Les maisons de ville sont des maisons abordables nécessitant peu d’entretien et partageant au moins un mur latéral avec une maison voisine.
Les maisons de ville sont moins chères que les maisons unifamiliales dans les zones métropolitaines de faible superficie. Parfois, une organisation de propriétaires (HOA) ou le promoteur entretient l'extérieur, ce qui rend ces logements nécessitant peu d'entretien.
Qu’est-ce qu’une maison de ville ?
Une maison de ville est une maison mitoyenne partageant certains murs avec des maisons similaires. Les maisons de ville ont souvent deux ou trois étages avec une disposition similaire à une maison unifamiliale.
Certaines maisons de ville comprennent de petits espaces extérieurs, comme des cours arrière.
Les maisons de ville étaient populaires aux États-Unis au XIXe et au début du XXe siècle. Ils étaient courants dans les zones urbaines où les terrains étaient rares. Les maisons de ville remontent à la Rome antique, où elles étaient connues sous le nom de « Domus ».
Les maisons de ville sont devenues populaires à Londres et à Paris dans les années 1600. À New York, elles ont évolué vers une conception plus pratique connue sous le nom de maisons en rangée. On les retrouve désormais dans le monde entier dans des styles variés, du classique au moderne.
Caractéristiques communes d'une maison de ville
Bien que les conceptions architecturales des maisons de ville varient, certaines caractéristiques standard sont les suivantes :
Habitation mitoyenne Deux ou trois étages Disposition similaire à une maison unifamiliale Murs partagés Espaces extérieurs plus petits Commodités partagées Allées ou garages privés Variété de styles
Styles architecturaux populaires des maisons de ville
Style fédéral
Également connu sous le nom de style Adam, le style fédéral était populaire aux États-Unis entre 1780 et 1830. Il a influencé de nombreuses maisons de ville construites dans des villes du nord-est comme Boston, Philadelphie et New York.
Le style architectural fédéral est né en Angleterre à la fin du XVIIIe siècle. Il tire son nom de la période fédérale de George Washington. Le néoclassicisme a eu un grand impact sur l'architecture fédérale. Le style présente des façades symétriques et des éléments classiques comme des colonnes ou des frontons. Les maisons de style fédéral ont également une apparence équilibrée.
Renaissance grecque
L’architecture néo-grecque était importante aux États-Unis au XIXe siècle. Il est répandu dans le Midwest, le Mid-Atlantic et la Nouvelle-Angleterre. Le style a gagné en popularité pendant la guerre de 1812 et la guerre d’indépendance de la Grèce.
Les caractéristiques du style comprennent des colonnes, des frontons et des porches pleine hauteur ou pleine largeur. Les maisons de ville de style néo-grec ont une porte d'entrée avec de petites fenêtres rectangulaires. La plupart comportent des toits à pignon ou en croupe avec de larges garnitures sur les corniches du toit.
Italianiser
L'architecture italienne à l'américaine coïncidait avec le style pittoresque et l'architecture de la Renaissance italienne. Les maisons de ville à l'italienne ont des fenêtres et des portes en arc rond, de hautes corniches et des avant-toits à consoles.
Dans le Nord-Est, le style à l’italienne a façonné de nombreuses conceptions de maisons de ville. Les grandes façades et les vastes jardins sont caractéristiques de ce type de maison de ville à Boston, à Philadelphie et dans le quartier historique de Chelsea à New York.
Reine Anne
L'architecture Queen Anne présente de riches détails artistiques, des façades asymétriques et un aspect romantique et pittoresque. Il présente des toits à pignons croisés abrupts et des fenêtres verticales. Les éléments extérieurs sont des ailes en saillie, des porches, des balcons et des cheminées avec des pots ornementaux.
De grandes fondations en pierre taillée et une garniture en bois « en pain d'épice » avec des motifs en forme d'écailles de poisson enroulés et arrondis sont également courantes dans les maisons de ville Queen Anne. L'architecte anglais Richard Norman Shaw et l'architecte américain Henry Hobson Richardson ont popularisé ce style dans le Sud et l'Ouest. Le bois donne une expression artistique aux motifs et aux détails des maisons de ville Queen Anne.
Qu’est-ce qui distingue une maison de ville d’un condo ?
Dans une maison en rangée, le propriétaire est propriétaire de l’intérieur et de l’extérieur de son logement, y compris les espaces extérieurs, comme les cours ou les balcons. Dans un condo, le propriétaire n’est propriétaire que de l’intérieur de son logement. L'association des propriétaires est propriétaire et entretient les espaces extérieurs et communs.
Les maisons de ville sont souvent plus grandes et plus étendues que les condos comportant plusieurs étages et des espaces extérieurs séparés. En revanche, les condos sont plus petits et plus compacts. Ils disposent ainsi de moins d’espaces extérieurs et de davantage d’espaces communs partagés.
Dans une maison en rangée, le propriétaire s’occupe de l’entretien et de la réparation de l’intérieur et de l’extérieur. Les condos sont moins chers et courants dans les zones urbaines et peuplées. Les maisons de ville sont plus répandues dans les zones suburbaines ou résidentielles.
Les avantages et les inconvénients d'une maison de ville
Avantages:
Coûts d'entretien et de maintenance inférieurs à ceux des maisons unifamiliales Accès aux installations communes Moins cher que les maisons unifamiliales Vie de quartier Plus grand sentiment de sécurité Possibilité de rénovation et de personnalisation Plus économe en énergie que les maisons plus grandes
Les inconvénients:
Espace limité dans la cour pour les loisirs extérieurs ou le jardinage Possibilité de lois strictes sur les animaux de compagnie Pas de garage ou de stationnement limité Il n'y a pas beaucoup d'espace de stockage Valeur de revente inférieure à celle des propriétés unifamiliales Probabilité de nuisance et de bruit des voisins Murs partagés avec les voisins
4 éléments à considérer lors de l’achat d’une maison de ville
1. Emplacement
L'emplacement affecte l'accès aux commodités, la valeur, la sécurité et la valeur de revente des maisons en rangée. Tenez compte du taux de criminalité, des services d'urgence et des catastrophes naturelles lors du choix d'un emplacement. L'emplacement influence également le sentiment de communauté et la qualité des voisins.
2. Taille et disposition
La quantité d’espace de stockage dans une maison de ville dépend de sa taille. Il y a plus d’espace pour les meubles et les articles ménagers dans une plus grande maison de ville. La zone destinée à divertir les visiteurs dépend également de sa taille et de son agencement.
3. Consulter un agent immobilier
Les agents immobiliers guident les acheteurs et les vendeurs tout au long du processus d’achat d’une maison. Ils connaissent le marché local. Les courtiers immobiliers fournissent des informations sur les quartiers, les propriétés et les modèles de prix.
4. Frais et règles HOA
Les frais et les directives de l'association de propriétaires (HOA) méritent d'être pris en compte lors de l'achat d'une maison de ville. Les HOA facturent des frais mensuels ou annuels. L'association entretient et améliore les espaces communs, notamment les piscines, les terrains de jeux et l'aménagement paysager.
Ces frais peuvent varier en fonction de la taille, de l'emplacement et des caractéristiques HOA de la maison. Lorsque vous achetez une maison de ville, assurez-vous que vous pouvez payer les frais HOA et que vous connaissez les directives HOA.
Combien coûte une maison de ville ?
Le coût de construction d’une maison de ville varie en fonction de la taille, de la complexité, de l’emplacement, des matériaux et de la main-d’œuvre. En moyenne, la construction d’une maison de ville coûte 125 $ le pied carré. La construction d’une maison de ville de 1 500 pieds carrés coûterait près de 187 500 $.
Une maison de ville de 2 500 pieds carrés coûterait environ 312 500 $. Il s’agit d’estimations de base et le coût réel peut varier en fonction du projet. Il est préférable d'obtenir des devis détaillés auprès d'entrepreneurs ou de professionnels pour un travail de construction.
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