Uuden kodin rakentaminen on erittäin monimutkainen projekti – vaikka palkkaisit rakentajan. Tietoa ei voi koskaan olla liikaa. Rakentajat eivät aina anna vapaaehtoisesti kaikkea heillä olevaa tietoa. Tässä on joitain asioita, jotka sinun on tiedettävä.
Voit tehdä tarkastuksen ennen muuttoa
Tee riippumaton tarkastus ennen kuin otat uuden kotisi haltuunsa. Monet ihmiset olettavat, että hiljattain rakennettu koti on lähellä täydellisyyttä, ja jättävät tämän vaiheen väliin. Tarkastukset eivät ole kalliita, ja tarkastaja voi löytää ongelmia – pieniä tai suuria – jotka voidaan korjata ennen muuttoa.
Hanki kaikki kirjallisesti
Älä tee suullisia sopimuksia. Sopimuksesi tulee sisältää mahdollisimman paljon yksityiskohtaista tietoa, kuten aikataulut, kustannukset, maksutiedot, tekniset tiedot ja miten muutokset tulee käsitellä. Yksityiskohtaiset kirjalliset sopimukset auttavat estämään väärinkäsityksiä ja varmistamaan, että uusi kotisi on se, mistä maksat.
Tee mahdollisimman paljon tutkimusta ennen sopimuksen allekirjoittamista. Jos sopimuksessa ja suunnitelmissa määritellään asioita, kuten eristystyypit, kattomateriaalit, lattiapinnoitteet, maalit jne., voit saada ymmärrystä ennen työhön sitoutumista.
Lisenssi ei riitä
Joissakin tapauksissa "lupa" voi tarkoittaa vain, että joku on maksanut paikalliselle viranomaiselle maksun liiketoiminnan harjoittamisen mahdollistamiseksi. Se ei kata sitoutumista, vakuutuksia tai kykyjä. Tee omat läksysi varmistaaksesi, että rakentaja voi toimittaa tilaamasi kodin. Tarkista aikaisemmat työt ja keskustele aiempien asiakkaiden kanssa. Kokeneiden rakentajien tulee olla valmiita toimittamaan referenssejä.
Ensimmäinen hintatarjous koskee perusyksikköä
Mainostauluilla ja esitteissä mainostetut asuntojen hinnat alkavat aina "alkaen" asunnon peruskustannuksista. Päivitykset ja mukautetut vaihtoehdot lisäävät helposti 25 % tai enemmän. 400 000,00 dollarin perustalosta voi helposti tulla 500 000,00 dollarin talo, kun aloitat kaikkien unelmiesi sisällyttämisen projektiin. Hanki kaikki kirjallisesti – erityisesti kulut.
Muuta tilauksia
Muutoksia tapahtuu lähes aina rakentamisen aikana. Jotkut rakentajat vähättelevät kustannuksia – vaikka muutokset ovat usein kalliita – ja lisäävät aikaa. Sinulle voidaan kertoa, että muutos tai päivitys lisää muutaman sadan dollarin ja sinua pyydetään allekirjoittamaan maksuton muutostilaus. Älä. Muutama sata dollaria päivitetystä ovesta, pari tuhatta dollaria erkkeri-ikkunasta ja muutama muu ilmeisen pieni muutos voi tuottaa ikävän yllätyksen, kun loppulasku saapuu.
Pyydä jokaisen muutostilauksen hinta ennen kuin sinä ja rakentaja allekirjoitat sen. Rakentajat tekevät liiketoimintaa tehdäkseen rahaa. Rakentamisen aikaiset muutokset ja päivitykset ärsyttävät heitä ja ne yleensä veloittavat vastaavasti.
Voit ostaa lainanantajan
Monet rakentajat työskentelevät lainayhtiön kanssa. Lainanantajat tarjoavat usein kilpailukykyisiä korkoja, ehtoja ja jopa jonkinlaisen bonuksen. Vertaa heidän tarjouksiaan muihin. Sinun ei tarvitse käyttää rakentajan lainanantajaa, jos löydät paremman tarjouksen jostain muualta.
Tee omat tarkastukset
Sinun ei tarvitse olla työmaalla joka minuutti rakentamisen aikana, mutta kerran tai kahdesti viikossa esiintyminen osoittaa rakentajalle ja ala-alan toimijoille, että olet erittäin kiinnostunut etenemisestä.
Rakennusalan ystävän tai ystävällisen kiinteistönvälittäjän mukaan ottaminen on hyödyllistä. Toiset silmät voivat nähdä jotain, mitä kaipaat. Sinulla on täysi oikeus olla paikalla. Maksat kaikesta, mitä tapahtuu.
Aikajanat ovat vain ehdotuksia
Mikä tahansa rakentajasi tarjoama aikajana perustuu moniin hallitsemattomiin muuttujiin. Sää, luvat, toimitusketjut, alihankkijoiden viivästykset ja muut tekijät voivat aiheuttaa viivästyksiä. Ole valmis äläkä muuta nykyisestä kodistasi aikaisin.
Luo hyvät yhteydet rakentajaasi projektin alusta alkaen. Rakentajat eivät tarkoituksella lykkää rakentamista. Suurin osa heidän voitoistaan tulee, kun viimeinen maksu on suoritettu.
