ADU چیست و چرا باید آن را داشته باشم؟

ADU چیست؟ یک واحد مسکونی لوازم جانبی همان چیزی است که ADU مخفف آن است. واحدهای مسکونی جانبی جایگزینی مقرون به صرفه برای مسکن استاندارد ارائه می دهند. این واحدها بیش از یک هدف را انجام می دهند که یکی از این اهداف مسکن است.

ساختمان های قدرتمند

یک مطالعه در سال 2019 از مرکز ترنر در مورد نوآوری مسکن نشان داد که یک واحد مسکن مقرون به صرفه در سانفرانسیسکو، کالیفرنیا حدود 450,000 دلار قیمت دارد. ADU و JADU اغلب می توانند با کسری از آن قیمت ساخته شوند. و برای ارزان‌تر کردن آن، صاحبان خانه‌ها اجازه دارند از زمین‌های موجود برای ایجاد مسکن اضافی استفاده کنند، بدون اینکه نیاز به ایجاد زیرساخت‌های اضافی باشد.

ADU چیست؟

ADU مخفف Accessory Dwelling Unit است. این سازه برای مقاصد زندگی و دلایل دیگر استفاده می شود. ADU ها بین 800 تا 1000 فوت مربع هستند.

آنها اغلب برای سرگرمی ها، مهمانان، و وسایل اضافی برای اتاق اضافی مورد نیاز شما استفاده می شوند، اما در خانه اصلی خود فضایی برای آن ندارید. اما دلایل بیشتری برای داشتن ADU نسبت به نداشتن ADU وجود دارد.

تاریخچه واحد مسکونی لوازم جانبی

اولین ADU پس از جنگ جهانی دوم ظاهر شد، زمانی که افزایش جمعیت در برخی کشورها همراه با افزایش فقر، تقاضا را تامین کرد. دهه‌های 1950 و 1960 احتمالاً شاهد بیشترین تعداد ADU بودند.

بین پایان جنگ و سال 1960، سانفرانسیسکو به تنهایی بیش از 20000 ADU داشت که تقریباً همه آنها غیرقانونی ساخته شده بودند.

در دهه 70، به طور خاص برای ساخت ADUها مجوز لازم بود و قوانینی برای جلوگیری از ساخت آنها وضع شد. تعداد زیادی از آنها دوام نیاوردند و ساخت آنها تا دهه 90 کند نشد.

سبک های ADU

بیایید به سبک های مختلف ADU که در اکثر املاک تک خانواده پیدا می کنید نگاه کنیم.

معماران فلاوین

شاید یادگیری سبک های ADU مهم به نظر نرسد، اما روی کدها و مجوزهای مورد نیاز تأثیر می گذارد.

ADU جدا شده

این غلاف های مادربزرگ از خانه جدا شده اند. آنها به بیشترین مجوزها نیاز دارند و بیشترین مقررات را دارند. بنابراین، اینها را با احتیاط بسازید و خود را در مورد آنچه برای ساختن آنها نیاز دارید آموزش دهید.

ADU پیوست شده است

ADU های متصل به خانه شما متصل هستند اما برای هدف ADU ساخته شده اند. آنها افزونه هایی برای خانه شما هستند و مانند هر افزونه دیگری کار می کنند. آنها به عنوان اضافات به جای ADU جداگانه ثبت می شوند.

بالاتر از گاراژ ADU

شما می توانید بالای گاراژ موجود خود بسازید، اما مراحلی که طی می کنید بستگی به این دارد که آیا گاراژ شما متصل است یا خیر. به خانه شما که است. این یک راه عالی برای صرفه جویی در فضا و اضافه کردن فضای بیشتری است.

گاراژ ADU

ساخت بازوی راست

اگر فضای گاراژ دارید و نمی خواهید از آن به عنوان گاراژ استفاده کنید، می توانید آن را به یک ADU تبدیل کنید. این معمولاً بسیار آسان است و تا زمانی که مجاز به ساخت و ساز در منطقه خود هستید، به مراحل زیادی نیاز ندارد.

زیرزمین ADU

اگر می‌خواهید کدها و قوانین را دور بزنید، ADUهای زیرزمینی احتمالاً بهترین گزینه هستند. از آنجایی که زیرزمین داخل خانه شما است، می توانید آن را به هر شکلی که دوست دارید تبدیل کنید و احتمالاً نیازی به مجوز ندارید.

چند ایالت وجود دارند که باید برای انجام هر نوع ساخت و ساز در داخل خانه خود مجوز دریافت کنید. پس ابتدا آن را بررسی کنید. به غیر از این، شما باید خوب بروید و هیچ مالیات اضافی برای آن پرداخت نخواهید کرد.

موارد استفاده برای ADU

بازسازی میراث شمال غرب

ADU ها در دهه 60 محبوب بودند. در آن زمان بود که واحدهای مجزا را کلبه حیاط خلوت می نامیدند.

امروزه و به دلیل تقاضای مسکن، ADU ها به پروژه های توسعه خانه محبوب تبدیل شده اند. قبل از ساختن آنها باید مطمئن شوید که برای استفاده از ADU برای هر یک از این موارد به مجوز نیاز ندارید.

مادربزرگ فلت

غلاف مادر بزرگ یکی از محبوب ترین استفاده ها برای ADU ها است. در واقع کاربرد اصلی محسوب می شود. زیرا از غلاف های مادربزرگ برای زن شوهر استفاده می شد تا هر زمان که نمی توانستند تنها بمانند یا می خواستند به خانواده نزدیک شوند، در آنجا بمانند.

در برخی از فرهنگ‌ها، مانند فرهنگ آمیش، این استاندارد برای خانواده‌های زن و شوهر است که در آن «داودی هاوس» که ساختمانی است که والدین یا پدربزرگ‌ها و مادربزرگ‌ها در آن زندگی می‌کنند، بمانند. این را می توان در بسیاری از فرهنگ ها مشاهده کرد.

اتاق سرگرمی

به سختی مکانی بهتر از ADU برای اتاق سرگرمی وجود دارد. داشتن یک منطقه جداگانه برای سرگرمی شما می تواند احساس آرامش و خانه داری کند. ناگفته نماند، این به شما امکان می دهد با مکانی برای قرار دادن همه وسایل خود سازماندهی شده باشید.

سرگرمی که داری مهم نیست این می تواند خیاطی، صنایع دستی، مجسمه سازی یا چیز دیگری باشد. نکته این است که فضایی ایجاد کنید تا خلاقیت شما آزادانه و بدون وقفه جریان یابد.

ورزشگاه خانگی

هر خانه ای به یک باشگاه ورزشی خانگی نیاز دارد. زیرا هیچ کاری بهتر از این که بتوانید سالم و خوش اندام برای خود انجام دهید وجود ندارد. شما می توانید با یک ADU کوچک یک باشگاه ورزشی خانگی ایجاد کنید و این تنها چیزی است که برای ملزومات تمرین خود نیاز دارید.

شما مجبور نیستید یک باشگاه عمومی کامل با هر چیزی که هر کسی بخواهد داشته باشید. تنها چیزی که واقعاً نیاز دارید یک منطقه کوچک است که در آن بتوانید تجهیزاتی را داشته باشید که شما و شما به تنهایی از آنها به طور منظم استفاده می کنید.

مهمان خانه

این یکی دیگر از استفاده های فوق العاده رایج برای ADU است. می توانید از یک واحد مسکونی لوازم جانبی برای اتاق مهمان خود استفاده کنید. این به میهمانان مکانی خصوصی می دهد تا هر زمان که در اطراف هستند، حتی اگر صلاح می دانید با آشپزخانه کوچک خود بمانند.

از طرف دیگر، اگر استخر دارید، می توانید از مهمانخانه مانند خانه استخر استفاده کنید. این می تواند به عنوان هر دو کار کند، زمانی که مهمان ندارید از آن به عنوان خانه استخر و وقتی مهمان ندارید از آن استفاده کنید. به این ترتیب همیشه در حال استفاده است.

غار مرد یا شید

ساخت و ساز GemBuilt

در نظر گرفتن ADU به عنوان یک تکه خاک رس تازه. شما می توانید هدف آن را هر طور که بخواهید شکل دهید. ADU خود را به یک غار مردانه یا سوله تبدیل کنید. اگر به فضایی نیاز دارید که راه فرار را ارائه دهد، ADU یا هر عضوی از خانواده ایده آل خواهد بود.

از غار مرد خود به عنوان مکانی برای چرت زدن یا مطالعه استفاده کنید. اگر می‌خواهید آن رمان را بنویسید، یک ADU فضایی آرام را فراهم می‌کند که در آن می‌توانید هر زمان که بخواهید بدون وقفه بنویسید.

اتاق بازی

یک ADU یک اتاق بازی خوب می سازد. شما همچنین می توانید آن را به یک اتاق VR تبدیل کنید. اگر فضای بزرگتری دارید، می‌توانید یک اتاق واقعیت مجازی باورنکردنی بسازید که به شما آزادی عمل می‌دهد.

به جای اتاق واقعیت مجازی، از فضا به عنوان اتاق بازی خانوادگی استفاده کنید. می‌توانید هفته‌ای یک‌بار میزبان بازی‌های خانوادگی باشید.

خانه بازی

آیا به مکانی امن برای فرار و تفریح کودکان نیاز دارید؟ شما می توانید با تبدیل یک ADU به یک خانه بازی که به هر شکلی که می خواهید به نظر می رسد. این می تواند برای بازی های داخلی یا خارجی در هر فصلی کار کند.

اگر هوا خیلی گرم است، می‌توانید یک AC نصب کنید تا بدون توجه به گرمای بیرون، خنک بمانند. اگر می‌خواهید برای آن‌ها هم نوشیدنی و آب خنک ارائه کنید، یک یخچال کوچک تهیه کنید. آن را تا حد امکان راحت کنید.

واحد مسکونی لوازم جانبی جونیور (JADU) چیست؟

یک واحد مسکونی لوازم جانبی جوان (JADU) برادر کوچک ADU است. در اینجا مشخصات استاندارد JADU آورده شده است.

اندازه – حداکثر 500 فوت مربع ورود و خروج – اجازه 150 فوت مربع مکان – باید در داخل یک خانه مسکونی یا ساختار جانبی پیشنهادی یا موجود باشد. ورودی مجزا – دسترسی به بیرون از خانه تک‌خانواری پیشنهادی یا موجود مورد نیاز است. پارکینگ لازم نیست – JADU ها به فضای پارک نیاز ندارند. حمام – ممکن است حمام جداگانه یا مشترک با خانه تک خانواده داشته باشد. آشپزخانه – باید الزامات «آشپزخانه کارآمد» را برآورده کند. امکانات پخت و پز با وسایلی که از پریزهای 240 ولت استفاده می کنند مجاز است

کدهای ساختمان ADU

هر خانه ای نمی تواند ADU یا JADU داشته باشد. مالکیت زمین و دارایی باید به صلاحیت های محلی در مورد دارایی پایبند باشد. مشابه مالکیت خانه با قاب A، فقط به این دلیل که شما مالک ملک هستید به این معنی نیست که می توانید هر زمان که بخواهید یک واحد مستقل به خانه فعلی خود اضافه کنید.

ساختمان های قدرتمند

مقررات منطقه بندی

ADUهای پیشنهادی به کمیته زیربخش در مناطق مسکونی باید در هر منطقه مسکونی یا مختلط در نظر گرفته شوند. برای سایر ADU ها، دولت های محلی می توانند طبق دستوری، مناطقی را در مناطقی که استفاده های مسکونی مجاز است تعیین کنند که به ADU ها نیز اجازه دهد.

با این حال، هر محدودیتی در مورد مجاز ADUها ممکن است فقط بر اساس کفایت خدمات آب و فاضلاب و تأثیرات آن بر جریان ترافیک و ایمنی عمومی باشد. علاوه بر این، دولت های محلی ممکن است مانع ایجاد ADU ها نشوند.

احکام و میثاقها

هنگامی که یک فضای زندگی ADU جدا را پیشنهاد می کنید، باید تعیین کنید که آیا با قوانین و میثاق های محلی مطابقت دارد یا خیر.

منطقه شما ممکن است برای ساخت نوع خاصی از سازه تایید شود، اما یک قانون محلی اندازه یا ارتفاع آن سازه را محدود می کند.

در کالیفرنیا، حداقل نیاز به اندازه لات برای ADU وجود ندارد. با این حال، دولت های محلی ممکن است استانداردهای ساختمان و بهداشت و ایمنی را اعمال کنند. آنها همچنین می توانند طراحی، چشم انداز و استانداردهای دیگر را برای تسهیل سازگاری در نظر بگیرند.

حوزه قضایی HOA

یکی دیگر از اخطارهای ADU و JADU این است که چگونه انجمن مالکان خانه محلی شما (HOA) نمی تواند مانع از ساخت آنها شود. میثاق ها، شرایط و محدودیت ها (CC

سؤالات متداول (FAQ) سؤالات متداول

ADU در املاک و مستغلات چیست؟

ADUها در املاک و مستغلات "محل زندگی اضافی در زمین های تک خانواده ای هستند که مستقل از واحد مسکونی اولیه هستند." اگر خانه دیگری در ملک ندارید، پس ADU ندارید.

آیا ADU ها ارزیابی می شوند؟

ADU ها را می توان ارزیابی کرد. آنها به روشی ارزیابی می شوند که یک ساختمان خارجی یا مهمانسرا ارزیابی می شود نه به روشی که خانه در ملک ارزیابی می شود. آنها می توانند ارزش ملک را 30٪ افزایش دهند.

CoC برای ADU چیست؟

گواهی انطباق یا CoC یک گواهی رسمی است که بیان می کند مالک ADU مجموعه ای از شرایط را برآورده کرده است. این گواهی هنگام فروش ADU یا استفاده از آن برای اهداف تجاری مفید است.

حداکثر اندازه ADU چقدر است؟

حداکثر اندازه ADU به منطقه بستگی دارد. در کالیفرنیا، یک ADU می تواند تا 800 فوت مربع باشد. اگر بزرگتر از آن باشد، ممکن است ADU در نظر گرفته نشود. این ساختمان می تواند تا 16 فوت نیز ارتفاع داشته باشد.

مسکن ADU: بسته بندی کنید

پیدا کردن مسکن ADU همیشه آسان نیست. به دلیل قوانین موجود، ممکن است احساس کنید همه چیز و همه علیه شما کار می کنند. اما اگر تمام اقدامات مناسب را انجام دهید، می تواند بهترین تصمیم زندگی شما باشد.

ساده ترین راه برای یافتن آنها کمک گرفتن است. کسی را بیابید که از جزئیات منطقه و همه چیزهایی که برای گرفتن مجوزها و ساخت و سازها استفاده می شود آگاه باشد. حتی می توانید یک پیمانکار استخدام کنید تا همه این کارها را برای شما انجام دهد.

مالیات بر دارایی اضافی همراه با ADU است. اجازه ندهید این شما را غافلگیر کند. هر چیزی که می توانید در مورد ADU ها بیاموزید.

اگر از صفحه ما خوشتان آمد لطفا با دوستان خود به اشتراک بگذارید & فیس بوک