Kun palkkaat tai työskentelet välittäjän tai kiinteistönvälittäjän kanssa, tietyt asiat jäävät piiloon. Luultavasti epäilet, että on asioita, joita välittäjäsi tai agenttisi ei kerro sinulle, mutta et tiedä mitä ne ovat, ja voit vain kuvitella asioita. Päätimme paljastaa osan näistä salaisuuksista ja paljastaa kiinteistönvälittäjän ja asiakkaan välisen suhteen todellisen puolen.
Välittäjät eivät palvele ostajaa.
Saatat tuntea houkutusta ajatella, että asiakas on se, joka sanelee kaiken, kun työskentelet välittäjän kanssa. No, se ei ole aivan totta. Tosiasia on, että kiinteistönvälittäjät eivät yleensä edusta ostajaa, vaan ostajat luulevat edustavansa ja näin syntyy hämmennystä. Joten kun seuraavan kerran otat yhteyttä välittäjään, muista, että tämä henkilö on myyjän palveluksessa eikä edusta sinua ostajana.
Avoimet ovet ovat pitkän tähtäimen suunnitelma.
Toinen virhe, jonka ihmiset yleensä tekevät, on ajatella, että avoimien ovien tarkoitus on houkutella ostajia. Todellisuudessa on lähes varmaa, että avoimien ovien päivä ei tarjoa vakavia ostajia. Nämä vastaanotot ovat itse asiassa agentin pitkän aikavälin suunnitelma, eikä niillä ole paljon tekemistä myyjän kanssa.
Provisio on neuvoteltavissa.
Vaikka useimmat ihmiset ajattelevat, että 6 prosentin palkkio on vakio, kuten käy ilmi, palkkio on ehdottoman neuvoteltavissa. Joten älä pelkää tai häpeä tinkiä. Saatat saada paremman tarjouksen. Provision tulee olla riittävän korkea motivoimaan välittäjää, mutta sen ei välttämättä tarvitse olla 6 prosenttia.
Kotisi mukana tulevat kaavoituskivut.
Mikään kiinteistönvälittäjä ei mielellään varoita kaikista kaavoitusongelmista, joita joudut käsittelemään kiinteistön ostamisen jälkeen. Joten jos aiot tehdä muutoksia, ilmoita itsestäsi ennen ostamista. Ainoa tilanne, jossa kiinteistönvälittäjä olisi täysin vilpitön kanssasi kaikista sinua odottavista vaivoista, on jos hän on ystäväsi ja mahdollisuudet siihen ovat pienet.
Voit BYOB.
Harvat ihmiset ovat tietoisia siitä, että agentin kanssa työskennellessä voit tuoda pöytään myös omat ostajasi ja näin voit kiertää palkkion maksamisen, jos joku heistä osoittautuu vakavaksi ostajaksi. On parasta keskustella tästä asiasta etukäteen ja ennen kuin palkkaat välittäjän.
Et voi luottaa heidän kotitarkastajiinsa.
Kuten arvata saattaa, jokaisella kiinteistönvälittäjällä on lähellä kodintarkastaja, joka on valmis ja halukas tarttumaan pieniin ongelmiin ja jättämään isot huomiotta, eikä tämä ole lähes koskaan asiakkaan eduksi. Et voi luottaa siihen, mitä tarkastaja todella sanoo, joten ostajana on parasta valita oma lisensoitu tarkastaja. Ainakin tällä tavalla, jos sinulla on ongelma myöhemmin, tiedät, että se johtuu sinusta, eikä sinun tarvitse syyttää ketään muuta.
Voit myydä talon itse.
Tietenkään yksikään kiinteistönvälittäjä ei kerro sinulle, että et tarvitse heidän apuaan talosi myymiseen. Mutta todellisuudessa voit tehdä sen. Voit listata talon verkossa, etsiä mahdollisia ostajia, järjestää tapaamisia, tehdä kaupan ja säästää paljon rahaa. Nyt se on helpompaa kuin koskaan aikaisemmin kaikkien tähän tarkoitukseen suunniteltujen Internet-sivustojen ansiosta.
Allekirjoittamasi sopimus ei suojaa sinua.
Hyvin usein ihmiset allekirjoittavat sopimuksia ymmärtämättä täysin sen seurauksia. Sopimuksissa on määräys, jossa todetaan, että ostaja ei luota myyjän tai kiinteistönvälittäjän suullisiin lausuntoihin ja tämä on ristiriidassa sen kanssa, jonka ostaja todella tietää ja mihin luottaa. Varmista siis, että luet sopimuksen huolellisesti ennen sen allekirjoittamista ja valinnaisesti, että sinulla on joku, joka valvoo selkääsi.
Välittäjät suosivat nopeaa myyntiä.
Joissakin tapauksissa ei ehkä ole välittäjän edun mukaista odottaa parasta tarjousta, joten agentti yrittää edetä kohti nopeampaa myyntiä. Vaikka oletkin kuullut välittäjän puhuvan kauniisti talostasi ja kaikista sen upeista ominaisuuksista, niin nopeamman kaupan saamiseksi he voivat tulla ja kertoa, että sinun pitäisi pudottaa hintaa vanhan katon tai monien muiden syiden takia. Välttääksesi tämän, ole selkeä ja varmista, että välittäjäsi ymmärtää, että et muuta pyydettyä hintaa.
Takuu ei varsinaisesti tarjoa mitään suojaa.
Uutta taloa rakennettaessa rakennuttajat ja edustajat tarjoavat usein takuita. Näihin ei kuitenkaan voi luottaa. Ne ovat erittäin huolellisesti muotoiltuja, ja useimmat vaatimukset ovat mitättömiä, joten on parasta, ettei niistä löydy paljon lohtua. Tällaisissa tapauksissa on parasta hankkia oma asianajaja.
Kuvalähteet:1,2,3.
