Asunnon arvio on puolueeton ja ammattimainen arvio kiinteistön nykyisestä markkina-arvosta. Kodin arviointi ei ole sama asia kuin kodin tarkastus. Vaikka molemmat voivat estää sinua maksamasta liikaa kodista, ne eivät ole keskenään vaihdettavissa.
Kodin arviointi
Vaikka käteisostajat voivat teknisesti luopua kodin arvioinnista, lainanantajat vaativat arvioita ostajilta, joilla on asuntolaina. Arviointi suojaa laitosta lainaamasta lainanottajaa enemmän kuin asunnon arvon.
Asuntolainan vakuutena toimivan asunnon lainanantajat ottavat riskejä, kun asunnon arvo on pienempi kuin lainasumma.
Asuntoarvion tilaa yleensä asuntolainayhtiö. Ostaja on kuitenkin se, joka maksaa arviointimaksun osana sulkemiskuluja. Arviointi maksaa yleensä 300–600 dollaria. Odota maksavasi enemmän monimutkaisesta tai epätavallisesta omaisuudesta, joka vaatii perusteellisen analyysin.
Arviointiprosessin aikana luvan saanut arvioija tarkastaa kiinteistön henkilökohtaisesti arvioidakseen sen ominaisuuksia. Koko, makuuhuoneiden lukumäärä, kylpyhuoneiden lukumäärä, erikoisominaisuudet ja viimeaikaiset parannukset auttavat määrittämään kodin nykyisen arvon. Lisäksi arvioijat luottavat viimeaikaisiin vastaavien kiinteistöjen myyntiin saadakseen oikeudenmukaisen markkinahinnan. Yleensä vain viimeisten 90 päivän tietoja käytetään, kun tarkastellaan "comps".
Kuinka lähellä pankin arvioinnin tarkastushinnan pitää olla hintapyyntöä
Kun arviointi on valmis, arvioija toimittaa arviointiraportin lainanantajalle. Useimmat lainanantajat hylkäävät asuntolainahakemuksen, jos lainan määrä on yli 80 % kiinteistön nykyisestä arvioidusta arvosta.
Arviointivaje
Jos myyntisopimuksen tarjoushinta on korkeampi kuin asunnon nykyinen markkina-arvo, ero on ns. arviointivaje. Valitettavasti arviointivaje tarkoittaa, että sopimus ei välttämättä mene läpi. Kun ostaja kohtaa arviointivajeen, hän voi tehdä yhden kolmesta asiasta:
Täytä aukko käteisellä Pyydä myyjää alentamaan hintaa Kävele pois
Kiinteistösopimuksessa on ehdottoman välttämätöntä! Arviointilauseke antaa ostajalle mahdollisuuden kävellä pois vakavillaan, jos asunnon arvo on korkeampi kuin pyydetty hinta.
Vaikka arvioiden tarkkuutta voidaan luottaa, ostaja voi myös pyytää asuntolainayhtiötä sallimaan toisen arviotarkastuksen, jos hänellä on syytä epäillä, että alkuperäinen arvio oli virheellinen. On mahdollista, että kokematon arvioija antaa virheellisen raportin. Myös nopeasti muuttuvat markkinaolosuhteet voivat aiheuttaa epätarkkoja arvioita.
Kodin tarkastus
Suurin ero arvioinnin ja tarkastuksen välillä on se, että tarkastus on teknisesti valinnainen. Ostajat luopuvat joskus tarkastuksista tehdäkseen tarjouksistaan houkuttelevampia myyjille kuumilla markkinoilla.
Lainanantajat eivät yleensä vaadi kodin tarkastuksia.
Kotitarkastukset katsotaan osaksi ostajan sulkemismaksuja. Ne maksavat 200–500 dollaria useimmissa paikoissa. Ero tarkastajan ja arvioijan välillä on se, että arvioijan tehtävänä on määrittää kodille dollariarvo arvioinnin perusteella "rakenteellisen" analyysin suorittamisen sijaan. Molemmat ovat kuitenkin laillistettuja ammattilaisia, joiden tehtävänä on tuottaa objektiivisia, faktoihin perustuvia raportteja.
Kodin tarkastus antaa mahdolliselle ostajalle yksityiskohtaisen asunnon arvioinnin. Tarkastajat etsivät vaurioita tai vaaroja. He voivat myös osoittaa kosmeettisia ongelmia. Tässä on yhteenveto siitä, mitä kodin tarkastus voi kattaa:
Ulkoiset ongelmat Katto Ulkoverhous Näkyvät sisävauriot Tuholaiset Home Mätä Radon Perusongelmat Sähkö-, putki- ja LVI-järjestelmät Palovaarat
Kodintarkastajan tehtävänä on antaa asiallinen raportti kodin tilasta. Tarkastajat eivät saa "poistua jonosta" tarjotakseen mielipiteitä siitä, mitä ostajan tulisi tehdä. He eivät myöskään saa diagnosoida havaitsemiensa ongelmien syitä.
Kun koti epäonnistuu tarkastuksessa
Jos myyntisopimus sisältää kodin katsastustapahtuman, ostajalla on seuraavat kolme vaihtoehtoa, joita hän voi käyttää ilman, että hän menettää vakuustalletustaan:
Pyydä hinnanalennusta, jonka avulla ostaja voi kattaa osan tai kaikki tarvittavista korjauksista aiheutuvista kustannuksista Pyydä myyjää korjaamaan ongelma, joka aiheutti kodin epäonnistumisen tarkastuksessa Takaisin ostosta
Kotitarkastukset antavat ostajalle tietoa, jota tarvitaan tietoisten valintojen tekemiseen. Sen lisäksi, että tarkastus tarjoaa ulospääsyn, jos koti vaurioituu pahoin, se voi olla tärkeä neuvotteluväline myyntihinnan alentamisessa.
Näin kodin tarkastus ja arviointi ovat samanlaisia
Sekä arvioinnit että tarkastukset hyödyttävät yleensä ostajaa enemmän kuin myyjää, koska ne tarjoavat ostajalle tietoa, joka ei välttämättä ole saatavilla nimellisarvolla. Lisäksi molemmat paljastavat mahdollisia ongelmia, jotka voivat pysäyttää asunnon myynnin.
Molemmilla palveluilla on myös samanlaiset hintalaput, jotka yleensä kuuluvat ostajan sulkemismaksujen alle.
Näin kodin tarkastus ja arviointi eroavat
Tarkastuksilla ja arvioinneilla on eri tavoitteet. Arvioinnin tarkoituksena on määrittää asunnon arvo. Vaikka kodin kunto vaikuttaa arvon määrittämiseen, markkinat yleensä ovat usein vielä suurempi tekijä. Sitä vastoin tarkastuksessa keskitytään vain käsillä olevaan kiinteistöön ottamatta huomioon markkinaa.
Asunnon arviot tehdään yleensä ilman ostajan tai myyjän läsnäoloa. Usein ostajat kuitenkin seuraavat tarkastajaa kodin tarkastuksen aikana havaitakseen paljastuneita asioita ja esittääkseen kysymyksiä.
Lopuksi suurin ero kaikista on se, että arvio on ehto, joka on täytettävä asuntolainalle. Vaikka lainanantajat rohkaisevat ostajia tekemään kodin tarkastuksia, rahoitus on mahdollista ilman sitä.
Arvioinnin ja tarkastuksen lopputulos on, että nämä kaksi eri vaihetta sulkemisprosessissa paljastavat totuuden kodista.
Arvioinnit ja tarkastukset vaikuttavat ostajiin paljastamalla kiinteistön arvon ja asumiskelpoisuuden. Ne ovat tärkeitä myyjille, koska ne määräävät kodin kannattavuuden.
