Keskeneräinen kellari, jossa on betonilattiat, avoimet putkistot, minimaalinen valaistus, ei ikkunoita tai ovia eikä vedeneristystä, jää käyttökelpoisen asuintilan luomiseksi. Tästä syystä asunnonomistajat pyrkivät muuttamaan käyttämättömät kellarit toimiviksi huoneiksi, laajentamalla asuinalueitaan ja lisäämällä kotinsa arvoa valmiilla kellarilla.
Kellarin viimeistely ei ole pieni saavutus. Täällä perehdytään keskeneräisen kellarin muuttamisesta asuintilaan kustannuksiin.
Keskimääräiset kellarin viimeistelykustannukset
Kellarin viimeistely maksaa keskimäärin 23 000 dollaria. Alemmassa päässä, esimerkiksi yksinkertaisemmassa projektissa, asennat vain kipsilevyn ja päivität lattian, hinta on todennäköisesti 3 000–7 000 dollaria. Toisaalta kellarin muuttaminen pieneksi kodiksi, jossa on makuuhuone, kylpyhuone, keittiö ja pesutupa, voi nostaa kustannuksia yli 50 000 dollaria.
Kellarin viimeistelykustannuksiin vaikuttavat tekijät
Sukellaanpa siihen, mitä sinun tulee ottaa huomioon ennen projektin aloittamista.
1. Kellarin koko
Koko on vaikutusvaltaisin tekijä kellarin viimeistelyn kokonaiskustannuksissa. Luonnollisesti isommat kellarit vaativat enemmän materiaaleja, mahdollisesti enemmän ihmisiä ja enemmän aikaa valmistua.
Jos aiot palkata urakoitsijan, ota huomioon, että monet asettavat palkkionsa neliöjalkapohjalta. Arvioi lopullinen hinta kellarisi koon perusteella mittaamalla se ja kertomalla neliömetriä neliöjalkahinnalla.
Useimmat kellarin viimeistelyprojektit maksavat 30–5 dollaria neliöjalkaa kohti, jolloin pieni kellari maksaa 4 900–16 100 dollaria, kun taas ylimitoitettu voi vaihdella 15 000–75 000 dollaria.
2. Olemassa oleva rakennustyö
Myös kellarisi olemassa oleva rakenne vaikuttaa projektin loppusummaan. Jos kellari on yksi avoin tila ja haluat säilyttää nykyisen pohjaratkaisun, projektisi ei ole erityisen monimutkainen. Kustannukset nousevat kuitenkin huomattavasti, jos aiot lisätä väliseiniä, muuttaa putkistoa tai tehdä muita merkittäviä muutoksia.
Sama pätee kellareihin, joissa on useita huoneita, pylväitä ja muita esteitä, jotka haluat poistaa. Niiden poistaminen ja tilan uudelleenjärjestely maksaa enemmän, ja sinun on otettava huomioon kotisi rakenteellinen eheys.
Yleensä mitä enemmän yrität muuttaa asettelua ja kokoonpanoa, sitä enemmän työ- ja materiaalikustannukset kasvavat. Muita loppuhintaan vaikuttavia rakenneosia ovat sähköjärjestelmä, katon korkeus, eristys ja ikkunat.
3. Viimeistelyt ja kiinnikkeet
Kellarin nykyinen tila on olennainen tekijä. Paljaan kellarin viimeistely on kalliimpaa, koska urakoitsijoiden on lisättävä kipsilevyä, maalausta, kattoa, lattiaa ja paljon muuta. Materiaalien, kuten epoksilattian, valitseminen on kalliimpaa kuin mattojen.
4. Työ- ja asennuskustannukset
On mahdollista tehdä suuri osa työstä itse, jos olet kykenevä, mutta useimmilla ihmisillä ei ole taitoja tai aikaa saada kellarinsa valmiiksi. Lisäksi jotkin kellarin viimeistelystä voidaan parhaiten jättää ammattilaisten tehtäväksi, erityisesti johdot, putkityöt, myrkyllisten aineiden tarkistaminen putkistoissa ja paljon muuta.
Jos palkkaat urakoitsijan, hänen työnsä maksaa noin 10-25 % viimeistelykustannuksista. Se on 1 800–4 500 dollaria keskimääräisistä 18 000 dollarin kellarin viimeistelykustannuksista.
5. Luvat ja muut maksut
Tyypillinen rakennuslupa maksaa 500–2 500 dollaria asuinpaikastasi riippuen. Vaikka jotkin hankkeet eivät välttämättä tarvitse lupaa, kaikki putki- ja sähköjohdotukset tarvitsevat sen melkein varmasti.
Lupahintaan sisältyy yleensä julkisen työntekijän tarkastus, joka varmistaa, että hanke noudattaa viemäröinti-, sähkö- ja palontorjuntakäytäntöjä. Jotkut tarkastukset voivat olla ilmaisia, mutta voit myös harkita erillisen tarkastajan palkkaamista tarkastamaan lyijyä maaperässä, putkissa ja maalissa, jos kotisi on rakennettu ennen vuotta 1978, jolloin lyijypitoinen maali kiellettiin. Tällaiset tarkastukset voivat maksaa 200–400 dollaria.
Harkitse myös radonkaasun tarkistamista ja tarkasta ja tarvittaessa puhdista kourut ja viemärijärjestelmä. Kaikki nämä ylimääräiset tarkastukset ja työt lisäävät projektin kustannuksia.
Kellarin viimeistelyn edut
Huolimatta huomattavista investoinneista kellarin viimeistely voi tarjota lukuisia etuja:
Se on yleensä halvempaa kuin uuden huoneen lisääminen, koska se käyttää olemassa olevaa tilaa uudelleen eikä luo uutta asuintilaa. Lisää arvoa kotiisi ja maksaa suurimmaksi osaksi itsensä takaisin myynnin aikana. Kellarin viimeistely voi palata 70 prosentista yli 80 prosenttiin kustannuksistaan, kun myyt kotisi. Ehkäisee tai eliminoi mahdolliset kosteuteen, epämiellyttäviin hajuihin ja homeeseen liittyvät terveysongelmat. Parantaa energiatehokkuutta koko kodissasi.
Vinkkejä kellarin viimeistelykustannusten vähentämiseen
Pienen kellarin viimeistely voi olla merkittävä investointi, joten mitä enemmän löydät tapoja vähentää kustannuksia, sitä parempi. Tässä on joitain tapoja vähentää lopullisia kustannuksia:
Valitse avoin suunnitelma, jotta sinun ei tarvitse huolehtia seinien lisäämisen kustannuksista. Valitse edullisia mutta toimivia materiaaleja. Uskomattomien premium-tuoteperheen valitseminen kuulostaa hyvältä, mutta ne eivät välttämättä lisää kellariisi toimintoja ja lisää kustannuksia. Hanki useita arvioita ja valitse budjettiisi parhaiten sopiva. Älä muokkaa kattoa. Joidenkin kellareiden katolla on putket ja johdot. Niiden jättäminen sinne ja vain katon maalaus säästää aikaa ja jättää ne säätö- ja korjaustöihin.
Lopuksi, vaikka voi olla houkuttelevaa omaksua tee-se-itse-lähestymistapa, huomaa, että amatöörien on parempi palkata urakoitsija, koska virheiden tekeminen voi johtaa suurempiin kustannuksiin. Jos sinulla on laaja kokemus kellarin viimeistelystä, voit säästää tuhansia dollareita vastineeksi viettääksesi enemmän aikaa projektiin.
Kellarin viimeistelyn kustannukset vaihtelevat useiden tekijöiden mukaan
Kellarin viimeistely maksaa keskimäärin 18 000 dollaria, ja se vaihtelee 3 000 dollarista yli 50 000 dollariin erittäin monimutkaisissa ja suurissa kellareissa.
Kellarin koko, olemassa olevat rakennetyöt, seinien ja muiden elementtien viimeistely, työ- ja asennuskustannukset sekä paikalliset lupavaatimukset vaikuttavat kaikki merkittävästi lopullisen projektin kustannuksiin.
Vaikka kellarin viimeistely on huomattava investointi, se voi lisätä mukavuutta, energiatehokkuutta ja kodin arvoa. Ottamalla huomioon kustannustekijät ja tekemällä tietoisia päätöksiä voit muuttaa kellaristasi arvokkaan ja nautinnollisen kotisi laajennuksen.
