Kiinteistövero on aivan asuntolainan maksujen takana, kun on kyse tekijöistä, jotka vaikuttavat kodin kohtuuhintaisuuteen. Vaikka ostajat tarkkailevat hintojen kysymistä, heidän tulisi myös olla viritetty kiinteistöveroihin.
Tässä artikkelissa käsittelemme kiinteistöveroa 101, jotta voit ymmärtää, mitä verot merkitsevät sinulle ja "ostovoimallesi".
Mitä ovat kiinteistöverot?
Kiinteistövero on kiinteistön arvosta perittävä vero, jonka kunta laskee ja perii. Kiinteistöveron veroaste vaihtelee paikkakunnittain. Velkasumma määritetään kertomalla paikallinen kiinteistöverokanta kiinteistön nykyisellä arvioidulla arvolla. Arvioitu arvo määräytyy paikallisilla verotuspäätöksillä, jotka tehdään 1-5 vuoden välein.
Useimmat paikallishallinnot perustavat verot niin sanotuille kiinteistöille, jotka sisältävät maa-alueen, päärakennuksen ja kaikki muut kiinteistön kiinteät rakennukset.
Kiinteistöveron lisäkustannukset on otettava huomioon punnittaessa ostamisen ja vuokraamisen etuja.
Milloin kiinteistövero maksetaan?
Suurin osa kunnista kerää kiinteistöveron puolivuosittain, ja kaksi erillistä maksua erääntyvät tammi- ja kesäkuussa. Kuitenkin monet ihmiset käyttävät kiinteistöveroa kuukausittaisiin asuntolainamaksuihinsa lainanantajiensa avulla.
Rahan sijoittaminen sulkutilille on kätevä tapa hallita kiinteistöveroja lainanantajasi avulla. Varat pysyvät sulkutilillä, kunnes verolaskusi erääntyy. Kun lasku tulee, lainanantajasi maksaa sen puolestasi.
Monet ihmiset pitävät tästä järjestelystä, koska se vie maksujen muistamisen taakan harteiltaan ja varmistaa, että kiinteistöverot maksetaan aina ajallaan. Se on myös loistava budjetointistrategia varmistaaksesi, että et jää liian pitkälle, kun verolasku erääntyy.
Kuinka laskea asunnon kiinteistövero
Kiinteistöverot lasketaan valtion ja kuntien sääntöjen mukaan käyttämällä niin sanottua tehdasveroa. Tehdashinnalla maksat tietyn veron jokaisesta kodin arvon 1 000 dollarista.
Ensimmäinen askel asunnon kiinteistöveron määrittämisessä on paikallisen tehtaan koron etsiminen. Seuraavaksi jaa myllynopeus 1 000:lla. Kerro sitten kodin arvioitu arvo kyseisellä tehdasnopeudella. Tämä luku on kiinteistön vuotuinen verolasku. Tässä on esimerkki kodista, jonka arvo on 300 000 dollaria alueella, jonka tehdaskurssi on 9,0.
Vaihe 1: 9/1000 = 0,009 $ Vaihe 2: 300 000 $ x 0,009 $ = 2 700 $ Vaihe 3: Tämän kodin kiinteistövero on 2 700 $ vuodessa
Miksi meidän pitää maksaa kiinteistöveroa?
Kiinteistöverotuloilla rahoitetaan tärkeitä yhdyskuntapalveluja. Suurin osa kiinteistöveroista menee paikallisille julkisille kouluille. Kiinteistöveroilla rahoitetaan myös poliisia, paloa, tienhoitoa, viemäriä, infrastruktuurin parannuksia, kirjastoja ja paljon muuta.
Missä valtioissa on korkeimmat kiinteistöverot?
Kiinteistöverot määräytyvät asunnon arvon perusteella neliömetrin, paketin koon ja muiden yksityiskohtien perusteella. Tämä tarkoittaa, että korkean elinkustannusalueen (HCOL) kodeissa on kalliimpia verolaskuja. Et voi tehdä omenoista omenoihin -vertailuja eri valtioiden ominaisuuksille.
Vaatimattomalla 1 500 neliöjalan maatilalla puolen hehtaarin kokoisella maatilalla New Jerseyssä saattaa olla viisinumeroinen kiinteistöverolasku, joka on viidestä 10 kertaa suurempi kuin palatsimaisen 3 000 neliöjalan talon verolasku 5 hehtaarin tontilla Länsi-Virginiassa. .
Yleensä koillisosassa on korkeimmat kiinteistöverot Yhdysvalloissa. Korkeammat verot liittyvät korkeampiin kiinteistöjen arvoihin ja korkeampiin paikallisiin verokantoihin. Miami Heraldin keräämien tietojen mukaan nämä ovat viisi osavaltiota, joilla on korkein keskimääräinen omakotitalovero vuonna 2022:
New Jersey (9 527 dollaria) Connecticut (7 671 dollaria) Massachusetts (7 044 dollaria) New Hampshire (6 855 dollaria) New York (6 673 dollaria)
Etelä- ja kaakkoisvaltioissa on yleensä alhaisimmat kiinteistöverot maassa. Tässä on katsaus osavaltioihin, joissa on alhaisimmat keskimääräiset omakotiverot vuonna 2022:
Länsi-Virginia (928 dollaria) Alabama (1 022 dollaria) Arkansas (1 228 dollaria) Louisiana (1 296 dollaria) Mississippi (1 311 dollaria)
Tietenkin kiinteistöverot voivat muuttua. Kun yhä useammat ihmiset leviävät Amerikan etelä- ja länsiosaan, paikallishallinnot näkevät kasvavan tarpeen paikallisille palveluille ja infrastruktuurille. Tämän seurauksena monet veroystävälliset alueet joutuvat korottamaan kiinteistöveroa. Lisäksi asuntojen arvon nousu missä tahansa maan osassa merkitsee korkeampia kiinteistöveroja.
Mitä tapahtuu, jos et maksa kiinteistöveroa?
Kiinteistöverot ylittävät asuntolainaajan. Tämä tarkoittaa, että maksat edelleen kiinteistöveroa sen jälkeen, kun olet kokonaan omistanut kodin. Ne erääntyvät joka ikinen vuosi asunnon ostosta siihen asti, kun et enää asu siinä.
Vaikka maksamattomia kiinteistöveroja koskevat lait vaihtelevat osavaltioittain, olet vaarassa menettää kodin veromyynnissä tai ulosmittauksessa, jos et maksa kiinteistöveroa. Kun asunnonomistaja laiminlyö veronmaksun, paikallinen veroviranomainen myöntää kiinteistölle panttioikeuden. Jos asunnonomistaja ei ratkaise ongelmaa maksamalla erääntynyttä verolaskua tai pyytämällä alennusta, kaupunki tai veroviranomainen takavarikoi ja myy kiinteistön.
Alennus on kiinteistöveron alennusta, joka perustuu kiinteistön arvon alenemiseen. Asunnonomistajat voivat pyytää vähennyksiä, jos he kokevat, että heidän asuntonsa on yliarvostettu, koska se on arvioitu todellista käypää arvoa korkeammaksi.
Voitko saada kiinteistöverovapautuksia?
Joissakin tapauksissa kotitilan vapautusta voidaan soveltaa auttamaan tiettyjä asunnonomistajia maksamaan kiinteistöveronsa. Kotitilapoikkeuksia koskevat säännöt vaihtelevat osavaltioittain ja kunnittain. Useimmissa tapauksissa eläkeläiset, veteraanit, veteraanien eloon jääneet puolisot ja eläkkeellä olevat vammaiset lainvalvontaviranomaiset voivat käyttää niitä.
Onko kiinteistövero sama kuin kiinteistövero?
Ihmiset käyttävät termejä "kiinteistövero" ja "kiinteistövero" vaihtokelpoisesti puhuessaan kiinteistön omistamista paikallisista veroista.
On kuitenkin mahdollista, että joku saattaa käyttää termiä "kiinteistövero" viittaamaan tiettyyn veroon, joka koskee jotakin omistettua omaisuutta, joka ei ole koti tai tontti. Tässä tapauksessa henkilökohtaista kiinteistöveroa voidaan soveltaa pitkälle listalle henkilökohtaisesta irtaimesta omaisuudesta, joka voi sisältää autoja, peräkärryjä, matkailuautoja, henkilökohtaisia lentokoneita, veneitä ja paljon muuta.
