Monissa maailman kaupungeissa on asuntopula. Inflaatio syö ihmisten käytettävissä olevia tuloja. Käyttämättömän kellarin muuttaminen asunnoksi voi auttaa lievittämään molempia ongelmia. Monet lainkäyttöalueet lieventävät vyöhykerajoituksia salliakseen kellarihuoneistot.
Syitä muuttaa kellaristasi asunto
On monia syitä muuttaa kellari omaksi asuintilaksi.
Vuokrattava asunto. Vakituisille vuokralaisille. Airbnb. Satunnaisille vuokralaisille. Inlaw-sviitti. Tarjoa viihtyisiä ja yksityisiä asuntoja iäkkäille perheenjäsenille. Vierashuoneisto. Pitkäaikaisille vieraille. Lasten asunto. Poikasi tai tyttäresi ei voi – tai ei aio lähteä kotoa, mutta et halua hänen tai heidän – jos hän on naimisissa – asuvan kanssasi.
Vaiheittainen kellarin muuntaminen
Kellarin muuttaminen asunnoksi voi tuntua pelottavalta projektilta. Se vaatii tietysti organisointia ja suunnittelua.
Tarkista paikalliset koodit
Ennen kuin teet mitään, hanki kopio paikallisista kaavoitussäännöistä ja rakennusmääräyksistä. Kellarikerrossviittejä ei ehkä sallita alueellasi. Tai koko projektin voi suistaa raiteilta niinkin yksinkertaisella asialla kuin kellarin kattokorkeus.
Kaikki laillinen rakentaminen vaatii todennäköisesti luvan. Työt tarkastetaan. Sinut voidaan pakottaa repimään pois kaikki, mikä ei täytä koodia. Työn tekemisestä ei ole hyötyä ennen kuin luvat on myönnetty. Myös verosi nousevat parannusten ansiosta.
Kellarihuoneiston budjetointi
Yksi urakoitsijan suurista eduista on budjetointi. Yksityiskohtainen tarjous, joka perustuu työmaatarkastukseen ja suunnitelmiin, antaa varmuuden kustannuksista. Jos kyseessä on tee-se-itse-projekti, varmista, että kaikki tuote- ja alihankkijatarjoukset ovat kirjallisia. Ole rehellinen omista kyvyistäsi ja siitä, mitä työtä aiot tehdä. Lisää 10 % lopulliseen numeroon muutosten ja odottamattomien ongelmien huomioon ottamiseksi.
Täysi kellarikerrosasuntojen rakentaminen maksaa yleensä 50 000–75 000,00 dollaria. Jotkut voivat olla enemmän. Jos kellari on osittain valmis ja täyttää koodin, kustannukset voivat olla alhaisemmat. (Varmista, että olemassa oleva rakennelma läpäisee tarkastuksen.)
Sijoitetun pääoman tuotto voi olla jopa 70 % laadukkaasta konversiosta. Milloin ja jos päätät myydä.
Suunnittelu ja piirustukset
Kaikki kellarihuoneistot tulee ottaa mukaan rakentamisen aikana.
Keittiö. Todennäköisesti pienempi kuin pääkerroksen keittiö, mutta pesuallas, riittävästi laskutilaa ja pistorasiat. Koneiden asentaminen helpottaa vuokraamista. Kylpyhuone. Täydellinen 4-osainen kylpyhuone. Makuuhuone. Ainakin yksi. Olohuone. Ruokailualue. Tai nurkka. Säilytys/kaappi. Niin paljon kuin mahdollista. Vuokralaisille ei ole kellaria eikä yleensä autotallitilaa ylimääräisten tavaroiden säilyttämiseen.
Rakennusluvat ja käyttöluvat edellyttävät suunnitelmia. Yleensä piirustuksia. Hyvät suunnitelmat eivät näytä vain seinien rakentamispaikkaa, vaan myös valoisat paikat, käytettävät materiaalit, kuten lattia, ikkunoiden sijainnit ja koot, ovien sijainnit ja koot sekä jopa höyrysulku muiden yksityiskohtien ohella.
Piirustukset ovat erittäin tehokas tapa saada tarjouksia materiaaleista, lattioista, alakattopaneeleista, putkistosta, sähköstä ja lämmityksestä ilman, että urakoitsijat ja tavarantoimittajat tulevat taloon. Varsinkin jos kyseessä on tee-se-itse-projekti. Hanki 15 kopiota. Olet onnekas, kun sinulla on kaksi jäljellä, kun kaikki on tehty.
Jos sinulla on vaikeuksia visualisoida kokoja paperille, piirrä betonilattialle huoneiden ääriviivat – mukaan lukien ovien keinut ja kaapit, jotta saat tuntuman lopullisesta koosta. Älä unohda, että seinät ovat 4 ½ tuumaa paksuja.
Ennen kuin aloitat tehtäväluettelon
Varmista ennen rakentamisen aloittamista, ettei ongelmia ole peitetty.
Kosteus. Kosteudenhallinta on tärkeää kellareissa. Ilmankuivaaja voidaan tarvita ennen rakentamista, rakentamisen aikana ja sen jälkeen. Vuotoja. Varmista, ettei kellarin seinissä tai lattiassa ole vuotoja. Vesi valmiissa kellarissa on sotkuista ja kallista. Muotti. Home ja home kasvavat missä tahansa luomutuotteessa; lisää vain vesi. Jopa eristykseen voi tulla hometta. Varmista, että mahdollinen home on poistettu. Tuholaiset. Kellareissa voi asua jyrsijöitä ja hyönteisiä. Poista ne kaikki ja sulje mahdolliset tukikohdat.
Kellarin kattoeristys ja vanteen palkin eristys on paljon helpompi levittää ja tehokkaampi, jos ne asennetaan ennen kehystämistä. Jäykät vaahtomuovilevyt antavat pohjaeristyksen ja höyrysulun liimattaessa betoniseiniin.
Putkityöt, lämmitys ja sähkö
Paras vaihtoehto itsenäiselle kellarihuoneistolle on asentaa täysin erilliset palvelut. Sisällytä suunnitelmaasi pesukone ja kuivausrumpu. Asunnon pohjaratkaisusta riippuen voit lisätä asunnon kylpyhuoneeseen pinoamisyksikön vuokralaisen käyttöön ja jatkaa olemassa olevien käyttämistä. Tai suunnittele henkilökohtaisten pyykinpesutilojesi siirtämistä pääkerrokseen – jos tila sallii. Muista sisällyttää kustannukset budjettiisi.
Putkityöt
Kellarihuoneiston putkistoissa käytetään olemassa olevia tulovesi- ja viemäriputkia. Oikein kytketyt viemärilinjat käsittelevät yleensä ylimääräisen jäteveden ilman suurempia ongelmia. Se on kuin isompi perhe.
Viemärijohdot eivät aina ole siellä, missä niiden on oltava tai missä niitä halutaan. Valmistaudu purkamaan betonilattiat linjojen asentamista ja sitten lattian korjaamista varten. Monissa uudemmissa taloissa kellariin on asennettu rouhittu putkisto, kun sitä rakennetaan, mikä säästää paljon aikaa ja kustannuksia kellarin muutostyössä.
Tulovesilinja tulee jakaa lähteellä, jotta molemmille asuinalueille saadaan kohtuullinen paine. Erilliset jakotukit ja kuuman veden lähteet toimivat parhaiten. On-demand-vedenlämmittimet vievät vähemmän tilaa ja putkistoja kuin perinteiset kuumavesivaraajat.
Lämmitys
Kellarit ovat lähes aina viileämpiä kuin ylemmät kerrokset. Lämmön säätäminen pääkerroksen mukavuuteen jättää kellarihuoneiston aina liian viileäksi. Erilliset lämmityslähteet ja säätimet mahdollistavat jokaisen asuintilan valitsemisen oman mukavuusalueensa. Lämmitys voidaan järjestää erillisellä uunilla, jossa on oma kanava, sähkölämmittimet, lattialämmitys tai puulämmitteiset laitteet.
Muista, että kellarin lattiat ovat kylmiä ja voivat olla kosteuden lähde. Suurin osa pakoilmauunien tuuletusaukoista sijaitsee kellarien katoissa, eivätkä ne lämmitä lattiaa tehokkaasti. Sisällytä lämmityssuunnitelmiisi höyrysulku ja lattiaeristys. Jalustan lämmittimet ovat parempi vaihtoehto. Tai harkitse sähkölämmitteisiä mattoja.
Kylmät ja kosteat lattiat tekevät kellarihuoneistosta epämukavan.
Sähköinen
Useimmissa kellareissa on vain vähimmäismäärä valoja ja pistokkeita, jotka täyttivät aikansa rakennusmääräykset. Tilan muuttaminen asunnoksi vaatii monia sähköpäivityksiä mukavuuden ja nykyisten rakennusmääräysten täyttämiseksi.
Sähköpaneeli on ehkä vaihdettava, jotta siihen mahtuu enemmän katkaisijoita. Tai toinen orjapaneeli voidaan lisätä ja varata kellarihuoneistoon. Koko palvelu on ehkä päivitettävä ylimääräisen kuormituksen käsittelemiseksi. 100 ampeerin palvelu katsotaan yleensä riittäväksi.
Pääsy, uloskäynti ja valo
Kellarihuoneistoon pääsy ja sieltä poistuminen ovat tärkeitä yksityisyyden, turvallisuuden ja mukavuuden kannalta tärkeitä näkökohtia. Myös pakokeinona hätätilanteissa. Luonnonvalo luo viihtyisän ympäristön.
Pääsy
Useimmat rakennusmääräykset edellyttävät erilliset sisäänkäynnit kellarihuoneistoihin. Olemassa olevia pääkerroksen sisäänkäyntejä voidaan usein muokata sisältämään sisääntulotasanteella erilliset lukittavat ovet, jotka johtavat alas kellariin ja pääkerroksen oleskelutilaan. Varmista, että tämä on hyväksyttävä kokoonpano puhuessasi lupatoimiston kanssa.
Erillinen sisäänkäynti voidaan tehdä kellarin seinän kautta. Tämä vaihtoehto sisältää yleensä kaivamisen kellarikerroksen tasolle, kellarin seinän leikkaamisen ja oven asentamisen. Tilanteesta riippuen tarvitset myös tukiseinän, portaat ja betonipehmusteen c/wa viemäriin itkulaattaan.
Kävelykellareissa on jo ovet ja maisemointi. Ovien vaihtaminen lisää turvallisuutta ja yksityisyyttä on usein toivottavaa. (Liukuovia on vaikea käyttää ja lukita.) Muuta sisätilaa siten, että sisäänkäynti on erillinen oleskelutilasta.
Ulostulo
Kellarin makuuhuoneen vaatimukset ovat hyvin säänneltyjä. Kaikissa makuuhuoneen ikkunoissa on oltava ulospääsy – keino päästä ulos huoneesta tulipalon sattuessa ja riittävän suuri, jotta palomiehet pääsevät huoneeseen ulkopuolelta. Ulosmenevien ikkunoiden koko- ja laitteistovaatimukset ovat useimpien rakennusmääräysten mukaisia. Ja maalaisjärkeä.
Monet – elleivät useimmat – olemassa olevat kellarin ikkunat eivät täytä koodia. Seinien osat on leikattava pois ja uudet ikkunat asennettava c/w ikkunakaivot ja kunnollinen viemäröinti.
Luonnonvalo
Kaikki kellarihuoneistot ovat kutsuvampia, ja niissä on paljon luonnonvaloa. Kaksitasoisissa taloissa on yleensä suuret kellariikkunat. Bungaloweissa on usein pienet 30" x 12" ikkunat, jotka eivät aukea. Kun asennat uloskäyntiikkunoita makuuhuoneisiin, harkitse samaan aikaan suurempia ikkunoita oleskelutiloihin.
Uloskäyntikellareissa on runsaasti lasitilaa – ainakin yhdessä seinässä. Ne sijaitsevat usein rinteessä. Tämä tarkoittaa, että makuuhuoneen ikkunat eivät välttämättä kohtaa ulostuloa ja ne on vaihdettava. Ikkunoiden lisääminen tekee ympäristöstä vain miellyttävämmän.
Palkkaa urakoitsija tai tee itse
Urakoitsijan palkkaaminen, jolla on kokemusta kellarin muuttamisesta, on yleensä paras vaihtoehto – mutta kalliimpi. He huolehtivat kaikesta, mukaan lukien alihankkijoiden palkkaamisesta, lupien myöntämisestä ja tarkastuksista, aikatauluista, siivouksesta ja hävittämisestä. Kaiken työn tulee olla takuun piirissä ja täyttää koodit.
Kellarin muuttaminen asunnoksi verottaa usein tee-se-itse-tekijöiden kykyjä. Varmista, että olet tyytyväinen omaksi pääurakoitsijasi kaikkeen, ennen kuin jatkat tätä polkua. Työn tekeminen itse säästää rahaa, mutta vaatii paljon aikaa ja organisointia.
