وقتی نوبت به خرید خانه می رسد، خریداران بالقوه بیشتر در مورد زیبایی شناسی و طراحی کاربردی ملک خاص می شوند. ویژگی های داخلی قدیمی می تواند به میزان قابل توجهی تعداد خریداران خانه علاقه مند به ملک شما را کاهش دهد. این ویژگی های قدیمی از جذابیت خانه می کاهد و خریداران را بی الهام یا مردد می کند.
خریداران امروزی خانه، املاک آماده نقل و انتقال را به آنهایی که نیاز به نوسازی پرهزینه و ارتقای زمان بر دارند ترجیح می دهند. در بازار امروز که طراحی معاصر و امکانات رفاهی به روز مورد نیاز است، خانه هایی که این انتظارات را برآورده نمی کنند می توانند در بازار باقی بمانند. در نتیجه، برای فروشندگان بسیار مهم است که به این نگرانی‌ها رسیدگی کنند تا جذابیت و بازارپذیری ملک را افزایش دهند و اطمینان حاصل کنند که بیشترین ارزش را برای سرمایه‌گذاری خود دارند.
پرداختن به ویژگی های داخلی قدیمی بسته به نوع و اندازه پروژه می تواند زمان بر و گران باشد. به جای شروع درست قبل از عرضه ملک خود به بازار، از چند ماه قبل شروع کنید تا مطمئن شوید که زمان کافی برای برنامه ریزی و تکمیل پروژه های خود دارید. به این ترتیب، می توانید از استرس تعمیرات لحظه آخری جلوگیری کنید و اطمینان حاصل کنید که در زمان مناسب برای بازار آماده هستید.
سقف پاپ کورن
فضای داخلی نیلوفر آبی
سقف های پاپ کورن در اواسط قرن بیستم محبوب بودند. این سبک سقف بافتی که از دهه 1950 تا 1980 رایج بود، نه تنها جذاب بود، بلکه به دلیل عایق صوتی بین طبقات، توانایی پنهان کردن عیوب سقف و هزینه کم استفاده از آن بسیار جذاب بود.
امروزه خریداران سطوح سقفی صاف و بدون بافت را ترجیح می دهند، بنابراین سقف های پاپ کورن برای خریداران بالقوه خانه جذابیتی ندارند. آنها ظاهر سقف های پاپ کورن را دوست ندارند و نگران هزینه های بالقوه حذف بافت پاپ کورن هستند.
قبل از اینکه خانه خود را برای فروش فهرست کنید، بافت پاپ کورن را از سقف خود حذف کنید. می توانید این کار را خودتان انجام دهید یا یک متخصص را استخدام کنید. اولین قدم در برداشتن سقف پاپ کورن، آزمایش آزبست است، که یک عنصر رایج در سقف های نصب شده قبل از سال 1980 بود. در صورت وجود آزبست، باید از تجهیزات ایمنی ویژه ای برای کاهش خطرات سلامتی در حین تکمیل پروژه استفاده کنید.
فرش دیوار به دیوار
ساردون | ساخت و ساز مک لین
اکثر خریداران بالقوه خانه با فرش دیوار به دیوار خاموش می شوند، به خصوص اگر لکه دار، پاره شده یا رنگ نامطلوب داشته باشند. در حالی که فرش باکیفیت هنوز در اتاق خواب قابل قبول است، اکثر خریداران خانه گزینه کفپوش بادوام تری را ترجیح می دهند. بدون شک چوب های سخت به دلیل رنگ و بافت طبیعی محبوب ترین هستند، اما گزینه های دیگری مانند کاشی یا وینیل لوکس نیز محبوب هستند. گزینه های کف بادوام به ویژه در فضاهای نشیمن اصلی مانند اتاق نشیمن، اتاق ناهار خوری و آشپزخانه ارزشمند است.
تعویض فرش در سرتاسر خانه پیشنهاد گرانی است و بسته به شرایط شما ممکن است ارزشی نداشته باشد. اگر فکر می‌کنید که مزایا بر هزینه‌های وضعیت شما بیشتر است، فقط در نمایان‌ترین اتاق‌های خانه خود فرش را با گزینه دیگری جایگزین کنید.
درهای انبار کشویی
ساخت و ساز مارکوس
درهای کشویی انبار که زمانی یکی از ویژگی‌های طراحی مد روز بودند، برای بسیاری از خریداران بالقوه خانه راهگشا هستند. درهای کشویی انباری زمانی به دلیل طراحی صرفه جویی در فضا و زیبایی روستایی مورد تحسین قرار می گرفتند. محبوبیت آنها افزایش یافت و توسط همه باله های خانگی و اینفلوئنسرهای بی شماری مورد استفاده قرار گرفتند و جذابیت منحصر به فرد خود را از دست دادند. با استفاده گسترده از آنها، کاستی های عملکردی آنها آشکار شد. این درها به اندازه انواع دیگر درب ها محکم نمی شوند و برای حمام و اتاق خواب هایی که حفظ حریم خصوصی ضروری است نامناسب می شوند.
برای به روز رسانی سبک و عملکرد مناطق دارای درهای انباری کشویی، مشکل سازترین فضاها را با درهای لولایی یا جیبی سنتی جایگزین کنید. این به ویژه برای اتاق خواب و حمام مفید خواهد بود.
والپیپر تاریخ دار
کارولینا وی. جنتری، RID
ممکن است زمان آن رسیده باشد که کاغذ دیواری قدیمی حمام را که در سال 1990 بسیار مد روز بود، جایگزین کنید. برای صاحبان خانه، کاغذ دیواری قدیمی می تواند مشکل ساز باشد، زیرا به کل خانه حال و هوای قدیمی می دهد و اگر فکر می کنند مجبور شوند خودشان آن را حذف کنند، می تواند ترسناک باشد.
بسته به منطقه و زمان و هزینه ای که برای برداشتن آن صرف می شود، بهتر است قبل از فهرست کردن خانه خود کاغذ دیواری را بردارید. دیوارهای صاف، تمیز و تازه رنگ آمیزی شده به خریداران احتمالی اطمینان می دهد که هیچ چیزی در پشت کاغذ دیواری قدیمی وجود ندارد. یا اگر کاغذ دیواری قدیمی در یک اتاق کوچک است، کاغذ دیواری قدیمی را بردارید و آن را با کاغذدیواری آسان و تازه و مدرن جایگزین کنید.
فناوری باستانی
لانه
خانه ای که مجهز به جدیدترین و بهترین ابزارهای فناوری دهه 1980 باشد، برای خریداران بالقوه یک چرخش بزرگ خواهد بود. خانه‌هایی با فناوری قدیمی، مانند سیستم‌های ترموستات قدیمی، پریزهای برق ناکافی، و سیستم‌های صوتی داخلی که همه سیم‌ها قابل مشاهده هستند، برای خریدارانی که به فناوری هوشمند عادت کرده‌اند، بسیار سخت به نظر می‌رسند.
بهتر است یا فناوری قدیمی را با سیستم های جدید جایگزین کنید یا در برخی موارد فقط سیستم را به طور کامل حذف کنید. تعویض سیستم ها به خریدار نشان می دهد که به جزئیات خانه اهمیت می دهید و به او اطمینان می دهد که خانه می تواند سیستم های جدید را مدیریت کند. اگر نمی‌خواهید سیستم‌های خاصی را که برای عملکرد خانه حیاتی نیستند، مانند سیستم‌های صوتی جایگزین کنید، بهتر است آنها را حذف کنید تا اینکه به خریداران جدید واگذار کنید.
کانترهای کاشی
طراحی داخلی کیمبال استار
میزهای کاشی در دهه 1980 محبوبیت داشتند و اخیراً در طراحی آشپزخانه بازگشته اند. اگرچه آنها جذابیت یکپارچهسازی با سیستمعامل خاصی دارند، دلیلی وجود دارد که این صفحه آشپزخانه در وهله اول جذابیت خود را از دست داده است. میزهای کاشی دارای خطوط دوغاب هستند که تمیز نگه داشتن آنها ممکن است دشوار باشد. کثیفی و کثیفی به طور طبیعی به شکاف ها راه پیدا می کند و در نتیجه سطوح بهداشتی کمتر و از نظر بصری جذاب تر می شود.
برای جذب بیشتر خریداران خانه، میزهای کاشی را جایگزین کنید. برای فراگیرترین جذابیت، مواد مدرنی مانند کوارتز، گرانیت با رنگ روشن و طرح دانه های تنگ یا سنگ مرمر را انتخاب کنید. اگر جایگزینی میزهای کاشی گزینه ای نیست، سطوح را به طور کامل تمیز کنید تا سطحی تمیز و مرتب به خریداران بالقوه ارائه شود.
چراغ های تاریخ دار
طراحی کاتلین برک
بسته به سبک آنها، چراغ های منسوخ می توانند کل خانه شما را کهنه جلوه دهند. مگر اینکه خانه شما دارای نورپردازی خنک و سبک قدیمی باشد، ممکن است بخواهید جایگزین برخی از قابل مشاهده ترین وسایل روشنایی شوید.
هنگام تعویض روشنایی، مناطقی را که بیشترین تأثیر را خواهند داشت در نظر داشته باشید. قسمت های نشیمن مشترک بیشتر قابل مشاهده خواهند بود، بنابراین به یک لوستر جدید اتاق ناهارخوری، چراغ های آویز جزیره آشپزخانه و دیوارکوب های اتاق پودری فکر کنید. شما می توانید این چراغ ها را جایگزین کنید تا ظاهر خانه خود را بدون تعویض همه چراغ ها به روز کنید. چراغ هایی را انتخاب کنید که مکمل رنگ و سبک فلزی رایج خانه شما باشد، به طوری که وسایل جدید شما با رنگ ها و وسایل موجود ترکیب شوند.
کابینت آشپزخانه تاریک
طراحی داخلی دانیل
کابینت آشپزخانه با چوب تیره یک سبک کابینت آشپزخانه است که محبوبیت خود را دوباره به دست می آورد، اما همچنان یک عامل بازدارنده برای خریداران خانه های مدرن است. دلیلش این است که کابینت های چوبی تیره گذشته مانند امروز نبودند. آنها دارای قالب های سنگین و درهای کابینت قدیمی هستند، برخلاف جلوی کابینت های شیک و مسطح که امروزه در آشپزخانه های چوبی تیره معاصر رایج است.
اکثر فروشندگان خانه بعید به نظر می‌رسند که زمان و هزینه برای بازسازی کل آشپزخانه‌شان به صرفه باشد. به جای اینکه کل آشپزخانه خود را بازسازی کنید، به سادگی کابینت ها را رنگ کنید تا فضا را روشن کنید. برای جذب بالقوه ترین خریداران خانه، یک خنثی روشن اما گرم مانند رنگ سفید، بژ یا خاکستری را انتخاب کنید. افزودن سخت افزار مدرن ظاهر به روز شده را کامل می کند.
درب های شیشه ای کشویی
معماری جان مانیسکالکو
درب های شیشه ای کشویی روشی موثر برای اتصال بصری و عملی فضاهای داخلی و خارجی شما هستند. با این حال، درب‌های شیشه‌ای کشویی، به‌ویژه طرح‌های درهای قدیمی‌تر، قدیمی و مشکل‌ساز در نظر گرفته می‌شوند. آنها خطرات امنیتی بالقوه ای دارند و عایق بهینه را ارائه نمی دهند که می تواند منجر به هزینه های انرژی بالاتر شود. علاوه بر این، سخت افزار می تواند خراب شود و هنگام باز و بسته کردن آنها مشکل ایجاد کند.
بهتر است درب های شیشه ای کشویی قدیمی را با طرح های درب کشویی مدرن یا حتی درب های فرانسوی کلاسیک جایگزین کنید. این امر ظاهر اتاق را مدرن و زیباتر می کند و در عین حال طراحی درب ایمن و کاربردی تر را برای خریداران فراهم می کند. اگر تعویض درب گزینه ای نیست، مطمئن شوید که هر ویژگی سخت افزاری یا عناصری را که مانع از کارکرد صحیح در می شود، تعویض کنید.
لوازم قدیمی
طرح باربرا برایت
لوازم قدیمی، به ویژه در آشپزخانه، خریداران بالقوه خانه را منصرف می کند زیرا جایگزینی آنها دشوار و گران است. آنها همچنین غیرجذاب هستند. با توجه به محبوبیت برنامه های آشپزی و تأثیرگذاران غذا، خریداران انتظار بیشتری از یک آشپزخانه جذاب دارند.
برای پرداختن به این موضوع به طور جامع، قبل از عرضه خانه خود به بازار، لوازم خانگی قدیمی را جایگزین کنید. اگر تعویض همه لوازم قبل از فهرست کردن خانه امکان‌پذیر نیست، کمک هزینه‌ای را در نظر بگیرید که به خریداران اجازه می‌دهد پس از اتمام فروش، لوازم خانگی خود را خریداری کنند، یا برای اطمینان از اینکه هنگام فروش در بهترین وضعیت ممکن قرار دارند، همه لوازم خود را سرویس کنید.
اگر از صفحه ما خوشتان آمد لطفا با دوستان خود به اشتراک بگذارید & فیس بوک