Kun etsit taloa, duplex saattaa olla tutkassasi. Ennen kuin päätät, kysy, mikä on duplex ja sopiiko se sinulle?
Mitä tulee mieleen, kun ajattelet yhtä? Pieni kerrostalo? Jokainen voi määritellä sen eri tavalla.
Määritellään muutama asia lopullisesti.
Mikä on duplex?
MLM Incorporated
Duplex on talo, jossa on erilliset asuintilat. Osa on remontoituja koteja, joista on tehty kaksi kotia. Talot ovat saman katon alla, mutta ne ovat erillään.
Jokaisessa kaksikerroksisessa kodissa on oma sisäänkäynti. Et voi mennä sisään toisen henkilön asuintiloihin tai kävellä sen läpi. Kaksikerroksisissa huoneistoissa voi olla yhteinen kodinhoitohuone, kuten kerrostalo.
Jokaisessa oleskelutilassa on kylpyhuone, keittiö ja yksi makuuhuone. Duplex-asuminen tarjoaa yksityisyyttä ja halvempia vuokrahintoja.
Voinko asua molemmissa kaksikerroksisissa kerroksissa?
de-spec
Voit asua molemmissa kerroksissa Kun yksi vuokralainen asuu kiinteistössä, se on omakotitalo.
Aiheeseen liittyvä: Talotyypit jokaiseen elämäntyyliin ja jokaiseen budjettiin
Vaikka on kaksi sisäänkäyntiä, kaksi keittiötä ja kaksi olohuonetta. Paritalo on yksi koti, jossa on erilliset vuokralaiset. Kun asut koko kodin, sitä kutsutaan "entiseksi duplexiksi".
Voidaanko duplex remontoida?
David Heide Design Studio
Tämä riippuu siitä, haluatko kunnostaa omistamasi vai vuokraamasi duplexin. Kunnostusmenetelmiä on erilaisia, ja sinun tulee tietää niistä ennen kuin irrotat seinän tai asennat parkettilattiat.
Duplexin kunnostaminen omistajana
Kaksikerroksiseen remonttiin mahtuu suuri perhe. Voit lisätä portaikon kotiin. Ylimääräinen keittiö ja muut huoneet muunnetaan perhehuoneiksi. Yksi oven sisäänkäynti poistetaan tai muutetaan takaoveksi.
Duplexin kunnostaminen vuokralaisena
Jos haluat remontoida asuintilasi, säännöt ovat samat kuin asunnossa. Keskustelet vuokranantajasi kanssa muutoksista, joita haluat tehdä saadaksesi heidän hyväksyntänsä.
Usein tämä on katettu vuokrasopimuksessasi. Suostut maksamaan summan ja sinulle kerrotaan, mikä on sallittua. Pienet muutokset, kuten maalin väri, ovat usein sallittuja.
Mitä eroa on duplex- ja muissa kaupunkiasunnoissa?
Pavonettien arkkitehtuuri
Monet ihmiset sekoittavat kodit duplexeihin. Jokaisella kodilla on nimi syystä. Esimerkiksi maalaistalo on maaseudulla, ei kaupungissa. Entä ne erot, jotka ovat vähemmän ilmeisiä?
Asunnot
Huoneisto on kaksikerroksinen fuusio. Ihmiset ostavat asuntoja, eivät vuokraa niitä. Sillä voi olla useampi kuin yksi omistaja. Siellä asuvilla vuokralaisilla on sama vuokranantaja.
Yhteiset tilat ovat yleisiä asunnoissa. Paritalolla on piha, mutta ei pihaa. Vuokralaiset haluavat enemmän yksityisyyttä.
Rivitalo
Kaikki rivitalot eivät ole kaksikerroksisia, mutta jotkut paritalot ovat rivitaloja. Rivitalot ovat yhteydessä toisiinsa, mutta niillä on eri omistajat.
Rivitalot ovat korkeampia. Paritalot ovat kahdelle perheelle vuokrattuja rivitaloja. Yksi perhe asuu toisessa kerroksessa, kun taas toinen asuu alapuolella.
Huoneisto
Asunto on kaupungin yleisin asuntotyyppi. Kokonsa ansiosta ne tarjoavat satoja asuintiloja samassa kompleksissa. Kaksikerroksisessa huoneistossa on kaksi asuintilaa.
Kiinteistöyhtiöt ja yksityishenkilöt omistavat asuntoja. Työntekijät auttavat asuntojen hallinnassa. Omistaja huolehtii rakennuksen kunnossapitoasioista.
Onko Duplex oikea sinulle?
Historialliset käsitteet
Se riippuu tarpeistasi. Mitä haluat kotoasi? Harkitsetko sellaisen ostamista tai etsitkö vuokra-asuntoa? Kun olet vastannut näihin kysymyksiin, voit siirtyä eteenpäin.
Duplexin ostaminen
Jos haluat ostaa duplexin, vuokraatko toisen puolen? Jos haluat asua yhdessä, tiedä, että saatat olla vuokranantaja, mutta sinulla on naapuri.
Vuokranantajana sinulla ei ole yhtä paljon yksityisyyttä, jos asut vuokralaisen vieressä.
Asuminen Duplexissa
Jos ostat duplexin, sinulla on lähinaapuri. Kyllä, tavallaan naapuri samassa talossa. He eivät ehkä häiritse sinua, mutta useimmat ihmiset eivät yritä välttää häiritsemistä.
Kun sinulla on sisäänkäynti, piha ja oma "talo", ajattelet toisin. Yhdessä asuminen voi säästää rahaa, vaikka sinusta tuntuu, että sinulla on kokonainen koti.
"Talon hakkerointi" tarkoittaa, kun ostat duplexin FHA-lainalla. Lainoja on helppo saada. Ensin ostat kiinteistön ja asut toisella puoliskolla samalla kun vuokraat toisen.
Kuinka paljon Duplex maksaa?
Kuten kaikki kodit, hinnat vaihtelevat koon ja sijainnin mukaan. Sinun on päätettävä, haluatko ostaa duplexin vai vuokrata. Vuokraaminen säästää rahaa, jos vuokraat puolet siitä.
Duplex-hinta
Paritalot maksavat lähes saman verran kuin kodit tai rivitalot. Jos vuokraat molemmat, voit ansaita sijoituksesi takaisin.
Odota maksavasi 50 000 – 500 000 dollaria keskimääräisestä duplexista. Tämä ei ole pienempi, mutta jos sinulla on enemmän investoitavaa, voit saada vielä mukavamman kodin.
Sinun on päätettävä, haluatko ostaa vai vuokrata duplexin. Vuokraamalla säästät rahaa, jos vuokraat puolet siitä.
Duplex Vuokrahinta
Vuokranantajat veloittavat vuokralaisilta yhden prosentin markkina-arvosta. Jos he esimerkiksi maksoivat rakennuksesta 100 000 dollaria, heidän vuokralaisensa maksavat 1 000 dollaria kuukaudessa.
Useimmat vuokranantajat sallivat vuokralaisten jakaa kustannukset, jotta jokainen perhe maksaa vähemmän. Tämä saa vuokralaiset paritaloonne nopeasti, sillä maksut ovat alhaisemmat kuin asunnon vuokraamisesta.
Vuokralaisiin vetoaminen
Brandon Architects Inc.
Jos suunnitelmasi on ostaa ja vuokrata se, sinun tulee tietää muutamia asioita.
Työvoiman asuminen
Työvoima-asuminen vetoaa ainutlaatuiseen väestörakenteeseen. Tämäntyyppisen asumisen pitäisi olla edullinen alueen kotitalouden mediaanituloille. Se sisältää opettajia, rakennustyöläisiä ja muita keskiluokan työntekijöitä.
Tämäntyyppisten asuntojen tulisi olla lähellä yrityksiä, mutta niiden tulee tarjota riittävästi yksityisyyttä työntekijän perheelle. Työvoimaasuminen ei ole työntekijöiden yhdessä asumista, se on edullinen tapa asua työvoimassa oleville perheille.
He vuokraavat usein näitä asuntoja, koska haluavat asua alueella lyhytaikaisesti.
Triple Net (NNN)
NNN:n avulla voit vuokrata kotisi ja saada heidät vastaamaan kaikista kuluista, kun olet omistaja. He vain asuvat talossa.
Koska he ovat vastuussa kuluista, he voivat toimia kiinteistönhoitajana, jolloin sinulle jää vain passiiviset tulot. Kaikki on sopimuksen mukaan, joten NNN-sijoituksen käyttämisessä ei ole juurikaan riskiä.
Kuinka löytää duplex vuokrattavaksi
Jim Jose
Vuokrattavan duplexin löytäminen on kuin kaiken muun etsimistä. Ongelmana on, että asunnot käyttävät tilaa hakutuloksissa, jos et osaa etsiä oikein. On tärkeää karsia pois tulokset, joita et halua.
Yksi parhaista tavoista löytää sellainen on etsiä omakotitaloja. Niiden etsiminen ei toimi, joten varmuuskopio on tarpeen.
Voit palkata kiinteistönvälittäjän auttamaan sellaisen löytämisessä. Monet vuokranantajat pitävät tiivistä yhteyttä kiinteistönvälittäjiin, jotta he tietävät, milloin paritalohuoneistot ovat saatavilla.
Jos tarvitset resursseja, älä etsi enää, sillä tässä on kaikki parhaat paikat vuokrattavien asuntojen löytämiseen verkossa. Kun haet verkosta, lisää suodattimiisi "duplex" tai "multi-fami-de".
Usein kysytyt kysymykset (FAQ) Usein kysytyt kysymykset
Voinko rakentaa duplexin voittoa varten?
Kyllä sinä voit. Se riippuu siitä, mihin haluat rakentaa sen, joten tee tutkimusta. Niillä ei ole HOA-maksuja ja niitä on helppo hallita, mikä tekee niistä loistavia sijoituksia.
Se on helpompi hankkia, koska voit ostaa sellaisen FHA-lainalla.
