Central Park Tower on New Yorkin toiseksi korkein rakennus. Superkorkea pilvenpiirtäjä on myös maailman korkein asuinrakennus. Manhattanin Midtownissa Billionaire's Row'lla sijaitseva rakennus tarjoaa ylellistä asumista lomakeskuksen kaltaisessa ilmapiirissä.
The Bare Essentials: Central Park Tower
Central Park Tower, joka sijaitsee osoitteessa 225 West 57th Street, sijaitsee Billionaire's Row'n sydämessä. Adrian Smith Gordon Gill Architecture suunnitteli 1550 jalkaa korkean rakennuksen. Hankkeen kehittäjinä olivat Extell Development Company ja Shanghai Municipal Investment Group.
Rakennus on Yhdysvaltojen ja läntisen pallonpuoliskon toiseksi korkein rakennus. Maailmanlaajuisesti se on tunnustettu 15. korkeimmaksi rakennukseksi. Rakennuksessa on 98 maanpäällistä kerrosta ja kolme kellaritasoa, ja se on ensiluokkainen kynätorni.
Muuten tunnetaan nimellä Nordstrom Tower, ja sen viisi ensimmäistä kerrosta on omistettu samannimiselle kuuluisalle tavaratalolle. Superkorkeassa sekakäyttöisessä pilvenpiirtäjässä on 179 asuntoa. Jokainen yksikkö on keskimäärin 5000 neliöjalkaa.
Ylelliset mukavuudet
Central Park Towerin sisältä löydät viimeisimmät ylelliset mukavuudet. Rakennusta kutsutaan "urbaaniksi lomakeskukseksi".
Kerroksissa 14-16 on hienoja lisävarusteita. Alueella on yksityinen puutarha, 60-jalkainen ulkouima-allas, aurinkoterassi cabanoilla, grillausmahdollisuus sekä baari ja takka.
Sisätiloihin kuuluu myös kunto- ja wellness-keskus, jossa on 63 jalkaa pitkä suolaisen veden sisäuima-allas ja kylpylä. Urheilun ystävälle löydät squash- ja puolikoripallokentän. Tiloissa on myös kaapit, suihkut sekä höyry- ja saunatilat.
Asukkaiden ainoassa loungessa on pelihuone ja biljardipöydät. Mukana on myös yksityinen esityshuone, live-esitystila, konferenssihuone ja moderni bisneskeskus.
Central Park Club
Mukana on myös Central Park Club, jota kutsutaan "Maailman korkeimmaksi yksityiseksi ruokailu- ja viihdeklubiksi".
Yli 1000 jalkaa korkealla kerroksissa 97–100, klubi sijaitsee noin 50 000 neliöjalkaa Manhattanin yläpuolella.
Rottet Studio suunnitteli sisätilat ja Colin Cowie Lifestyle loi valaistusjärjestelmän, joka säätyy automaattisesti auringon laskiessa. Järjestelmä sisältää myös musiikkia, joka kehittyy päivän edetessä ja tarjoaa mukautettuja tuoksuja, jotka vaihtelevat vuodenaikojen mukaan.
120-paikkainen juhlasali on käytettävissä häitä ja yksityistilaisuuksia varten. Ravintoloissa ja baareissa on Michelin-tähdellä palkittujen kokkien tekemiä pyöriviä menuja. Siellä on jopa sikarihuone ja viinihuoneita.
Super-laihat pilvenpiirtäjät
Erittäin ohuet pilvenpiirtäjät, jotka tunnetaan myös nimellä "kynätorni", eivät ole uusia. Yli 20 vuotta sitten, kun maan arvo nousi, kaupungit tiivistyivät ja superkorkea pilvenpiirtäjä kukoisti.
Kynätorni sai alkunsa Hongkongista 70-luvulla, missä rakennustyyli on yleinen.
Central Park Towerin kuvasuhde on 25:1. Rakennusmateriaalien ja suunnittelutekniikan parannukset ovat tehneet erittäin laihoista pilvenpiirtäjistä yleisempiä.
Kiistanalaiset varjot
Erittäin ohuet korkeat rakennukset, kuten Central Park Tower, eivät ole kiistattomia. Monet newyorkilaiset protestoivat heitä vastaan, koska he heittävät pitkiä varjoja Central Parkin yli.
Kuitenkin, se ei ole vain niiden pitkät varjot, jotka ovat osoittautuneet ongelmallisiksi. 1000 jalkaa korkeisiin pokaaliasuntoihin liittyvät tekniset saavutukset eivät ole täyttäneet lupauksiaan. Vesivahingot, vialliset hissit ja narisevat seinät ovat toistuvia valituksia.
Taivaan korkeat hinnat
Central Park Tower -huoneiston hintalappu ei ole yllättävää. Kuten sanonta kuuluu, "saat mitä maksat". Rakennuksen 179 asunnon yhteisarvo on 4 miljardia dollaria, joten se on New Yorkin kallein asuntoprojekti.
Central Park Towerin kattohuoneistolla oli korkein hintapyyntö, 95 miljoonaa dollaria, mutta yli 20 asunnosta pyysi 60 miljoonaa dollaria tai enemmän.
Ylimmän kerroksen kattohuoneisto on kooltaan 15 898 neliömetriä ja siinä on seitsemän makuuhuonetta. Siellä on valtava terassi ja yksityinen hissi-aula, jonka koko on 1 647 neliöjalkaa. Ylivoimaisessa asunnossa on jopa oma juhlasali.
Viimeaikaiset jälleenmyyntihinnat ovat kuitenkin laskeneet. New Yorkin arvioija kertoi Archinectille, että useimpien luksuspilvenpiirtäjien asukkaiden arvot ovat laskeneet, erityisesti Billionaires' Row'lla. Huippunsa 2015–2016 jälkeen hinnat ovat laskeneet 25–50 prosenttia.
New York Times raportoi, että kolme viimeaikaista Central Park Towerin myyntiä oli selvästi alle niiden pyyntihinnat. Esimerkiksi yksi listaus 78,1 miljoonalla dollarilla myytiin 48 miljoonalla dollarilla ja toinen, joka pyysi 63 miljoonaa dollaria, myytiin 40,8 miljoonalla dollarilla.
Miljardöörien rivi
Monet näistä erittäin ylellisistä asuinrakennuksista New Yorkissa sijaitsevat Central Park Southin osassa. Tämä sijaitsee Manhattanin keskuspuiston eteläpäässä. Koska ne sisältävät joitain kaupungin kalleimmista asunnoista, sitä kutsutaan Billionaire's Rowksi.
Suurin osa näistä erittäin laihoista pilvenpiirtäjistä on 57th Streetillä, ja monet kutsuvat sitä myös Billionaire's Rowksi.
Ilmatila Myynnissä
Kaavoituslakien ja korkealaatuisen kallioperän ansiosta New Yorkissa on useita kynätorneja. Yksi syy tornien syntymiseen on porsaanreikä New Yorkin kaavoituspolitiikassa, joka mahdollistaa lentooikeuksien siirtämisen näihin rakenteisiin ympäröivistä rakennuksista.
Lyhyemmät rakennukset, joilla on suuria tontteja, myyvät ilmatilaa tai siirtävät kehitysoikeuksia (TDR) rakennustensa yläpuolelle lähes samoilla kustannuksilla kuin niiden fyysisten rakennusten alla oleva maa. Maaoikeudet pinotaan päällekkäin tornin korkeuden lisäämiseksi. Tämä oikeudellinen porsaanreikä on yksityinen, eikä sillä ole suunnitteluprosessia koskevia rajoituksia.
Lyhyiden rakennusten omistajat nostavat ilmatilansa hintaa, mikä nostaa oikeuksien arvoa.
Usein kysytyt kysymykset (FAQ) Usein kysytyt kysymykset
Missä Central Park Tower sijaitsee?
Central Park Tower sijaitsee Manhattanin Midtownissa osoitteessa 225 West 57th Street. Billionaires' Rowna tunnetulla kadulla on useita erittäin ylellisiä pilvenpiirtäjiä.
Kuinka paljon halvin asunto maksaa kohteessa Central Park Tower?
Tämän superlaihan pilvenpiirtäjän asuntojen hinta vaihtelee sen mukaan, mitä asuntoja on myynnissä. Saatavilla olevat ilmoitukset osoittavat, että hintapyyntö on niinkin alhainen kuin 8,3 miljoonaa dollaria kahden makuuhuoneen ja 2,5 kylpyhuoneen asunnosta, jonka pinta-ala on 2 141 neliöjalkaa.
Mikä on kallein huoneisto Central Park Towerissa?
Vuoden 2021 puolivälissä 127. ja 128. kerroksessa sijaitseva duplex oli 150 000 000 dollaria. Jos se saa tämän hinnan, se olisi New Yorkin kolmanneksi kallein myynti. Rakennuksen kalleimpien asuntojen viimeaikainen myynti on tuonut vain noin puolet pyydetystä hinnasta.
Heiluuko Central Park Tower?
Kaikki superkorkeat rakennukset huojuvat. Insinöörit ovat sanoneet, että 1000 jalkaa korkea torni voi heilua muutaman tuuman tuulisena päivänä. Jos tuulet saavuttavat jopa 100 mailia tunnissa, heiluminen voi olla jopa kaksi jalkaa.
Onko korkeassa rakennuksessa asumisessa ongelmia?
Jotkut sanovat, että superkorkeat rakennukset eivät ole kestäviä, koska niiden rakentaminen maksaa niin paljon. Heillä voi myös olla ongelmia, kuten huonoja vuotoja ja jatkuvia hissi-ongelmia. Jotkut korkeimmista rakennuksista ovat myös meluisia. Ne narisevat, naksuttavat ja napsauttavat. myös kuukausittaiset ylläpitomaksut nousevat usein.
Central Park Towerin johtopäätös
New Yorkin korkein asuinrakennus tarjoaa enemmän kuin vain upeat näkymät. Central Park Tower on maailman korkein asuinpilvenpiirtäjä, jossa on lomakohteen mukavuuksia ja paljon muuta. Ohut rakennus tarjoaa mahtavat näkymät Manhattanille, ja se tarjoaa ylellistä asumista, mutta hintaan.
