Le coût moyen du remplacement d’une toiture se situe entre 6 700 $ et 80 000 $. Pour une maison de taille moyenne (maison de 2 000 pieds carrés), le coût est d’environ 11 500 $. Le remplacement de la toiture est essentiel pour les maisons de plus de 30 ans. Les réparations du toit sont nécessaires lorsque les propriétaires subissent des fuites, des bardeaux endommagés, de la grêle ou des tempêtes.
Facteurs de coûts de remplacement du toit à prendre en compte
Lors du calcul du coût, les entrepreneurs utilisent la mesure du « carré de toiture ». Cette unité unique représente une section de toit de 10 pieds sur 10 pieds, soit 100 pieds carrés. Mais le calcul du coût de remplacement d’un toit joue un rôle important.
Taille
L'installation d'un nouveau toit coûte entre 4 et 40 dollars le pied carré, avec une moyenne nationale de 7 dollars. Pour les carrés de toiture, cela signifie entre 400 et 4 000 dollars par carré de toiture, soit environ 700 dollars. Ce prix comprend la main d'œuvre et les matériaux.
Connaître la pente et la forme est nécessaire pour calculer les dimensions du toit. Certains sommets sont en croupe, à pignon ou plats, ce qui déterminera le nombre de bardeaux, de bardeaux de fente ou de tuiles pour le travail. Un calculateur du coût de remplacement du toit peut être utile.
Âge
L’âge de la toiture augmentera principalement les heures de travail. Les toits plus anciens nécessitent un arrachage complet avant l’installation des nouveaux matériaux de toiture.
Le retrait de l'ancien toit implique également le nombre de couches à enlever et l'accessibilité limitée ou pose des problèmes de sécurité, par exemple des pentes raides, des matériaux fragiles ou des zones difficiles d'accès.
Emplacement et conception
La pente du toit détermine le type de structure qui doit être installée sous les bardeaux. Sa taille au pied carré peut modifier le coût au pied carré. En fonction du toit à forte pente, les entrepreneurs exigeront des considérations de sécurité supplémentaires.
Remplacer un toit plat avec une pente de 1/12 peut coûter environ 7 000 $. Parallèlement, le remplacement d’une toiture à forte pente 12/12 coûtera 10 000 $.
Matériaux
Les prix des matériaux varient en fonction du type et de la qualité du matériau. Voici une liste des matériaux les plus courants avec leur coût d'installation basé sur une maison moyenne de 2 000 pieds carrés :
Bardeaux d'asphalte : Coût moyen de 5 800 $ à 12 700 $. L'asphalte est le type de matériau de toiture le plus abordable. Il est durable, léger et facile à installer. Bardeaux composites : Coût moyen de 15 000 $ à 26 700 $. Les bardeaux composites ou synthétiques sont constitués d’un mélange d’asphalte, de fibre de verre et de papier recyclé. Ces bardeaux sont réputés pour leur résistance au feu et à l’humidité, offrant une durée de vie d’au moins 50 ans. Bardeaux d'argile et de céramique : Coût moyen de 35 300 $ à 60 000 $. Ce prix varie en fonction du type d’argile choisi par le propriétaire. L'argile en terre cuite coûte entre 6 $ et 15 $ le pied carré. L'argile céramique cuite coûte entre 8 $ et 20 $ le pied carré. Les toits en terre cuite ont une durée de vie de près de 100 ans. Bardeaux métalliques : Coût moyen de 5 600 $ à 16 400 $. Les toits métalliques peuvent supporter des climats extrêmes et sont moins sujets à la moisissure et à d’autres accumulations que les autres matériaux. Cooper est un métal de luxe connu pour la toiture, avec un prix moyen de 40 000 $. Tuiles d'ardoise : Coût moyen de 5 500 $ à 22 700 $. Les tuiles en ardoise sont l’un des matériaux de toiture les plus courants en raison de leur durabilité. Bardeaux et bardeaux de bois : coût moyen de 5 500 $ à 22 700 $. Bien que cette toiture donne un aspect attrayant et naturel, elle nécessite beaucoup d’entretien pour résister aux insectes et à la croissance de moisissures.
Travail
La moyenne des heures de travail pour un service de remplacement de toiture est d'environ 40 $ et 60 $ l'heure. La gamme supérieure comprend des projets impliquant des tâches complexes sur des toits pentus, des zones difficiles d'accès ou des endroits où le coût de la vie est plus élevé.
La saisonnalité, la demande et la situation géographique peuvent tous avoir un impact sur le coût global. Par exemple, pendant la haute saison des toitures, généralement pendant les mois d’été, les coûts de main-d’œuvre peuvent être plus élevés en raison de l’augmentation de la demande.
De plus, si vous vivez dans une région où le coût de la vie est plus élevé, vous pouvez vous attendre à payer plus pour la main-d'œuvre. Il est important de garder ces facteurs à l’esprit lors de la budgétisation de votre projet de remplacement de toiture. Assurez-vous de rechercher et de choisir une entreprise de toiture réputée et expérimentée dans votre région.
Autres facteurs à considérer
Différents facteurs variables sont inclus dans le coût global du remplacement du toit.
Élimination du vieux toit
Les travaux pour disposer de l'ancienne toiture ont un prix moyen de 1 000 $ et 1 500 $. Le coût peut varier en fonction des matériaux de l'ancienne toiture. Si les entrepreneurs découvrent du bois vieux ou pourri, le coût de remplacement peut atteindre 1 000 $ et 10 000 $, selon la gravité du problème.
Inspections et permis
Les propriétaires ont besoin d’une inspection et d’un permis dans la plupart des villes. Une inspection de toiture coûte en moyenne entre 120 $ et 321 $. Parfois, les inspecteurs doivent vérifier le toit à plusieurs moments du processus.
Les permis de remplacement de toiture coûtent entre 250 et 500 dollars. Les coûts varient selon la localité, mais ils ne sont ni facultatifs ni négociables. Lorsque vous embauchez un couvreur, assurez-vous qu’il inclut les coûts des permis et des inspections dans ses devis afin d’éviter des frais cachés ou des frais surprises plus tard.
Réparations et ajouts
Les réparations du toit telles que des trous, des dégâts d'eau ou des problèmes de parasites peuvent augmenter le coût total du projet d'environ 364 $ et 1 556 $.
Certains ajouts de toiture affecteront le prix global du remplacement du toit. Ces fonctionnalités peuvent augmenter les heures de travail et nécessiter plus de matériaux. Voici les plus courants :
Puits de lumière : Ils ont un prix minimum moyen de 150 $ pour un modèle personnalisé. Leur installation coûte environ 500 $ ou plus. Cheminées : Cette fonctionnalité a un prix de remplacement moyen de 5 000 $. Reconstruire partiellement une cheminée peut coûter entre 1 000 $ et 3 000 $. Colonnes de ventilation de plomberie : ces fonctionnalités peuvent coûter entre 79,88 $ et 239,63 $ pour chaque conduite de ventilation. Ouvertures CVC : Le remplacement d'une installation AC peut coûter environ 3 800 $. Cette dépense est distincte du coût de remplacement de la toiture mais pourrait être considérée comme un coût supplémentaire.
Garanties et assurances
Les garanties et assurances habitation peuvent aider les propriétaires à couvrir une partie des travaux de remplacement du toit. Certaines maisons garantissent l’usure générale, mais ne couvrent pas les dommages causés par la grêle. L'étendue de la couverture varie en fonction de la société de garantie spécifique et du plan choisi par le propriétaire.
D'un autre côté, les compagnies d'assurance sont plus susceptibles de fournir une couverture pour le remplacement du toit dans les cas où le toit a été touché par des intempéries, un incendie, des dommages causés par un véhicule ou un avion, du vandalisme ou tout autre risque répertorié dans la couverture de la police.
Coûts de remplacement du toit : bricolage ou embauche d'un professionnel
Puisque la main d’œuvre représente 60 % du coût total de remplacement d’une toiture, le bricolage est une option pour économiser de l’argent. Cependant, le remplacement d’une toiture par soi-même nécessite les bons outils, équipements de sécurité et connaissances. Les propriétaires devront peut-être louer ou acheter des outils spéciaux comme des grattoirs à bardeaux, des rideaux et des cloueurs pneumatiques pour toiture. Sans compter les risques liés aux travaux sur une toiture et les accidents potentiels.
L’embauche d’un professionnel ayant une expérience en remplacement de toiture peut être la meilleure option.
Des entrepreneurs expérimentés peuvent fournir des recommandations de matériaux fondées sur leur expérience et détecter tout dommage éventuel au toit. Ils disposent du matériel et de la main d’œuvre nécessaire. De plus, ils peuvent vous dire si votre toiture a seulement besoin d’un remplacement ou simplement d’une réparation.
Les propriétaires doivent changer leur toit si le toit actuel est gravement endommagé, structurellement fragile ou déjà recouvert de plusieurs couches. Le remplacement des vieux toits peut augmenter la valeur de revente et garantir un environnement sec et exempt de moisissure.
FAQ
Combien coûte le remplacement de 1 000 pieds carrés de toiture ?
Le coût moyen du remplacement d’un toit de 1 000 pieds carrés est d’environ 7 000 $. Ce coût comprend les heures de main d’œuvre et les matériaux. Cela peut varier en fonction des matériaux choisis, si votre toiture nécessite des réparations ou des services complémentaires que vous souhaitez ajouter.
Combien coûte une nouvelle toiture ?
Le coût total du remplacement d’une toiture se situe en moyenne entre 6 700 $ et 80 000 $. Ce prix comprend les heures de main-d'œuvre pour se débarrasser de l'ancienne toiture, dont le prix moyen est de 1 000 $ et 1 500 $. Le coût final varie en fonction des matériaux de l'ancienne toiture et de ceux de la nouvelle. Si vous envisagez d'acquérir une nouvelle toiture, votre ville ou municipalité vous demandera une inspection (120 $ à 321 $) et un permis (250 $ à 500 $).
À quelle fréquence faut-il remplacer une toiture ?
Les matériaux de toiture varient en fonction de leur durée de vie. Les bardeaux de bois peuvent durer de 30 à 40 ans, tandis que les bardeaux d’asphalte durent généralement entre 15 et 30 ans. Supposons que vous résidiez dans votre maison depuis plus de 20 ans sans aucun antécédent de remplacement de toiture ni connaissance de l'entretien effectué par l'ancien propriétaire. Dans ce cas, il est recommandé de contacter un couvreur professionnel pour effectuer une inspection.
Quelle est l’option de toiture la moins chère ?
L’option de toiture la moins chère est les bardeaux d’asphalte. C'est le matériau économique le plus courant, disponible en différentes couleurs et styles. Les bardeaux d’asphalte sont également faciles à installer et ont une bonne durabilité. D’autres conseils pour économiser de l’argent sur le remplacement du toit incluent la recherche de devis supplémentaires, d’installations hors saison et de conceptions de base.
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