گرفتار شدن در طراحی داخلی و رنگ بیرونی آسان است، اما زمانی که می خواهید مطمئن شوید خانه ای که می خرید در شرایط خوبی است، اگر واضح نباشد، به راحتی می تواند کنار گذاشته شود. این می تواند توسط یک بازرس خانه خوب انجام شود.
یک بازرس خانه خوب هر کاری را که باید انجام می دهد بدون اینکه شما سوالی بپرسید. اما باید برای کسانی که حداقل ها را انجام می دهند و همچنین فضایی برای خالی کردن ذهن و بلند کردن وزنه خالی بگذارید.
بازرس خانه چیست؟
یک بازرس خانه خانه ها را در حین فروش به روشی غیر تهاجمی بازرسی می کند. به این معنی که آنها خانه را از هم نمی پاشند تا مشکلات خاصی را بررسی کنند. اما در عوض، سطح کل خانه را بررسی کنید.
بازرسان خانه برای بررسی همه چیز در داخل و خارج از خانه آموزش دیده اند. آنها خطرات مربوط به لوله کشی، برق، تهویه مطبوع و موارد دیگر را بررسی خواهند کرد. هزینه بازرسی خانه توسط خریداران خانه پرداخت می شود.
سوالات مهمی که باید از بازرس خانه بپرسید
اکنون قبلاً اشاره کردیم که خریدار خانه هزینه بازرسی خانه را پرداخت می کند اما دلیل آن را ذکر نکردیم. هزینه بازرسی خانه توسط خریداران پرداخت می شود تا بتوانند قبل از شروع احساس خوبی نسبت به بازرس داشته باشند.
اگر فروشنده هزینه بازرسی را بپردازد و بازرس را انتخاب کند، خریدار ممکن است همیشه از خود بپرسد که آیا همه چیز در حال آماده‌سازی بوده است یا خیر. بنابراین مهم است که خریدار هزینه بازرس را بپردازد و خودش آنها را انتخاب کند.
چقدر برای خدمات شما پرداخت خواهم کرد؟
این اولین سوالی است که باید بپرسید. این کاملاً ممکن است که یک بازرس خانه از بودجه شما خارج باشد و این اشکالی ندارد. هیچ فایده ای برای بحث در مورد مسائل در دست نیست مگر اینکه بتوانید هزینه بازرسی را بپردازید.
بیشتر بازرسی های خانه بین 300 تا 450 دلار هزینه دارند. بنابراین، اگر آنها بسیار بیشتر از 500 دلار دریافت می کنند، ممکن است بخواهید چند بازرس دیگر را قبل از تعهد به آنها بررسی کنید، زیرا ممکن است هزینه بیش از حد داشته باشند.
آیا شما مرجع دارید؟
مراجع برای هر شرکت یا کسب و کاری مهم هستند. اگر آنها ندارند، بپرسید که چه مدت در این تجارت بوده اند. از آنجا، این شما هستید که به آنها اجازه دهید خانه شما را بازرسی کنند یا نه.
اگر جدید هستند، با خیال راحت به آنها فرصت دهید، به خصوص اگر خودتان هیچ مشکلی در خانه ای که می خرید نمی بینید. اگر هیچ نگرانی ندارید، پس می توانید اولین مرجع آنها باشید.
حکم معمول چیست؟
اگر آنها مرجعی دارند، از آنها بپرسید که گزارش های قبلی چه بوده است. آیا گزارش ها همیشه با مشکلات اساسی ختم شده اند یا اکثر آنها اصلاً مشکلی ندارند؟ هر دوی اینها نگران کننده است.
اگر همیشه مشکلات اساسی وجود داشته باشد، ممکن است به این معنی باشد که آنها هرگز اجازه عبور خانه را نمی دهند، اما اگر هرگز مشکلی نداشته باشند، ممکن است به این معنی باشد که خانه را به خوبی بررسی نمی کنند. بنابراین، همانطور که در بالا ذکر شد، برای یافتن منابع، درخواست کنید.
آیا باید چیزی را آماده کنم؟
قبل از رسیدن، از آنها بپرسید که آیا شما یا صاحب خانه قبلی نیاز به تهیه چیزی دارید. آنها ممکن است به شما نیاز داشته باشند که کارهای خاصی مانند جابجایی اثاثیه منزل یا روشن گذاشتن تمام چراغ های خانه را انجام دهید، اگر شما آنجا نباشید.
این نباید چیز مهمی باشد و اگر آنها بیش از حد درخواست کردند، به بازرسان دیگر مراجعه کنید تا مطمئن شوید که این طبیعی است. هیچ کار خطرناکی مانند بالا رفتن از پشت بام انجام ندهید زیرا این امر عادی نیست.
چه چیزی را بازرسی خواهید کرد؟
این بسیار مهم است زیرا شما باید لیست آنها را از چیزهایی که آنها بررسی خواهند کرد بدانید. اگر آنها همه چیزهایی را که بازرس دیگری بررسی می کند ذکر نمی کنند، با کسی که بیشتر چک می کند بروید، زیرا آنها بیشتر پوشش می دهند.
با این حال، ارجاعات را بر تعداد چیزهایی که بازرسی می کنند، اولویت دهید. برخی از بازرسان ممکن است هزینه بیشتری از شما دریافت کنند زیرا هنگام بازرسی چیزهایی که نیازی به بررسی ندارند، بازرسی بیشتری انجام می دهند.
چه چیزی کنار گذاشته شده است؟
موارد خاصی وجود دارد که بازرسان آنها را بررسی نمی کنند. لیستی از مواردی وجود دارد که برای آنها غیرقانونی است که در هنگام فروش خانه بررسی نکنند. اما چیزهایی وجود دارد که در منطقه خاکستری برای بازرسان فرود می آیند.
این موارد به این بستگی دارد که آیا فکر می کنید باید بررسی شوند یا خیر. هر بازرس برخی از اینها را خواهد داشت، به خصوص اگر فناوری واقعا قدیمی یا جدید باشد و بازرس معمولاً آن را نمی بیند.
آیا می توانم تماشا کنم؟
اگر بازرس به کسی اجازه ندهد که خانه را تماشا کند، این یک پرچم قرمز است. در حالی که واقعاً نیازی به تماشای آنها ندارید، اگر آنها به شما اجازه ندهند که آنها را تماشا کنید، نشانه خوبی نیست زیرا ممکن است کارشان را خوب انجام ندهند.
بنابراین از آنها بپرسید که آیا می توانید تماشا کنید. اینکه واقعا تماشا کنید یا نه به خودتان بستگی دارد، اما مهم است که در صورت تمایل، اجازه داشته باشید. یا حداقل اینکه فروشنده هنگام بازرسی در کنار آنها باشد.
هزینه آن چقدر خواهد بود؟
این چیزی است که شما باید برای هر چیزی که آنها می گویند یک مشکل است بپرسید. از آنها بپرسید که چقدر هزینه دارد تا بتوانید آن را بودجه بندی کنید و بدانید که چقدر باید از شرکتی که آن را تعمیر می کند انتظار داشته باشید.
اگر شرکت قیمتی بسیار بالاتر از آنچه که بازرس به شما گفته است به شما می دهد، از شرکت یا پیمانکار دیگری بپرسید. این به شما اطلاع می‌دهد که منطقه‌ای است یا فقط آن شرکتی که بیش از حد شارژ می‌کند.
آیا این نیاز به رفع دارد؟
همیشه فهرستی از نگرانی ها را در نزدیکی خود داشته باشید که می توانید در صورت حضور بازرس به آنها رسیدگی کنید. شما باید قبل از رسیدن به خانه و توجه به هر چیز غیرعادی به همه چیزهایی که متوجه شده اید رسیدگی کنید.
اینها می توانند پریزهایی باشند که عجیب به نظر می رسند یا در مناطق ناامن هستند. شاید لوله های لوله کشی بالای آنها باشد یا چیز دیگری که به نظر شما ایمن نیست. از بازرس در مورد آن بپرسید.
آیا قالبی وجود دارد؟
همیشه از بازرس بخواهید کپک در خانه را بررسی کند. کپک یک مشکل جدی است و فقط یک مشکل سطحی نیست. اگر کپک وجود دارد، باید بدانید که عمق آن چقدر است و کجا می‌توان آن را پیدا کرد.
اگر قالب در قسمت کوچکی در زیرزمین باشد، چندان نگران کننده نیست و می توان آن را جدا کرد. اما اگر در زیرزمین و کف آشپزخانه باشد، این می تواند بسیار خطرناک باشد، پس قالب را نیز بررسی کنید.
آیا احتمال وجود آزبست وجود دارد؟
آزبست در خانه های قدیمی ساخته شده یا بازسازی شده قبل از سال 1980 یافت می شود. این آزبست در دهه 1970 غیرقانونی شد، اما همیشه همپوشانی وجود دارد زیرا مشاغل خصوصی آن را برای چند سال پس از آن عرضه می کردند، برخی بدون اینکه بدانند.
این آزبست می تواند باعث مشکلات جدی سلامتی شود، اما اگر دست نخورده باقی بماند، معمولا مشکلی ندارد. گفته می شود، معمولا در سقف های پاپ کورن، عایق های قدیمی و کاشی های زیر زمین یافت می شود. بنابراین از یک بازرس بخواهید که باید آن را بررسی کند.
آیا این رنگ سرب دارد؟
باز هم، رنگ سربی دیگر قانونی نیست زیرا در دهه 1970 غیرقانونی بود. با این حال، خانه های قدیمی ممکن است رنگ سربی داشته باشند. از بازرس بپرسید که آیا فکر می‌کند این امکان وجود دارد و سپس نمونه‌ای را به آزمایشگاه بفرستید.
رنگ سربی ممکن است جدی به نظر نرسد زیرا هیچ کس قرار نیست تراشه های رنگ را بخورد مگر اینکه سگ یا بچه داشته باشید. با این حال، حتی در بزرگسالان، رنگ ممکن است پوسته پوسته شود و شما ناآگاهانه آنها را استنشاق کنید و بیمار شوید.
آیا شما ارتباطات دارید؟
قبل از اینکه آنها را رها کنید، از آنها بپرسید که آیا ارتباط یا توصیه ای برای افرادی دارند که می توانند مشکلاتی را که با آن مواجه شده اند برطرف کنند. اما فقط حرف آنها را قبول نکنید. در عوض، دلیل آن را از آنها بپرسید.
اگر می گویند پیمانکار از دوستان قدیمی آنهاست، به آنها اعتماد نکنید. آنها دوست خوبی هستند، اما ممکن است فقط به کسی که فاقد صلاحیت است اجازه دهند مشکل شما را برطرف کند، که می تواند به مشکل بزرگتری تبدیل شود.
خطرات آتش سوزی چیست؟
خطرات آتش سوزی چیز مهمی است که باید بررسی شود. بنابراین به طور خاص بپرسید که آیا خطرات آتش سوزی در خانه وجود دارد تا بتوانید در اسرع وقت و قبل از نقل مکان به خانه جدید خود به آنها رسیدگی کنید.
خطرات آب چیست؟
خطرات آب می تواند به اندازه خطرات آتش سوزی مهم باشد، با این حال، سوختگی کندتر است. آنها می توانند پایه خانه شما را خراب کنند تا زمانی که یک روز به سادگی فرو بریزد. بنابراین آسیب آب و سایر نگرانی های مربوط به آب را بررسی کنید.
خطرات سلامتی چیست؟
خطرات سلامتی شامل آزبست، کپک، رنگ سرب و سایر موارد مشابه است. بنابراین از بازرس بپرسید که آیا چیزی شبیه به این وجود دارد که آنها باید بررسی کنند. اگر آنها قبلاً سه مورد قبلی را بدون درخواست شما بررسی کرده اند، احتمالاً می توانید به آنها اعتماد کنید.
شما چکار انجام خواهید داد؟
در نهایت مهم ترین سوال. بازرسان فقط به شما نمی گویند که چه کاری انجام دهید، آنها فقط گزارش خانه خود را به شما می دهند. اما کاری که می توانید انجام دهید این است که این سوال بسیار مفید را از آنها بپرسید. "اگر این خانه جدید شما بود چه می کردید؟"
اگر از صفحه ما خوشتان آمد لطفا با دوستان خود به اشتراک بگذارید & فیس بوک
