Sisustussuunnitteluun ja ulkomaalaukseen on helppo jäädä kiinni, mutta kun on tarkoitus varmistaa, että ostamasi talo on hyvässä kunnossa, se voi helposti mennä sivuun, jos se ei ole ilmeistä. Tämän voi hoitaa hyvä kodintarkastaja.
Hyvä kodintarkastaja tekee kaiken, mitä heidän pitäisi ilman, että kysyt mitään. Mutta sinun on jätettävä tilaa niille, jotka tekevät minimin, sekä tilaa tyhjentää mielesi ja nostaa painoa.
Mikä on kodintarkastaja?
Kodintarkastaja tarkastaa kodit myynnin aikana ei-invasiivisella tavalla. Tämä tarkoittaa, että ne eivät repeä kotia osiin tiettyjen ongelmien tarkistamiseksi. Mutta sen sijaan tarkastele koko talon pintaa.
Kodintarkastajat on koulutettu tarkistamaan kaikki kodin sisällä ja ulkopuolella. He tarkistavat mahdolliset vaarat liittyen putkistoon, sähköön, LVI-järjestelmään ja muihin. Asunnon katsastus maksaa asunnon ostaja.
Tärkeitä kysymyksiä kodin tarkastajalle
Nyt olemme jo maininneet, että asunnon ostaja maksaa kodin tarkastuksen, mutta emme ole maininneet miksi. Kotikatsastuksen maksavat ostajat, jotta he voivat tuntea olonsa hyvälle katsastajasta ennen kuin se alkaa.
Jos myyjä maksaa tarkastuksen ja valitsee tarkastajan, ostaja voi aina miettiä, oliko kaikki ylhäällä. Siksi on tärkeää, että ostaja maksaa tarkastajan ja poimii ne itse.
Kuinka paljon maksan palveluistasi?
Tämä on ensimmäinen kysymys, joka sinun tulee kysyä. On täysin mahdollista, että kodin tarkastaja on budjetin ulkopuolella, ja se on okei. Ei ole mitään järkeä keskustella käsillä olevista asioista, ellei sinulla ole varaa tarkastukseen.
Useimmat kodin tarkastukset maksavat 300–450 dollaria. Joten jos he veloittavat paljon enemmän kuin 500 dollaria, sinun kannattaa tarkistaa muutama muu tarkastaja ennen kuin sitoudut heihin, koska he saattavat veloittaa liikaa.
Onko sinulla referenssejä?
Referenssit ovat tärkeitä mille tahansa yritykselle tai yritykselle. Jos heillä ei ole niitä, kysy, kuinka kauan he ovat olleet alalla. Sieltä voit valita, annatko heidän tarkastaa kotisi vai et.
Jos ne ovat uusia, anna niille mahdollisuus, varsinkin jos et itse näe mitään vikaa ostamassasi kodissa. Jos sinulla ei ole huolenaiheita, voit olla heidän ensimmäinen referenssinsä.
Mikä on tavallinen tuomio?
Jos heillä on viitteitä, kysy heiltä, mitä aiemmat raportit ovat olleet. Ovatko raportit aina päätyneet suuriin ongelmiin vai ovatko useimmat sanoneet, ettei ongelmia ole ollenkaan? Nämä molemmat ovat huolestuttavia.
Jos on aina suuria ongelmia, se voi tarkoittaa, että he eivät koskaan päästä kotiin, mutta jos heillä ei koskaan ole ongelmia, se voi tarkoittaa, että he eivät tarkasta kotia hyvin. Joten pyydä viitteitä, kuten edellä mainittiin, selvittääksesi.
Pitääkö minun valmistaa mitään?
Ennen kuin he saapuvat, kysy heiltä, tarvitseeko sinun tai edellisen asunnonomistajan valmistaa jotain. He saattavat joutua tekemään tiettyjä asioita, kuten siirtämään huonekaluja tai jättämään kaikki valot päälle, jos et ole paikalla.
Sen ei pitäisi olla mitään suurta, ja jos he pyytävät liikaa, vertaa muita tarkastajia varmistaaksesi, että tämä on normaalia. Älä tee mitään vaarallista, kuten kiipeä katolle, koska tämä ei ole normaalia.
Mitä aiot tarkastaa?
Tämä on tärkeää, koska sinun on tiedettävä heidän luettelonsa asioista, jotka he tarkistavat. Jos he eivät mainitse kaikkea, mitä toinen tarkastaja tarkistaa, valitse se, joka tarkastaa eniten, koska ne kattavat enemmän.
Priorisoi kuitenkin viittaukset tarkastettavien asioiden lukumäärään nähden. Jotkut tarkastajat saattavat veloittaa sinulta enemmän, koska he tarkastavat enemmän, kun he tarkastavat asioita, joita ei tarvitse tarkistaa.
Mikä on jätetty pois?
On tiettyjä asioita, joita tarkastajat eivät tarkista. On olemassa luettelo asioista, joita he eivät saa tarkistaa asunnon myynnin yhteydessä. Mutta on asioita, jotka jäävät tarkastajien harmaalle alueelle.
Nämä asiat riippuvat siitä, tarvitseeko ne mielestäsi tarkistaa vai ei. Jokaisella tarkastajalla on näitä, varsinkin jos tekniikka on todella vanhaa tai todella uutta ja tarkastaja ei normaalisti näe sitä.
Voinko katsoa?
Jos tarkastaja ei anna kenenkään katsoa heidän tarkastavan taloa, se on punainen lippu. Vaikka sinun ei todellakaan tarvitse katsoa niitä, se ei ole hyvä merkki, jos he eivät anna sinun katsoa, koska he eivät ehkä tee hyvää työtä.
Joten kysy heiltä, voitko katsoa. Se, katsotko todella vai et, on sinun päätettävissäsi, mutta on tärkeää, että voit katsoa sen, jos niin haluat. Tai ainakin, että myyjä on heidän kanssaan, kun he tarkastavat.
Kuinka paljon se maksaa?
Tätä sinun pitäisi kysyä jokaisesta asiasta, jonka he sanovat olevan ongelma. Kysy heiltä, kuinka paljon se maksaa, jotta voit budjetoida sen ja tietää, kuinka paljon voit odottaa yritykseltä, joka korjaa sen.
Jos yritys antaa sinulle paljon korkeamman tarjouksen kuin mitä tarkastaja sanoi, että se maksaa, kysy toiselta yritykseltä tai urakoitsijalta. Tämä ilmoittaa, onko kyseessä alueellinen vai vain kyseinen yritys veloittaa liikaa.
Pitääkö tämä korjata?
Pidä aina lähelläsi luettelo huolenaiheista, joihin voit puuttua tarkastajan ollessa paikalla. Sinun on puututtava kaikkeen, mitä olet huomannut, käymällä läpi kodin ennen kuin he saapuvat ja panemalla merkille mitään epänormaalia.
Nämä voivat olla oudolta näyttäviä pistorasioita tai niitä, jotka sijaitsevat vaarallisilla alueilla. Ehkä putkistoputket ovat niiden yläpuolella tai jotain muuta, mikä ei vaikuta turvalliselta silmillesi. Kysy asiaa tarkastajalta.
Onko hometta?
Pyydä aina tarkastajaa tarkistamaan, onko kotona hometta. Home on vakava ongelma, ei vain pintaongelma. Jos hometta on, sinun on tiedettävä kuinka syvä se on ja mistä muualta sitä löytyy.
Jos home on pienellä alueella kellarissa, se ei ole suuri huolenaihe ja se voidaan poistaa. Mutta jos se on kellarissa ja keittiön lattiassa, tämä voi olla erittäin vaarallista, joten tee myös hometarkastus.
Onko Asbestin todennäköisyys?
Asbestia löytyy vanhoista kodeista, jotka on rakennettu tai kunnostettu ennen vuotta 1980. Se tehtiin laittomaksi 1970-luvulla, mutta päällekkäisyyksiä on aina, sillä yksityiset yritykset toimittivat sitä muutaman vuoden ajan tämän jälkeen, jotkut tietämättään.
Tämä asbesti voi aiheuttaa vakavia terveysongelmia, mutta se on yleensä kunnossa, jos siihen ei puututa. Se kuitenkin löytyy yleensä popcorn-katoista, vanhasta eristeestä ja lattialaattojen alla. Joten pyydä tarkastajaa, joka sinun pitäisi tarkistaa se.
Onko tässä maalissa lyijyä?
Jälleen kerran, lyijymaali ei ole enää laillista, koska se kiellettiin 1970-luvulla. Vanhemmissa kodeissa voi kuitenkin olla lyijyväriä. Kysy tarkastajalta, onko se heidän mielestään mahdollista, ja lähetä sitten näyte laboratorioon.
Lyijimaali ei ehkä vaikuta vakavalta, koska kukaan ei aio syödä maalilastuja, ellei sinulla ole koiria tai lapsia. Kuitenkin myös aikuisilla maali voi hilseillä ja voi tietämättään hengittää niitä ja sairastua.
Onko sinulla yhteyksiä?
Ennen kuin annat heidän mennä, kysy heiltä, onko heillä yhteyksiä tai suosituksia ihmisille, jotka voivat korjata kohtaamat ongelmat. Mutta älä vain ota heidän sanaansa. Sen sijaan kysy heiltä miksi.
Jos he sanovat, että urakoitsija on heidän vanha ystävänsä, älä luota heihin. He ovat hyviä ystäviä, mutta he voivat myös vain antaa jonkun alipätevän korjata ongelmasi, josta voi tulla suurempi ongelma.
Mitä palovaarat ovat?
Tulipalon vaarat on tärkeä tarkistaa. Joten kysy erityisesti, onko kodissa palovaaraa, jotta voit korjata ne mahdollisimman pian ja ehdottomasti ennen kuin muutat uuteen kotiin.
Mitä ovat vesivaarat?
Vesivaarat voivat olla yhtä tärkeitä kuin palovaarat, mutta ne ovat kuitenkin hitaampia. Ne voivat rikkoa kotisi perustuksen, kunnes jonain päivänä se yksinkertaisesti romahtaa. Tarkista siis vesivahingot ja muut veteen liittyvät ongelmat.
Mitä ovat terveyshaitat?
Terveysvaaroja ovat asbesti, home, lyijymaali ja muut vastaavat ongelmat. Joten kysy tarkastajalta, onko heidän tarpeensa tarkistaa jotain tällaista. Jos he ovat jo tarkistaneet kolme edellistä kysymättä, voit luultavasti luottaa heihin.
Mitä sinä tekisit?
Lopuksi tärkein kysymys. Tarkastajat eivät vain kerro sinulle, mitä sinun tulee tehdä, he vain antavat sinulle kotisi raportin. Mutta mitä voit tehdä, on kysyä heiltä tämä erittäin hyödyllinen kysymys. "Mitä tekisit, jos tämä olisi uusi kotisi?"
