کنترل اجاره چیست و آیا هنوز وجود دارد؟

بیش از 30 درصد از آمریکایی ها ماهانه برای یک محل زندگی می پردازند. در شهرهای بزرگ این رقم 80 درصد افزایش یافته است. کنترل اجاره چیست و آیا هنوز وجود دارد؟

مهم است که از روند اجاره بها مطلع باشید. از زمان شیوع بیماری همه گیر، قوانین و مقررات جدید اجاره ظاهر شد. ممکن است در مورد کنترل اجاره از برنامه های تلویزیونی قدیمی شنیده باشید. اگرچه آنقدر محبوب نیست، اما امروزه وجود دارد.

بیایید بررسی کنیم که کنترل اجاره چیست و چگونه بر اجاره کنندگان و صاحبان املاک در ایالات متحده تأثیر می گذارد.

کنترل اجاره چیست؟

استودیو DuBois

کنترل اجاره یک برنامه دولتی است که مقدار پولی را که مالکان می توانند از مستاجران برای اجاره املاک خود دریافت کنند، محدود می کند. ایده پشت این اقدام دولت ارائه مسکن ارزان قیمت بود.

در سال 1988، کنگره قانون مسکن ایالات متحده را تصویب کرد. این لایحه دولت های ایالتی را از اعمال سیاست های کنترل اجاره منع می کرد. در سال 2019، اورگان اولین ایالت ایالات متحده بود که قانون کنترل اجاره در سراسر ایالت را تصویب کرد.

کنترل اجاره بر مستاجران و مالکان تأثیر می گذارد. کسانی که در کنار خانه ها و آپارتمان های تحت کنترل اجاره ای زندگی می کنند، تحت تأثیر قرار می گیرند. اقتصادهای محلی و ایالتی نیز این تأثیر را احساس می کنند.

امروز، کسانی که با کنترل اجاره بها مبارزه می کنند برنده هستند.

آیا کنترل اجاره غیرقانونی است؟

معماری مهره ها

سی و هفت ایالت قوانینی علیه مالکان از اعمال کنترل اجاره دارند. امروزه تنها چهار ایالت و منطقه وجود دارد که کنترل اجاره را انجام می دهند. این ایالت ها شامل نیویورک، نیوجرسی، کالیفرنیا، مریلند و ناحیه کلمبیا هستند.

در حالی که کنترل اجاره از مستاجران در برابر افزایش اجاره محافظت می کند، برای مستاجران جدید اعمال نمی شود. صاحبان املاک می توانند از مستاجران جدید اجاره بیشتری نسبت به مستاجران فعلی بگیرند.

دو راه برای کنترل اجاره وجود دارد. می‌توانید اجاره‌ای را که صاحبخانه می‌تواند دریافت کند را محدود کنید یا می‌توانید با درصدی از آنها بخواهید کار کنند. دو راه برای کنترل اجاره وجود دارد.

یک راه افزایش اجاره ماهانه با درصد ثابت در هر اجاره است. با این حال، این عمل می تواند نتیجه معکوس داشته باشد زیرا به مالکان اجازه می دهد در صورت امکان اجاره را افزایش دهند. اکثر آنها این کار را انجام نمی دهند، اما برای آنها مفید است.

راه دیگر این است که بازار را دنبال کنید. آنها باید در حد معینی از استاندارد منطقه خود باشند. اندازه گیری آن سخت تر است، اما منصفانه است.

اینها برخی از دلایلی است که کنترل اجاره در بسیاری از ایالت ها و شهرها ممنوع است. فضاهای زندگی مقرون به صرفه را برای کسانی که درآمد پایینی دارند ایجاد می کند، اما با خطراتی همراه است.

کنترل اجاره از کجا آمد؟

معماری ولادیمیر رادوتنی

کنترل اجاره در دهه 1920 پس از جنگ جهانی اول آغاز شد. در طول جنگ، کمیته های محلی نرخ اجاره را کنترل می کردند. بین سالهای 1919 و 1924 قوانین اجاره و تخلیه در شهرهای ایالات متحده تصویب شد.

تا زمان رکود بزرگ بود که قوانین کنترل اجاره به تصویب رسید. به دلیل بحران مالی، دولت با محدود کردن میزان اجاره بهای مستاجران پاسخ داد.

در دهه 70 قوانین جدیدی چه موافق و چه مخالف تصویب شد. اکثر قوانین کنترل اجاره بها مربوط به دهه 70 است، به این معنی که اکثر مستاجران تحت کنترل اجاره، همان چیزی را می پردازند که پنج دهه پیش پرداخت کرده اند.

در سال 2020، به دلیل COVID-19، دولت ایالات متحده یک قانون کنترل اخراج را تصویب کرد که از اخراج اجباری جلوگیری می کرد. این باعث می‌شود کسانی که تحت تأثیر این همه‌گیری قرار گرفته‌اند خانه‌های خود را از دست ندهند.

در کالیفرنیا، قوانین جدید تا فوریه 2021 قابل اجرا خواهد بود.

چه کسی از کنترل اجاره سود می برد؟

جنیفر گیربروک

اقتصاددانان به شما خواهند گفت که کنترل اجاره بها در بلندمدت به نفع کسی نیست. کنترل اجاره با هر بحث دیگری تفاوتی ندارد. اقتصاددانان، سیاستمداران و فعالانی برای هر طرف بحث می کنند. اما با این استدلال ها یک سوال مطرح می شود: هر یک از طرفین برای چه می جنگند؟

طرفداری در مقابل معایب برای مستاجرین

معماری اوج

آیا مستاجر یا صاحبخانه باید مزایای بیشتری داشته باشد؟ برخی از مستاجران بحث می کنند زیرا تعداد آنها بیشتر است و آنها نشان دهنده خیر بزرگتر هستند. آنها نماینده آمریکا و طبقه متوسط رو به پایین هستند.

طرفدار: بدون افزایش اجاره

این بهترین چیز در مورد کنترل اجاره است. مستاجران مجبور نیستند نگران افزایش سالانه اجاره بها باشند. آنها می دانند که هر ماه یکسان خواهد بود. کنترل اجاره به همین دلیل اجرا شد.

منفی: اگر صاحبخانه ببازد، شما هم ضرر می کنید

اگرچه برای شما عالی به نظر می رسد، اما صاحبخانه ممکن است با کنترل اجاره بها مشکل داشته باشد. اگر نتوانند ادامه دهند، ممکن است مکان را از دست بدهند. به احتمال زیاد هنگامی که این اتفاق می افتد، مستاجرین اثر موجی را مشاهده خواهند کرد که برای آنها سودی ندارد.

طرفدار: اجاره آینده قابل پیش بینی

نه تنها می‌دانید که اجاره شما در ماه آینده افزایش نخواهد یافت، بلکه می‌دانید که در ده سال آینده، هنوز هم می‌توانید خانه فعلی خود را بپردازید. این امر باعث می‌شود کودکان در خانه خود را آسان‌تر تربیت کنید، زیرا می‌دانید که می‌توانند در خانه بمانند.

منفی: محله ممکن است تغییر کند

اگر کنترل اجاره در منطقه شما وجود داشته باشد، ممکن است متوجه شوید که محله تغییر خواهد کرد. افرادی هستند که مناطق تحت کنترل رانت را ترجیح می دهند و این برای همیشه در حال تغییر است.

طرفدار: ثبات

ثبات مهم است. دانستن این موضوع که حتی اگر در محل کار هیچ افزایشی دریافت نکنید یا شغل بهتری پیدا نکنید، می‌توانید از پس هزینه‌های خانه خود برآیید، مایه آرامش است.

منفی: بدون آپارتمان جدید

سیاست های کنترل اجاره از ساخت و سازهای جدید جلوگیری می کند. اگر به دنبال ارتقاء هستید، این اتفاق نمی افتد. حتی اگر قوانین تغییر کند، محله از قبل سرعت را تعیین کرده است.

حرفه ای: مجبور به حرکت نمی شوید

تخلیه زمانی اتفاق می افتد که مستاجران نتوانند اجاره بها را پرداخت کنند. این اتفاق وحشتناکی است که هیچ کس، حتی صاحبخانه، نمی خواهد اتفاق بیفتد. اما این چیزی نیست که در آپارتمان های تحت کنترل اجاره اتفاق بیفتد.

منفی: نگهداری بدتر

از آنجایی که صاحبخانه به اندازه معمول شرکت نمی کند، او نمی تواند مانند سایر مالکان از خدمات نگهداری و تعمیرات پیروی کند. بنابراین ممکن است متوجه شوید که آپارتمان به جای حرکت رو به جلو در گذشته مانده است.

طرفداری در مقابل معایب برای صاحبخانه

طرح های InFocus

آیا مالکان باید مزایای بیشتری دریافت کنند؟ آنها مالک مجتمع هایی هستند که مدیریت می کنند و باید قوانین را وضع کنند. بسیاری این مورد را استدلال می کنند و معتقدند که باید از حقوقی مشابه با دیگر صاحبان مشاغل برخوردار باشند.

حرفه ای: جذاب برای اجاره کنندگان

این مهم ترین طرفدار برای صاحبخانه ها در آپارتمان های تحت کنترل اجاره است. آنها برای مستاجران و مستاجرینی که به دنبال چیزی هستند که می توانند استطاعت مالی را داشته باشند، متوسل خواهند شد. سعی کنید قیمت مستاجران جدید را نزدیک به مستاجران قدیمی نگه دارید.

منفی: مشارکت سرمایه گذاری کمتر

مستاجران شما با بهبود وضعیت اقتصادی درآمد بیشتری کسب می کنند. اما به عنوان یک صاحبخانه، این کار را نخواهید کرد. این به این دلیل است که در یک آپارتمان تحت کنترل اجاره، نمی توانید با افزایش هزینه های زندگی، اجاره بها را افزایش دهید.

طرفدار: مستاجران را بلند مدت نگه دارید

ممکن است نه تنها یک مستاجر را برای چندین دهه نگه دارید، بلکه وارثان او را برای چندین دهه بیشتر نگه دارید. مردم اغلب از آپارتمان های تحت کنترل اجاره نقل مکان نمی کنند. بیشتر مستاجران شما احتمالاً افراد مسنی هستند که از دهه 1970 در آنجا بوده اند.

منفی: منطقه ممکن است خراب شود

از آنجایی که هزینه زندگی در این منطقه ارزان‌تر است، شرکت‌ها فروشگاه‌ها و ساختمان‌های جدیدی ایجاد نمی‌کنند زیرا می‌ترسند مردم نتوانند آن‌ها را بپردازند. این موضوع بر مالکانی که خواهان محیطی زیباتر هستند تأثیر می گذارد.

طرفداری: رقابت کمتر

از آنجایی که فروشگاه های جدید ساخته نمی شوند، آپارتمان ها نادیده گرفته می شوند. اگر کسی در نزدیکی کار می کند و شما تنها گزینه هستید، آنجاست که اجاره می دهد. بنابراین یا یک خانه کامل خواهید داشت یا اصلاً هیچ کس.

آیا می توانید یک آپارتمان یا خانه تحت کنترل اجاره اجاره کنید؟

زیر Sherman Architects LLC

برای مستاجران، یافتن یک آپارتمان تحت کنترل غیرممکن است. برای مثال، کنترل اجاره بر مستاجرینی که قبلاً در آپارتمان زندگی می‌کنند، تأثیر می‌گذارد.

برخی از مناطق تحت کنترل اجاره تنها بر کسانی تأثیر می گذارد که از دهه 70 در خانه یا آپارتمان زندگی می کنند. اگر خانه ای را از یکی از اعضای خانواده به ارث ببرید، ممکن است قانون دست نخورده باقی بماند، اما در غیر این صورت، تقریبا غیرممکن است.

آیا کنترل اجاره خوب است یا بد؟

اکثر آنها موافق هستند که در ایالات متحده کار نمی کند. چرا اجاره با هر چیز دیگری فرق دارد؟ زمانی که بحرانی وجود دارد، مانند بیماری همه گیر، قوانین متفاوتی وجود خواهد داشت. نرخ بیکاری کاهش می‌یابد، مردم نمی‌توانند قبض‌های خود را بپردازند و اولویت این است که مردم را تغذیه، مسکن و ایمن نگه دارند.

کنترل اجاره برنمی گردد. این یک خاطره دور خواهد بود و راهی که مردم در اوایل دهه 2000 با پرداخت 30 دلار در ماه به مدت 50 سال از آن فرار کردند.

سؤالات متداول (FAQ) سؤالات متداول

کدام شهرهای کالیفرنیا کنترل اجاره را دارند؟

کالیفرنیا خانه 15 شهر است که سیاست های کنترل اجاره را دارند. این شهرها عبارتند از: آلامدا، برکلی، بورلی هیلز، پالو آلتو شرقی، هیوارد، لس آنجلس، لس گاتوس، مانتین ویو، اوکلند، پالم اسپرینگز و ریچموند.

چگونه می توانید تشخیص دهید که خانه شما کنترل اجاره دارد؟

کنترل اجاره بها برای خانه های تک خانواده اعمال نمی شود. آپارتمان‌ها، آپارتمان‌ها، خانه‌های متحرک و دوبلکس‌ها می‌توانند از حفاظت کنترل اجاره برخوردار باشند.

پول کلیدی چیست؟

برخی از مالکان مستاجر جدید را وادار می کنند که پول کلیدی را بپردازد. این یک هزینه غیرمستند است که مالک می‌تواند قبل از تاریخ نقل مکان از مستاجر هزینه بگیرد.

نتیجه گیری کنترل اجاره

اقتصاد بازار امروز کنترل اجاره را تقریبا غیرممکن می کند. برای تعداد کمی از افراد مفید است و بر بسیاری تأثیر می گذارد. وقتی مردم کمتر برای اجاره خرج می‌کنند، هزینه بیشتری برای سایر چیزها دارند که اقتصاد محلی را به حرکت در می‌آورد. با این حال، خانه ها و املاک از بی توجهی رنج خواهند برد.

کنترل اجاره بر مالیات بر دارایی تأثیر می گذارد، که پول را از دولت می گیرد. از آنجایی که هر شهر ایالات متحده متفاوت است، راه حلی در سراسر کشور وجود ندارد.

اگر از صفحه ما خوشتان آمد لطفا با دوستان خود به اشتراک بگذارید & فیس بوک