Kukaan ei ole samanlainen kuin ryhmä menestyneitä talon räpylät, jotka osaavat lisätä hillitsemisen vetovoimaa nopeasti. Kotinsa myymiseksi heidän on ensin saatava ihmiset kiinnostumaan esittelystä, joka alkaa houkuttelevasta ulkoasusta.
Vaikka monet asiantuntijat valittavat, että markkinat ovat myyjän markkinat, totuus on, että korkeat korot ja asuntojen huippuhinnat tekevät ostajien vaikeaksi perustella asuntolainaa. Tämä tarkoittaa, että asunnon myymiseksi sen on oltava mahdollisimman edustavassa paikassa.
Selvittääkseni, mitkä ulkoprojektit ovat ajan ja kustannusten arvoisia, haastattelin viittä kokenutta talon räpylää saadakseen selville heidän salaisuutensa hillitsemisen houkuttelevuuden lisäämiseksi. Tässä on mitä heillä oli sanottavaa.
Helppoa mutta tärkeää: Pidä nurmikko leikattuina
"Myytävän kodin ulkonäön parantamiseksi aloitan yleensä helpoimmalla ja halvimmalla parannuksella, joka on sen varmistaminen, että nurmikko on siististi leikattu", sanoi Gabe Andrews, Cash Homebuyers Wisconsinin perustaja.
”Tasaisesti leikattu ruoho näyttää siistimmältä, mikä kertoo ostajalle heti, että taloon on kiinnitetty runsaasti hoitoa ja huomiota. Nämä ovat avaintekijöitä, joita ostajat etsivät. Sinun ei tarvitse kuluttaa omaisuuksia palkataksesi maisemajan leikkaamaan nurmikon ruohoa. Tarvitset vain ruohonleikkurin ja vähän aikaa. Jos et omista ruohonleikkuria, voit vuokrata sellaisen halvalla tai pyytää lainaamaan naapuriltasi muutamaksi tunniksi.”
Puhdista kaikki ulkopinnat sähköpesukoneella
Melkein kaikki talon räpylät, joiden kanssa puhuin, sopivat muutamasta kohdasta, mukaan lukien ulkopuolen jokaisen kolon pesusta. Painepesuri, jonka voit vuokrata alle 100 dollarilla, voi poistaa kerrostumat sivuraiteilta, ajotiteiltä, kävelyteiltä ja patioilta.
”Sidän, kulkuteiden ja ajotiiden painepesu poistaa lian ja lian ja elvyttää kodin ulkoa. Puhtaat ikkunat päästävät luonnonvaloa läpi, mikä tekee kodista valoisamman ja houkuttelevamman”, sanoi Matt Vukovich Matt Buys Indiana Housesista Mishawakassa, Indianassa.
Puhdista maisemointisi ja lisää tuoretta multaa
Yksinkertainen maisemointi oli toinen suosittu vihje, joka tuli esiin toistuvasti. Maisemoinnin ei tarvitse olla kallista tai ylellistä – pensaiden karsiminen, rikkaruohojen poistaminen ja muutaman värin lisääminen asettamalla ruukkukasveja etuoven lähelle on suuri ero, neuvoivat asiantuntijat.
Tuore kerros multaa lisää myös hillityn houkuttelevuutta. Se antaa talolle hyvin hoidetun ja hoidetun ilmeen, jonka ostajat haluavat.
Tee etuovesta pop
"Yksi kodin painopisteistä on sisäänkäynti", sanoi Brian Mollo, Trusted House Buyersin toimitusjohtaja San Diegossa, Kaliforniassa. "Joten oven ja karmin kunnosta riippuen saatat päästä eroon sen maalaamisesta trendikkäällä värillä tai saatat joutua vaihtamaan se kokonaan."
Joskus oven maalaus ei kuitenkaan riitä. ”Jos joudut vaihtamaan, suosittelen joko tekopuista ilmettä tai lasikuituista teräsrunkoista ulko-ovea. Nämä näyttävät upeilta ja nousevat valokuviin, mikä on suuri parannus myös kodin digitaaliseen reunakiveyteen”, Mollo sanoi.
Aidat tuovat lisäarvoa ja houkuttelevat hillitä
"Hyvin hoidettu ja esteettinen aita näyttää houkuttelevalta silmiin ja vaikuttaa myös reunakiveen", sanoi Jon Sanborn, Brotherly Love Real Estaten perustaja Philadelphiassa, Pennsylvaniassa. "Se muodostaa rajan, joka sopii yhteen kodin yleisen ulkoasteen kanssa ja viimeistelee ulkoasun."
Jos kiinteistössäsi on aita, pese se tai viimeistele se maalikerroksella. Jos sinulla ei ole aitaa, sinun on päätettävä, onko ROI sen arvoinen. Aidat voivat hyödyttää kaupunginosia, joissa kodit ovat lähellä ja joissa ei ole rajalinjoja ja yksityisyyttä.
Katolla on väliä, paljon
Kaikki reunakiven päivitykset eivät ole halpoja, mutta monet ovat tärkeitä, kuten katon vaihto. "Uuden katon asentaminen parantaa kodin ulkonäköä, mutta myös varmistaa sen rakenteellisen eheyden, mikä on merkittävä myyntivaltti", Vukovich sanoi. Vuotava, vaurioitunut on varoitusmerkki ostajille ja voi aiheuttaa tuhoa kotisi sisustuksessa aiheuttaen mätää tai hometta.
Vaikka uusi katto voi maksaa missä tahansa 1–15 dollaria neliöjalkaa kohti, kattomateriaalista riippuen sinun on korjattava tai vaihdettava kattosi ensimmäisten vaurioiden ilmetessä.
Joskus sinun on maalattava tai vaihdettava sivuraide
Dudi Shamir, yksi Proven House Buyersin perustajista Clevelandissa, Ohiossa, on kokemusta halvoista ja kalliista hillitsemispäivityksistä. ”Esimerkiksi käänsin kerran talon Clevelandissa, joka tarvitsi uusia sivuraidetta. Kun se korvattiin uudella vinyyliverhoilulla, näimme kiinteistön tarjousten lisääntyneen merkittävästi", hän sanoi.
Jos teet kaikki edulliset reunakiveyden päivitykset, kuten painepesun, maisemoinnin puhdistamisen ja oven maalauksen, mutta kotisi näyttää silti laimealta, harkitse sivuraidesi uudelleenmaalausta tai vaihtamista.