Monet potentiaaliset asunnonomistajat pitävät omakotitaloa ihanteellisena työskentelyyn. Tämä asuntoratkaisu ei kuitenkaan sovi kaikille. Markkinoilla on monia muita asuntomuotoja, joihin kuuluvat asunto-osuuskunnat (osuuskunnat) ja asunnot.
Vaikka tämäntyyppiset asunnot sekoitetaan usein keskenään, niissä on monia eroja, jotka sinun tulee tietää etsiessäsi uutta asuinpaikkaa. Tästä oppaasta löydät tärkeimmät erot osuuskuntien ja asuntojen välillä.
Asunnot määritelty
Asunto on yksityisomistuksessa oleva kiinteistötyyppi, joka sijaitsee suuremmassa rakennuksessa. Asunnon ostoprosessi on samanlainen kuin se, mitä tapahtuu, kun ostat omakotitalon. Työskentelet yhdessä kiinteistönvälittäjän kanssa rajataksesi vaihtoehtojasi, ennen kuin annat talletuksen kiinnostuneelle asunnolle. Käyt sitten läpi lyhyen sulkemisprosessin ennen kuin saat kiinteistön avaimet.
Vaikka jotkut ihmiset pitävät asuntoja huoneistoina, ne ovat olennaisesti erilaisia. Kerrostalot koostuvat useista vuokranantajan omistamista asunnoista, joita voidaan vuokrata useille vuokralaisille. Huoneisto viittaa yhteen asuntoon, jonka yksittäinen omistaja ostaa ja jossa asuu.
Asunnon omistamisen edut ja haitat
Asunnon omistamisen tärkeimmät edut ovat:
Asuntojen rahoittaminen on suhteellisen helppoa osuuskuntiin verrattuna. Sinulla on täysi omistusasunto sekä yhteiset tilat Kuukausimaksusi kattavat ylläpitokulut. Asunnon vuokraaminen tai myyminen ei ole niin vaikeaa
Keskeisiä asunnon omistamisen ongelmia ovat:
Korkeat kiinteistöverot ja sulkemiskustannukset Kysyntä ja tarjonta eivät aina ole korkeaa Kuka tahansa voi ostaa asunnon rakennuksestasi ilman asianmukaista tarkastusta
Asunnon omistus
Kun ostat asunnon, sinulla on koko omistusoikeus. Aula, kuntosali ja muut yhteiset tilat ovat kuitenkin sinun ja muiden yksiköiden omistajien yhteisomistuksessa. Kiinteistöä hoitava asuntoyhdistys toimii kuin asunnonomistajayhdistys. He huolehtivat ylläpitoongelmista ja varmistavat, että yhteisö noudattaa tiettyjä sääntöjä. Ne voivat myös rajoittaa omistajien lemmikkien määrää ja varmistaa, että yhteisten tilojen käyttöä säännellään. Lue huoneistoyhdistyksen säännöt ennen kaupantekoa.
Yhteistyöt määritelty
Osuuskunta on eräänlainen asunto, jonka avulla ihmiset voivat hankkia osakkeita rakennuksen omistavasta yrityksestä, mikä tarkoittaa, että et omista rakennusta itse. Jos ostat tarpeeksi osakkeita, voit saada asunnon kiinteistöstä. Suuren osakemäärän ostaminen antaa mahdollisuuden suureen asuintilaan.
Osuustaloja johdetaan usein yhtiöiden tavoin, mikä tarkoittaa, että niitä hallitsevat osakkeenomistajat sekä johtajat ja toimitusjohtaja. Osuustoiminnallisena sidosryhmänä "vuokrasopimuksesi" on omistusvuokrasopimus, jonka avulla voit asua siellä, kunnes olet luovuttanut tai myynyt osakkeesi.
Osuuskunnan edut ja haitat
Osuuskuntaan sijoittamisen tärkeimmät edut ovat:
Korkealla omistusasuudella muut vuokralaiset panostetaan yhteisten tilojen laadun ylläpitämiseen Osakkeenomistajilla ei ole paljon vastuuta yhteisten yhteisten tilojen ylläpidosta. Näissä asuintiloissa on usein halvemmat hintapisteet verrattuna omakoteihin ja asuntoihin. Osuuskunnissa on usein enemmän mukavuuksia kuin asunnoissa
Tärkeimmät ongelmat joidenkin osuuskunnan osakkeiden omistamisessa ovat seuraavat:
Maksut voivat olla korkeita Osuuskaupat voivat olla ottamatta vastaan rahoitusta tai vaatia suuria käsirahaa Hakuprosessi on pitkä ja aikaa vievä Näitä kiinteistöjä ei pidetä sijoituskiinteistöinä, koska et voi vuokrata niitä muille henkilöille. Jos haluat myydä, sinun on ensin löydettävä ostaja, joka saa hyväksynnän hallitukselta
Osuuskunnan omistus
Kun ostat osuuskunnan osakkeita, omistat automaattisesti tietyn prosenttiosuuden yrityksestä, johon sijoitat. Koska tämä liiketoiminta on kuin osakemarkkinoilla kaupankäynnin kohteena oleva yritys, jokainen osakkeenomistaja voi äänestää erilaisista asioista. jotka voivat vaikuttaa vuokralaisiin. Ylläpito- ja maksujen kantaminen on jätetty tehtävään valitulle hallitukselle.
Jokainen osuuskunnan omistaja maksaa osan asuntolainan maksuista, ylläpitomaksuista ja kiinteistöveroista. Tämä osuus on verrannollinen omistusosuutesi tasoon rakennuksessa. Osuuskaupalla on mahdollista hankkia kiinteistönhoitoyhtiön palvelut, joka voi hoitaa rakennuksen omistamisen tarkemmatkin yksityiskohdat.
Muista, että useimmat osuuskunnat voivat olla hyvin valikoivia potentiaalisia ostajia seuloessaan. Ennen kuin voit liittyä ja ostaa osakkeita, hakemuksesi on hyväksyttävä osuuskunnan hallitukselta. Heidän on oltava varmoja siitä, että maksat kaikki tarvittavat maksut niiden erääntyessä ja että noudatat yhteisön ohjeita. Talousasiakirjojen tarkistamisen ohella hallitus voi myös järjestää haastattelun kanssasi.
Tärkeimmät erot asuntojen ja osuuskuntien välillä
Tulet huomaamaan, että suurin samankaltaisuus osuuskuntien ja asuntojen välillä on yhteisöllinen asuminen. Lähes kaikki muu on kuitenkin erilaista. Kun yrität ymmärtää eroa asunnon ja osuuskunnan välillä, harkitse omistusta. Asunnon omistajana omistat yksityisen yksikön. Osuuskunnat sisältävät kiinteistöosuuksien omistamisen todellisen yksikön sijaan, jossa asut.
Kun harkitaan oston rahoitusta, asunnon ostaminen edellyttää asuntolainan hakemista haluamaltasi lainanantajalta. Osuuskaupalla voit joko saada osakelainan haluamaltasi lainanantajalta tai ostaa osakkeita suoraan osuuskunnan kautta. Osakelainassa on kiinteä korko. Vertailun vuoksi asunnot mahdollistavat kiinteäkorkoiset lainat, jumbolainat, valtion lainat ja säädettäväkorkoiset asuntolainat.
Mieti, miten pääomaa käsitellään. Kun ostat asunnon, voit rakentaa oman pääomasi maksaessasi lainapääomaa. Oma pääomasi voi myös nousta, jos kiinteistön markkina-arvo nousee. Osuuskunnassa ansaitset omaa pääomaa ostamalla lisää osakkeita tai kun markkina-arvo muuttuu.
Myös maksamasi kiinteistöverot käsitellään eri tavalla. Esimerkiksi asunnon omistaminen tarkoittaa, että kiinteistöverosi lasketaan kuukausittaiseen asuntolainamaksuun. Vertailun vuoksi osuusverot lisätään kuukausittain saamaasi maksuarvioon. Toinen selvä ero asunnon ja osuuskunnan välillä on, että osuuskuntaan liittyminen vaatii usein hallituksen hyväksynnän. On harvinaista, että asuntoyhtiöillä on samat oikeudet.
Päätös asuntojen ja osuuskuntien välillä
Nyt kun ymmärrät asunnon ja osuuskunnan väliset erot, sinulla pitäisi olla parempi käsitys siitä, mikä omaisuus sopii parhaiten tilanteeseesi. Asunnot ovat usein kalliimpia verrattuna yhteisasuntoon. Korkeammat kustannukset antavat sinulle kuitenkin ostamasi yksikön täyden omistusoikeuden. Nimesi merkitään yksikön omistukseen ja asiakirjaan. Osuuskunta voi olla parempi vaihtoehto, jos etsit edullisinta hintaa.
On monia syitä, miksi osuuskunnat ovat osoittautuneet suosituiksi. Jos asut korkeatasoisessa kaupungissa, yhteisasuminen mahdollistaa vuokra-asumisen, vaikka sinulla ei olisi varaa omakotitaloon. Koska osuuskunnat keskittyvät varmistamaan, että asumiskustannukset pysyvät alhaisina, ne tarjoavat sinulle ainutlaatuisen mahdollisuuden asua halutuimmassa paikassa.
Saatat myös nauttia sellaisesta yhteisöllisestä asumisesta, jota esiintyy osuuskuntarakennuksissa. Sinä ja naapurisi työskentelet yhdessä hallitaksesi kiinteistöä tehokkaasti. Suurin kompromissi liittyy siihen, että et pysty hankkimaan suuria pääomamääriä asuessasi osuuskunnassa. Jos etsit edullisia asumiskustannuksia, harkitse osuuskuntaa. Jos sinulle sopii asua hieman huonommassa paikassa samalla kun voit omistaa asunnon, harkitse asunnon tarjouksen tekemistä.
Olitpa eniten kiinnostunut osuuskunnista tai asunnoista, tämäntyyppisten asuntojen avulla voit saada monia kodin omistamisen etuja ilman, että sinun tarvitsee kuluttaa omakotitalon ostoon tarvittavaa summaa. On mahdotonta sanoa, että yksi näistä vaihtoehdoista on parempi kuin toinen.
Mieti taloudellista tilannettasi ja mieltymyksiäsi määrittääksesi, mikä kiinteistö sopii sinulle. Mitä etsit kodista? Punnitse jokaisen edut ja haitat ennen kuin teet päätöksen.
