ممکن است به نظر برسد که همه کار سخت انجام شده است: شما تصمیم گرفته اید که می خواهید خانه بخرید، بودجه لازم را دارید و آماده و آماده درخواست وام مسکن هستید. اکنون بخش سرگرم کننده خانه های گردشی برای فروش و انتخاب خانه مورد علاقه خود فرا می رسد.
اما قبل از اینکه بیش از حد عاشق آن خانه قدیمی باشکوه با ایوان پیچیده شوید، هنگام خرید خانه باید چند سوال کلیدی بپرسید که نباید از آنها غافل شوید. تقریباً هر خانه دارای چیزی است که در طول بازرسی ظاهر می شود، از یک تنظیم جزئی که مورد نیاز است تا یک مسئله ساختاری اصلی. دانستن این موارد قبل از بستن ملک بسیار مهم است. عدم توجه به این مسائل می تواند شما را در خانه جدید ناراضی و در تنگنا قرار دهد.
هنگام خرید خانه چه سوالاتی باید پرسید؟
لوازم اصلی خانه از جمله سیستم های گرمایشی و تهویه مطبوع، آبگرمکن، لوازم آشپزخانه و غیره چند ساله هستند.
ممکن است به دلیل بودجه خود یا به دلیل اینکه از انجام پروژه های آخر هفته لذت می برید، یک فیکسر بخواهید، اما آیا می توانید لوازم خانگی اصلی را جایگزین کنید؟ قبل از ارائه پیشنهاد برای خانه، سن هر قطعه از تجهیزات اصلی را بیابید. خانه‌های قدیمی اغلب دارای تجهیزات قدیمی‌تر – گاهی اصلی – مانند کوره، تهویه مطبوع یا آبگرمکن هستند. این جایگزینی می تواند بسیار پرهزینه باشد و شما باید آن را در نظر بگیرید. همچنین سن لوازم اصلی آشپزخانه را به همین دلیل بررسی کنید. به هر حال، حتی اگر آبگرمکن قدیمی نیست، مطمئن شوید که اندازه بخاری را بررسی کنید: نداشتن آب گرم کافی برای دوش گرفتن خانواده می تواند بیداری بی ادبانه باشد.
لوازم اصلی خانه از جمله سیستم های گرمایشی و تهویه مطبوع، آبگرمکن، لوازم آشپزخانه و غیره چند ساله هستند.
آیا تعمیرات اساسی انجام شده است و چه زمانی انجام شده است.
یکی از سوالات کلیدی که در هنگام خرید خانه باید پرسید این است که چه کاری برای خانه انجام شده است و آیا به صورت قانونی انجام شده است. کفش‌های نوسازی خانه را به اندازه کافی تماشا کنید و خواهید دید که صاحبان خانه‌های جدید اغلب متوجه می‌شوند که اصلاحات به صورت قانونی انجام نشده یا مطابق کد نیستند و بعداً بار مالی ارتقا یا حتی حذف را متحمل می‌شوند. شما نمی خواهید بفهمید که اتاق جدید خانواده بعد از نقل مکان باید خراب شود!
آیا گارانتی و رسید برای تعمیرات و لوازم جدید موجود است؟
مدارک مربوط به تعمیرات اخیر و لوازمی که به تازگی نصب شده اند را بخواهید. اگر مشکلی پیش بیاید اینها ارزشمند خواهند بود. در بسیاری از موارد، ضمانت‌نامه‌ها می‌توانند تماس‌های غیرمنتظره خدمات را حتی پس از اینکه به‌عنوان مالک جدید تصاحب می‌کنید، پوشش دهند.
آیا خانه تا به حال دچار ترکیدگی لوله، سیل یا آسیب آب دیگری شده است؟
شما می خواهید بدانید که آیا زیرزمین در معرض سیل است یا اینکه آیا مشکلاتی در ترکیدگی لوله ها یا سایر انواع آسیب آب وجود داشته است. در واقع با توجه به صنعت بیمه، ترکیدگی لوله ها یکی از رایج ترین انواع خسارت است. اینها می تواند نشان دهنده یک مشکل ساختاری یا عدم عایق کافی باشد که بازرس شما باید آن را بررسی کند. همچنین آسیب آب قبلی می تواند مناطقی را که باید از نظر کپک بررسی شوند، شناسایی کند.
آیا خانه تا به حال دچار ترکیدگی لوله، سیل یا آسیب آب دیگری شده است؟
سقف چند ساله است؟
در حالی که این چیزی است که یک بازرس خانه مطمئناً آن را بررسی می کند، قطعاً یکی از اصلی ترین سؤالاتی است که هنگام خرید خانه قبل از ارائه پیشنهاد در مورد ملک باید بپرسید. یک سقف آسفالت معمولی شینگل 15 تا 20 سال دوام می آورد. تعویض سقف یکی از پرهزینه‌ترین کارهایی است که می‌توان در خانه انجام داد و بسته به اندازه خانه، به راحتی می‌تواند از 10000 دلار فراتر رود. همچنین چه مصالحی در سقف استفاده شده است؟ سقف شیک شینگل یا کاشی بتنی دوام بیشتری دارد اما تعویض آن بسیار پرهزینه تر است.
سقف چند ساله است؟
خانه چه پایه ای دارد؟
اگر خانه زیرزمین نداشته باشد، آیا فوندانسیون مرتفع دارد؟ هر دوی اینها امکان دسترسی آسان به لوله کشی و لوله های برق را فراهم می کند. در برخی از مناطق کشور، پایه های دال اغلب در ساخت و سازهای جدید یافت می شود. اگر اینطور است، باید بدانید قبل از ساخت خانه چه چیزی در زمین وجود داشته است. اگر زمین بسیار مرطوب است یا قبلاً یک تالاب بوده است، رطوبت ممکن است مشکل ساز شود و بازرس شما باید این را بداند.
آیا خانه سپتیک تانک دارد؟
اگر خانه ای که می خواهید بخرید در یک منطقه شهری نیست، ممکن است به جای اینکه به خدمات شهری متصل شود، دارای سپتیک تانک باشد. اگر یکی دارد، باید بدانید آخرین باری که پمپاژ شده است. در حالت ایده آل، این کاری است که باید هر سه تا پنج سال یکبار انجام شود. فرکانس پمپاژ به تعداد افرادی که در خانه زندگی می کنند نیز بستگی دارد: خانواده بزرگتر به معنای پمپاژ بیشتر است. یک سرویس پمپاژ معمولی حدود 300 دلار هزینه دارد.
آیا خانه سپتیک تانک دارد؟
چه چیزی در فروش خانه گنجانده شده است – یا شامل نمی شود؟
این اغلب یکی از سوالاتی است که هنگام خرید خانه باید از آنها بپرسید. چیزی که شبیه قفسه‌های توکار به نظر می‌رسد ممکن است نباشد و آن لوستر خیره‌کننده روی میز ناهارخوری که دوست دارید ممکن است قطعه‌ای باشد که با صاحبان فعلی جابه‌جا شود. شما می خواهید همه چیز را در مورد مواردی که در فروش خانه گنجانده شده است و همچنین مواردی که در قرارداد گنجانده شده اند، مشخص کنید. این به جلوگیری از غافلگیری در روز جابه‌جایی کمک می‌کند، مانند رسیدن به اینکه متوجه می‌شوید همه پرده‌ها و پنجره‌ها برداشته شده‌اند.
چند مالک مختلف وجود داشته است؟
شما می خواهید بدانید که چرا صاحبان خانه فعلی نقل مکان می کنند و همچنین چند نفر از افراد مختلف صاحب خانه شده اند. خانه های قدیمی ممکن است فهرست بلندبالایی از مالکان داشته باشند، اما اگر خانه جدیدتر بارها تغییر کرده باشد، به طور بالقوه می تواند نشان دهنده مشکل در خانه یا محله باشد.
مناطق بحرانی خانه مانند گاراژ چقدر است؟
مناطق بحرانی خانه مانند گاراژ چقدر است؟
میز بیلیارد دارید؟ آیا رفتن به داخل غار مرد زیرزمینی که برنامه ریزی کرده اید در گوشه و کنار مناسب است؟ در مورد آن مبل بزرگی که می خواهید در اتاق خواب اصلی طبقه بالا قرار دهید چطور؟ مهمتر از آن، آیا شاسی بلند بزرگ، وانت یا وانت شما در گاراژ جا می شود؟ اینها برخی از شگفتی های متداول ناخوشایند است که افراد هنگام نقل مکان به خانه جدید با آنها مواجه می شوند. با اضافه کردن آن به لیست سوالاتی که باید هنگام خرید خانه بپرسید و فضاهای قبل از خرید را اندازه گیری کنید، از آنها اجتناب کنید.
آیا اتفاق منفی در خانه افتاده است؟
این یکی از سوالات مهمی است که باید هنگام خرید خانه بپرسید – و یکی از سوالاتی که هیچ کس واقعاً نمی خواهد بپرسد: آیا شخصی در اینجا به قتل رسیده است؟ آیا از خانه به عنوان داروخانه استفاده شده است؟ آیا تا به حال آتش سوزی یا خسارت ناشی از طوفان بد رخ داده است؟ برخی از ایالت ها از فروشندگان خانه می خواهند که این موارد را افشا کنند در حالی که برخی دیگر این کار را نمی کنند. حتما بپرس همچنین ایده خوبی است که از نماینده بپرسید که آیا چیزی در مورد خانه وجود دارد که بخواهد قبل از انتقال آن بداند.
چه چیز دیگری در محله است؟
اطراف محله را خوب نگاه کنید. همسایگی و پایین خیابان چیست؟ آیا فروشگاهی پشت حصار وجود دارد یا یک مجتمع آپارتمانی بزرگ در یک خیابان مرزی وجود دارد؟ در اطراف رانندگی کنید و منطقه را بررسی کنید. آیا به خصوص شلوغ است یا پر سر و صدا؟ مطمئن شوید که در ساعات مختلف روز از آن بازدید می کنید تا از میزان سر و صدا و سطح فعالیت در محله مطلع شوید. همچنین، به خاطر داشته باشید که انواع خاصی از مشاغل می توانند بر ارزش دارایی شما تأثیر بگذارند: مشاغل صنعتی، خشکشویی ها، رستوران ها – همه اینها می توانند بوهای آزاردهنده منتشر کنند یا از مواد شیمیایی استفاده کنند که می تواند سمی باشد.
همسایه ها چه کسانی هستند؟
همسایه ها چه کسانی هستند؟
وقتی صحبت از محله شد، باید بدانید وقتی خانه جدیدی می‌خرید، همسایگان شما چه کسانی خواهند بود. این نکته دیگری است که هنگام بازدید از محله باید بررسی کنید. آیا از املاک همسایه به خوبی مراقبت می شود؟ آیا اسباب بازی های زیادی در حیاط وجود دارد؟ این به احتمال زیاد به کودکان کوچکتر سیگنال می دهد. ماشین های متعدد در راهرو؟ شاید نوجوانان بزرگتری در آنجا زندگی می کنند. آیا همسایه ها سگ دارند؟ آیا آنها به طور مکرر پارس می کنند یا با صدای بلند؟ این عوامل می توانند بر سطح سر و صدا و شاید سطح شادی شما در خانه جدید تأثیر بگذارند.
سیستم مدارس محلی چگونه است؟
مدارس یکی از موارد بسیار مهمی هستند که باید هنگام خرید خانه در نظر بگیرید – حتی اگر بچه ندارید. هنگامی که زمان فروش مجدد فرا می رسد، خریداران بالقوه با کودکان می خواهند در مورد مدارس محلی بدانند. کیفیت سیستم مدرسه یکی از سوالات کلیدی است که هنگام خرید خانه در هر مکانی باید پرسید.
آیا می توانم برای اینکه بتوانم در خانه خوشحال باشم، تغییراتی را که باید انجام دهم، انجام دهم؟
آیا می توانم برای اینکه بتوانم در خانه خوشحال باشم، تغییراتی را که باید انجام دهم، انجام دهم؟
به ایوان جلویی زیبا و پلان زمینی که دوست دارید نگاه کنید و کل بسته را در نظر بگیرید. اگر خانه نیاز به تعمیر دارد یا اگر چیزهایی وجود دارد که می خواهید تغییر دهید، آیا می توانید آنها را در یک بازه زمانی معقول بسازید؟ آیا می توانید با چیزهایی که به آنها اهمیت نمی دهید زندگی کنید؟ اگر قرار است در مکان جدید تا زمانی که تغییرات ایجاد نشده است بدبخت شوید و بودجه لازم برای انجام این کار را ندارید، به دنبال ملک دیگری باشید.
فهرست سوالات ما در هنگام خرید خانه ممکن است جامع نباشد، اما مسائل عمده ای را که اغلب در فروش خانه ایجاد می شود، پوشش می دهد. ممکن است یکی از این موضوعات شما را به سمت سوالات بیشتری هدایت کند. مهمترین چیزی که باید به خاطر بسپارید این است که هرگز از پرسیدن خودداری نکنید. شما یکی از بزرگترین خریدهای زندگی خود را انجام می دهید و شایسته پاسخگویی هستید.
اگر از صفحه ما خوشتان آمد لطفا با دوستان خود به اشتراک بگذارید & فیس بوک
