هنگام استخدام یا کار با یک کارگزار یا مشاور املاک، موارد خاصی پنهان می ماند. احتمالاً گمان می‌کنید که چیزهایی وجود دارد که کارگزار یا نماینده شما به شما نمی‌گوید، اما شما نمی‌دانید اینها چیست و تنها کاری که می‌توانید انجام دهید این است که چیزهایی را تصور کنید. تصمیم گرفتیم برخی از آن رازها را فاش کنیم و جنبه واقعی رابطه بین یک مشاور املاک و مشتری را فاش کنیم.
دلال ها برای خریدار کار نمی کنند.
ممکن است وسوسه شوید که فکر کنید مشتری همان کسی است که هنگام کار با یک کارگزار همه چیز را دیکته می کند. خوب، این دقیقاً درست نیست. واقعیت این است که مشاوران املاک عموماً نماینده خریدار نیستند، اما خریداران فکر می کنند که دارند و به این ترتیب سردرگمی ظاهر می شود. بنابراین دفعه بعد که با یک کارگزار تماس گرفتید به یاد داشته باشید که این شخص توسط فروشنده استخدام شده است و شما را به عنوان خریدار نمایندگی نمی کند.
خانه باز یک برنامه بلند مدت است.
اشتباه دیگری که مردم معمولا مرتکب می شوند این است که فکر می کنند هدف از خانه باز جذب خریداران است. در واقعیت، تقریباً مطمئن است که خانه باز هیچ خریدار جدی را ارائه نخواهد کرد. این پذیرایی ها در واقع برنامه بلند مدت نماینده است و ارتباط چندانی با فروشنده ندارد.
کمیسیون قابل مذاکره است.
اگرچه اکثر مردم فکر می کنند که کمیسیون 6 درصد استاندارد است، همانطور که مشخص است، کمیسیون کاملاً قابل مذاکره است. پس از چانه زدن نترسید و خجالت نکشید. شاید بتوانید معامله بهتری داشته باشید. کمیسیون باید به اندازه کافی بالا باشد تا کارگزار را تشویق کند، اما لزوماً نباید 6 درصد باشد.
دردهای منطقه بندی که با خانه شما همراه است.
هیچ نماینده املاک و مستغلات به میل خود در مورد تمام مشکلات منطقه بندی که پس از خرید ملک باید با آنها دست و پنجه نرم کنید به شما هشدار نمی دهد. بنابراین اگر قصد دارید تغییراتی ایجاد کنید، قبل از خرید به خود اطلاع دهید. تنها موقعیتی که مشاور املاک با شما در مورد تمام دردهایی که در انتظار شماست کاملاً صمیمانه باشد، این است که او دوست شما باشد و احتمال این اتفاق کم است.
شما می توانید BYOB.
بسیاری از مردم از این واقعیت آگاه نیستند که هنگام کار با یک نماینده، می توانید خریداران خود را نیز به پای میز بیاورید و این به شما امکان می دهد در صورتی که یکی از آنها خریدار جدی باشد، از پرداخت پورسانت دوری کنید. بهتر است در مورد این جنبه از قبل و قبل از استخدام یک کارگزار صحبت کنید.
شما نمی توانید به بازرسان خانه آنها تکیه کنید.
همانطور که ممکن است گمان کرده باشید، هر مشاور املاک یک بازرس خانه در نزدیکی خود دارد، آماده و مایل به رسیدگی به مشکلات کوچک و نادیده گرفتن مشکلات بزرگ است و این تقریبا هرگز به نفع مشتری نیست. شما نمی توانید به آنچه بازرس واقعاً می گوید اعتماد کنید، بنابراین به عنوان یک خریدار، بهتر است بازرس مجاز خود را انتخاب کنید. حداقل به این ترتیب، اگر بعداً مشکلی برایتان پیش آمد، متوجه خواهید شد که این به خاطر شماست و مجبور نیستید دیگران را سرزنش کنید.
می توانید خانه را خودتان بفروشید.
البته هیچ مشاور املاکی به شما نمی گوید که برای فروش خانه خود به کمک آنها نیاز ندارید. اما در واقع شما می توانید این کار را انجام دهید. می توانید خانه را به صورت آنلاین لیست کنید، خریداران احتمالی را پیدا کنید، جلساتی ترتیب دهید، معامله کنید و پول زیادی پس انداز کنید. اکنون به لطف همه سایت های اینترنتی که به طور خاص برای این منظور طراحی شده اند، انجام این کار آسان تر از همیشه است.
قراردادی که امضا می کنید از شما محافظت نمی کند.
خیلی اوقات، افراد بدون درک کامل پیامدها، قراردادها را امضا می کنند. قراردادها شامل ماده ای است که در آن قید شده است که خریدار به هیچ اظهارات شفاهی فروشنده یا مشاور املاک اتکا نمی کند و این با آنچه که خریدار واقعاً می داند و به آن تکیه می کند در تضاد است. بنابراین مطمئن شوید که قبل از امضای قرارداد، آن را به طور کامل مطالعه کرده اید و به صورت اختیاری یک نفر را همراه خود داشته باشید تا مراقب پشت شما باشد.
کارگزاران طرفدار فروش سریع هستند.
در برخی موارد، ممکن است به نفع نماینده نباشد که منتظر بهترین پیشنهاد باشد و بنابراین نماینده سعی می کند به سمت فروش سریعتر حرکت کند. با وجود اینکه شنیده اید که دلال به زیبایی در مورد خانه شما و تمام ویژگی های فوق العاده آن صحبت می کند، برای فروش سریعتر ممکن است بیایند و به شما بگویند که به دلیل قدیمی بودن سقف یا دلایل مختلف دیگر باید قیمت را کاهش دهید. برای جلوگیری از آن، شفاف باشید و مطمئن شوید که کارگزار شما متوجه شده است که قیمت درخواستی را تغییر نمی‌دهید.
گارانتی ها در واقع هیچ محافظتی ارائه نمی دهند.
هنگام ساخت یک خانه جدید، توسعه دهندگان و نمایندگان اغلب ضمانت هایی را ارائه می دهند. با این حال، اینها چیزی نیستند که بتوانید واقعاً روی آنها تکیه کنید. آنها بسیار دقیق بیان شده‌اند و اکثر ادعاها بی‌طل و بی‌طل هستند، بنابراین بهتر است در آنها آرامش زیادی پیدا نکنید. بهتر است در چنین مواردی وکیل خود را بگیرید.
منابع تصویر:1، 2،3.
اگر از صفحه ما خوشتان آمد لطفا با دوستان خود به اشتراک بگذارید & فیس بوک
