Se on viisas ja usein toistettu neuvo: kylpyhuoneisiin ja keittiöihin sijoittaminen tuottaa suuren sijoitetun pääoman tuottoprosentin. Kuitenkin, kun kyse on muista kodinparannusprojekteista, saatat joutua arvailemaan, ovatko ne aikasi ja rahasi arvoisia vai eivät.
Onneksi sinun ei tarvitse enää arvailla. Suosittu ammattijulkaisu Remodeling on julkaissut vuoden 2024 kustannus vs. arvo -raporttinsa. Raportti kertoo kodin kunnostushankkeiden kansalliset keskimääräiset kustannukset verrattuna näiden hankkeiden vaatimaan jälleenmyyntiarvoon. Uskon, että tulokset yllättävät sinut.
1. Vaihda autotallin ovi
Suureksi yllätykseksi vuoden 2024 suurin lisäarvoprojekti on autotallin oven vaihto. Remodelingin mukaan autotallin oven vaihtamisen kansalliset keskimääräiset kustannukset ovat 4 513 dollaria, ja tämän projektin odotettu jälleenmyyntiarvo on 8 751 dollaria, kokonaiskustannusten takaisinmaksu on 193,9 %.
Jos sinulla ei ole varaa vaihtaa autotallin ovea, sinun tulee tehdä korjauksia varmistaaksesi, että se on hyvässä kunnossa, etenkin ennen kuin saat kotisi markkinoille.
2. Päivitä teräsoveksi
Teräsovet ovat toiseksi arvokkain projekti, jonka arvioidut kustannukset ovat 2 355 dollaria ja jälleenmyyntiarvo 4 430 dollaria. Ota tämä projekti vastaan, jos ulko-ovesi on huonossa kunnossa tai jos etsit hyviä ROI-projekteja, jotka vahvistavat kotisi houkuttelevuutta.
3. Paranna sivuraidettasi valmistetulla kiviviilulla
Valmistettu kiviviilu antaa kotillesi luonnonkiven ilmeen ilman raskasta painoa ja murto-osalla hinnasta. Vaikka valmistettua kiviviilua ei tarvitse lisätä kaikkialle kotiisi, sen lisääminen korostukseksi talosi julkisivun alaosaan tai etukuistille on fiksu toimenpide.
Valmistetun kiviviilun lisääminen maksaa keskimäärin 11 287 dollaria ja voi nostaa jälleenmyyntiarvon 17 291 dollariin.
4. Laajenna sisäänkäynti
Vakiokokoisen ulko-oven laajentaminen kahdella vierekkäisellä sivuvalolla voi päästää luonnonvaloa sisään ja lisätä kotisi arvoa. Tämän projektin arvioidaan maksavan 11 353 dollaria ja lisäarvon 11 054 dollaria, mikä kattaa lähes 100 % sijoituksestaan.
5. Suorita keskitason keittiöremontti
Keskitason keittiöremontti ei tuota voittoa, mutta se kattaa suurimman osan kustannuksistaan. (Ja se voi olla myyntiominaisuus, kun on aika listata kotisi.) Keskimääräinen keittiöremontti maksaa noin 27 942 dollaria, ja jälleenmyyntiarvo on 26 406 dollaria – vaikuttava 96,1 %:n kustannusten palautus.
6. Asenna kuitusementtisivuraide
Vaikka vinyyli on suosituin sivuraide Amerikassa pitkäikäisyyden ja kohtuuhintaisuuden vuoksi, kuitusementtisivuraide on haluttu. Kuitusementtipäällyste, jota joskus kutsutaan myös nimellä Hardie Board, on vähän huoltoa vaativa sekä palon-, mätänemis- ja hyönteiskestävä. Kuitusementtipäällysteiden asentaminen maksaa keskimääräiselle asunnonomistajalle noin 20 619 dollaria, ja kun on aika myydä, he saavat takaisin 18 230 dollaria eli noin 88,4 % alkuperäisistä kustannuksista.
7. Rakenna puinen kansi
Puiset kannet luovat ulkoilutilaa viihdyttämiseen ja rentoutumiseen, mikä on hyödyllistä nykyisille asunnonomistajille ja lisäarvoa mahdollisille ostajille. Puisen kannen lisäyksen kansallinen keskihinta on 17 615 dollaria, ja jälleenmyyntiarvo on 14 596 dollaria.
Kansien hinta tietysti vaihtelee suuresti riippuen puun koosta ja tyypistä. Vaikka kansisi olisi pienempi tai halvempi, voit odottaa noin 82,9 %:n kustannusten takaisinmaksua.
8. Vaihda vinyylilevy
Vanhan vinyyliverhouksen korvaaminen uudella voi parantaa kotisi ulkonäköä ja varmistaa, että se on hyvin suojattu elementeiltä. Remodelingin mukaan kansallinen keskimääräinen vinyylisivuraidetyö maksaa 17 410 dollaria ja sen jälleenmyyntiarvo on 13 957 dollaria.
9. Suorita kylpyhuoneremontti
Kylpyhuoneita pidetään talojen myydyimpana ominaisuutena, mikä tekee yllättäväksi, että keskimääräinen kylpyhuoneremontti on listan yhdeksänneksi. Kylpyhuoneremontti voi saada takaisin 73,7 % hinnastaan, kun keskimääräinen hinta on 25 251 dollaria ja jälleenmyyntihinta 18 613 dollaria.
10. Lisää komposiittipuuterassi kotiisi
Komposiittipuuterassissa yhdistyvät luonnonpuun ulkonäkö ja vähän huoltoa vaativa materiaali, joka ei vaadi maalausta tai petsausta. Vaikka komposiittipuutavarakannet eivät tuota niin lisäarvoa kuin oikea kansi, niiden kustannusten takaisinmaksu on 68,2 %. Yleensä komposiittikannet ovat kalliimpia kuin puiset vastineensa, ja materiaalien ja asennusten hinnat ovat keskimäärin 24 206 dollaria. Keskimääräinen jälleenmyyntiarvo on 16 498 dollaria.