Mitkä ovat yleisimmät kodin tarkastuksessa havaitut ongelmat? Kun olet innostunut uuden kodin ostamisesta, sinulla on sydämesi päällä, on helppoa olla huomaamatta puutteita, jotka voivat johtaa erittäin kalliisiin korjauksiin.
Siksi kotitarkastus on olemassa: kohtuullisella rahasummalla voit välttää tuhansien dollarien kulutuksen korjauksiin. Jos aiot ostaa kodin, tämä kodin tarkastusartikkeli on ehdottomasti lukemisen arvoinen!
Mikä on kodin tarkastus?
Kodin tarkastus on talon fyysisen rakenteen ja järjestelmien perusteellinen visuaalinen tarkastus. Omakotitalon tarkastus kestää yleensä kahdesta neljään tuntia, vaikka tämä vaihtelee huomattavasti kodin koosta ja kunnosta riippuen.
Tarkastuksen jälkeen tarkastaja toimittaa asiakkaalle raportin havainnoistaan, joka on täynnä valokuvia, analyyseja ja suosituksia.
Miksi tarvitset kodin tarkastuksen
Uuden asunnon ostaminen on tärkeä hetki elämässä. Vaikka tämä on uuden seikkailun alku, se on myös merkittävä päätös, jota ei pidä tehdä kevyesti.
Olet ehkä löytänyt ihanteellisen kodin sinulle ja läheisillesi, joten on tärkeää varmistaa, että koti on aidosti yhtä upea kuin väitetään. Maalien värit, keittiön kalusteet ja laatat voivat vaihtua helposti, tiettyjä muita kiinteistön osia voi olla vaikeampi vaihtaa tai korjata.
Ennen asunnon tai asunnon tarjouksen tekemistä tehty kodin tarkastus voi tarjota äärimmäisen mielenrauhan ennen sopimuksen allekirjoittamista. Tällä tavalla sinulla on selkeä käsitys siitä, mihin olet ryhtymässä uudella kiinteistösi kanssa.
Kun tiedät potentiaalisen kotisi todellisen tilan, voit tehdä tietoisen arvion talon arvosta ennen tarjouksen tekemistä. Sinulla on käsitys siitä, kuinka paljon rahaa sinun tulee varata tulevia huoltoja ja korjauksia varten.
Kuka yleensä tekee kotitarkastuksen?
Yleensä ostaja vastaa omasta arvioinnistaan ja kotitarkastuksestaan. On kuitenkin tapauksia, joissa myyjä voi päättää maksaa jommankumman tai molemmat näistä kustannuksista.
Jos aiot ostaa asunnon, sinulla on sopimuksessa määrätty määrä päiviä aikaa käydä kiinteistön tarkastuksessa. Tämä on sinun kustannuksellasi, ja hinnat vaihtelevat kiinteistön sijainnin ja koon mukaan, ja kansalliset keskiarvot vaihtelevat 300–500 dollarin välillä.
Koulutettu kodintarkastaja ryömii talon läpi ullakolta kellariin tarkastaen, testaamassa, arvioimassa ja arvioiden talon eri osien elinikää.
Sopimuksessasi tulee olla rahasumma, joka osoittaa, kuinka paljon olet valmis maksamaan asunnon saattamiseksi omien standardiesi mukaiseksi.
Jos tarkastuksessa havaitaan suuria puutteita, kuten termiittejä, kattovuodot, rikkinäiset lämmitysjärjestelmät tai jotain muuta, joka vaatii laajaa korjausta, sinulla on kolme vaihtoehtoa: kävellä pois, neuvotella myyjän kanssa tai hyväksyä havainnot ja jatkaa kauppaa.
Kodintarkastuksen aikana löydetyt yleiset ongelmat
Kodintarkastaja varmistaa, että kodin rakenne on kunnossa ja että putkistot ja sähköjärjestelmät ovat turvallisia mm. Tarkastaja voi jopa ehdottaa ottamaan yhteyttä ammattimaisiin kodintarkastajiin lisätutkimuksia varten heidän matkustaessaan ympäri taloa.
1. Sähköongelmat
Joka vuosi noin 51 000 kodin tulipaloa syttyy sähkövioista, joten on luonnollista, että kodin tarkastajat tarkastavat kodin sähköjärjestelmän varmistaakseen, että kaikki näyttää olevan kunnossa. Sähkötarkastajat havaitsevat usein kuluvan eristyksen, tee-se-itse -johdotuksen, väärin kohdistettuja johtoja ja liiallisia sulatuksia.
2. LVI-ongelmat
Putkiongelmat ja vuotavat putket ovat yleisiä syitä kodin tarkastuksen epäonnistumiseen. Nämä ongelmat voivat olla yhtä perustavia kuin hidas tyhjennys tai vuotava hana, tai ne voivat olla monimutkaisempia, kuten ristikytkentäongelmat (jos toisesta lähteestä peräisin oleva vesi saastuttaa kotitalousvettä).
Joissain tilanteissa putket on vaihdettava kokonaan. Putkityöt ovat suuri huolenaihe, koska jos piilotettu vuoto jätetään valvomatta, se voi johtaa homeen leviämiseen koko kotiin.
Vuotojen paikallistamiseksi kodin tarkastaja etsii merkkejä vaurioista ja murtumista putkien ympäriltä kaikkialta kodista. Lisäksi he tarkastavat katon märkien tahrojen tai murtumien varalta.
3. Säätiöasiat
Jos perustassa on ongelmia, tarkastaja saattaa huomata roikkuvat lattiat, juuttuneet ikkunat ja ovet tai jopa ovet, jotka heiluvat vain yhteen suuntaan, kun ne jätetään raolleen. Perustushalkeamat voivat johtua useista muista suurista ongelmista.
Talon perustusten korjaaminen on kallis yritys, ja perustusvikojen taustalla olevista syistä riippuen taustalla olevat ongelmat voivat ajan myötä pahentaa olemassa olevia perustusvaikeuksia.
Viemäröintiongelmien ja maaperän uppoamisen lisäksi perustukset voivat halkeilla seuraavien seikkojen seurauksena:
Puiden juuret tunkeutuvat perustukseen. Tasoitus erotusperusteisesti (vain osa perustuksesta siirtyy). Toissijaisen tarinan lisäys ilman alkuperäisen pohjan vahvistamista. Luonnolliset ilmiöt, kuten vajoamat, maanjäristykset, maanvyörymät ja rinteiden ryömintä.
4. Vanhat ikkunat
Aluksi ilmeisimpiä merkkejä ovat vuodot, epäonnistuneet tiivisteet ja lasin halkeama. Puuttuva ikkunatiiviste on helppo havaita kaksoislasi-ikkunoissa, koska lasien välissä on tiivistymisen merkkejä.
Tiivisteet ylläpitävät ilmataskua lasien välissä muodostaen lämpösulun, joka edistää ikkunan energiatehokkuutta. Tiivistevaurio aiheuttaa kosteuden tihkumista lasien väliin ja tiivistymistä lämpötilan muutoksissa.
Tiivistysvirheet tai rikkoutuneet ikkunat tai ikkunaverhoilu voivat aiheuttaa vuotoja. Säröilevä ikkunalasi on huolenaihe turvallisuudellesi. Rikkoutunut lasi on erittäin haitallista.
Korjauksia tai vaihtoja varten tulee kääntyä ammattitaitoisen ikkunaurakoitsijan puoleen.
5. Kattoasioita
Kattokysymykset ovat yksi tärkeimmistä alueista, joita kodin tarkastaja arvioi, koska ne ovat kriittinen osa omaisuutta. Jos katto vuotaa, koti on alttiina monille ongelmille.
Kodintarkastajat tarkistavat, että materiaalit ovat edelleen hyvässä kunnossa, että ne on asennettu oikein ja ettei niissä ole näkyviä merkkejä vesivahingosta. Monet asunnon ostajat jättäisivät sopimuksen, jos talossa on kattoongelmia, koska tämä on yksi kalleimmista korjauksista.
6. Viemäröintiongelmat
Tämä ongelma liittyy usein vesivahinkoihin, koska väärin luokitellut kodit estävät veden valumisen kunnolla.
Tarkastaja saattaa huomata huokoista maata kodin perustusten ympärillä ja kellarin vuotoja. Erilaiset olosuhteet voivat aiheuttaa erilaisia huolenaiheita ympäri taloa.
Kun kotia ympäröivä maasto kallistuu alaspäin taloa kohti, tämä voi johtaa kosteisiin tai märkiin ryömintätiloihin, perustusten liikkumiseen tai perustusten halkeilemiseen. Jos vesi imee talon perustusta, se voi aiheuttaa mätää ja hometta seinissä.
7. Kaltevuusongelmat
Tarkastajat seuraavat yleensä seuraavia kaltevan tason oireita:
Suljettuna sisäovien yläosassa on epäsäännöllisiä rakoja. Ei-neliömäiset ikkunat tai ikkunat, jotka näyttävät olevan linjassa. Kun jätetään raolleen, sisäovet, jotka kääntyvät selvästi jommallekummalle sivulle. Näkyvästi uppoavat lattiat toiselta tai molemmilta puolilta.
8. Puumätä
Kun tarkastaja kävelee talon läpi, hän etsii paljaana olevaa puuta. He tarkastavat puun varmistaakseen, että termiitit tai homeet eivät ole vahingoittaneet sitä. On tärkeää muistaa, että tarkastajat etsivät myös iän ja kosteuden aiheuttamaa puumätä.
He tarkastavat ulko-ovien karmit, katon, ikkunat ja kaikki puurakenteet, kuten kannen tai porraskäytävän.
9. Muotti
Kun ajattelemme vaarallista hometta kodissa, ajattelemme heti musta hometta. Monet ihmiset eivät tiedä, että altistuminen mille tahansa homeelle voi aiheuttaa erilaisia terveysongelmia, kuten ihoärsytystä ja hengitystieongelmia.
On syytä mainita, että hometta ei aina näy tai sillä on erehtymätön ummehtunut haju, mikä vaikeuttaa sen paikantamista. Tämä tarkoittaa, että aina kun on märkiä materiaaleja ja vuodon oireita, hometta voi kasvaa.
Tiesitkö, että home voi toimia myös termiittien kasvualustana?
Jos homevaurioita ei valvota – mikä tapahtuu usein, koska asunnonomistajat eivät ole tietoisia vuodosta – se saattaa houkutella termiittejä. Termiitit tunnelivat palkkien, seinien läpi ja toisinaan alueille, jotka eivät näy tarkastuksessa.
FAQ
Mitä tyypilliseen kotitarkastukseen sisältyy?
Useimmissa tapauksissa kodin tarkastusraportti sisältää tietoa kodin sähkö- ja putkijärjestelmistä, kellarin, perustusten ja katon rakenteesta, tiedot lämmitys- ja ilmastointijärjestelmistä sekä analyysin koko kodin toiminnasta. rakenne, joka kattaa kaiken katosta ja lattiasta oviin ja ikkunoihin.
Onko kotitarkastus todella sen arvoinen?
Merkittävää on, että jopa viimeisen 15 vuoden aikana rakennetuissa asunnoissa keskimääräinen korjaus maksaa enemmän kuin tarkastuskustannukset. Näin ollen vaikka todennäköisyys löytää suuri määrä korjauskohteita pienenee, tarkastuskulut ovat usein perusteltuja.
Mitkä asiat epäonnistuvat kotitarkastuksessa?
Yleisimmät ongelmat, joita tarkastajat löytävät kodin tarkastuksen aikana, ovat: perustuksen puutteet, sähköjohdotus- tai putkistoongelmat, piilossa oleva home, viemäröintiongelmat ja tuholaistartunnat.
Viimeinen sanonta
Vaikka sen huomaaminen, että kiinnostavassa talossa on yksi tai useampi tässä luettelossa olevista vioista, voi olla masentavaa, se ei tarkoita, että mahdollisuudet olisivat poissa. Voit joko lähettää korjauslisäyksen (joka ei takaa, että myyjä korjaa ongelmat), tehdä korjaukset itse (jos koet sen taloudellisesti kannattavan) tai vain etsiä uutta omaisuutta.
Oliko tästä artikkelista apua? Voit vapaasti jakaa ajatuksesi ja kommenttisi alla! Ja lisää mahtavia kotivinkkejä löydät oppaastamme, mitä tehdä ennen kodin ostamista!
