Aujourd’hui, alors que la superficie des habitations semble augmenter, un appartement ferroviaire apparaît comme une relique du passé. Mais ces styles d’appartements uniques offrent des avantages mesurables par rapport aux espaces traditionnels. Ils constituent également un excellent moyen de réduire vos coûts dans les villes où les coûts sont élevés comme New York et San Francisco.
Jonathan Schloss / Architecte
Pourtant, un appartement de style chemin de fer présente également certains inconvénients. Le faible coût d’achat de ces maisons s’accompagne d’un prix de revente inférieur.
Selon Jonathan Miller dans le New York Times, les appartements ferroviaires se vendent 15 à 25 % de moins que les autres appartements de même taille avec un agencement standard. Pourtant, dans des endroits comme New York, presque toutes les maisons constituent un bon investissement car les prix restent élevés.
Qu’est-ce qu’un appartement ferroviaire ?
Un appartement ferroviaire est construit de manière étroite. Ces appartements s'étendent de l'avant du bâtiment vers l'arrière dans une longue succession de pièces.
Les pièces sont reliées les unes aux autres sans couloirs, un peu comme des wagons de chemin de fer. Les appartements ferroviaires sont également appelés « appartements traversants ».
L'appartement du chemin de fer était connu dans l'usage courant comme un appartement ferroviaire. Ceux-ci ont été introduits pour la première fois à New York dans les années 1830 pour lutter contre le surpeuplement. À cette époque, il n’existait pas de codes de construction normalisés courants aujourd’hui.
Les appartements des chemins de fer étaient des unités fonctionnelles et non conçus dans un souci de beauté ou de confort. La plupart des appartements de style ferroviaire étaient insalubres, exigus, délabrés et mal éclairés.
Ces types de configurations d'appartements sont devenus courants dans d'autres grandes villes comme Chicago et Boston. Vous pouvez trouver des appartements ferroviaires dans de grands immeubles d’habitation et des grès bruns plus étroits.
Conception d'un appartement ferroviaire
Un appartement typique d'un chemin de fer comprend de trois à cinq pièces. La plupart des appartements ferroviaires de la ville de New York n'ont pas de couloirs, bien que certains appartements ferroviaires dans d'autres villes aient des couloirs.
Les gens modernes apprécient l'intimité, c'est pourquoi des efforts ont été déployés pour ajouter des cloisons et des écrans aux appartements ferroviaires afin de fournir un espace plus utilisable. Certains appartements ferroviaires sont même suffisamment grands pour subdiviser les pièces et ajouter des couloirs pour créer une maison plus agréable à vivre.
Avantages et inconvénients d'un appartement ferroviaire
Un appartement de style chemin de fer présente des avantages certains pour les jeunes acheteurs et locataires. Mais pour d’autres, ces maisons de style représentent un défi pour les styles de vie modernes.
Avantages
Coût – Le coût initial de location ou d’achat d’appartements ferroviaires est moins cher. Il s’agit d’un bon moyen pour les acheteurs et les locataires d’une première maison d’accéder au marché et d’établir une valeur nette ou un crédit. Disponibilité – Les logements ferroviaires étaient courants dans les grandes villes. Ces logements sont faciles à trouver et nombreux dans les zones où le logement est plus cher. Intérieur unique – La plupart des appartements ferroviaires se trouvent dans des bâtiments historiques. Beaucoup d’entre eux présentent encore des caractéristiques architecturales uniques. Ceux-ci incluent de hauts plafonds, des murs en briques apparentes et des moulures plus élaborées. Pas d'espace perdu – Tout l'espace disponible dans les appartements ferroviaires se trouve à l'intérieur d'une pièce et est utilisable.
Les inconvénients
Manque d’intimité – Dans les appartements ferroviaires, vous devez traverser une pièce pour accéder à une autre. Cela ne crée pas d’intimité dans les pièces situées au milieu de l’aménagement. Conditions de vie difficiles – La disposition des appartements ferroviaires n'est pas idéale pour les familles ou les personnes à mobilité réduite. Leur taille empêche également de bonnes solutions de stockage, ce qui rend la maison plus encombrée. Revente – Cette configuration ne fonctionne pas pour tout le monde, il y a donc moins de personnes intéressées par les appartements ferroviaires. Cela fait baisser le prix de revente.
Conseils pour le style d’appartement ferroviaire
Les appartements ferroviaires ne sont peut-être pas idéaux pour tout le monde, mais ils constituent la bonne réponse pour d’autres. Voici quelques idées que nous avons rassemblées pour vous aider à rendre votre appartement ferroviaire beau et fonctionnel de manière efficace.
Utilisez la lumière naturelle et artificielle
Rue Facile
Tirez le meilleur parti de l’éclairage dont vous disposez et ajoutez-en autant que vous le pouvez. Cela inclut l’utilisation de la lumière naturelle provenant des fenêtres et des portes.
Gardez les couvre-fenêtres au minimum pour augmenter toute la lumière naturelle dont vous disposez. Utilisez des voilages ou des rideaux ou des stores en lin dans les zones où vous n'avez pas besoin d'autant d'intimité. Dans des zones telles que les chambres à coucher, utilisez des techniques de superposition qui vous permettent de laisser entrer plus de lumière pendant la journée mais de les fermer pour plus d'intimité le soir.
Ajoutez également des luminaires uniques et d’autres sources de lumière ambiante dans les zones où cela a du sens. Des luminaires intéressants aideront à détourner l’attention de la taille de l’espace mais ajouteront à son caractère.
L’éclairage de travail dans les zones stratégiques comme les lampes de lecture et les éclairages sous les comptoirs contribuera à accroître le confort et l’efficacité. La superposition de sources lumineuses comme celle-ci contribue à donner à la pièce une sensation d’équilibre et de confort.
Gardez les couleurs cohérentes et neutres
L'Atelier de Brooklyn
Lorsque vous essayez de rendre une zone plus grande et plus ouverte, les couleurs neutres claires fonctionnent mieux. Cela peut inclure des blancs, des crèmes, des gris clairs, du beige et du grège. Si vous aimez les couleurs sombres et audacieuses, n'hésitez pas à accentuer ces tons pour ajouter de l'intérêt à votre design.
Parce que ces pièces fonctionnent ensemble, il est préférable de créer une cohésion dans l’ensemble de l’espace. Par conséquent, gardez une couleur dominante comme couleur de mur et une autre comme couleur d’accent.
Lorsque le Brooklyn Studio a repensé cet appartement ferroviaire de New York, ils ont utilisé cette stratégie. Cela ne veut pas dire que vous ne pouvez pas personnaliser chaque pièce. Personnalisez-le avec des meubles et des œuvres d'art murales uniques.
Ajouter du stockage
La petite maison dans la ville
Intégrez du stockage dans les zones où cela a du sens. La Petite Maison dans la Ville propose cet appartement ferroviaire doté de bibliothèques allant du sol au plafond dans le salon.
Ceux-ci fonctionnent bien pour les murs qui seraient autrement inutiles pour le stockage. Ajoutez des collections de vos objets trouvés préférés. Utilisez des paniers ou des boîtes décoratives pour créer un look plus unifié sur vos étagères.
Pensez également à ajouter du stockage aux éléments fixes comme les radiateurs et les cheminées. Vous pouvez recouvrir un radiateur pour créer une table ou une étagère qui constitue un espace utilisable plutôt qu'une zone perdue.
Pensez à des façons créatives d'ajouter de l'espace
Intérieurs de niche
Ne négligez pas les moyens créatifs pour rendre votre appartement ferroviaire plus habitable. Considérez les lits escamotables ou les canapés-lits comme de bonnes solutions de couchage pour les adolescents. Cela peut aider la pièce à servir de lieu de détente/d'étude et de chambre.
Écrans de confidentialité
Déborah Français Designs
Il ne fait aucun doute que les appartements ferroviaires manquent d’espaces privés. Mais un écran d’intimité ou une cloison de séparation bien placé peut vous donner un sentiment de retraite.
Il existe de magnifiques et élégants paravents qui ajoutent au look chic d’un appartement ferroviaire. Ils ajoutent également de la fonctionnalité aux grandes pièces pour créer des espaces plus distincts.
Moins est plus
Alimentation 52
Le désencombrement est l’une des étapes les plus importantes pour avoir un appartement ferroviaire qui fonctionne bien. Cela signifie se débarrasser des objets inutiles que vous possédez, qui ne sont pas utiles et qui ne vous apportent pas de joie.
Cela peut également impliquer de se débarrasser des gros meubles qui ne s'intègrent pas bien dans l'appartement. Il est préférable d’avoir des meubles qui s’intègrent bien dans la pièce.
Pour son appartement de chemin de fer, Alex Kalita s'abstient de grande table basse. Au lieu de cela, elle permet un cheminement direct à travers le salon avec une petite table bien placée à côté du canapé.
Matériaux de luxe
Eric Petschek : La maison organisée
Ce n’est pas parce que l’appartement est petit qu’il ne doit pas être beau. Si vous en avez l’opportunité et le budget, ajoutez des matériaux de luxe là où vous le pouvez.
Cela donnera à votre maison un look plus personnalisé. Dans la plupart de ces pièces, vous aurez besoin de petites quantités, ce qui le rendra plus abordable.
Considérez cette conception d'appartement ferroviaire de Noam Dvir et Daniel Rauchwerger. Ils ont utilisé de luxueux comptoirs en marbre dans la cuisine de leur appartement ferroviaire. La longue ligne des comptoirs crée un look cohérent et personnalisé dans la cuisine.
Foire aux questions (FAQ)FAQ
Quelles sont les perspectives de revente d’appartements ferroviaires ?
En raison du marché immobilier tendu aux États-Unis, toutes les propriétés sont plus faciles à vendre. Cela inclut les appartements ferroviaires. Ces appartements sont plus difficiles à vendre en temps normal. Mais si vous apportez des modifications judicieuses pour rendre l’appartement plus cohérent et inclure un meilleur rangement, vous devriez être en mesure de trouver le bon acheteur pour votre appartement.
Qu'est-ce qu'un appartement de fusil de chasse ou de chemin de fer ?
Les maisons de style fusil de chasse et chemin de fer sont souvent utilisées les unes à la place des autres. Vous pouvez trouver des maisons de chasse dans de nombreuses villes du sud comme la Nouvelle-Orléans ou Charlotte, en Caroline du Nord. Ce sont de minuscules maisons construites les unes à côté des autres. La plupart n'ont pas de fenêtres latérales mais des fenêtres à l'avant et à l'arrière de la maison. Les maisons de fusil de chasse mesurent environ 12 pieds de large. Comme les maisons de chemin de fer, elles comportent trois ou quatre pièces alignées d’avant en arrière.
Quel est le meilleur endroit pour chercher un appartement ferroviaire à louer ?
Le meilleur endroit pour chercher un appartement ferroviaire à louer serait une grande ville du nord ou du Midwest comme New York, Chicago, San Francisco ou Boston.
Quelles sont les idées d'appartements ferroviaires les plus abordables pour aider mon espace à mieux fonctionner ?
Peindre votre espace est une solution moins coûteuse qui améliorera la fluidité de toute votre maison. L’ajout de séparateurs de pièce sous forme de rangement est une autre idée moins coûteuse. De cette façon, vous pouvez créer plus d’intimité et de stockage en même temps.
Conclusion
Les appartements ferroviaires ont une disposition et un style uniques qui les rendent parfaits pour les personnes jeunes et les familles peu nombreuses.
Pour d’autres, ils présentent des inconvénients comme le manque d’intimité et une disposition peu pratique. En ces temps où les prix de l’immobilier continuent d’augmenter, les appartements ferroviaires sont une option viable pour quiconque cherche à entrer sur le marché immobilier américain pour la première fois.
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