Perustuksen tarkastus on tärkeä tehtävä, joka auttaa varmistamaan rakennuksen asianmukaisen kunnossapidon ja turvallisuuden. Perustus on yksi kriittisimmistä osista missä tahansa rakennuksessa asuinkiinteistöistä korkeimpiin pilvenpiirtäjiin. Säännölliset säätiöiden tarkastukset ovat tapa havaita mahdolliset ongelmat, jotka voivat kehittyä isommiksi ja kalliimmiksi ongelmiksi tulevaisuudessa.
Perustuksen tarkastusprosessi sisältää huolellisen tarkastuksen, mittauksen ja analyysin säätiön olosuhteiden määrittämiseksi. Asiantuntijatarkastajat ovat kriittisiä tietyissä olosuhteissa. Mutta kuka tahansa voi oppia suorittamaan säätiön tarkastuksen ilmeisten ongelmien havaitsemiseksi. Huolellisen tarkastuksen jälkeen voit päättää milloin ja kuinka nopeasti sinun on otettava yhteyttä ammattilaiseen säätiön ongelmista
Syitä säätiön tarkastuksen suorittamiseen
Säätiön tarkastukset ovat sekä ammattilaisten että tee-se-itse-työntekijöiden työtä. Asunnonomistajilla ei ehkä ole samaa asiantuntemusta kuin ammattilaisilla, mutta he voivat usein nähdä ongelmat nopeammin, koska he ovat "paikan päällä". Tässä on joitain olennaisia syitä, miksi perustusten tarkastusten tulisi olla osa mitä tahansa kodin huoltoaikataulua.
Rakenteen eheys – Perustuksen tarkastukset auttavat tunnistamaan mahdolliset ongelmat, kuten halkeamat tai rappeutumisen, jotka heikentävät koko rakennuksen lujuutta. Ennaltaehkäisevä huolto – Säännölliset tarkastukset perustasolla havaitsevat varhaiset ongelmat, jotka kärjistyvät merkittävämmiksi ja kalliimmiksi ongelmiksi. Turvallisuus – Halkeileva tai kosteutta imevä perusta voi aiheuttaa turvallisuusongelmia, kuten seinien tai kattojen sortumisen. Kiinteistön arvo – Säännölliset perustustarkastukset auttavat optimoimaan kiinteistösi arvon ja antavat sinulle enemmän mielenrauhaa, kun ammattitaitoinen tarkastaja tulee arvioimaan ostettavan kiinteistön. Vakuutus- ja lakivaatimukset – Jotkut vakuutukset ja paikalliset rakennusmääräykset edellyttävät säännöllisiä perustustarkastuksia. Tehokkaat korjaukset – Säännöllisillä perustarkastuksilla voit tunnistaa ongelmat nopeammin ja päättää tarvittavista korjauksista. Energiatehokkuus – Säännöllisillä perustustarkastuksilla voit parantaa energiatehokkuutta, koska vaurioitunut perustus, jossa on rakoja ja aukkoja, päästää kuumaa ja kylmää ilmaa ulos, mikä heikentää talon energiatehokkuutta.
Säätiön tarkastuksen aikana havaittavat ongelmat
On elintärkeää etsiä sekä kodin ulko- että sisätiloista ongelmia, jotka voivat olla merkki suuremmista ongelmista. Tämä tarkistuslista auttaa sinua tietämään, mitä tulee huomioida säätiön tarkastuksen aikana.
Ulkopohjan tarkastus
Halkeamat – Tarkista ulkoseinissä näkyviä halkeamia. Huomaa halkeamien leveys, pituus ja suunta, jotta voit määrittää syyn. Laskeutuminen – Etsi merkkejä perustuksen laskeutumisesta, kuten vinoista tai kalteista pinnoista. Käytä tasoa tarkistaaksesi ovien, ikkunoiden ja seinien kohdistuksen. Pullistumat tai kaaret – Tarkista, ettei perustuksessa ole pullistumia tai kaareja, jotka voivat viitata maaperän aiheuttamaan paineeseen. Vesivauriot – Etsi merkkejä vesivauriosta perustassa, mukaan lukien kukinto tai tahra, jotka voivat viitata veden tunkeutumiseen. Perustusmateriaali – Perustusmateriaalin tulee olla kiinteää ilman merkkejä halkeilusta, murenemisesta tai eroosiosta. Viemäröinti – Arvioi viemäröinti kiinteistön ympärillä varmistaaksesi, että vesi valuu pois perustuksista. Kasvillisuus – Etsi kasvillisuuden merkkejä, kuten puiden juuria tai viiniköynnöksiä. Nämä voivat aiheuttaa halkeamia perustassa.
Sisätilojen säätiön tarkastus
Halkeamat – Samoin kuin ulkopuolisessa prosessissa, tarkista seinät ja katot halkeamien varalta ja huomioi halkeaman pituus, leveys ja suunta. Ovet ja ikkunat – Tarkista, sulkeutuvatko ovet ja ikkunat sujuvasti. Tämä voi olla merkki perusongelmista, jos he eivät tee niin. Lattiat – Etsi kaltevia tai epätasaisia lattioita, jotka voivat viitata perusongelmiin. Työtasot ja kaapit – Tarkista työtasojen ja kaapien tasaisuus. Epätasaiset pinnat voivat johtua perustusongelmista. Halkeilevat laatat – Säröillä olevat laatat lattialla tai seinällä voivat viitata liikkuvaan perustukseen.
Muita huomioita
Sähkönjakeluhäiriöt – Etsi mahdollisia ongelmia putkistoissa tai sähköjohdoissa, sillä häiriöt voivat viitata perustuksen liikkeelle. Aiemmat korjaukset – Sinun tulee kiinnittää erityistä huomiota aikaisempiin perustusten korjauksiin arvioidaksesi, ovatko ne edelleen kunnossa.
Säätiön tarkastuksen suorittamisen vaiheet
Perustuksen tarkastusprosessi ei ole vaikea, mutta vaatii aikaa ja huomiota yksityiskohtiin.
Valmistautuminen
Kerää kaikki tarvittavat työkalut tarkastusprosessin suorittamiseen, mukaan lukien taskulamppu, mittanauha, taso, kamera ja muistikirja.
Ulkopinnan tarkastus
Aloita rakenteen ulkopuolelta ja käy läpi jokainen säätiön osa ja huomaa mahdolliset halkeamat tai aukot itse perustassa. Jotkut pienet pystysuuntaiset halkeamat, kuten hiusrajahalkeamat säätiössä, ovat yleisiä eivätkä välttämättä tarkoita ongelmaa. Huomaa vaakasuuntaiset tai siksak-halkeamat.
Etsi pohjamateriaalien huononemisen merkkejä, kuten halkeilua, kosteutta tai kukintoja, jotka voivat viitata vesialtistukseen. Huomaa mahdolliset halkeamat tai raot perustuksen ja mahdollisten ulko-ovien ja ikkunoiden välillä.
Luokittelu- tai viemäröintiongelmat
Kotien ympärillä olevat tasoitus ja viemäröinti on suunniteltu ottamaan vesi pois rakennuksen perustuksista. Huomioi mahdollinen veden kerääntyminen rakenteen perustan ympärille. Tämä voi johtua maiseman heikkenemisestä, tukkeutumisesta tai suuremmasta ongelmasta, kuten uppoavasta pohjasta.
Sisäpinnan tarkastus
Siirry rakennuksen sisäpuolelle ja suorita samat tarkastukset kuin ulkopuolelta. Huomaa mahdolliset halkeamat tai aukot perustuksessa. Jälleen jotkut pienet tai hiushalkeamat ovat yleisiä, mutta huomioi kaikki suuret tai pystysuorat halkeamat perustuksen pinnassa. Tarkista ovet ja ikkunat nähdäksesi, voitko avata ja sulkea ne helposti.
Epätasaiset kaapit, työtasot ja lattiat voivat myös olla merkki muuttuvasta perustasta. Tarkista, onko merkkejä siitä, että ne irtoavat seinästä tai uusista kaltevista pinnoista. Etsi kosteuden merkkejä, joko näkyvää vettä tai hometta tai hometta, joka kehittyy säätiön pinnalle.
Mittaus ja analyysi
Käytä mittanauhaa tai tasoa, jos havaitset ongelmia, kuten halkeamia tai laskeutumista, jotka vaikuttavat ongelmallisilta. Mittaa näkyvien halkeamien leveys ja kiinnitä erityistä huomiota halkeamiin, jotka ovat yli neljäsosa tuumaa leveitä. Tee tarkat mittaukset ja huomioi ongelmallisten halkeamien sijainti.
Analysoi mittasi. Kun olet todennut, että halkeamia on suurempi kuin neljäsosa tuumaa, sinun on ryhdyttävä lisätoimiin.
Dokumentointi
Dokumentoi löydössi muistikirjaan ja kirjoita tärkeät mitat ylös, mutta ota myös kameralla kuva perustuksen ongelmallisista kohdista. Sisällytä kaikki tärkeät mittaukset ja ongelmien sijainti.
Lisävaiheet
Voit tehdä useita lisävaiheita riippuen siitä, mitä säätiön tarkastus löytää. Jos huomaat pieniä halkeamia, kannattaa tarkkailla ja mitata niitä ajan mittaan varmistaakseen, etteivät ne kehitty myöhemmin suurempia halkeamia.
Jotkut säätiön tarkastukset paljastavat säätiön ongelmia, jotka ammattilaisen on ratkaistava. Yli neljäsosa tuuman halkeamat tai veden tihkuminen, jota et voi pysäyttää, ovat molemmat ongelmia, joissa ammattiapu on suuri etu. Pyydä valtuutettua rakennesuunnittelijaa arvioimaan perustusongelmasi ja tarjoamaan sopiva ratkaisu.