Mikä on ADU? ADU tarkoittaa lisäasuntoa. Lisäasunnot tarjoavat edullisen vaihtoehdon perusasunnolle. Asunnot palvelevat useampaa kuin yhtä tarkoitusta, joista yksi on asuminen.
mahtavia rakennuksia
Terner Center on Housing Innovationin vuonna 2019 tekemässä tutkimuksessa todettiin, että yksi edullinen asuntoyksikkö Kalifornian San Franciscossa maksaa noin 450 000 dollaria. ADU:t ja JADUt voidaan usein rakentaa murto-osalla tästä hinnasta. Ja tehdäkseen siitä halvempaa, asunnonomistajat voivat käyttää olemassa olevia tontteja lisäasuntojen rakentamiseen ilman, että heiltä vaaditaan ylimääräistä infrastruktuuria.
Mikä on ADU?
ADU tulee sanoista Accessory Dwelling Unit. Rakennetta käytetään asumiseen ja muihin tarkoituksiin. ADU:t ovat 800-1 000 neliöjalkaa.
Niitä käytetään useimmiten harrastuksiin, vieraisiin ja lisähuoneisiin, joita tarvitset, mutta joilla ei ole tilaa päärakennuksessasi. Mutta on enemmän syitä saada ADU kuin olla ADU:ta.
Lisäasuntoyksikön historia
Ensimmäiset ADU:t ilmestyivät toisen maailmansodan jälkeen, kun tietyissä maissa lisääntynyt väestö yhdessä köyhyyden lisääntymisen kanssa tarjosi kysyntää. 1950- ja 1960-luvuilla oli luultavasti eniten ADU:ita.
Sodan lopun ja 1960 välisenä aikana yksin San Franciscossa oli yli 20 000 ADU:ta, joista lähes kaikki rakennettiin laittomasti.
70-luvulla lupia vaadittiin erityisesti ADU:iden rakentamiseen, ja niiden rakentamisen välttämiseksi otettiin käyttöön lakeja. Monet niistä eivät kestäneet, ja niiden rakentaminen hidastui vasta 90-luvulla.
ADU-tyylit
Katsotaanpa eri ADU-tyylejä, joita löydät useimmista omakotitaloista.
Flavin Arkkitehdit
ADU-tyylien oppiminen ei ehkä vaikuta tärkeältä, mutta ne vaikuttavat vaadittuihin koodeihin ja lupiin.
Irrotettu ADU
Nämä mummopalot ovat irti kotoa. Ne vaativat eniten lupia ja niillä on eniten säädöksiä. Joten, rakentaa nämä huolellisesti ja kouluttaa itseäsi, mitä tarvitset niiden rakentamiseen.
Liitteenä ADU
Kiinnitetyt ADU:t on kiinnitetty kotiisi, mutta ne on rakennettu ADU:ta varten. Ne ovat lisäosia kotiisi ja työskentelyyn aivan kuten kaikki muutkin lisäosat. Ne rekisteröidään lisäyksinä erillisinä ADU:ina.
Autotallin ADU yläpuolella
Voit rakentaa nykyisen autotallisi päälle, mutta läpikäymäsi vaiheet riippuvat siitä, onko autotalli kiinnitetty vai ei. Kotiisi siis. Tämä on loistava tapa säästää tilaa ja lisätä tilaa.
Autotalli ADU
Oikean käsivarren rakenne
Jos sinulla on autotallitilaa etkä halua käyttää sitä autotallina, voit muuttaa sen ADU:ksi. Tämä on yleensä melko helppoa eikä vaadi niin monta vaihetta, kunhan voit rakentaa alueellasi.
Kellari ADU
Kellarin ADU:t ovat luultavasti paras vaihtoehto, jos haluat kiertää koodeja ja lakeja. Koska kellari on kotisi sisällä, voit muuttaa sen haluamallasi tavalla, etkä todennäköisesti tarvitse lupaa.
On olemassa muutamia osavaltioita, joissa sinun on saatava lupa kaikentyyppisten rakennusten tekemiseen kodissasi. Joten tarkista se ensin. Muuten sinun pitäisi olla hyvä lähtemään etkä maksa siitä ylimääräisiä veroja.
Käyttötarkoitukset ADU:lle
Luoteisperinnön peruskorjaukset
ADU:t olivat suosittuja 60-luvulla. Silloin omakotitaloja kutsuttiin takapihoiksi.
Nykyään ja asuntojen kysynnän vuoksi ADU:sta on tulossa suosittuja kodin laajennusprojekteja. Sinun tulee varmistaa, että et tarvitse lupaa käyttää ADU:ta mihinkään näistä ennen kuin rakennat ne.
Granny Flat
Granny pod on yksi suosituimmista ADU: n käyttötavoista. Itse asiassa sitä pidetään alkuperäisenä käyttötarkoituksena. Koska mummopalkoja käytettiin appivanheiden asumiseen aina, kun he eivät voineet jäädä yksin tai halusivat olla lähellä perhettä.
Joissakin kulttuureissa, kuten Amish-kulttuurissa, appivanhempien standardi on yöpyä niin sanotussa "dawdi-hausissa", joka on rakennus, jossa vanhemmat tai isovanhemmat asuvat. Tämä näkyy monissa, monissa kulttuureissa.
Harrastushuone
Harrastushuoneelle tuskin on parempaa paikkaa kuin ADU. Erillinen alue harrastuksia varten voi tuntua vapauttavalta ja kodikkaalta. Puhumattakaan siitä, että sen avulla pysyt järjestyksessä ja voit laittaa kaikki tavarasi.
Harrastuksellasi ei ole väliä. Se voi olla ompelua, käsitöitä, kuvanveistoa tai jotain muuta. Tarkoituksena on luoda tila, jossa voit antaa luovuutesi virrata vapaasti ja keskeytyksettä.
Kotikuntosali
Jokainen talo tarvitsee kotikuntosalin. Koska ei ole paljon parempaa, mitä voit tehdä itsellesi kuin saada terve ja kunnossa. Voit luoda kotikuntosalin pienellä ADU:lla, ja siinä on kaikki mitä tarvitset harjoittelullesi.
Sinun ei tarvitse olla täynnä julkista kuntosalia, jossa on kaikki mitä kuka tahansa voi pyytää. Tarvitset vain pienen alueen, jossa sinulla on laitteet, joita sinä ja sinä yksin käytät säännöllisesti.
Vieras talo
Tämä on toinen erittäin yleinen ADU: n käyttö. Voit käyttää lisäasuntoa vierashuoneeseesi. Se tarjoaa vieraille yksityisen yöpymispaikan aina kun he ovat lähellä, vaikka heillä olisi oma minikeittiö, jos parhaaksi katsovat.
Vaihtoehtoisesti voit käyttää guesthousea uima-allastalona, jos sinulla on uima-allas. Se voi toimia molempina, käyttämällä sitä allastalona, kun sinulla ei ole vieraita, ja guesthousena, kun sinulla on. Näin se on aina käytössä.
Man Cave Tai Shed
GemBuilt rakentaminen
Ajattele ADU:ta tuoreen saven palana. Voit muokata sen tarkoitusta miten haluat. Muuta ADU:sta miesluola tai naarasvaja. Jos tarvitset tilan, joka tarjoaa pakopaikan, ja ADU olisi ihanteellinen tai kuka tahansa perheenjäsen.
Käytä miesluolaasi paikkana, jossa otat päiväunet tai luet. Jos olet halunnut kirjoittaa tuon romaanin, ADU tarjoaa hiljaisen tilan, jossa voit kirjoittaa keskeytyksettä milloin haluat.
Pelihuone
ADU olisi mukava pelihuone. Voit myös muuttaa sen VR-huoneeksi. Jos sinulla on suurempi tila, voit tehdä uskomattoman VR-huoneen, joka antaa sinulle vapauden todella uppoutua itseesi.
Käytä tilaa VR-huoneen sijaan perheen pelihuoneena. Voit järjestää perhepeli-iltoja kerran viikossa.
Leikkimökki
Tarvitsetko lapsille turvallisen paikan päästä pois ja pitää hauskaa? Voit käyttää leikkimökkiä, joka näyttää miltä tahansa, muuttamalla ADU:n sellaiseksi. Tämä voi toimia sisä- tai ulkopeleissä kaikkina vuodenaikoina.
Jos on erityisen kuuma, voit asentaa AC:n, jotta ne voivat pysyä viileinä riippumatta siitä, kuinka kuuma ulkona on. Tarjoa minijääkaappi, jos haluat tarjota heille myös virvokkeita ja viileää vettä. Tee siitä mahdollisimman mukava.
Mikä on Junior Accessory Dwelling Unit (JADU)?
Junior-asuntoyksikkö (JADU) on ADU:n pikkuveli. Tässä ovat JADUn vakiotiedot.
Koko – enintään 500 neliöjalkaa Sisään- ja ulostulo – sallitaan 150 neliöjalkaa Sijainti – on oltava ehdotetun tai olemassa olevan omakotitalo- tai lisärakennuksen sisällä. Erillinen sisäänkäynti – Suunnitetusta tai olemassa olevasta omakotitalosta on sisäänpääsy ulkopuolelta. Pysäköintiä ei vaadita – JADU:t eivät vaadi pysäköintitilaa. Kylpyhuone – Voi olla erillinen kylpyhuone tai jaettu yhden perheen asunnon kanssa. Keittiö – sen on täytettävä tehokeittiön vaatimukset. Ruoanlaittotilat, joissa on 240 voltin pistorasiaa käyttävät laitteet, ovat sallittuja
ADU rakennusmääräykset
Jokaisessa kodissa ei voi olla ADU:ta tai JADU:ta. Maan ja kiinteistön omistuksessa on noudatettava omaisuutta koskevia paikallisia lainkäyttöalueita. A-runkoisen talon omistuksen tapaan se, että olet kiinteistön omistaja, ei tarkoita, että voit lisätä erillisen yksikön olemassa olevaan kotiin milloin haluat.
Mahtavat rakennukset
Kaavoitussäännöt
Asuinalueilla alajaostokomitealle ehdotetut ADU:t on otettava huomioon kaikilla asuin- tai sekakäyttövyöhykkeillä. Muille ADU:ille paikalliset hallitukset voivat määräyksellä nimetä alueita vyöhykkeillä, joilla asuinkäyttö on sallittua ja jotka sallivat myös ADU:t.
Mahdolliset rajoitukset sille, missä ADU:t ovat sallittuja, voivat kuitenkin perustua vain vesi- ja viemäripalvelujen riittävyyteen sekä vaikutuksiin liikenteen sujuvuuteen ja yleiseen turvallisuuteen. Paikallishallinnot eivät myöskään saa estää ADU:iden luomista.
Toimitukset ja liitot
Kun ehdotat erillistä ADU-asuintilaa, sinun on määritettävä, onko se paikallisten määräysten ja liittojen mukainen.
Alueesi saatetaan hyväksyä tietyntyyppisen rakenteen rakentamiseen, mutta paikallinen määräys rajoittaa kyseisen rakenteen kokoa tai korkeutta.
Kaliforniassa ADU:ille ei ole vähimmäiserän kokovaatimusta. Paikalliset viranomaiset voivat kuitenkin valvoa rakennus- ja terveys- ja turvallisuusstandardeja. He voivat myös harkita suunnittelua, maisemaa ja muita standardeja yhteensopivuuden helpottamiseksi.
HOA:n lainkäyttöalue
Toinen ADU- ja JADU-varoitus on, että paikallinen asunnonomistajien yhdistys (HOA) ei voi estää sinua rakentamasta niitä. Sopimukset, ehdot ja rajoitukset (CC
Usein kysytyt kysymykset (FAQ) UKK
Mikä on ADU kiinteistöissä?
Kiinteistöjen ADU:t ovat "lisäasuntoja omakotitalon tontille, jotka ovat riippumattomia ensisijaisesta asunnosta". Jos kiinteistöllä ei ole toista taloa, sinulla ei ole ADU:ta.
Arvioidaanko ADU:ita?
ADU:t voidaan arvioida. Ne arvioidaan tavalla, jolla arvioidaan aittarakennusta tai vierastaloa, eikä niin kuin kiinteistön kotia. Ne voivat nostaa kiinteistön arvoa 30 prosenttia.
Mikä CoC on ADU:lle?
Certificate of Compliance tai CoC on virallinen todistus, joka osoittaa, että ADU:n omistaja on täyttänyt tietyt ehdot. Varmenne on hyödyllinen ADU:ta myytäessä tai sitä käytettäessä liiketoimintaan.
Mikä on ADU:n enimmäiskoko?
ADU:n enimmäiskoko riippuu alueesta. Kaliforniassa ADU voi olla jopa 800 neliöjalkaa. Jos se on tätä suurempi, sitä ei voida pitää ADU:na. Rakennus voi olla jopa 16 jalkaa korkea.
ADU-kotelo: Kääri
ADU-asunnon löytäminen ei ole aina helppoa. Voimassa olevien lakien vuoksi voi tuntua, että kaikki ja kaikki työskentelevät sinua vastaan. Mutta jos teet kaikki asianmukaiset toimet, se voi olla elämäsi paras päätös.
Helpoin tapa löytää heidät on hakea apua. Etsi joku, joka tuntee alueen läpikotaisin ja kaiken, mikä liittyy lupien saamiseen ja rakentamiseen. Voit jopa palkata urakoitsijan tekemään kaiken puolestasi.
Ylimääräiset kiinteistöverot tulevat ADU:n mukana. Älä anna tämän yllättää sinua. Opi kaikki mitä voit ADU:ista.