Voiko taloon lisätä kellarin? Ehdottomasti. Haluatko rakentaa kellarin olemassa olevan talon alle? Voi olla. Tee paljon tutkimusta ennen kuin sitoudut lisäämään kellarin kotisi alle. Tämä artikkeli auttaa sinua oppimaan lisää kellarin lisäämisestä taloon.
Voit sijoittaa kellarin useimpien rakennusten alle
Kellareita rakennetaan monenlaisille olemassa oleville rakennuksille. Useimmissa tapauksissa kellari on rakennettu; sitten rakennus siirretään paikkaan ja asetetaan kellariin. Lopuksi palvelut kytketään ja tarvittava viimeistely tehdään.
Muuttoyritykset ja säätiöyritykset ovat erittäin taitavia koordinoimaan tämäntyyppisiä hankkeita.
Modulaariset kodit. Perävaunut. Talot muuttivat uusiin paikkoihin.
Kellarin rakennuslupa
Joihinkin paikkoihin on mahdotonta rakentaa kellareita. Korkeat pohjavedet, maanalaiset purot ja lähteet sekä maaperätyypit ovat ongelmia. (Esimerkiksi monissa Floridan osissa ei ole kellareita.)
Soitto tai käynti paikallishallinnon rakennuslupaosastolle kertoo, onko kellari mahdollinen nykyisen talosi alle.
Huomaa: Jos jatkat kellarin lisäämistä, opit tuntemaan kaupungin tai läänin insinöörit, putki-, viemäri-, lämmitys- ja rakennustarkastajat paremmin kuin koskaan uskoitkaan mahdolliseksi.
Kellarin lisäämisen edut talosi alle
Kellarin lisääminen kotisi alle voi parantaa asumisjärjestelyjäsi. Se voi olla ajan, kustannusten ja vaivan arvoista, jos et voi liikkua tai et halua liikkua. Kellarin lisääminen on hyvä vaihtoehto, jos lisärakennuksen, autotallin, varastovajan tai ulkorakennuksen rakentaminen ei ole mahdollista.
Lisää elintilaa
Ihannetapauksessa kellarin lisääminen lisää saman verran lattiapinta-alaa kuin pääkerroksessa. Joitakin mahdollisia käyttökohteita juuri valmiille kellarillesi ovat:
Anoppisviitti. Lasten makuuhuoneet. Vuokra-sviitti. Viihdeteatteri. Harjoitushuone. Mitä ikinä haluatkaan.
Lisää tallennustilaa
Sadat neliömetrit uudessa kellarissa varastoivat paljon ylivuotoa. Kuuden vuoden veroaineistosta käyttämättömiin kuntoiluvälineisiin niiden saaminen pois asuinalueeltasi on helpotus. Muut vaihtoehdot, kuten varastovaja, jos mahdollista, voivat olla kustannustehokkaampia.
Lisää jälleenmyyntiarvoa
Jälleenmyyntitarkoituksiin edustajat ilmoittavat vain tason yläpuolella olevien kerrosten pinta-alan, eivät kellareita. Hyvin suunnitellut ja viimeistellyt kellarit ovat hyviä myyntivaltteja. Remodeling Magazine sanoo, että kansallinen keskimääräinen sijoitetun pääoman tuotto (ROI) kellarin viimeistelyssä on yli 70 %.
70 % ei ota huomioon kellarin rakentamiskustannuksia, mutta se on osoitus valmiiden kellarien arvosta. Kun tähän lisätään ylimääräisestä tilasta saamasi vuosien hyödyt ja ilo, investointi voi olla sen arvoista.
Talosi alle kellarin lisäämisen haitat
Kellaritalossa asumisella on monia etuja, mutta kellarin rakentamisessa talon jälkeen on joitain haittoja.
Kallis
Kellarin lisääminen talosi alle maksaa 50,00–75,00 dollaria neliöjalkaa kohti, jos sinulla on jo olemassa oleva ryömintätila. Enemmän, jos kotisi on betonilattialla. (Palvelun purkaminen ja poistaminen samalla kun putki- ja viemäriliitäntöjä pelastetaan, nostaa hintaa.)
Koko projekti kestää todennäköisesti 9-12 kuukautta. Et asu kotonasi, kun se tapahtuu. Varaudu vuokrauksen lisäkustannuksiin tai sukulaisten luona asumisen hankaluuksiin.
Sekalaisia huolenaiheita
Useimmat muut huolenaiheet, kuten tulvat, vuodot, jyrsijät ja tuholaiset, eivät aiheuta ongelmia, jos sinulla on hyvä urakoitsija, joka varmistaa vankan vesitiiviin ja tuholaistiiviin rakenteen. Muista kiinnittää huomiota mahdollisuuksiin ja esittää kysymyksiä.
Kuinka rakentaa kellari talosi alle
Jos en ole vakuuttanut sinua lisäämään tilaa toisella tavalla – mennään asiaan. Ellet ole ammatiltaan pääurakoitsija, tämä ei ole tee-se-itse-projekti. Aloita hankkimalla tarjoukset hyvämaineisilta pääurakoitsijoilta – mieluiten kolmelta, joilla on kokemusta tämäntyyppisistä projekteista.
Pyydä aiempien asiakkaiden viitteitä, nimiä ja osoitteita. Hanki lupa nähdä ja puhua heidän kanssaan. Olet tekemässä pääliigasopimusta. Ole ahkera rahojesi kanssa.
Kellarin lisääminen talon alle sisältää lähes yhtä monta ammattia kuin kokonaisen talon rakentaminen – rakennusta muuttajat, kaivinkoneet, sepelit, putkimiehet ja sähköasentajat. Pääurakoitsijalla on kokemusta useiden kauppiaiden aikatauluttamisesta ja valvonnasta sekä tarvittavien lupien hankkimisesta.
Vietä aikaa urakoitsijasi kanssa koko prosessin ajan. Et ehkä tiedä eroa 15 ampeerin katkaisijalla ja tinapuristimella, mutta kirjoitat shekkejä ja joudut elämään tuloksen kanssa. Paikalla oleminen voi estää kiusauksen ottaa pikakuvake.
Suunnittelu
Kun olet valinnut urakoitsijan, tee suunnitelma. Mittojen on vastattava talosi. Putkien läpiviennit, sähköpaneelien sijainnit, jalustat jne. on merkittävä selvästi. Kellarikerrosten on vastattava pääkerroksen sijaintia.
Huomautus: Tarvitset yksityiskohtaiset suunnitelmat lupien saamiseksi.
Valmistautuminen
Aiot nostaa ja/tai siirtää talosi. Poista kaikki, mikä saattaa rikkoutua, ja sitoa kaikki muu, tyhjennä kaikki vesijohdot ja irrota virta.
Poista pihaltasi kaikki, mikä saattaa olla tiellä tai puristua – kaivurit, sora- ja betoniautot tarvitsevat paljon tilaa. Varmista, että naapurit ovat täysin tietoisia. Miehet ja varusteet voivat tunkeutua heidän omaisuuteensa.
Talon muuttaminen
Useimmat urakoitsijat haluavat siirtää talon suoraan kellarista työskentelyn helpottamiseksi ja turvallisemmaksi. Monissa tilanteissa lähellä ei ole tarpeeksi tilaa. Sitten he nostavat ja tukkivat talon riittävän korkealle työskennelläkseen sen alla. Varmista, että ymmärrät käytettävän menetelmän ja hyväksyt sen.
Kaivaminen
Jos talo poistetaan, he voivat kaivaa reiän suurella telakokalla, mikä on nopeaa ja tehokasta. Jos taloa voidaan nostaa vain paikoilleen, kaivaus on tehtävä traktoriin asennettavalla kaivurikuormaimella ja kuormaimella. Kaivetaan ramppi, jotta kuokka pääsee talon alle, ja prosessi on paljon hitaampi.
Seinien kaataminen
Ennen jalkojen kaatamista urakoitsijat asentavat kaikki vesi- ja viemärilinjat. He kaatavat jalustat ja tolppatyynyt, sitten seinät. Sitten he asentavat itkulaatan jalustan ympärille ja tekevät ulkoseinät vesitiiviiksi. (100 000,00 dollarin vuotavan kellarin kaataminen ei ole hauskaa.) Lopuksi he täyttävät reiän ja varmistavat asianmukaisen vedenpoiston luokituksen.
Talon vaihtaminen
Viimeinen vaihe on sijoittaa talo uuteen kellariin ja kiinnittää se betoniin. Kun tämä on valmis, urakoitsija kytkee kaikki palvelut, kaataa kellarikerroksen, asentaa LVI-järjestelmän ja asentaa portaat pääkerrokseen.
Onko hyvä idea rakentaa kellari olemassa olevan talon alle?
Ei ole melkein koskaan hyvä idea rakentaa kellari olemassa olevan talon alle, jos sinulla on muita vaihtoehtoja. Jos sinulla ei ole vaihtoehtoja tai kieltäydyt käyttämästä niitä, varmista, että lisäät kellarin omiin tarpeisiisi ja iloksesi. On erittäin hyvä mahdollisuus, että et saa takaisin sijoituksiasi vain dollariarvona.
