Ostitko juuri kiinteistön, joka on osa asunnonomistajayhdistystä? Ole valmis noudattamaan joitain sääntöjä, jotka voivat vaihdella hyödyllisistä erikoisiin.
HOA:na tunnettu asunnonomistajien yhdistys voi sekä yksinkertaistaa että monimutkaistaa asunnonomistajien elämää. Miksi asunnonomistajayhdistykset ovat asia, kun asunnon ydin on vapaus tehdä kodillasi mitä haluat? Monet ihmiset ovat enemmän kuin iloisia voidessaan noudattaa sääntöluetteloa nauttiakseen naapuruston mukavuuksista. Tämä artikkeli kattaa HOA:n asuinalueilla asumisen perusteet.
Asunnonomistajien yhdistykset selitetty
Asunnonomistajayhdistys on yhteisö, jonka tehtävänä on valvoa yhteisön hallintoa koskevia sääntöjä. Vaikka kaikilla kaupunginosilla ei ole HOA: ita, ne ovat melko yleisiä suunnitellussa kehityksessä.
Kiinteissä asunnoissa asuessa HOA:ita kutsutaan usein asuntoyhdistyksiksi.
Mikä on HOA:n pointti? HOA:t ovat olemassa kiinteistöjen arvon ja elämänlaadun ylläpitämiseksi lähiöissä tai yhteisöissä. HOA:n säännöt sisältyvät yhdistyksen sopimuksiin, ehtoihin ja rajoituksiin (CCR).
HOA:n tehtävänä on valvoa sääntöjä, asettaa ehtoja kiinteistön ylläpidolle ja ulkonäölle, hallinnoida yhteisön yhteisiä tiloja ja kerätä maksuja. Asiakirja, joka sisältää yksityiskohtaisesti kaikki yhteisön säännöt ja määräykset, toimii HOA:n hallituksen johtotähtenä tehtäessä päätöksiä.
HOA-hallitukset koostuvat yleensä yhteisön jäsenistä.
Onko HOA:lla laillista toimivaltaa?
Kyllä, HOA:n säännöt ja CCR:t ovat oikeudellisesti sitovia. Kun rikot HOA-käytäntöä, rikot olennaisesti sopimusta. HOA:n lailliset valtuudet noudattamatta jättämisestä voivat sisältää sakkojen määräämisen, panttioikeuden asettamisen kotiisi ja kanteen nostamisen sinua vastaan. Tämä on yksi syistä, miksi huolellinen tutkimus HOA-yhteisöjen toiminnasta on tärkeää ennen sellaisen kodin ostamista, joka kuuluu yhteen!
HOA:t ja kotisi ulkonäkö
HOA:n säännöt määräävät usein, mitä asunnonomistajat voivat tehdä kodillaan tai eivät. Et ehkä voi tehdä muutoksia tai päivityksiä kotisi ulkoasuun rikkomatta HOA-yhteyshenkilösi ehtoja.
Tietenkin olemme kaikki nähneet tarinoita nurmikonkoristeiden riita-asioista karkaavan käsistä HOA:n naapureiden välillä. Jokaisen, joka muuttaa HOA:han, on varauduttava siihen, että jotkut naapurit, jotka ovat kiinnostuneita tämäntyyppisestä asuinjärjestelystä, eivät hyväksy ihmisiä, jotka noudattavat sääntöjä löyhästi.
Kuinka hallitsevia HOA:t ovat? Useimmilla HOA:illa on seuraavat säännöt:
Värit ja materiaalit, joita voit käyttää sivuraiteille tai ulkomaalaukseen. Ajoneuvojen määrä, jonka voit pysäköidä ajotielle. Mahdollisuutesi pysäköidä venettä, perävaunua tai matkailuautoa ajotielle Aidan sijoitus Aidan korkeus Ruohon korkeus Puut ja pensaat Maisemointi Nurmikon koristeet Kuistikoristeet Vajat ja apurakenteet Altaat ja kylpytynnyrit Lomakoristeet Lisäykset
Lisäksi useimmat HOA:t kieltävät tai rajoittavat mahdollisuuttasi käyttää kiinteistöä loma-asunnona. Jotkut saattavat jopa rajoittaa vierailijoiden pysäköinnin määrää, jota voit hyödyntää majoittaessasi ihmisiä kotonasi.
Älä koskaan suostu ostamaan asuntoa HOA-yhteisöstä katsomatta ensin yhteisön CCR:itä. Lisäksi on tärkeää pyytää nähdäksesi jokaisen tutkimasi yhteisön CCR:t. Vaikka CCR:t ovat samankaltaisia yhdistysten kesken, ne eivät aina ole identtisiä. Yhdellä yhdistyksellä voi olla sääntöjä ja sopimuksia, jotka ovat paljon normia häiritsevämpiä.
HOA-maksut
HOA-kustannukset vaihtelevat paikkakunnittain. Yleensä maksut on sidottu HOA:n tarjoamien palvelujen ja resurssien määrään. Jopa sijaintisi, asuinalueen koko, ostamasi kiinteistön tyyppi ja HOA:n toimintatyyli voivat kaikki vaikuttaa kuukausimaksuihin.
Vaikka useimmat asunnonomistajat maksavat 100–300 dollaria kuukausittaisina HOA-maksuina eri puolilla maata, luksus- ja huippuluokan yhteisöt veloittavat usein tuhansia dollareita kuukaudessa.
On myös tärkeää tietää, että HOA-jäsenyyteen liittyy joskus "yllätys" maksuja, jotka ylittävät kuukausimaksusi. Näin voi tapahtua, kun HOA:n on rahoitettava suuri päivitys tai korjaus. Kun rahaa on kerättävä tiettyä hanketta varten, HOA voi määrätä niin sanotun erityismaksun.
Esimerkiksi HOA voi määrätä kertaluonteisen 400 dollarin maksun jokaiselle yhteisön jäsenelle, jos yhteisön allas tarvitsee laajoja korjauksia. Ei kuitenkaan ole ennenkuulumatonta, että HOA:t perivät tuhansien dollarien maksuja suurista infrastruktuuriprojekteista.
Kuten mikä tahansa organisaatio, HOA voi olla huonosti toimiva. Jos HOA-lautakunta ei laita varauksia, korjausten tai päivitysten tarve voi olla erittäin raskasta projekteja rahoittaville asukkaille.
Mistä näet HOA:n maksut?
MLS-numeroita tarjoavat verkkosivustot sisältävät yleensä myös HOA-maksut kiinteistöluetteloonsa. On järkevää tarkastella viime vuosien maksuhistoriaa saadaksesi käsityksen siitä, kuinka paljon voit odottaa maksujen nousevan.
Jos kiinteistön HOA-maksuja ei ole lueteltu verkossa, pyydä edustajaasi hankkimaan ne puolestasi keskustelemalla myyjän kanssa.
HOA-palvelut
HOA:n kattamat erityispalvelut vaihtelevat naapurustosta ja yhteisöstä riippuen. Yleensä yhteisöt, joissa on enemmän mukavuuksia, veloittavat korkeampia hintoja.
Joissakin tapauksissa HOA:t ovat olemassa lähinnä säätelemään kotien ulkonäköä keinona luoda yhtenäinen naapurusto, joka suojelee kotien omaisuutta. Muissa tapauksissa HOA on vastuussa laajan naapuruston infrastruktuurin hoidosta ja ylläpidosta, joka sisältää uima-altaan, yhteisökeskuksen, klubitalon, tenniskentän, leikkipaikan ja paljon muuta.
Asunto- tai asuntotyylisissä ympäristöissä HOA-maksut voivat mennä rakennuksen ylläpitoon, joka sisältää yleiset tilat, hissit, kuntosalin ja maisemoinnin.
Ylellisyyksien kattamisen lisäksi HOA:t huolehtivat usein myös joistakin välttämättömyyksistä. Useimmat HOA:t kattavat vesilaskut, viemärilaskut, autotallikeräyksen ja jotkin apuohjelmat.
Jos olet tilanteessa, jossa harkitset vakavasti asunnon ostamista HOA-yhteisöstä, sinulla on oikeus nähdä menojen rahoittamiseen liittyviä asiakirjoja. Ei ole huono idea tuoda asiakirjat talousalan ammattilaiselle saadakseen käsityksen HOA:n talouden terveydestä ja yrittää mitata, mitä ne tarkoittavat omalle pitkän aikavälin budjetillesi yhteisön jäsenenä.
Usein on mahdollista varata tapaaminen puhuaksesi suoraan HOA:n presidentin kanssa. Vaikka ostajat jäävät usein huomiotta, tämä vaihe on tärkeä, koska HOA:n presidentillä on suuri valta sanella elämänlaatuasi niin kauan kuin asut kiinteistössä.
Muista, että jonain päivänä valituksi tuleminen hallitukseen on mahdollista myös yhteisön jäseneksi liittymisen jälkeen!
HOA-palkkiot ja asuntolainasi
Lainanantajasi välittää HOA-maksuista. Itse asiassa lainanantajat ottavat huomioon kiinteistön HOA-kustannukset hyväksyessään asuntolainasi. Kyllä, tämä tarkoittaa, että HOA voi itse asiassa jättää sinulle vähemmän ostovoimaa joillakin markkinoilla.
On tärkeää huomata, että HOA-maksut eivät sisällä kiinteistöveroja. Asunnonomistaja on edelleen 100 % vastuussa omista kiinteistöveroistaan, vaikka he asuisivat HOA-yhteisössä. Kiinteistöveron tavoin HOA-maksuja pidetään yhtenä asunnon piilokuluista.
Asunnon ostaminen HOA:sta
Jokaisen ostajan on punnittava HOA-kodin ostamisen edut ja haitat.
Joissakin tapauksissa sinulla ei ehkä ole paljon valinnanvaraa, jos suurimmalla osalla tietyn alueen kaupunginosista, joista etsit, on HOA:t. Tässä voi olla hyödyllistä hankkia tietoja ja asiakirjoja, joiden avulla voit vertailla eri asunnonomistajayhdistysten CCR-arvoja.
Lopuksi tässä on katsaus HOA-kodin ostamisen edut ja haitat.
Plussat:
Ominaisuusarvot voivat olla korkeampia HOA:issa. HOA:n kaupunginosat ovat siistejä, siistejä ja hoidettuja. Jos sinulla on ongelma tai riita naapurin kanssa, voit viedä asian HOA:n lautakunnalle. Monilla HOA:illa on uima-altaita, tenniskenttiä ja muita mukavuuksia koko perheelle. HOA:ssa elämänlaatu voi olla korkeampi. Sinun ei tarvitse huolehtia siitä, että naapurit aiheuttavat silmävaurioita.
Haittoja:
HOA-maksut voivat lisätä merkittävästi asunnon kuukausikustannuksia. Jotkut HOA-levyt ovat erittäin tiukkoja sen suhteen, mitä voit tehdä omalla omaisuudellasi tai ei. Naapurit valittavat todennäköisemmin, jos teet muutoksia nurmikollesi. Olet rajoittunut kotisi päivittämiseen tai muotoiluun. Jos kasvat tilasi ulkopuolelle, et ehkä saa lisätä kotiisi lisäystä. Aurinkopaneelit, takapihan kanat ja suuret puutarhat voivat olla kiellettyjä. Kaikkien HOA-sääntöjen noudattamatta jättäminen voi johtaa sakkoihin ja oikeustoimiin.
HOA: n ydin on, että ne ovat hieman katkeransuloisia. Vaikka monet asunnonomistajat pitävät HOA:n luomasta mukavuudesta ja järjestyksestä, toiset kokevat tiukkojen määräysten rajoittavan, mitä he saavat tehdä ja mitä eivät saa tehdä omassa kodissaan. HOA ei ole aina paras valinta henkilölle, joka haluaa luoda ainutlaatuisen, eklektisen kiinteistön. HOA-asuminen voi kuitenkin parantaa huomattavasti elämänlaatua, jos etsit yhteydessä olevaa yhteisöä, jossa naapurit viettävät aikaa pyöräillen, roiskuen uima-altaassa tai viettää aikaa tenniskentällä perheidensä kanssa.
