Creuser un sous-sol peut être un excellent moyen d’ajouter de l’espace habitable et de la valeur à votre maison. Ce projet transforme le sous-sol en un espace polyvalent pour des chambres supplémentaires, un bureau à domicile ou une salle de jeux, améliorant ainsi le confort et la valeur marchande de votre maison. Ici, nous examinons les avantages de l’excavation du sous-sol, le processus et le coût.
Avantages de creuser un sous-sol
L'excavation du sous-sol consiste à enlever de la terre ou des roches pour créer un nouvel espace sous le niveau du sol de la maison. Ce projet peut transformer un vide sanitaire en sous-sol complet ou agrandir un sous-sol existant. Les principaux avantages comprennent :
Plus d'espace habitable dans votre maison Moins cher et moins envahissant que les autres ajouts à la maison Plus d'espace habitable pouvant être agrandi Structure de propriété améliorée Meilleure imperméabilisation du sous-sol Augmente la hauteur du plafond du sous-sol
Répartition des coûts d’excavation du sous-sol
Creuser un sous-sol coûte environ 50 $ le pied cube. La plupart des propriétaires paieront entre 22 500 $ et 45 000 $ pour creuser un nouveau sous-sol. Cependant, si vous disposez d'un vide sanitaire existant, les coûts d'agrandissement de l'espace se situent entre 10 000 $ et 30 000 $.
Facteurs qui affectent le coût total du projet :
Permis : Les permis correspondent à environ 2% du coût final. Taille de l'excavation : plus l'espace est grand, plus vous aurez besoin de main d'œuvre et plus le projet coûtera cher. Surélever ou renforcer la maison : Surélever ou renforcer la maison correspond à environ 15% du coût final, mais cela varie selon la méthode. Système de drainage et plomberie : La plomberie correspond à environ 2 % du coût final, tandis que le système de drainage coûte environ 4 % de la facture finale. Fondation : Le coulage des fondations (sol, semelle et murs) constitue une autre dépense importante, correspondant à environ 22 % du coût final. Finition du sous-sol (facultatif) : La finition du sous-sol est la troisième dépense majeure à 22 % du coût final. Bien qu'il s'agisse d'une dépense importante, la finition du sous-sol fait partie du processus qui augmente le plus la valeur de votre maison. Assurance : La couverture pour creuser votre sous-sol dépend des conditions de votre assurance habitation actuelle.
Permis
Puisqu’il s’agit d’un projet de construction majeur, vous aurez besoin d’un permis de construire, peu importe où vous habitez. Le coût réel des permis varie en fonction de votre ville et de votre état : prévoyez environ 2 % du coût final du permis du projet (1 000 $ à 2 000 $).
Taille des fouilles
L'excavation est la partie la plus coûteuse et la plus exigeante en main-d'œuvre du projet, coûtant entre 22 500 et 45 000 dollars. Le coût moyen se situe entre 75 $ et 150 $ par pied cube de sol excavé.
Surélever ou renforcer la maison
Surélever votre maison à l'aide de vérins hydrauliques peut coûter entre 3 000 $ et 9 000 $. Bien qu'il s'agisse de l'option la plus rapide et la moins chère, elle soumet la structure de la maison à des contraintes importantes, pouvant potentiellement provoquer des fissures ou d'autres dommages aux sols et aux murs.
Une autre méthode consiste à renforcer la maison, ou à soutenir, pour renforcer votre maison à chaque pied de fondation pendant le creusement. Cela peut coûter jusqu'à 20 000 $, mais cela préserve l'intégrité structurelle de votre maison afin que vous ne risquiez pas de dommages.
Systèmes de drainage et de plomberie
Pour rendre votre nouveau sous-sol habitable, vous devrez installer la plomberie. Cela comprend le drainage et l’imperméabilisation du sous-sol pour garder votre sous-sol sec et sécurisé. La plomberie coûte entre 1 000 et 3 000 dollars, tandis qu'un nouveau système de drainage peut coûter jusqu'à 5 500 dollars.
Fondation
Votre maison aura besoin d'une nouvelle fondation. Couler les fondations, y compris le sol, les semelles et les murs, coûte généralement entre 10 000 $ et 30 000 $, selon la taille de votre nouveau sous-sol.
| Catégorie de coût | Fourchette de coût | Pourcentage du coût total |
|---|---|---|
| Permis | 1 200 $ – 2 000 $ | 2% |
| Taille des fouilles | 22 500 $ – 45 000 $ | 33% |
| Surélever ou renforcer la maison | 3 000 $ – 20 000 $ | 15% |
| Système de drainage et plomberie | 3 000 $ – 8 500 $ | 6% |
| Fondation | 10 000 $ – 30 000 $ | 22% |
| Finir le sous-sol | 10 000 $ – 30 000 $ | 22% |
Processus d'excavation du sous-sol
Creuser un sous-sol est un projet complexe qui nécessite une expertise professionnelle. Bien qu'il ne s'agisse pas d'un projet de bricolage, il est important de comprendre le processus pour prendre des décisions éclairées concernant la rénovation de votre maison.
Préparation du Digout : implique l'acquisition de tous les permis légaux, le respect des normes de sécurité locales et la mise en place d'une zone d'accès séparée à votre maison. Cette étape peut prendre 2 à 3 mois. Installation d'échafaudages pour soutenir votre maison : Pour éviter que votre maison ne s'effondre, votre entrepreneur installera des poutres pour la soutenir. Cette étape est essentielle pour protéger l’intégrité structurelle de votre maison. Creuser le sous-sol : L'équipe commencera à creuser jusqu'à ce qu'elle atteigne la hauteur de sous-sol souhaitée, généralement environ 8 pieds. Finition du sous-sol : L'équipe enlèvera l'excès de terre, érigera les pieds de page et les murs et coulera le béton pour le sol. La finition du sous-sol peut inclure les cloisons sèches, la peinture, le plafond, le revêtement de sol, la moquette, la plomberie et le câblage électrique.
Creuser votre sous-sol peut améliorer votre maison
L'excavation du sous-sol est une excellente façon d'améliorer le confort, la fonctionnalité et la valeur marchande de votre maison. Bien qu’il s’agisse d’un investissement important, il offre de nombreux avantages, allant d’un espace de vie supplémentaire à des revenus locatifs potentiels, ce qui en fait un projet de rénovation domiciliaire intéressant à considérer.
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