Asunnon arvio määrittää kiinteistön käyvän markkina-arvon. Arvioinnin tekevät laillistetut kodin arvioijat. Jos haet asuntolainaa, lainanantajasi vaatii sinua tekemään arvion varmistaaksesi, että et maksa liikaa asunnosta. Tässä artikkelissa kerrotaan, mitä arvioinnin aikana tapahtuu.
Mikä on kodin arviointi?
Arviointi määrittää, onko asunnon sopimushinta sopiva asunnon arvon perusteella. Lain mukaan asunnon ostaminen ei edellytä arvioita. Lainanantajat kuitenkin vaativat heitä vahvistamaan asunnon arvot ennen asuntolainojen hyväksymistä. Käteisostajien ei tarvitse huolehtia asunnon arvioinnista, koska he voivat viime kädessä päättää, kuinka paljon he haluavat maksaa asunnosta ilman rahoitusvaatimuksia. On silti hyvä idea saada arvio käteisostajana, jotta sinulla on kaikki tiedot, joita tarvitset hyvän päätöksen tekemiseen. Ei ole harvinaista, että myyjät yliarvostavat kotinsa rajusti.
Miksi lainanantajat vaativat arvioita
Lainanantajat tekevät kaikkensa vähentääkseen riskejä. Kun ostajat "ylilainaavat" asuntoa varten, tämä lisää riskiä. Asunto on asuntolainan oletusvakuus. Ulosmittaustapauksessa lainanantaja ei todennäköisesti saa takaisin mitään lähes koko summaa, jos asuntolaina on paisutettu verrattuna asunnon todelliseen arvoon.
Kuinka arvioinnit toimivat
Mistä kodin arviointi koostuu? Tarkastelemalla kodin kuntoa, kokoa, sijaintia ja ominaisuuksia, kiinteistön arvioija pystyy määrittämään sen nykyisen käyvän markkina-arvon. Asunnon henkilökohtaisen katselun lisäksi arvioija tarkastelee myös vertailukelpoisten kiinteistöjen tietoja. Kiinteistömaailmassa "komppaneina" tunnetut vertailukelpoiset kiinteistöt ovat samankaltaisia koteja, jotka on äskettäin myyty tietyllä alueella. Comp-hinnat tarjoavat usein parhaat indikaattorit uuden listauksen arvosta.
Odota, että arvioija viettää aikaa kävelemällä talon läpi tehdäkseen muistiin sen kunnon. Arvioija käyttää myös kiinteistötietoja vahvistaakseen kodin tekniset tiedot. Päivitykset, parannukset ja erikoisominaisuudet voivat kaikki lisätä kodin arvoa verrattuna lähialueen vastaaviin kiinteistöihin. Tässä on katsaus neljään yllättävään tekijään, jotka voivat vaikuttaa kodin arviointiin:
1. Sijainti: Läheisyys muihin naapureihin, kadun läheisyys, paikalliset palvelut, melusaaste ja muut ympäristötekijät vaikuttavat arviohintaan. Lisäksi koulujen ja puistojen läheisyys voi myös vaikuttaa kodin arvoon. 2. Materiaalit: Kodin rakennemateriaalit vaikuttavat sen arvoon. Sääolosuhteita kestämättömistä materiaaleista rakennettu koti voidaan itse asiassa arvostaa pienemmäksi kuin vastaavia nykyaikaisilla materiaaleilla päivitettyjä koteja. 3. Pysäköintikohde: Vaikka kodin ulkoinen estetiikka ei ole suurin kodin arvon määräävä tekijä, se voi vaikuttaa arvioon. Liian kasvaneet kasvit, halkeilevat ajotiet ja rikkinäiset sivuraidet ovat joitakin silmänsärkyjä, jotka voivat aiheuttaa kodin pisteiden menetyksen. 4. Säilytystila: Suuret komerot ja vaatehuoneet voivat lisätä kodin arvoa voimakkaasti.
Se, mitä kodin arvioinnin aikana tapahtuu, voi myös vaikuttaa arvioitavan kodin tyyppiin. Esimerkiksi mukautettu tai epätavallinen koti vaatii enemmän tutkimusta ja aikaa.
Arvioijat ovat kolmannen osapuolen ammattilaisia, joilla ei ole "ihoa pelissä". Vaikka ne ovat lainanantajien toimeksiantoja, ne eivät toimi lainanantajan puolesta. Heidän tavoitteenaan on tarjota faktoihin perustuva objektiivinen analyysi kodin markkina-arvosta. Tästä syystä he eivät voi antaa mielipidettä siitä, pitäisikö ostajan heidän mielestään edetä kaupassa kodin markkina-arvon ja hintapyyntöhinnan perusteella.
Vaikka arvioijan on aina säilytettävä neutraali asenne, he voivat keskustella myyjän ja hänen edustajansa kanssa kerätäkseen tietoja omaisuudesta.
Kuinka kauan arviointi kestää?
Useimmat arvioinnit kestävät yhdestä kahteen viikkoa. Kiireisenä vuodenaikana vilkkailla markkinoilla se voi kestää jopa neljä viikkoa. Lainanantajasi ajoittaa yleensä arvion heti, kun asuntolainahakemuksesi on jätetty tarjouksen hyväksymisen jälkeen.
Tässä on mitä tapahtuu arvioinnin jälkeen
Jos arviohinta on lähellä kodin hintapyyntöä, myynti voi edetä. Jos arviointihinnan ja pyydetyn hinnan välillä on merkittävä ero, tämä on niin kutsuttu arviointiero. Lainanantajat eivät hyväksy asuntolainoja, joiden arvioinnissa on aukkoja.
Arviointivarannon aktivointi
Kun ostajalla on arviointivaje, hänellä on kolme vaihtoehtoa. Ensimmäinen on kävellä pois myynnistä. Jos olet ostamassa asuntoa asuntolainalla, myyntisopimuksessasi on jotain, jota kutsutaan kodin arviointitapahtumaksi. Tämä on sopimuslauseke, joka sallii ostajan kävellä pois, jos asunnon arvio jää tarjoushinnan alapuolelle. Aktivoimalla tämän lausekkeen voit rikkoa sopimuksen menettämättä rahatalletusta, jonka annoit tarjouksesi yhteydessä osoittaaksesi myyjälle, että olet tosissasi.
Käteisostajat luopuvat toisinaan arvioinnista tehdäkseen tarjouksistaan houkuttelevampia. Jos teet kodin arvioinnin varautumisesta luopumisen jälkeen, menetät vakavan talletuksen, jos lopetat myynnin, koska kyseessä on sopimusrikkomus.
Eteenpäin asunnon ostaminen arvioinnin jälkeen
Vaikka kodin liian alhainen arvio usein lopettaa asunnon myynnin, sen ei välttämättä tarvitse murskata ostosuunnitelmiasi. Jos myyjä on joustava, kauppaa voidaan jatkaa. Yleisin tapa tämä tapahtuu on uusi hintaneuvottelu.
Myyjä saattaa olla halukas alentamaan hintapyyntöä johonkin, joka vastaa paremmin arviointihintaa. Vaikka myyjä tulee osumaan, tämä voi olla ainoa tapa myydä kotinsa. Jotkut myyjät voivat nopeasti hyväksyä tarjouksen alentaa hintaaan, jotta kauppa toteutuisi. Toiset voivat päättää lopettaa myynnin, koska he haluaisivat ostaa käteisellä ostajaa, joka pystyy ostamaan kodin arviointivajeesta riippumatta.
Arviointivajeen täyttäminen käteisellä
Kolmas vaihtoehto on kattaa arviointivaje omalla rahalla. Lainanantaja antaa sinulle silti asuntolainan, jos sinulla on arviointivaje, jos voit kattaa erotuksen omalla käteiselläsi. Kaikilla ei tietenkään ole ylimääräistä rahaa tähän. Jos sinulla on rahaa työskennellä, voit pyytää myyjää neuvottelemaan hinnasta paikkaan, jossa voit mukavasti täyttää arviointivajeen käytettävissä olevalla käteisellä. Jos myyjä kieltäytyy, voit kävellä pois vakailla rahatalletuksillasi.
Kodin arviointikustannukset
Kodin arviointi maksaa tyypillisesti 400–500 dollaria. Ostaja maksaa arvioinnin. Itse asiassa kiinteistöarvion pitäisi olla rivikohta odotettavissa olevien sulkemiskustannusten luettelossa.
Ostaja ei voi valita arvioijaa, vaikka hän maksaa laskun. Lainanantajat valitsevat arvioijat. Useimmat asuntolainayhtiöt palkkaavat yrityksiä, jotka toimittavat arvioijia satunnaisesti varmistaakseen, että ei synny eturistiriitoja, joita voi syntyä saman arvioijan jatkuvasta käyttämisestä.
Voitko tehdä kodin arvioinnin uudelleen?
Kotiarvioinnin tavoitteena ei ole vain jatkaa niiden tekemistä, kunnes saat haluamasi vastauksen. Lainanantajat ovat erittäin haluttomia sallimaan ostajien tehdä lisäarviointeja, jos ensimmäisessä arvioinnissa ilmenee arviointivaje. Voit ehkä tehdä oman tutkimuksen vakuuttaaksesi heidät hyväksymään uudelleen.
Jos voit näyttää todisteet ja asiakirjat kodin päivityksistä tai ominaisuuksista, joita ei ole otettu asianmukaisesti huomioon arvioinnissa, lainanantaja saattaa olla kiinnostunut. Lisäksi lainanantajat ovat joskus avoimia toiselle mielipiteelle markkinoilla, joilla arvot muuttuvat käytännössä yhdessä yössä. Lopuksi toinen arvio voidaan hyväksyä, jos arvioijan markkinakokemuksen puutetta voidaan käyttää osoittamaan, että arvioinnin arvo ei ehkä ole täysin tarkka.
Kuinka kauan asunnon arviointi on voimassa?
Useimpien asuntoarvioiden katsotaan olevan voimassa 90 päivää. Jos et sulkeudu ajoissa, saatat joutua maksamaan toisesta arvioinnista.
Viimeisiä ajatuksia kodin arvioinnista
Asunnon arviointi on tärkeä askel asuntolainan hyväksymisessä asuntoa ostettaessa. Varmista kiinteistönvälittäjältäsi, että tarjoussopimukseesi sisältyy arviointisitoumus, jonka avulla voit perääntyä menettämättä tosissaan ennen tarjouksen jättämistä! Jos ostat asunnon käteisellä, arvio on tärkeä työkalu tietoisen päätöksen tekemiseen. Lopuksi, älä oleta, että voit ohittaa kodin tarkastuksen vain siksi, että saat kodin arvioinnin. Arviointi vahvistaa kodin arvon, kun taas kodin tarkastus vahvistaa sen rakenteellisen kestävyyden ja turvallisuuden.
