چه مدت طول می کشد تا در یک خانه بسته شود

به طور متوسط حدود 30 تا 60 روز طول می کشد تا یک خانه از زمانی که پیشنهاد خود را ارسال می کنید تا زمانی که کلید خانه جدید خود را دریافت می کنید بسته شود. چرا بسته شدن اینقدر طول میکشه؟ عوامل مختلف بسته شدن، انتظار برای کلیدها را تعیین می کند. این مقاله میانگین زمان بسته شدن یک خانه را پوشش می دهد.

چه مدت طول می کشد تا در خانه بسته شود؟

بیایید در مورد انتظارات برای یک وام مسکن سریع صحبت کنیم. نوع وام اولین عاملی است که تعیین می کند با چه سرعتی می توانید خانه را ببندید.

به طور کلی، بین 30 تا 60 روز طول می کشد تا با وام مسکن بسته شود.

وام مسکن متعارف سریعترین نوع وام مسکن است. این وامی است که توسط دولت حمایت نمی شود. همچنین برای اکثر وام گیرندگان به امتیاز اعتباری حداقل 620 نیاز دارد. بسته شدن با وام مسکن معمولی به طور متوسط 48 روز طول می کشد.

هنگامی که برای دریافت وام اداره مسکن فدرال (FHA) که توسط دولت پشتیبانی می شود، وام گیرندگان باید کمی صبور باشند زیرا میانگین زمان بسته شدن 54 روز است. با این حال، حداقل امتیاز اعتباری 500 و پیش پرداخت احتمالی تا 3.5٪ می تواند این انتظار را برای برخی وام گیرندگان بیش از ارزش آن کند.

وام گیرندگانی که واجد شرایط دریافت وام خانه وزارت امور کهنه سربازان ایالات متحده (VA) هستند، باید یک فرآیند پیچیده پذیره نویسی را طی کنند که زمان را تا نزدیک به 57 روز افزایش می دهد. البته، نرخ پایین و معافیت از پیش پرداخت پاداش صبر است.

بسته شدن معمول در جدول زمانی خانه

در حالی که هیچ دو فرآیند بسته شدن 100٪ یکسان نیستند، این طرح به شما نشان می دهد که انتظار چه چیزی را داشته باشید:

پیشنهاد: ارسال پیشنهاد خود برای یک خانه به طور رسمی روند بسته شدن را آغاز می کند. در حالی که ممکن است مذاکراتی پشت سر هم وجود داشته باشد، پذیرش پیشنهاد به شما چراغ سبز برای پیشبرد امور مالی و بازرسی می دهد. تعیین تاریخ بسته شدن: خریدار و فروشنده در طول مذاکرات در تاریخ بسته شدن توافق می کنند. تاریخ به قرارداد خرید اضافه می شود. درخواست وام مسکن: درخواست وام مسکن را به طور کامل و کامل تکمیل کنید تا برای تامین مالی مورد تایید قرار بگیرید. اگر قبلاً مراحل تأیید قبلی را گذرانده‌اید، این بیشتر باید یک مرحله «به‌روزرسانی» باشد. افشا: در هفته اول پس از پذیرش پیشنهاد، وام دهنده شما شرایط وام شما را در اختیار شما قرار می دهد. این به شما از نرخ بهره، کارمزدها، هزینه های بسته شدن و پرداخت های ماهانه وام مسکن تخمین زده می شود. مستندات: انتظار داشته باشید که وام دهنده شما در هفته اول برای درخواست هرگونه اسناد مالی اضافی مورد نیاز برای پیشبرد درخواست وام تماس بگیرد. ارزیابی: وام دهنده شما در هفته اول یا دوم پس از پذیرفته شدن پیشنهاد، درخواست ارزیابی را می دهد. ارزیابی ارزش خانه را تعیین می کند تا تأیید کند که شما با قیمت فروش بیش از حد که باعث غیرقابل مالی شدن خانه می شود موافق نیستید. بازرسی: اگر از حق خود برای بازرسی خانه چشم پوشی نکرده اید، در هفته اول پس از پذیرفته شدن پیشنهاد خود، یکی را رزرو کنید. اکثر قراردادها فقط اجازه بازرسی به مدت هفت تا 10 روز را می دهند. پذیره نویسی: در مراحل اولیه تایید وام، پذیره نویسی برای ارزیابی و تایید اطلاعات مالی شما استفاده می شود. انتظار داشته باشید که شرکت وام مسکن نگاهی عمیق به درآمد، دارایی، سابقه اعتباری و بدهی شما داشته باشد. ممکن است در این مرحله از شما اسناد یا تأییدیه اضافی خواسته شود. شانس و انتها: خریدار باید یک حساب امانی باز کند تا پیش‌پرداخت را ارسال کند، هزینه‌های عنوان را بپردازد، بیمه مالک خانه را دریافت کند و پس از پذیرش پیشنهاد، یک بررسی نهایی را برنامه‌ریزی کند. Cleared to Close: شرکت وام مسکن شما طبق قانون موظف است یک سند "تصفیه شده تا بسته" ارائه دهد که افشای نهایی شرایط را ارائه می دهد. وام گیرندگان سه روز مهلت انتظار برای امضا و بازگرداندن سند دارند. وکیل املاک شما باید از طرف شما سند را بررسی کند. بسته شدن: هنگامی که اسناد بسته شدن شما امضا شد، یک فرآیند بررسی نهایی قبل از ثبت رسمی وام مسکن شما انجام می شود.

در شرایط عادی، نرخ وام مسکن شما با هر نرخی که در تاریخ بسته شدن شما باشد تعیین می شود. به این دلیل که نرخ وام مسکن می تواند روزانه متفاوت باشد. در صورت انتخاب، وام دهنده به شما یک قفل نرخ ارائه می دهد که تضمین می کند در صورت بسته شدن در یک بازه زمانی خاص بدون هیچ تغییری در برنامه، نرخ بهره شما بین پیشنهاد و بسته شدن تغییر نخواهد کرد. قفل های نرخی که برای 30، 45 یا 60 روز در دسترس هستند، اغلب با هزینه ارائه می شوند. همچنین اگر نتوانید به موقع بسته شوید، می توانید نرخ قفل خود را از دست بدهید.

دلایلی که چرا بستن در خانه می تواند طولانی تر شود

در حالی که اکثر خریداران به موقع بسته می شوند، لیست دلایلی که باعث می شود فرآیند بسته شدن ممکن است به تعویق بیفتد پایانی ندارد. تغییرات در اعتبار خریدار معمولاً مسئول تأخیر است. این می تواند اتفاق بیفتد زیرا شما:

تغییر شغل پس از پذیرفته شدن پیشنهاد خانه شما خرید یک ماشین جدید با استفاده از وام خودکار استفاده از کارت های اعتباری برای پوشش هزینه های اضطراری بزرگ به هر دلیلی برای خط اعتباری جدید درخواست کرد.

در برخی موارد، پیش تاییدیه ای که کمی بالاتر از تایید واقعی وام مسکن بود، می تواند آچاری را در برنامه های بسته شود. نکته اصلی این است که هر گونه مشکلی در تامین مالی شما احتمالا بسته شدن را به تاخیر می اندازد. در مرحله بعد، به برخی دیگر از دلایل رایج تاخیر در بسته شدن نگاه کنید.

مشکلات با اموال

مسائلی که در طول بازرسی خانه کشف شد نیز می تواند بسته شدن را به تاخیر بیندازد. اگر خانه‌ای بیش از حد انتظار مشکلات دارد، ممکن است لازم باشد قیمت را دوباره مذاکره کنید یا تعمیرات را با فروشنده حل و فصل کنید. علاوه بر این، ممکن است متوجه شوید که یک خانه در وضعیت فعلی آن قابل بیمه نیست. اگر خانه ای بیمه نشود، وام دهنده شما هزینه خرید خانه را تامین نمی کند.

اگر بازرسی آسیب بنیادی، آسیب ساختاری، کپک، رادون یا هجوم موریانه‌ها را کشف کرد، عاقلانه است که یک بازرسی احتمالی وجود داشته باشد که به شما امکان می‌دهد با پول جدی خود کنار بروید.

شکاف ارزیابی

ارزیابی خانه همچنین می تواند در فرآیند بسته شدن به چیزی شبیه به سیاهچاله تبدیل شود. اگر ارزیابی خانه کمتر از قیمت پیشنهادی باشد، وام‌دهنده شما اجازه نمی‌دهد که فروش انجام شود. این امر خریدار را در موقعیتی قرار می‌دهد که از بین برود، شکاف ارزیابی را با پول نقد بپوشاند یا با فروشنده قیمت را مجدداً مذاکره کند. به همین دلیل داشتن بند ارزیابی در قرارداد خرید بسیار مهم است!

مسائل عنوان

اگر جستجوی عنوان نشان می‌دهد که حق حبس یا ادعایی در مورد ملک وجود دارد، قبل از حرکت به جلو باید این مشکل حل شود. شرکت وام مسکن شما به دلیل این خطر که شخص ثالث ادعایی در آینده از خانه داشته باشد، خرید را تامین مالی نخواهد کرد.

کمبود نیروی متخصص در منطقه

همچنین اگر ارزیاب‌ها و بازرسان محلی برای ارائه خدمات سریع رزرو شده باشند، ممکن است بسته شدن به تعویق بیفتد.

پاهای سرد

بله، این اتفاق می افتد. موارد احتمالی فقط برای محافظت از شما در صورتی وجود دارد که چیزی آشکار شود که ارزش توقف روند بسته شدن را داشته باشد. هیچ کس نمی تواند از نظر فیزیکی خریدار یا فروشنده را مجبور به حرکت به جلو کند. یکی از طرفین ممکن است تصمیم بگیرد که رها کردن طرح ارزش مجازات و پیگرد قانونی را دارد.

برای خریدار، سردرد در مورد موضوعی که توسط بند اضطراری پوشش داده نمی شود، به معنای از دست دادن سپرده جدی است. اگر فروشنده به دلیلی که مشمول یک شرط اضطراری نیست، از خرید خود عقب نشینی کند، خریدار این حق قانونی را دارد که به دنبال خسارت باشد.

سریعترین راه برای بستن خانه

آیا می توانید در 2 هفته خانه را ببندید؟ به طور کلی، این فقط برای خریدار نقدی امکان پذیر است. در واقع، پرداخت پول نقد برای یک خانه "هک" برای سریع ترین بسته شدن خانه است. اگر از تامین مالی استفاده می کنید، هنوز راه های زیادی برای کوتاه کردن میانگین زمان بسته شدن خانه دارید.

راه پیش‌فرض برای سرعت بخشیدن به بسته شدن این است که هر آنچه وام دهنده شما درخواست می‌کند در سریع‌ترین زمان ممکن ارائه شود. از لحظه پذیرش پیشنهاد، به ایمیل ها و تماس های تلفنی وام دهنده، وکیل و مشاور املاک خود در اسرع وقت پاسخ دهید. سایر نکات برای دریافت وام مسکن سریع عبارتند از:

انتخاب یک مشاور املاک با تجربه و دارای امتیاز بالا. درخواست وام رهنی از طریق همان وام دهنده ای که برای پیش تأیید استفاده کردید صددرصد صادق بودن در مورد تمام اطلاعات مالی اجتناب از هر گونه تغییر در امور مالی خود بین پذیرش پیشنهاد و بسته شدن امتیازات فروشنده محدود شود.

در حالی که برخی از افراد توصیه می کنند از بازرسی چشم پوشی کنید تا سریعتر بسته شود، این یک خطر بزرگ ایجاد می کند. زمانی که مشکلات پرهزینه و وقت گیر را در مسیر کشف کردید، چیزی که می توانید در زمان به دست آورید، می تواند با دلار واقعی از دست برود.

اگر بسته شدن به موقع اتفاق نیفتد چه؟

هر دو طرف می توانند توافق کنند که قرارداد خرید اصلی را با یک مهلت تمدید شده اصلاح کنند.

اگر دلیل تاخیر بسته شدن به پایان خریدار باشد، ممکن است فروشنده بتواند معامله را فسخ کند. اگر فروشنده پیشنهادات پشتیبان داشته باشد، احتمال این اتفاق بیشتر است. فروشنده همچنین می‌تواند برای پوشش مالیات بر دارایی، پرداخت‌های وام مسکن، پرداخت‌های بیمه و ناراحتی ناشی از تأخیر، برای هر روز تعطیلی گذشته از خریدار نرخ روزانه دریافت کند. فروشنده حتی می‌توانست سپرده‌های پولی را توقیف کند.

اگر فروشنده مقصر باشد، خریدار ممکن است بتواند معامله را لغو کند و در عین حال سپرده واقعی خود را حفظ کند. آنها همچنین ممکن است از فروشنده برای جبران خسارت شکایت کنند.

اگر از صفحه ما خوشتان آمد لطفا با دوستان خود به اشتراک بگذارید & فیس بوک