مالیات بر املاک قبل از خرید خانه

مالیات بر املاک دقیقاً پشت پرداخت وام مسکن است وقتی صحبت از عواملی است که بر مقرون به صرفه بودن خانه تأثیر می گذارد. در حالی که خریداران به دقت به بررسی قیمت‌ها نگاه می‌کنند، باید به مالیات بر دارایی نیز توجه داشته باشند.

در این مقاله، مالیات بر دارایی 101 را پوشش می‌دهیم تا به شما در درک معنای مالیات برای شما و «قدرت خرید» شما کمک کنیم.

مالیات بر دارایی چیست؟

مالیات بر دارایی مالیاتی است بر ارزش یک ملک که توسط دولت محلی محاسبه و دریافت می شود. نرخ مالیات برای مالیات بر دارایی بسته به مکان متفاوت است. میزان بدهی شما با ضرب نرخ مالیات بر دارایی محلی در ارزش ارزیابی شده فعلی ملک تعیین می شود. ارزش ارزیابی شده توسط ارزیابی مالیات محلی که هر یک تا پنج سال یکبار انجام می شود، تعیین می شود.

اکثر دولت‌های محلی، مالیات‌های مالیاتی را بر اساس آنچه که دارایی واقعی نامیده می‌شود، قرار می‌دهند که شامل زمین، ساختار اصلی و هر ساختمان ثابت دیگری در ملک است.

هزینه اضافی مالیات بر دارایی چیزی است که باید هنگام سنجش مزایای خرید در مقابل اجاره در نظر گرفت.

چه زمانی مالیات بر املاک پرداخت می شود؟

اکثر شهرداری‌ها مالیات‌های دارایی را به صورت شش ماهه جمع‌آوری می‌کنند، که دو پرداخت آن در ژانویه و ژوئن انجام می‌شود. با این حال، بسیاری از مردم با کمک وام دهندگان خود، مالیات بر دارایی را در پرداخت های ماهانه وام مسکن خود کار می کنند.

قرار دادن پول در امان روشی مناسب برای مدیریت مالیات بر دارایی با کمک وام دهنده است. وجوه در یک حساب امانی قرار می گیرد تا زمانی که صورت حساب مالیاتی شما سررسید شود. وقتی صورتحساب رسید، وام دهنده شما آن را از طرف شما پرداخت می کند.

بسیاری از مردم این ترتیب را دوست دارند زیرا بار فراموش کردن پرداخت را از دوش آنها می گیرد و در عین حال اطمینان می دهند که مالیات بر دارایی همیشه به موقع پرداخت می شود. همچنین این یک استراتژی بودجه‌بندی عالی است تا اطمینان حاصل شود که هنگام سررسید صورت‌حساب مالیاتی کوتاه نمی‌آیید.

نحوه محاسبه مالیات بر املاک خانه

مالیات بر املاک بر اساس قوانین ایالتی و شهرداری با استفاده از چیزی به نام نرخ آسیاب محاسبه می شود. با نرخ آسیاب، به ازای هر 1000 دلار از ارزش خانه، مالیات معینی را پرداخت می کنید.

اولین قدم برای تعیین مالیات بر دارایی خانه، بررسی نرخ آسیاب محلی است. سپس، نرخ آسیاب را بر 1000 تقسیم کنید. سپس ارزش ارزیابی شده خانه را در آن نرخ آسیاب ضرب کنید. این رقم، صورتحساب مالیات سالانه ملک خواهد بود. در اینجا نمونه ای از خانه ای به ارزش 300000 دلار در منطقه ای با نرخ آسیاب 9.0 آورده شده است.

مرحله 1: 9/1000 = 0.009 دلار مرحله 2: 300000 دلار x 0.009 دلار = 2700 دلار مرحله 3: مالیات بر دارایی این خانه 2700 دلار در سال است.

چرا باید مالیات بر املاک بپردازیم؟

درآمد حاصل از مالیات بر دارایی خدمات ضروری جامعه را تامین می کند. بیشتر مالیات های دارایی به مدارس دولتی محلی تعلق می گیرد. مالیات بر دارایی همچنین بودجه پلیس، آتش نشانی، تعمیر و نگهداری جاده، فاضلاب، بهبود زیرساخت ها، کتابخانه ها و غیره را تامین می کند.

کدام ایالت ها بالاترین مالیات بر املاک را دارند؟

مالیات بر املاک بر اساس ارزش خانه با استفاده از متراژ مربع، اندازه بسته و سایر جزئیات تعیین می شود. این بدان معناست که خانه‌ها در مناطق پر هزینه زندگی (HCOL) دارای صورت‌حساب مالیاتی گران‌تری هستند. شما نمی توانید سیب به سیب را برای خواص در ایالات مختلف مقایسه کنید.

یک مزرعه 1500 فوت مربعی در نیم هکتار در نیوجرسی ممکن است یک صورتحساب مالیات بر دارایی پنج رقمی داشته باشد که 5 تا 10 برابر مالیات بر یک خانه بزرگ 3000 فوت مربعی در یک قطعه 5 هکتاری در ویرجینیای غربی است. .

به طور کلی، شمال شرق دارای بالاترین مالیات بر دارایی در ایالات متحده است. مالیات های بالاتر به ترکیبی از ارزش ملک بالاتر و نرخ های مالیات محلی بالاتر مربوط می شود. بر اساس داده های گردآوری شده توسط میامی هرالد، این پنج ایالت با بالاترین میانگین مالیات بر دارایی تک خانواده برای سال 2022 هستند:

نیوجرسی (9527 دلار) کانکتیکات (7671 دلار) ماساچوست (7044 دلار) نیوهمپشایر (6855 دلار) نیویورک (6673 دلار)

ایالت های جنوب و جنوب شرقی کمترین مالیات بر دارایی را در کشور دارند. در اینجا نگاهی به ایالت هایی با کمترین میانگین مالیات بر دارایی تک خانواده برای سال 2022 آورده شده است:

ویرجینیای غربی (928 دلار) آلاباما (1022 دلار) آرکانزاس (1228 دلار) لوئیزیانا (1296 دلار) می سی سی پی (1311 دلار)

البته مالیات بر دارایی تغییر می کند. با گسترش بیشتر مردم به جنوب و غرب آمریکا، دولت‌های محلی نیاز به خدمات و زیرساخت‌های محلی را افزایش می‌دهند. در نتیجه، بسیاری از مناطق دوستدار مالیات مجبور به افزایش نرخ مالیات بر دارایی هستند. علاوه بر این، افزایش ارزش خانه ها در هر بخشی از کشور منجر به افزایش مالیات بر دارایی می شود.

اگر مالیات املاک را پرداخت نکنید چه اتفاقی می افتد؟

مالیات بر املاک بیشتر از عمر وام مسکن است. این بدان معناست که پس از مالکیت کامل خانه، همچنان مالیات بر دارایی را پرداخت خواهید کرد. آنها هر سال از زمان خرید خانه تا زمانی که دیگر آن را اشغال نمی کنید، پرداخت می شوند.

در حالی که قوانین مربوط به مالیات بر دارایی پرداخت نشده در ایالت ها متفاوت است، در صورت عدم پرداخت مالیات بر دارایی، در معرض خطر از دست دادن خانه به دلیل فروش مالیات یا سلب مالکیت هستید. هنگامی که یک مالک خانه در پرداخت مالیات معوق می شود، اداره مالیات محلی یک حق رهن بر ملک صادر می کند. اگر مالک خانه با پرداخت صورتحساب مالیات معوقه یا درخواست تخفیف مشکل را حل نکند، شهرک یا سازمان مالیاتی ملک را ضبط و می فروشد.

تخفیف عبارت است از کاهش مالیات بر دارایی بر اساس کاهش ارزش ارزیابی شده ملک. اگر احساس کنند که خانه‌هایشان با ارزشی بالاتر از ارزش نقدی منصفانه واقعی ارزش‌گذاری شده است، می‌توانند تقاضای تخفیف کنند.

آیا می توانید واجد شرایط معافیت مالیاتی املاک باشید؟

در برخی موارد، می توان از معافیت خانه برای کمک به مالکان خاص در پرداخت مالیات املاک خود استفاده کرد. قوانین معافیت خانه‌داری در ایالت و شهرداری محلی متفاوت است. در بیشتر موارد، شهروندان سالخورده، جانبازان، همسران بازماندگان جانبازان و اعضای بازنشسته نیروی انتظامی با معلولیت می توانند از آنها استفاده کنند.

آیا مالیات بر املاک و مستغلات مانند مالیات بر دارایی است؟

مردم هنگام صحبت در مورد مالیات های محلی متعلق به یک ملک از اصطلاحات "مالیات بر دارایی" و "مالیات املاک" به جای یکدیگر استفاده می کنند.

با این حال، ممکن است کسی از اصطلاح "مالیات بر دارایی" برای اشاره به مالیات خاصی استفاده کند که برای برخی از اموال متعلق به آن که خانه یا قطعه نیست اعمال می شود. در این مورد، مالیات بر دارایی شخصی می تواند برای لیست طولانی اموال شخصی منقول اعمال شود که می تواند شامل اتومبیل، تریلر، خانه های متحرک، هواپیماهای شخصی، قایق ها و غیره باشد.

اگر از صفحه ما خوشتان آمد لطفا با دوستان خود به اشتراک بگذارید & فیس بوک