Il peut sembler que tout le travail acharné est accompli : vous avez déterminé que vous souhaitez acheter une maison, disposez des fonds nécessaires et êtes prêt à demander un prêt hypothécaire. Vient maintenant la partie amusante de visiter les maisons à vendre et de choisir celle que vous préférez.
Mais avant de tomber trop amoureux de cette vieille maison majestueuse avec son porche enveloppant, il y a quelques questions clés à poser lors de l’achat d’une maison que vous ne devez pas négliger. Pratiquement toutes les maisons auront quelque chose qui se présentera lors de l’inspection, depuis un ajustement mineur requis jusqu’à un problème structurel majeur. Il est essentiel de connaître ces choses avant de fermer la propriété. Ne pas examiner ces problèmes peut vous rendre malheureux et à court d’argent dans votre nouvelle maison.
Quelles sont les questions à se poser lors de l'achat d'une maison
Quel âge ont les gros appareils électroménagers de la maison, comme les systèmes de chauffage et de climatisation, le chauffe-eau, les appareils électroménagers de cuisine, etc.
Vous souhaitez peut-être une rénovation en raison de votre budget ou parce que vous aimez réaliser des projets le week-end, mais pouvez-vous vous permettre de remplacer les gros appareils électroménagers ? Avant de faire une offre sur une maison, renseignez-vous sur l’âge de chaque pièce d’équipement majeur. Les maisons plus anciennes ont souvent des équipements plus anciens – parfois originaux – tels que la fournaise, le climatiseur ou le chauffe-eau. Ces remplacements peuvent être très coûteux et vous devrez en tenir compte. Vérifiez également l’âge des gros appareils électroménagers de cuisine pour la même raison. D'ailleurs, même si le chauffe-eau n'est pas vieux, assurez-vous de vérifier sa taille : ne pas avoir assez d'eau chaude pour que la famille puisse prendre une douche peut être un réveil brutal.
Quel âge ont les gros appareils électroménagers de la maison, comme les systèmes de chauffage et de climatisation, le chauffe-eau, les appareils électroménagers de cuisine, etc.
Y a-t-il eu des rénovations majeures et quand ont-elles été effectuées ?
L’une des questions clés à se poser lors de l’achat d’une maison est de savoir quel type de travaux ont été effectués sur la maison et s’ils ont été effectués légalement. Surveillez suffisamment les chaussures de rénovation domiciliaire et vous verrez que les nouveaux propriétaires constatent souvent que les modifications n'ont pas été apportées légalement ou ne sont pas conformes au code et qu'ils supportent plus tard le fardeau financier des mises à niveau ou même de la suppression. Vous ne voulez pas découvrir que la nouvelle salle familiale doit être démolie après votre emménagement !
Des garanties et des reçus sont-ils disponibles pour les rénovations et les nouveaux appareils électroménagers ?
Demandez les documents sur les rénovations récentes et les appareils électroménagers nouvellement installés. Ceux-ci seront précieux en cas de problème. Dans de nombreux cas, les garanties peuvent couvrir les appels de service inattendus, même après votre prise de fonction en tant que nouveau propriétaire.
La maison a-t-elle déjà subi une rupture de canalisation, une inondation ou d’autres dégâts des eaux ?
Vous voudrez savoir si le sous-sol est sujet à des inondations ou s'il y a eu des problèmes d'éclatement de canalisations ou d'autres types de dégâts des eaux. En fait, selon le secteur des assurances, les ruptures de tuyaux constituent l’un des types de réclamations les plus courants. Ceux-ci peuvent indiquer un problème structurel sous-jacent ou un manque d’isolation adéquate que votre inspecteur devra vérifier. De plus, des dégâts d’eau antérieurs peuvent identifier les zones dans lesquelles il convient de vérifier la présence de moisissure.
La maison a-t-elle déjà subi une rupture de canalisation, une inondation ou d’autres dégâts des eaux ?
Quel âge a le toit ?
Bien que ce soit quelque chose qu'un inspecteur en bâtiment vérifiera certainement, c'est certainement l'une des principales questions à poser lors de l'achat d'une maison avant de faire une offre sur la propriété. Un toit typique en bardeaux d’asphalte dure de 15 à 20 ans. Le remplacement d'un toit est l'une des choses les plus coûteuses à faire pour une maison et, selon la taille de la maison, peut facilement dépasser 10 000 $. De plus, quel matériau est utilisé pour la toiture ? Un toit en bardeaux ou en tuiles de béton dure plus longtemps mais est beaucoup plus coûteux à remplacer.
Quel âge a le toit ?
Quel type de fondations la maison a-t-elle ?
Si la maison n’a pas de sous-sol, a-t-elle des fondations surélevées ? Ces deux éléments permettent un accès facile aux conduits de plomberie et électriques. Dans certaines régions du pays, les fondations en dalles sont souvent présentes dans les nouvelles constructions. Si tel est le cas, vous voudrez savoir ce qu'il y avait sur le terrain avant la construction de la maison. Si le terrain est très humide ou s’il s’agissait auparavant d’une zone humide, l’humidité pourrait devenir un problème et votre inspecteur devrait le savoir.
La maison a-t-elle une fosse septique ?
Si la maison que vous souhaitez acheter n’est pas située en zone urbaine, elle pourrait avoir une fosse septique au lieu d’être rattachée aux services municipaux. S’il en a un, vous devez alors connaître la dernière fois qu’il a été pompé. Idéalement, cela devrait être fait tous les trois à cinq ans. La fréquence du pompage dépend également du nombre de personnes vivant dans la maison : une famille plus nombreuse signifie un pompage plus fréquent. Un service de pompage typique coûtera environ 300 $.
La maison a-t-elle une fosse septique ?
Qu’est-ce qui est inclus – ou non – dans la vente de la maison ?
C’est souvent l’une des questions négligées à se poser lors de l’achat d’une maison. Ce qui ressemble à des étagères intégrées ne l’est peut-être pas et ce superbe lustre au-dessus de la table de la salle à manger que vous aimez pourrait être une pièce qui déménagera avec les propriétaires actuels. Vous voudrez que tout soit précisé dans le contrat en ce qui concerne les éléments inclus dans la vente de la maison ainsi que ceux qui ne le sont pas. Cela permet d'éviter les surprises le jour de l'emménagement, comme par exemple arriver et constater que tous les stores et habillages de fenêtres ont été retirés.
Combien y a-t-il eu de propriétaires différents ?
Vous voudrez savoir pourquoi les propriétaires actuels déménagent ainsi que combien de personnes différentes ont été propriétaires de la maison. Les maisons anciennes peuvent avoir une longue liste de propriétaires, mais si une maison plus récente a changé de mains plusieurs fois, cela pourrait potentiellement signaler un problème avec la maison ou le quartier.
Quelle est la taille des zones critiques de la maison telles que le garage ?
Quelle est la taille des zones critiques de la maison telles que le garage ?
Vous avez une table de billard ? Est-ce qu'il conviendra au coin de la rue pour descendre dans la grotte de l'homme au sous-sol que vous avez prévue ? Que diriez-vous de ce grand canapé que vous souhaitez installer dans la chambre principale à l’étage ? Plus important encore, votre gros SUV, votre camionnette ou votre fourgonnette rentrera-t-il dans le garage ? Voici quelques mauvaises surprises que les gens rencontrent souvent lorsqu’ils emménagent dans une nouvelle maison. Évitez-les en l'ajoutant à votre liste de questions à poser lors de l'achat d'une maison en mesurant les espaces avant d'acheter.
Est-ce qu'il s'est passé quelque chose de négatif dans la maison ?
C’est l’une des principales questions à se poser lors de l’achat d’une maison – et l’une des questions que personne ne veut vraiment se poser : quelqu’un a-t-il été assassiné ici ? La maison a-t-elle été utilisée comme droguerie ? Y a-t-il déjà eu un incendie ou des dégâts dus à une forte tempête ? Certains États exigent que les vendeurs de maisons divulguent ces informations, tandis que d'autres ne le font pas. Assurez-vous de demander. C'est également une bonne idée de demander à l'agent s'il y a quelque chose sur la maison qu'il voudrait savoir avant de la déménager.
Qu'y a-t-il d'autre dans le quartier ?
Regardez bien le quartier. Qu'y a-t-il à côté et en bas de la rue ? Y a-t-il un magasin derrière la clôture ou un grand complexe d'appartements se trouve-t-il dans une rue adjacente ? Faites le tour et découvrez la région. Est-ce particulièrement fréquenté ou bruyant ? Assurez-vous de visiter à différents moments de la journée pour avoir une idée du niveau de bruit et d'activité dans le quartier. Gardez également à l’esprit que certains types d’entreprises peuvent affecter la valeur de votre propriété : entreprises industrielles, pressings, restaurants… tous peuvent émettre des odeurs gênantes ou utiliser des produits chimiques qui peuvent être toxiques.
Qui sont les voisins ?
Qui sont les voisins ?
En parlant de quartier, vous voudrez savoir qui seront vos voisins lorsque vous achèterez une nouvelle maison. C'est une autre chose à vérifier lorsque vous visitez le quartier. Les propriétés voisines sont-elles bien entretenues ? Y a-t-il beaucoup de jouets dans la cour ? Cela signale probablement des enfants plus jeunes. De nombreuses voitures dans l'allée ? Peut-être y a-t-il des adolescents plus âgés qui y vivent. Les voisins ont-ils des chiens ? Aboient-ils fréquemment ou fort ? Ces facteurs peuvent affecter le niveau de bruit et peut-être votre niveau de bonheur dans la nouvelle maison.
Comment est le système scolaire local ?
Les écoles sont un élément extrêmement important à considérer lors de l’achat d’une maison, même si vous n’avez pas d’enfants. Lorsqu'il sera temps de revendre, tout acheteur potentiel avec des enfants voudra se renseigner sur les écoles locales. La qualité du système scolaire est l’une des questions clés à se poser lors de l’achat d’une maison, où que ce soit.
Puis-je me permettre les modifications qui doivent être apportées pour que je sois heureux dans la maison ?
Puis-je me permettre les modifications qui doivent être apportées pour que je sois heureux dans la maison ?
Regardez au-delà du joli porche et du plan d’étage que vous aimez, et considérez l’ensemble. Si la maison a besoin de réparations ou s’il y a des choses que vous aimeriez changer, pouvez-vous vous permettre de les faire dans un délai raisonnable ? Pouvez-vous vivre avec les choses qui ne vous intéressent pas ? Si vous allez être malheureux dans le nouvel endroit jusqu'à ce que les changements soient apportés et que vous n'avez pas les fonds pour le faire tout de suite, cherchez une autre propriété.
Notre liste de questions à poser lors de l’achat d’une maison n’est peut-être pas exhaustive, mais elle couvre les principaux enjeux qui surviennent fréquemment lors de la vente d’une maison. Il se pourrait que l’un de ces sujets vous conduise à d’autres questions. La chose la plus importante à retenir est de ne jamais hésiter à demander. Vous faites l’un des achats les plus importants de votre vie et vous méritez des réponses.
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