مزایا و معایب انجمن های صاحب خانه (HOA)

آیا به تازگی ملکی را خریداری کرده اید که بخشی از انجمن مالکان خانه است؟ برای پیروی از قوانینی که ممکن است از مفید تا عجیب و غریب متغیر باشد، آماده باشید.

انجمن صاحبان خانه که به عنوان HOA شناخته می شود، می تواند زندگی صاحبان خانه را هم ساده و هم پیچیده کند. چرا انجمن های صاحب خانه یک چیز هستند در حالی که هدف اصلی مالکیت خانه داشتن آزادی انجام هر کاری که می خواهید با خانه خود است؟ بسیاری از مردم از رعایت فهرستی از قوانین برای لذت بردن از امکانات محله خوشحال هستند. این مقاله به اصول زندگی در محله های HOA می پردازد.

تشریح انجمن های صاحبان خانه

انجمن مالکان خانه، نهادی است که وظیفه اجرای قوانین برای نحوه اداره یک جامعه را بر عهده دارد. در حالی که همه محله ها دارای HOA نیستند، اما در توسعه های برنامه ریزی شده نسبتاً رایج هستند.

هنگامی که در واحدهای متصل زندگی می کنید، HOA ها اغلب انجمن های کاندو نامیده می شوند.

هدف HOA چیست؟ HOA ها برای حفظ ارزش ملک و کیفیت زندگی در محله ها یا جوامع وجود دارند. قوانین HOA در میثاق ها، شرایط و محدودیت های انجمن (CCR) گنجانده شده است.

نقش یک HOA نظارت بر قوانین، تنظیم شرایط مربوط به نگهداری و ظاهر ملک، مدیریت فضاهای جمعی در جامعه و جمع آوری هزینه ها است. سندی که تمام قوانین و مقررات جامعه را به تفصیل شرح می دهد، به عنوان ستاره راهنما برای هیئت HOA هنگام تصمیم گیری عمل می کند.

هیئت‌های HOA معمولاً از اعضای جامعه تشکیل شده‌اند.

آیا HOA ها دارای اختیارات قانونی هستند؟

بله، قوانین HOA و CCR ها از نظر قانونی الزام آور هستند. وقتی خط مشی HOA را نقض می کنید، اساساً یک قرارداد را نقض می کنید. اختیارات قانونی HOA برای عدم رعایت می تواند شامل اعمال جریمه، قرار دادن حق حبس بر خانه شما و طرح دعوی قضایی علیه شما باشد. این یکی از دلایلی است که انجام تحقیقات دقیق در مورد نحوه عملکرد جوامع HOA قبل از خرید خانه ای که بخشی از آن است مهم است!

HOA ها و ظاهر خانه شما

قوانین HOA اغلب دیکته می کند که صاحبان خانه چه کاری می توانند یا نمی توانند با خانه های خود انجام دهند. ممکن است نتوانید تغییرات یا به‌روزرسانی‌ها را در نمای بیرونی خانه خود بدون نقض شرایط تماس HOA خود انجام دهید.

البته، همه ما شاهد داستان هایی در مورد بحث و جدل بر سر زیور آلات چمن بوده ایم که بین همسایگان در HOA ها از کنترل خارج شده است. هرکسی که به یک HOA نقل مکان می کند باید برای این واقعیت آماده باشد که برخی از همسایگانی که جذب این نوع ترتیبات زندگی می شوند، تحمل صفر برای افرادی که قوانین را به شدت دنبال می کنند، ندارند.

HOA ها چقدر کنترل کننده هستند؟ اکثر HOA ها قوانینی در مورد موارد زیر دارند:

رنگ ها و موادی که می توانید برای سایدینگ یا رنگ بیرونی استفاده کنید. تعداد وسایل نقلیه ای که می توانید در خیابان خود پارک کنید. توانایی شما برای پارک قایق، تریلر یا RV در راهروی خود قرار دادن حصار ارتفاع حصار ارتفاع چمن درختان و درختچه ها محوطه سازی تزئینات چمن تزئینات ایوان آلونک ها و سازه های کمکی استخرها و جکوزی ها تزئینات تعطیلات اضافی

علاوه بر این، اکثر HOA ها توانایی شما را برای استفاده از یک ملک به عنوان اجاره تعطیلات منع یا محدود می کنند. برخی حتی ممکن است میزان پارکینگ بازدیدکنندگان را که می توانید هنگام میزبانی از افراد در خانه خود استفاده کنید، محدود کنند.

هرگز با خرید خانه در یک جامعه HOA بدون نگاهی به CCR های جامعه موافقت نکنید. علاوه بر این، مهم است که بخواهید برای هر جامعه ای که کاوش می کنید، CCR ها را ببینید. در حالی که CCR ها در بین انجمن ها مشابه هستند، اما همیشه یکسان نیستند. این امکان وجود دارد که یک انجمن قوانین و عهدنامه هایی داشته باشد که بسیار بیشتر از حد معمول مداخله کنند.

هزینه های HOA

هزینه های HOA بر اساس جامعه متفاوت است. به طور کلی، هزینه ها به تعداد خدمات و منابع ارائه شده توسط HOA بستگی دارد. حتی موقعیت مکانی شما، اندازه محله، نوع ملکی که می‌خرید، و سبک عملیاتی HOA همگی می‌توانند بر هزینه‌های ماهانه تأثیر بگذارند.

در حالی که اکثر صاحبان خانه ها بین 100 تا 300 دلار به عنوان هزینه های ماهانه HOA در سراسر کشور پرداخت می کنند، جوامع لوکس و سطح بالا اغلب هزاران دلار در ماه دریافت می کنند.

همچنین مهم است بدانید که عضویت در HOA گاهی اوقات با هزینه های "غافلگیرانه" همراه است که فراتر از هزینه های ماهانه شما است. این می تواند زمانی اتفاق بیفتد که یک HOA نیاز به تامین مالی یک به روز رسانی یا تعمیر بزرگ داشته باشد. هنگامی که نیاز به جمع آوری پول برای یک پروژه خاص است، یک HOA می تواند آنچه را که به عنوان هزینه ارزیابی ویژه شناخته می شود، اعمال کند.

به عنوان مثال، اگر استخر انجمن نیاز به تعمیرات گسترده داشته باشد، یک HOA ممکن است یک بار هزینه 400 دلاری را برای هر عضو جامعه اعمال کند. با این حال، HOA ها برای پروژه های زیرساختی بزرگ، هزینه هایی به مبلغ هزاران دلار وضع کنند.

مانند هر سازمانی، یک HOA می تواند ضعیف عمل کند. اگر هیئت مدیره HOA ذخایر را کنار نگذارد، نیاز به تعمیرات یا به‌روزرسانی‌ها می‌تواند برای ساکنانی که وظیفه تأمین مالی پروژه‌ها را بر عهده دارند، بسیار سخت باشد.

کجا می توانید هزینه های HOA را مشاهده کنید؟

وب‌سایت‌هایی که شماره‌های MLS را ارائه می‌کنند، معمولاً هزینه‌های HOA را نیز در فهرست املاک خود درج می‌کنند. هوشمندانه است که به تاریخچه کارمزدها در سال‌های اخیر نگاهی بیندازید تا تصوری از میزان افزایش هزینه‌ها داشته باشید.

اگر هزینه های HOA برای یک ملک به صورت آنلاین درج نشده است، از نماینده خود بخواهید که با صحبت کردن با فروشنده، آنها را برای شما دریافت کند.

خدمات HOA

خدمات خاص تحت پوشش یک HOA بر اساس محله و جامعه متفاوت است. به طور کلی، جوامعی که امکانات بیشتری دارند، نرخ‌های بالاتری دریافت می‌کنند.

در برخی موارد، HOA ها بیشتر برای کنترل ظاهر خانه ها به عنوان راهی برای ایجاد یک محله یکنواخت وجود دارند که از ارزش اموال خانه ها محافظت می کند. در موارد دیگر، یک HOA مسئول مراقبت و نگهداری از زیرساخت های وسیع محله است که شامل استخر، مرکز اجتماعی، باشگاه، زمین تنیس، زمین بازی و موارد دیگر می شود.

در محیط‌های آپارتمانی یا آپارتمانی، هزینه‌های HOA ممکن است به سمت تعمیر و نگهداری ساختمان که شامل قسمت‌های مشترک، آسانسور، باشگاه ورزشی و محوطه‌سازی می‌شود، باشد.

علاوه بر پوشش وسایل تجملاتی، HOA ها اغلب به برخی نیازها نیز رسیدگی می کنند. اکثر HOA ها قبوض آب، قبوض فاضلاب، جمع آوری گاراژ و برخی از خدمات آب و برق را پوشش می دهند.

اگر در نقطه ای هستید که به طور جدی در حال بررسی خرید خانه در یک جامعه HOA هستید، این حق را دارید که اسناد مربوط به نحوه تامین هزینه ها را ببینید. این ایده بدی نیست که مدارک را به یک متخصص مالی بیاورید تا از سلامت مالی یک HOA ایده بگیرید و سعی کنید ارزش آنها را برای بودجه بلندمدت خود به عنوان عضوی از جامعه اندازه گیری کنید.

اغلب امکان رزرو جلسه برای صحبت مستقیم با رئیس HOA وجود دارد. اگرچه اغلب توسط خریداران نادیده گرفته می شود، اما این مرحله مهم است زیرا رئیس HOA تا زمانی که در یک ملک زندگی می کنید، قدرت زیادی در تعیین کیفیت زندگی شما خواهد داشت.

فراموش نکنید که انتخاب شدن به عضویت در هیئت مدیره یک روز پس از عضویت در جامعه نیز یک امکان است!

هزینه های HOA و وام مسکن شما

وام دهنده شما به هزینه های HOA اهمیت می دهد. در واقع، وام دهندگان هنگام تایید وام مسکن شما، هزینه های HOA را در یک ملک در نظر می گیرند. بله، این بدان معنی است که یک HOA در واقع می تواند شما را با قدرت خرید کمتری در برخی از بازارها رها کند.

توجه به این نکته مهم است که هزینه های HOA شامل مالیات بر یک ملک نمی شود. حتی اگر در یک جامعه HOA زندگی می کند، صاحب خانه هنوز 100٪ مسئول مالیات بر دارایی خود است. مانند مالیات بر دارایی، هزینه های HOA یکی از هزینه های پنهان مالکیت خانه در نظر گرفته می شود.

خرید خانه در HOA

هر خریدار باید مزایا و معایب خرید خانه در HOA را بسنجید.

در برخی موارد، اگر اکثر محله‌ها در یک منطقه خاص که در آن جستجو می‌کنید دارای HOA هستند، ممکن است انتخاب زیادی نداشته باشید. اینجاست که به دست آوردن داده ها و اسنادی که به شما امکان می دهد CCR انجمن های مختلف صاحب خانه را با هم مقایسه کنید، می تواند مفید باشد.

برای جمع بندی، در اینجا نگاهی به مزایا و معایب خرید خانه در HOA داریم.

طرفداران:

مقادیر دارایی می تواند در HOA ها بالاتر باشد. محله های HOA مرتب، منظم و آراسته هستند. اگر مشکل یا اختلافی با همسایه دارید، می توان آن را به هیئت مدیره HOA برد. بسیاری از HOA ها دارای استخر، زمین تنیس و سایر امکانات رفاهی برای کل خانواده هستند. کیفیت زندگی در HOA ها می تواند بالاتر باشد. نیازی به نگرانی در مورد ایجاد چشم توسط همسایگان نیست.

معایب:

هزینه های HOA می تواند هزینه ماهانه مالکیت خانه شما را به میزان قابل توجهی افزایش دهد. برخی از تابلوهای HOA در مورد کارهایی که می توانید یا نمی توانید با دارایی خود انجام دهید بسیار سختگیرانه هستند. اگر شما هر گونه تغییری در چمن خود ایجاد کنید، همسایه ها بیشتر شکایت می کنند. وقتی صحبت از به روز رسانی یا شیک کردن خانه می شود، محدود هستید. اگر فضای خود را بیشتر کنید، ممکن است اجازه نداشته باشید که به خانه خود اضافه کنید. چیزهایی مانند پنل های خورشیدی، مرغ های حیاط خلوت و باغ های بزرگ ممکن است ممنوع باشند. عدم رعایت تمام قوانین HOA می تواند منجر به جریمه و اقدامات قانونی شود.

نکته اصلی در مورد HOA ها این است که آنها تا حدودی تلخ و شیرین هستند. در حالی که بسیاری از صاحبان خانه ها راحتی و نظم ایجاد شده توسط HOA ها را دوست دارند، دیگران احساس می کنند با قوانین سختگیرانه ای که به آنها دیکته می کند چه کاری می توانند و چه کاری نمی توانند در خانه خود انجام دهند، محدود شده اند. HOA همیشه بهترین انتخاب برای کسی نیست که دلش برای ایجاد یک ویژگی منحصر به فرد و متنوع است. با این حال، زندگی در HOA می تواند کیفیت زندگی را تا حد زیادی افزایش دهد اگر به دنبال جامعه ای متصل هستید که در آن همسایگان وقت خود را صرف دوچرخه سواری، آب پاشیدن در استخر یا حضور در زمین تنیس با خانواده خود می کنند.

اگر از صفحه ما خوشتان آمد لطفا با دوستان خود به اشتراک بگذارید & فیس بوک