رایج ترین مشکلاتی که در بازرسی خانه پیدا می شود چیست؟ وقتی مشتاق خرید خانه جدیدی هستید که دلتان برای آن دوخته شده است، به راحتی متوجه نقایصی که می تواند منجر به تعمیرات بسیار پرهزینه شود، نشوید.
به همین دلیل است که بازرسی خانه وجود دارد: با مبلغ متوسطی می توانید از صرف هزاران دلار برای تعمیرات خودداری کنید. اگر به دنبال خرید خانه هستید، این مقاله بازرسی خانه قطعاً خواندنی است!
بازرسی خانه چیست؟
بازرسی خانه یک بررسی بصری کامل از ساختار فیزیکی و سیستم های خانه است. یک بازرسی خانه تک خانواده معمولاً بین دو تا چهار ساعت طول می کشد، هر چند بسته به اندازه و وضعیت خانه به طور قابل توجهی متفاوت است.
پس از بازرسی، بازرس گزارشی را به مشتری ارائه می‌دهد که یافته‌های او را نشان می‌دهد، مملو از عکس‌ها، تحلیل‌ها و توصیه‌ها.
چرا به بازرسی خانه نیاز دارید
خرید یک خانه جدید یک موقعیت مهم در زندگی یک فرد است. در حالی که این شروع یک ماجراجویی جدید است، اما همچنین تصمیم مهمی است که نباید ساده گرفته شود.
ممکن است خانه ایده آلی را برای خود و عزیزانتان کشف کرده باشید، بسیار مهم است که بررسی کنید که خانه واقعاً به همان اندازه که ادعا می شود فوق العاده است. رنگ‌ها، کابینت آشپزخانه و کاشی‌ها می‌توانند به راحتی تغییر کنند، برخی از قسمت‌های دیگر ملک ممکن است تعویض یا تعمیر آن دشوارتر باشد.
بازرسی خانه که قبل از ارائه پیشنهاد در یک خانه یا کاندومینیوم انجام می شود، می تواند حداکثر آرامش را قبل از امضای قرارداد ایجاد کند. به این ترتیب، درک روشنی از آنچه در ملک جدید خود دارید خواهید داشت.
دانستن وضعیت واقعی خانه بالقوه شما را قادر می سازد قبل از ارائه پیشنهاد، درباره ارزش خانه قضاوت آگاهانه داشته باشید. شما ایده ای خواهید داشت که چه مقدار پول برای نگهداری و تعمیرات بعدی باید کنار بگذارید.
چه کسی معمولاً بازرسی خانه را دریافت می کند؟
به طور کلی، خریدار مسئول ارزیابی و بازرسی خانه خود است. با این حال، مواردی وجود دارد که فروشنده ممکن است تصمیم بگیرد که یکی یا هر دوی این هزینه ها را متحمل شود.
اگر قصد خرید خانه را دارید، تعداد روزهای مشخصی در قرارداد تعیین شده است تا ترتیب بررسی ملک را بدهید. این هزینه به عهده شماست و قیمت ها بر اساس موقعیت مکانی و اندازه ملک متفاوت است و میانگین ملی آن از 300 تا 500 دلار متغیر است.
یک بازرس خانه آموزش دیده از اتاق زیر شیروانی تا زیرزمین خانه می خزد و به بررسی، آزمایش، ارزیابی و برآورد طول عمر قسمت های مختلف خانه می پردازد.
قرارداد شما باید شامل مبلغی مالی باشد که نشان می‌دهد چقدر مایلید برای مطابقت دادن اقامتگاه با استانداردهای خود هزینه کنید.
اگر بازرسی ایرادات عمده‌ای مانند موریانه‌ها، نشت سقف، سیستم‌های گرمایشی شکسته یا هر چیز دیگری که نیاز به تعمیر گسترده دارد را نشان داد، سه گزینه دارید: دور شوید، با فروشنده معامله کنید، یا یافته‌ها را بپذیرید و معامله را ادامه دهید.
مشکلات رایجی که در بازرسی خانه پیدا شد
یک بازرس خانه از سالم بودن ساختار خانه و ایمن بودن سیستم‌های لوله‌کشی و الکتریکی، از جمله موارد دیگر، اطمینان حاصل می‌کند. بازرس حتی ممکن است پیشنهاد کند با بازرسان حرفه‌ای خانه برای بررسی‌های بیشتر در حین سفر در خانه تماس بگیرید.
1. مسائل برق
هر سال، حدود 51000 آتش سوزی در خانه به دلیل خطاهای الکتریکی شعله ور می شود، بنابراین طبیعی است که بازرسان خانه سیستم برق خانه را به دقت بررسی کنند تا مطمئن شوند که همه چیز در حال کار است. بازرسان برق اغلب عایق فرسوده، سیم کشی را خودتان انجام دهید، سیم های نامناسب و فیوزینگ بیش از حد را کشف می کنند.
2. مسائل مربوط به لوله کشی
مشکلات لوله کشی و نشتی لوله ها از دلایل مکرر شکست در بازرسی خانه هستند. این مشکلات ممکن است به اندازه یک تخلیه کند یا یک شیر آب نشتی اساسی باشند، یا می‌توانند پیچیده‌تر باشند، مانند مشکلات اتصال متقابل (جایی که آب از منبع دیگری آب خانگی را آلوده می‌کند).
در برخی شرایط، لوله ها باید به طور کلی تعویض شوند. لوله کشی منبع اصلی نگرانی است زیرا اگر یک نشتی پنهان بدون مراقبت رها شود، می تواند منجر به پخش شدن کپک در سراسر خانه شود.
برای تعیین محل نشتی، بازرس خانه به دنبال نشانه‌هایی از آسیب میلی‌متر و شکستگی‌های اطراف لوله‌ها در سراسر خانه می‌گردد. علاوه بر این، سقف را برای لکه های مرطوب یا شکستگی بررسی می کنند.
3. مسائل بنیاد
اگر مشکلاتی در فونداسیون وجود داشته باشد، بازرس ممکن است متوجه افتادگی کف‌ها، گیرکردن پنجره‌ها و درها یا حتی درهایی شود که وقتی نیمه باز می‌مانند، فقط به یک شکل نوسان می‌کنند. ترک های پایه می توانند به دلیل انواع مشکلات عمده دیگر ایجاد شوند.
تعمیر فونداسیون خانه یک تلاش پرهزینه است و بسته به دلایل اصلی خرابی فونداسیون، مشکلات اساسی ممکن است مشکلات فونداسیون موجود را در طول زمان تشدید کند.
جدا از مسائل زهکشی و فرورفتگی خاک، ممکن است پی در نتیجه موارد زیر ترک بخورد:
ریشه های درختان به پایه تجاوز می کنند. تسویه بر مبنای تفاضلی (فقط با تغییر بخشی از پایه). اضافه شدن یک داستان ثانویه بدون تقویت پایه اصلی. رویدادهای طبیعی مانند فروچاله، زلزله، رانش زمین و خزش شیب.
4. ویندوز قدیمی
برای شروع، واضح ترین نشانه ها نشتی، مهر و موم خراب و ترک خوردگی شیشه است. درزگیر خراب پنجره در پنجره‌های دوجداره به راحتی قابل مشاهده است زیرا شیشه‌های شیشه نشانه‌هایی از تراکم بین خود دارند.
مهر و موم ها یک محفظه هوا را بین شیشه ها نگه می دارند و یک مانع حرارتی را تشکیل می دهند که به کارایی انرژی پنجره کمک می کند. خرابی آب بندی باعث می شود رطوبت بین شیشه ها نفوذ کند و در اثر تغییرات دما متراکم شود.
خرابی درزبندی یا شکسته شدن پنجره ها یا تزئینات پنجره ممکن است منجر به نشتی شود. ترک خوردگی شیشه پنجره باعث نگرانی ایمنی شما می شود. شیشه های شکسته شده بسیار مضر هستند.
برای تعمیر یا تعویض، باید با یک پیمانکار ماهر پنجره مشورت شود.
5. مسائل مربوط به سقف
مسائل سقف یکی از زمینه های اصلی است که یک بازرس خانه ارزیابی می کند، زیرا آنها جزء مهمی از ملک هستند. در صورت نشتی سقف، خانه در برابر مشکلات متعددی آسیب پذیر است.
بازرسان خانه بررسی می‌کنند تا مطمئن شوند که مواد هنوز در شرایط خوبی هستند، به درستی نصب شده‌اند و هیچ نشانه‌ای از آسیب آب وجود ندارد. بسیاری از خریداران خانه اگر خانه مشکل سقف داشته باشد، قرارداد را کنار می گذارند، زیرا این یکی از گران ترین تعمیرات است.
6. مشکلات زهکشی
این موضوع اغلب با آسیب آب همراه است، زیرا خانه های دارای درجه بندی نامناسب از تخلیه مناسب آب جلوگیری می کنند.
بازرس ممکن است متوجه نشت زمین اسفنجی در اطراف پایه و زیرزمین خانه شود. شرایط مختلف می تواند منجر به نگرانی های مختلفی در اطراف خانه شود.
هنگامی که زمین اطراف خانه به سمت پایین به سمت خانه شیبدار می شود، ممکن است باعث ایجاد فضاهای خزیدن مرطوب یا مرطوب، حرکت فونداسیون یا ترک خوردن فونداسیون شود. اگر آب پایه خانه را بالا ببرد، می تواند باعث پوسیدگی و کپک زدن دیوارها شود.
7. مشکلات شیب دار
بازرسان معمولاً مراقب علائم زیر یک درجه شیبدار هستند:
هنگامی که بسته می شود، درهای داخلی دارای شکاف های نامنظم در بالا هستند. پنجره های غیر مربعی یا پنجره هایی که به نظر می رسد از تراز خارج شده اند. هنگامی که باز می ماند، درهای داخلی که به وضوح به یک طرف یا آن طرف می چرخند. فرو رفتن آشکار طبقات در یک یا هر دو طرف.
8. پوسیدگی چوب
در حالی که بازرس در حال قدم زدن در خانه است، آنها به دنبال هر گونه چوب در معرض دید هستند. آنها می خواهند چوب را بازرسی کنند تا مطمئن شوند موریانه یا کپک به آن آسیب ندیده است. بسیار مهم است که به یاد داشته باشید که بازرسان همچنین به دنبال پوسیدگی چوب ناشی از سن و رطوبت هستند.
آنها میله های درب بیرونی، سقف، پنجره ها و هر گونه سازه چوبی مانند عرشه یا راه پله را بازرسی می کنند.
9. قالب
وقتی به کپک خطرناک در خانه فکر می کنیم، بلافاصله به کپک سیاه فکر می کنیم. چیزی که بسیاری از مردم از آن غافل هستند این است که قرار گرفتن در معرض هر نوع کپک می تواند منجر به طیف وسیعی از مشکلات سلامتی، از جمله تحریکات پوستی و مشکلات تنفسی شود.
شایان ذکر است که کپک همیشه قابل رویت نیست یا دارای آن بوی کپک زدگی غیرقابل انکار است که مکان یابی آن را دشوارتر می کند. این بدان معنی است که هر زمان مواد مرطوب و علائم نشت وجود داشته باشد، کپک می تواند رشد کند.
آیا می دانستید کپک می تواند به عنوان محل پرورش موریانه ها نیز باشد؟
اگر آسیب کپک کنترل نشود – که اغلب به این دلیل رخ می دهد که صاحبان خانه از نشت آن آگاه نیستند – ممکن است موریانه ها را جذب کند. موریانه ها از طریق تیرها، دیوارها و گاه به مناطقی که برای بازرسی مشخص نیستند تونل می کنند.
سوالات متداول
چه چیزی در یک بازرسی معمولی خانه گنجانده شده است؟
در اکثر موارد، گزارش بازرسی خانه شامل اطلاعاتی در مورد سیستم های برق و لوله کشی خانه، ساختار زیرزمین، فونداسیون و سقف، اطلاعات مربوط به سیستم های گرمایش و تهویه مطبوع و همچنین تجزیه و تحلیل کل خانه است. ساختار، پوشش همه چیز از سقف و کف تا درها و پنجره ها.
آیا بازرسی خانه واقعا ارزشش را دارد؟
نکته قابل توجه این است که حتی خانه هایی که در 15 سال گذشته ساخته شده اند، میانگین هزینه تعمیر بیشتر از هزینه بازرسی دارند. بنابراین، در حالی که احتمال کشف تعداد زیادی از اقلام تعمیر کاهش می یابد، هزینه بازرسی اغلب توجیه می شود.
چه چیزهایی در بازرسی خانه شکست می خورند؟
رایج ترین مسائلی که بازرسان در طول بازرسی خانه پیدا می کنند عبارتند از: عیوب پایه، مشکلات سیم کشی برق یا لوله کشی، قالب پنهان، مشکلات زهکشی و هجوم آفات.
گفتار نهایی
در حالی که کشف این که خانه ای که به آن علاقه دارید دارای یک یا چند ایراد در این لیست است می تواند دلسرد کننده باشد، به این معنی نیست که شما از امکانات خارج شده اید. می‌توانید یک ضمیمه تعمیر ارسال کنید (که تضمین نمی‌کند فروشنده مشکلات را برطرف می‌کند)، تعمیرات را خودتان انجام دهید (اگر متوجه شدید که از نظر مالی ارزشش را دارد)، یا فقط به دنبال یک ملک جدید باشید.
آیا این مقاله برای شما مفید بود؟ احساس رایگان برای به اشتراک گذاشتن نظرات و نظرات خود را در زیر! و برای راهنمایی‌های عالی‌تر برای خانه، راهنمای ما را بررسی کنید تا قبل از خرید خانه چه کاری انجام دهید!
اگر از صفحه ما خوشتان آمد لطفا با دوستان خود به اشتراک بگذارید & فیس بوک
