Un sous-sol constamment humide est un gaspillage d’espace, une source de moisissures, de possibles réactions allergiques et un gouffre financier. Une bonne imperméabilisation du sous-sol peut garder votre espace sec et prévenir de futurs problèmes.
Garder ou rendre votre sous-sol sec peut ajouter à votre espace de vie, éliminer la moisissure et les odeurs et économiser de l'argent. Les sous-sols secs et aménagés augmentent la valeur et l’habitabilité de votre maison.
L’imperméabilisation du sous-sol commence à l’extérieur. Avant de vous occuper des fondations qui fuient, résolvez d’abord les problèmes plus faciles et moins coûteux. Vous pourriez résoudre le problème.
Quelles sont les causes des sous-sols humides ?
Les principales causes des sous-sols humides comprennent un sol mal incliné, des rigoles, des drains, des problèmes d'aménagement paysager, des fissures dans les fondations, des pompes de puisard défectueuses ou des problèmes d'humidité dans votre maison.
Bien que vous ne puissiez pas empêcher les grosses tempêtes de pluie accompagnées de vents violents ou de manteau neigeux, il existe des moyens d'éloigner l'humidité de la maison.
Département américain de l'aménagement paysager de l'énergie. Vous devez niveler votre sol en pente de ½" sur chaque pied sur 10 pieds de la maison, puis le tasser pour éviter tout tassement. Si l'espace vous limite à moins de 10 pieds, envisagez une rigole ou un drain français pour évacuer l'eau. Gouttières et descentes pluviales. Assurez-vous que les gouttières sont installées et inclinées correctement. Les eaux de ruissellement des descentes pluviales doivent avoir une longueur de 10 pieds pour que l'eau soit suffisamment éloignée pour l'empêcher de retourner vers les fondations. (Remarque : toute eau à moins de 8 pieds de la maison peut atteindre la base d'une fondation de 8 pieds de profondeur.) Goulottes ou drains français. Assurez-vous que les noues (creux peu profonds dans la pelouse pour évacuer l’eau de surface) et les drains sont correctement inclinés pour éloigner l’humidité de la maison. Tuile qui pleure. Les tuiles pleureuses ne sont pas des tuiles mais un tuyau en plastique flexible et poreux de 4 pouces conçu pour collecter et éloigner l'eau des maisons. Il va à la base des sous-sols pendant la construction et est également utilisé dans la construction de drains français. Puits de fenêtre. Les puits de fenêtre collectent et retiennent beaucoup d’eau, qui peut s’écouler autour des fenêtres ou à travers les fissures du béton. Ils devraient avoir un tuyau d’évacuation creusé jusqu’au carreau qui pleure. Pompe de puisard. Les pompes de puisard éliminent l’excès d’eau dans le sous-sol, sous le plancher ou autour du sous-sol. Ils sont censés être pompés hors de la maison pour s'écouler en surface. On sait que les pompes de puisard font marche arrière et deviennent une partie du problème. Fissures des fondations. Les murs de fondation fissurés permettent à l’eau extérieure située contre le mur de pénétrer dans votre sous-sol.
Imperméabilisation du sous-sol : garder l'eau dans la cour
Chaque goutte d'eau conservée dans la cour est une goutte dont vous n'avez pas à vous soucier au sous-sol. Si de l'eau s'infiltre dans votre sous-sol après une tempête de pluie, examinez la pente de votre sol, les puits de fenêtres et le système de drainage.
Obtenez la bonne pente
Quel que soit le degré de compactage et de compactage, la terre perturbée à proximité de la maison se déposera. Fixez un niveau à un 2 x 4 droit de dix pieds et vérifiez la pente autour de votre maison. Placez une extrémité contre la maison, soulevez l'autre jusqu'à ce qu'elle soit de niveau et mesurez la distance jusqu'au sol. Il devrait mesurer au moins 5 pouces. Ajoutez de la terre à toute zone nécessitant plus de pente. Ensuite, emballez-le et épépinez-le.
Remarque : Essayez de réaliser votre pente sans revêtement de terre en bois ni parement d'aluminium sur la maison. Une terre végétale humide accélérera la pourriture du bois. De plus, les engrais pour pelouse peuvent réagir chimiquement avec l’aluminium, le faisant fondre.
Améliorer le système de drainage
Prolongez vos tuyaux de descente à au moins 10'. Égouttez-les dans des arbres ou des arbustes qui absorbent l'eau. Améliorez votre système de rigoles et de drains français pour évacuer l'humidité de la maison afin qu'elle ne se retrouve pas dans le sous-sol. Rendez-les aussi simples que possible pour faire le travail. Un système simple est généralement beaucoup moins cher que les drains escamotables et les réservoirs de rétention s'il fonctionne.
Remarque : Nous avons un drain aveugle (pas de tuyau – juste du gravier) sur trois côtés de notre maison et un sous-sol sec dans une zone de sources souterraines.
Puits de fenêtre plus profonds
De nombreuses maisons sont affligées de fenêtres minuscules, incapables d’arrêter la rosée abondante. Ou quelqu'un a jeté quelques 4 x 4 il y a de nombreuses années. Installez de nouveaux puits de fenêtre qui s'étendent à au moins 2" sous le cadre de la fenêtre, à 2" au-dessus du niveau du sol et qui dépassent à 2 pieds du mur. Vissez-les et scellez-les au mur avec du calfeutrage ou du ruban adhésif.
Ajouter des couvercles de puits de fenêtre
L’installation de couvre-fenêtres empêchera la plupart de la pluie ou de la neige de pénétrer dans le puits. Fabriqués en polycarbonate transparent, ils se vissent sur la baie de fenêtre et sur le mur. Bien qu'ils ne soient pas complètement étanches, les couvercles doivent retenir suffisamment d'humidité pour empêcher l'eau de s'accumuler dans le puits et de s'écouler par les interstices autour des cadres de fenêtres.
Remarque : Si les fenêtres de votre sous-sol doivent répondre aux exigences de sortie, les couvre-fenêtres sécurisés ne respectent pas le code.
Imperméabilisation des murs extérieurs du sous-sol
Là où j'habite, l'imperméabilisation de l'extérieur des murs du sous-sol est une règle depuis plus de 50 ans. Cela se fait en pulvérisant sur tout le mur un revêtement épais appelé asphalte modifié aux polymères jusqu'à la semelle et 4 pouces au-dessus du niveau final.
La substance semblable à du goudron remplit les fissures et forme des trous de fixation et se dilate et se contracte sur 1/16". Certains sprays nécessitent plusieurs couches pour fournir une couche de protection plus épaisse.
D'autres options incluent un revêtement imperméable comme Blueskin, un produit à décoller et à coller qui adhère au béton, aux blocs de béton et à presque tout ce qu'il touche. Ces revêtements sont également installés depuis les semelles jusqu'au-dessus du niveau du sol.
Quelle que soit l’option d’imperméabilisation extérieure du sous-sol que vous choisirez, elle sera meilleure que l’imperméabilisation de l’intérieur. La pression hydraulique est la pression d'un liquide contre un objet. Il est toujours préférable de pousser continuellement l’imperméabilisation vers le mur plutôt que de l’éloigner, comme pour les réparations intérieures.
L’imperméabilisation des murs extérieurs du sous-sol peut coûter 15 000,00 $ ou plus. Bien que les produits puissent être un peu chers, le coût le plus élevé consiste à enlever la saleté autour du sous-sol et à la remplacer.
Retirez les parterres de fleurs
Il est courant de planter des fleurs à côté de la maison. Mais les garder bien arrosés pourrait causer un problème de fuite au sous-sol car le mur de fondation est humide.
Déplacer le lit à 4 ou 5 pieds de la maison devrait aider à garder le sous-sol sec. Les grands arbres et les haies proches de la maison peuvent causer d’autres problèmes, mais les arroser peut aggraver le problème des fuites.
Imperméabilisation des murs intérieurs du sous-sol
Avant de décider quelle réparation vous utiliserez, assurez-vous de savoir d'où vient l'eau. Par exemple, si des murs entiers semblent mouillés, vous pourriez avoir un problème d’humidité et non une fuite.
La plupart des réparations d’imperméabilisation des sous-sols fonctionnent mieux lorsque les murs et le sol sont secs, car les produits adhèrent mieux et il est dangereux de faire glisser les cordons électriques dans l’eau.
Ciment hydraulique. Le ciment hydraulique est un excellent produit pour combler les fissures du béton et remplacer le mortier dans les murs en blocs de béton. À mesure que le ciment hydraulique se dilate, il s’enfonce plus profondément dans les fissures, offrant ainsi une étanchéité solide entre les matériaux adjacents. Suivez toutes les instructions et ayez la patience de mélanger de petits lots. Il ne dispose que d’une fenêtre de temps de travail d’environ 3 minutes une fois mélangé. Fenêtres qui fuient. Même si vous avez scellé les cadres de fenêtres de l’extérieur, scellez l’intérieur. Retirez le boîtier et vaporisez de la mousse pour fenêtre à faible foisonnement dans les interstices et les fissures. Remplacez le caisson et calfeutrez le mur. Peinture imperméable. Vous trouverez plusieurs types de peinture imperméabilisante pour béton. Il peut être roulé et laissé sécher. Appliquez ensuite la deuxième couche. Il n'adhère PAS aux surfaces peintes, alors retirez d'abord l'ancienne peinture. Pompe de puisard. Assurez-vous que votre pompe de puisard est en bon état de fonctionnement ou envisagez d’en installer une. Vous souhaiterez peut-être embaucher un professionnel. Systèmes de drainage intérieur. De nombreux systèmes de drainage intérieur sont disponibles. Ils sont généralement assez chers – commençant autour de 5 000,00 $ et augmentant à partir de là.
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