بسیاری از صاحبان خانه های بالقوه، خانه تک خانواده را ایده آل برای کار می دانند. با این حال، این راه حل مسکن برای همه مناسب نیست. بسیاری از اشکال دیگر مسکن در بازار وجود دارد که شامل تعاونی های مسکن (تعاونی) و کاندو می شود.
در حالی که این نوع مسکن ها اغلب با یکدیگر اشتباه گرفته می شوند، تفاوت های زیادی دارند که باید در طول جستجوی مکان جدید برای زندگی در مورد آنها بدانید. در این راهنما، تفاوت‌های اصلی بین Co-ops و Condos را کشف خواهید کرد.
کاندوها تعریف شده است
کاندومینیوم نوعی از املاک و مستغلات است که مالکیت خصوصی دارد اما در ساختمانی بزرگتر وجود دارد. فرآیند خرید کاندو مشابه چیزی است که هنگام خرید یک خانه تک خانواده اتفاق می افتد. شما در کنار یک مشاور املاک کار خواهید کرد تا گزینه های خود را قبل از ارائه ودیعه برای آپارتمانی که به آن علاقه مند هستید محدود کنید. سپس قبل از اینکه کلید ملک به شما داده شود، یک پروسه کوتاه بسته شدن را طی خواهید کرد.
در حالی که برخی از مردم کاندوها را به عنوان آپارتمان می بینند، آنها به طور اساسی متفاوت هستند. ساختمان‌های آپارتمانی از چندین واحد تشکیل شده‌اند که متعلق به یک مالک است و می‌توان آنها را به مستاجران متعددی اجاره داد. کاندو به واحد واحدی اطلاق می شود که یک مالک شخصی خریداری می کند و در آن زندگی می کند.
مزایا و معایب داشتن کاندو
مزایای اصلی داشتن کاندو عبارتند از:
تامین مالی کاندوها در مقایسه با شرکت های تعاونی نسبتاً آسان است. شما مالکیت کامل کاندو و همچنین مناطق مشترک را دارید هزینه های ماهانه شما هزینه های تعمیر و نگهداری را پوشش می دهد. اجاره دادن یا فروش کاندو چندان دشوار نیست.
مشکلات اصلی در مورد داشتن کاندو عبارتند از:
مالیات بر دارایی بالا و هزینه های بسته شدن عرضه و تقاضا همیشه بالا نیست این امکان برای هر کسی وجود دارد که یک آپارتمان در ساختمان شما خریداری کند بدون اینکه به درستی بررسی شود.
مالکیت کاندو
هنگام خرید کاندو، مالکیت کامل واحد را دارید. با این حال، لابی، سالن بدنسازی و سایر فضاهای مشترک به طور مشترک متعلق به شما و سایر مالکان واحد خواهد بود. انجمن کاندو که ملک را مدیریت می کند مانند انجمن مالکان خانه عمل می کند. آنها به مشکلات تعمیر و نگهداری رسیدگی می کنند و مطمئن می شوند که جامعه به قوانین خاصی پایبند است. آنها همچنین می توانند تعداد حیوانات خانگی را که صاحبان دارند محدود کنند و اطمینان حاصل کنند که استفاده از مناطق مشترک تنظیم شده است. قبل از بستن معامله، قوانینی را که انجمن آپارتمان شما دارد، بخوانید.
Co-ops تعریف شده است
تعاونی نوعی مسکن است که به افراد اجازه می‌دهد در کسب‌وکاری که مالکیت ساختمان را به دست می‌آورند سهام داشته باشند، به این معنی که شما مالک ساختمان نخواهید بود. اگر سهام کافی خریداری کنید، می توانید یک فضای زندگی در ملک تهیه کنید. خرید تعداد بالای سهام این فرصت را به شما می دهد تا فضای زندگی بزرگی را درخواست کنید.
ساختمان های تعاونی اغلب مانند شرکت ها مدیریت می شوند، به این معنی که توسط هیئت مدیره سهامداران و همچنین مدیران و یک مدیر عامل کنترل می شوند. به عنوان یک سهامدار تعاونی، "اجاره" شما به شکل یک اجاره نامه اختصاصی است که به شما امکان می دهد تا زمانی که سهام خود را منتقل یا فروخته اید در آنجا زندگی کنید.
مزایا و معایب یک Co-op
مزایای اصلی سرمایه گذاری در تعاونی عبارتند از:
با اشغال بالای مالک، سایر مستاجران برای حفظ کیفیت هر فضاهای مشترک سرمایه گذاری خواهند شد. تعاونی ها اغلب امکانات رفاهی بیشتری نسبت به کاندوها دارند
مشکلات اصلی در مورد مالکیت برخی از سهام در یک تعاونی شامل موارد زیر است:
کارمزدها ممکن است بالا باشد این امکان وجود دارد که تعاونی‌ها تامین مالی را نپذیرند یا به پیش‌پرداخت‌های کلان نیاز داشته باشند. فرآیند درخواست طولانی و زمان‌بر است. اگر به دنبال فروش هستید، ابتدا باید خریداری را پیدا کنید که از هیئت مدیره تأییدیه دریافت کند
مالکیت تعاونی
هنگامی که سهام را در یک تعاونی خریداری می کنید، به طور خودکار مالک درصدی از کسب و کاری که در آن سرمایه گذاری می کنید خواهید بود. از آنجایی که این تجارت مانند شرکتی است که در بازار سهام معامله می شود، هر سهامدار می تواند در مورد موضوعات مختلف رای دهد. که ممکن است بر مستاجران تأثیر بگذارد. رسیدگی به امور نگهداری و وصول هزینه ها بر عهده هیئتی از اعضایی است که به این سمت انتخاب می شوند.
هر مالک در یک تعاونی سهمی از پرداخت‌های وام مسکن، هزینه‌های نگهداری و مالیات بر دارایی را می‌گیرد. این سهم متناسب با سطح مالکیت شما در ساختمان است. این امکان برای یک تعاونی وجود دارد که خدمات یک شرکت مدیریت املاک را دریافت کند که می تواند جزئیات دقیق تر مالکیت یک ساختمان را انجام دهد.
به خاطر داشته باشید که اکثر انجمن‌های تعاونی می‌توانند هنگام غربالگری خریداران بالقوه بسیار انتخابی باشند. قبل از اینکه بتوانید بپیوندید و سهام بخرید، درخواست شما باید توسط هیئت تعاونی تایید شود. آنها باید مطمئن باشند که شما تمام هزینه های لازم را در زمان مقرر پرداخت خواهید کرد و به دستورالعمل های انجمن پایبند هستند. همراه با بررسی اسناد مالی شما، هیئت مدیره ممکن است یک مصاحبه با شما نیز برگزار کند.
درک تفاوت های اصلی بین کاندوها و تعاونی ها
متوجه خواهید شد که شباهت اصلی بین املاک تعاونی و کاندوها زندگی مشترک است. با این حال، تقریباً همه چیز متفاوت است. هنگامی که می خواهید تفاوت بین آپارتمان و تعاونی را درک کنید، مالکیت آن را در نظر بگیرید. به عنوان یک مالک آپارتمان، شما صاحب یک واحد خصوصی هستید. تعاونی ها شامل مالکیت سهام دارایی در مقابل واحد واقعی شما است.
هنگام در نظر گرفتن نحوه تامین مالی خرید، خرید کاندو شامل درخواست وام مسکن از وام دهنده مورد نظر شما است. با یک تعاونی، می توانید وام سهام از وام دهنده مورد نظر خود دریافت کنید یا سهام را مستقیماً از طریق تعاونی خریداری کنید. وام سهام با نرخ بهره ثابت ارائه می شود. در مقایسه، آپارتمان‌ها وام‌های با نرخ ثابت، وام‌های بزرگ، وام‌های دولتی و وام‌های مسکن با نرخ قابل تنظیم را می‌دهند.
نحوه رسیدگی به سهام را در نظر بگیرید. وقتی یک کاندو می‌خرید، می‌توانید با پرداخت اصل وام، سهام خود را ایجاد کنید. در صورت افزایش ارزش بازار ملک، سهام شما نیز می تواند افزایش یابد. در یک تعاونی، با خرید سهام اضافی یا زمانی که ارزش بازار تغییر می کند، حقوق صاحبان سهام به دست خواهید آورد.
مالیات بر دارایی که پرداخت می کنید نیز متفاوت است. به عنوان مثال، داشتن یک آپارتمان به این معنی است که مالیات بر دارایی شما در پرداخت ماهانه وام مسکن شما جمع می شود. در مقایسه، مالیات های تعاونی در ارزیابی هزینه ای که هر ماه دریافت می کنید قرار می گیرد. یکی دیگر از تفاوت های واضح بین کاندو و تعاونی این است که پیوستن به یک تعاونی اغلب نیاز به تأیید هیئت مدیره دارد. به ندرت پیش می آید که انجمن های کاندو از همین حقوق برخوردار باشند.
تصمیم گیری بین کاندوها و تعاونی ها
اکنون که تفاوت‌های کاندو و تعاونی را درک کرده‌اید، باید ایده بهتری در مورد اینکه کدام ملک برای موقعیت شما بهتر است داشته باشید. کاندوها در مقایسه با مسکن تعاونی اغلب گرانتر هستند. با این حال، هزینه های بالاتر، مالکیت کامل واحدی را که خریداری می کنید، به شما می دهد. نام شما در عنوان و سند واحد درج شده است. اگر به دنبال مقرون به صرفه ترین قیمت هستید، ممکن است یک تعاونی ارجح باشد.
دلایل زیادی وجود دارد که چرا Co-ops محبوبیت خود را نشان می دهد. اگر در شهری پر هزینه زندگی می‌کنید، مسکن تعاونی این امکان را به شما می‌دهد که از اجاره‌دهی دور شوید، حتی اگر قادر به تهیه یک خانه تک‌خانواری نباشید. از آنجایی که تعاونی ها بر روی اطمینان از پایین ماندن هزینه های مسکن متمرکز هستند، فرصت منحصر به فردی را برای شما فراهم می کنند تا در مکان مطلوب تری زندگی کنید.
همچنین ممکن است از نوع زندگی مشترکی که در ساختمان های تعاونی رخ می دهد لذت ببرید. شما و همسایگانتان برای مدیریت موثر ملک با یکدیگر همکاری خواهید کرد. معاوضه اصلی شامل ناتوانی شما در به دست آوردن مقادیر بالایی از سهام هنگام زندگی در یک تعاونی است. اگر به دنبال هزینه های کم مسکن هستید، یک تعاونی در نظر بگیرید. اگر با زندگی در مکان کمی بدتر در حالی که می‌توانید مالک واحدی باشید که در آن زندگی می‌کنید خوب هستید، در مورد ارائه پیشنهاد در کاندو فکر کنید.
چه بیشتر به تعاونی ها یا کاندوها علاقه مند باشید، این نوع مسکن ها به شما این امکان را می دهد که بسیاری از مزایای داشتن خانه را بدون نیاز به هزینه کردن مبلغ مورد نیاز برای خرید ملک تک خانواده به دست آورید. نمی توان گفت که یکی از این گزینه ها بهتر از دیگری است.
برای تعیین اینکه کدام ملک برای شما مناسب است، وضعیت مالی و ترجیحات خود را در نظر بگیرید. در خانه به دنبال چه هستید؟ قبل از تصمیم گیری، مزایا و معایب هر کدام را بسنجید.
اگر از صفحه ما خوشتان آمد لطفا با دوستان خود به اشتراک بگذارید & فیس بوک