Arviointivaroitus on ostosopimuksen lauseke, jonka avulla ostajat voivat perääntyä menettämättä vakavaa rahaa. Arvioinnista luopuminen asuntoa ostettaessa voi olla suuri virhe.
Miksi arviointeja tarvitaan
Arvioinnit auttavat määrittämään asunnon käyvän markkina-arvon. Listaushinnat eivät aina heijasta markkinoiden todellisuutta. Kun ostaja tekee kodista tarjouksen, joka on korkeampi kuin todellinen markkina-arvo, tätä kutsutaan arviointivajeeksi. Yleisiä syitä arviointipuutteisiin ovat:
Ylös ja alaspäin markkinat jatkuvasti muuttuvilla kodin arvoilla. Erittäin paisuneet paikalliset markkinat. Myyjän ylihinnoittelu. Ainutlaatuinen tai mukautettu kiinteistö, josta ei ole vastaavia ominaisuuksia alueella. Suuri määrä lyhyeksi myyntiä ja ulosottoja lähialueella. Epätarkkoja kiinteistötietoja. Arvioijan kokemattomuus.
Arviointivaje voi tehdä asunnon ostamisen nykyisellä hintapyyntöhinnalla mahdottomaksi useimmille ostajille.
Arviointivaraus selitetty
Arviointivaraus antaa ostajalle mahdollisuuden perääntyä, jos asunnon arvo on sopimuksessa ilmoitettua kauppahintaa alhaisempi. Ostajat tarvitsevat tätä suojaa, kun he käyttävät rahoitusta asunnon ostamiseen, koska lainanantajat eivät tarjoa asunnon arvoa suurempia asuntolainoja.
Tämä käytäntö on käytössä, koska se lisää lainanantajan todennäköisyyttä saada rahat takaisin ulosmittauksen tapauksessa.
Jopa käteisostajat ovat suojassa tämän varauksen takia, koska se estää heitä ostamasta yliarvostettua taloa.
Kuinka arviointitapahtuma toimii ostosopimuksessa
Ostaja ja hänen edustajansa lisäävät ostotarjoukseen arvioinnin. Arvioinnin ehdollisuuslauseke ilmoittaa myyjälle, että ostaja arvioi kiinteistön osana kiinnitysprosessia. Jos arvio jää pyydettyä hintaa pienemmäksi, ostaja voi perääntyä menettämättä vakavaraista talletustaan. Lauseke suojaa ostajaa myös muilta oikeustoimilta.
Kodin arviointiprosessi
Useimmissa tapauksissa ostajalle asuntolainaa antava lainanantaja palkkaa arvioijan. Arvioija on laillistettu ammattilainen, jonka tehtävänä on arvioida kiinteistö. He käyttävät viimeaikaisia myyntitietoja vastaavista saman alueen asunnoista saadakseen numeron. Arvioinnin jälkeen arvioija raportoi havainnoistaan ostajalle ja lainanantajalle.
Ei ole mitään hyötyä siitä, että arvioija horjuu mihinkään suuntaan. He toimivat yksinkertaisesti neutraalina asiantuntijana.
Voit luopua arvioinnista
Ostajat, jotka ostavat asuntoja käteisellä, voivat luopua arvioinnista. Tämä on melko yleistä kilpailluilla markkinoilla, koska se tekee ostajasta houkuttelevamman. Myyjälle liian alhainen arvio voi aiheuttaa suuren ongelman, joka voi lopulta estää tai viivyttää sulkemisen. Kun tarkastellaan arvioinnista luopumisen etuja ja haittoja, nämä ovat edut:
Auttaa ostajia tarjouskilpailussa. Nopeuttaa sulkemista. Vähentää sulkemiskustannuksia. Voidaan käyttää alemman tarjouksen neuvottelutyökaluna.
Paras ehdokas luopumaan arvioinnista on ostaja, joka tietää todella haluavansa kodin. Riippumatta kodin todellisesta arvioidusta arvosta, kodilla on ostajalle tietty arvo sen sijainnin, hintapisteen, ominaisuuksien ja muiden vuoksi. Tässä on katsaus haitoihin, jotka liittyvät ilman arviointia koskevaan varautumiseen:
Ostajat ovat vaarassa maksaa yliarvostetusta omaisuudesta. Jos ostajan on myytävä talo, he voivat myydä suurella tappiolla.
Vaikka arvioinnin ennakointipoisto rajoittuu pääasiassa käteisellä ostaviin, on harvinaisia poikkeuksia. Jotkut lainanantajat luopuvat arvioista, jos asunnon markkina-arvo on laskettu vasta äskettäin.
Mitä tehdä, jos arvio on liian alhainen
Jos arvio on ostajan tarjousta alhaisempi, ostajan tulee pyytää toinen arvio. Oikeiden tietojen antaminen voi auttaa vakuuttamaan lainanantajan antamaan arvion ja näyttämään uudelleen vihreää valoa.
Viimeaikaisten paikallisten asuntomyyntitietojen todistaminen, todisteet kyseisen kodin viimeaikaisista parannuksista ja muut yksityiskohdat voivat parantaa todennäköisyyttä saada toinen arvio.
Ostaja voi myös harkita arviointivajeen kattamista käteisellä. Tämä voi tarkoittaa suuremman käsirahan maksamista. Lopuksi myyjän pyytäminen laskemaan hintaa arvioituun arvoon voi olla molempia osapuolia hyödyttävä vaihtoehto.
Myyjä, joka kieltäytyy muuttamasta hintapyyntöä, kohtaa todennäköisesti saman ongelman seuraavassa tarjouksessa, ellei hän löydä käteisostajaa.
Lopuksi ostajien on oltava valmiita antamaan lausekkeen tehdä sille tarkoitettu tehtävänsä antamalla heidän poistua kaupasta sen jälkeen, kun heille on palautettu vakavarainen rahatalletus. Vaikka se ei olekaan useimpien ostajien etsimä johtopäätös, se voi olla taloudellisesti järkevin vaihtoehto, kun myyjä ei anna periksi hinnasta.
Arviointivaraus on erillinen asuntolaina- ja tarkastushäiriöstä
Arvioinnista riippuvan tarjouksen tekeminen ei suojaa sinua ongelmilta, jotka liittyvät tarkastusten tuloksiin tai rahoitusongelmiin. Tarvitset niille erilliset varautumiset.
Asuntolainan ehdolla ostaja voi perääntyä vahingoittumattomana, jos hän ei saa rahoitusta asunnon ostoon. Ostajat eivät ole lukittuina ennen kuin he saavat lopullisen hyväksymiskirjeen asuntolainayhtiöltä, jos he aktivoivat tämän varauksen.
Ei ole ennenkuulumatonta, että ostajat hyväksytään pienemmälle määrälle kuin heidän esivalintansa tai ennakkohyväksyntämääränsä hakiessaan oikeita asuntolainoja.
Katsastustilanne mahdollistaa ostajan perääntymisen, jos kodin tarkastuksessa havaitaan vakavia puutteita. Tämä voi sisältää perusongelmia, rakennevaurioita, hometta tai vakavia tuholaistartuntoja. Tarkastustapahtumat antavat ostajalle valtuudet joko neuvotella myyjän kanssa tai kävellä pois, kun nämä ongelmat tulevat ilmi.
Viimeisiä ajatuksia arvioinnin satunnaisista tapahtumista tämän päivän markkinoilla
Tärkeintä on, että arvioinnista luopuminen voi auttaa ostajaa saamaan tarjouksensa hyväksytyksi. Ostaja menettää kuitenkin vakavaraisen talletuksensa, jos hänen on peruttava tarjous kodin yliarvostuksen vuoksi.
