Examiner les avantages et les inconvénients des maisons mobiles peut vous aider à prendre une décision éclairée avant de signer la ligne pointillée.
Les maisons mobiles, parfois appelées maisons préfabriquées ou modulaires, sont préfabriquées et peuvent être livrées sur votre site prêtes à emménager. Dans une économie difficile, acheter une maison mobile, qu’elle soit neuve ou existante, est l’un des moyens les plus rapides d’accéder à la propriété. Mais avant de le faire, examinez attentivement les avantages et les inconvénients.
Les avantages des mobil-homes
Les mobil-homes sont disponibles dans de nombreuses tailles et options d'aménagement, adaptés à une personne seule ou à une famille.
Les mobil-homes sont moins chers que les maisons traditionnelles
Le prix moyen d’une maison préfabriquée neuve en 2021 était de 125 200 $. L'étude du US Census Bureau rapporte le coût des nouvelles maisons mobiles simple largeur à 88 000 $ et des maisons mobiles double largeur à 155 200 $.
Comparez cela au prix moyen des maisons traditionnelles de 507 800 $ du premier trimestre 2022.
Le faible prix d’entrée d’un mobil-home peut vous aider à obtenir un logement, en particulier dans les villes où le coût de la vie est élevé et où les prix des logements sont inaccessibles.
Installation rapide et facile
Vous pouvez acheter un mobil-home existant sur un terrain ou en acheter un nouveau. Si vous achetez un nouveau logement, vous aurez besoin de votre propre terrain ou devrez louer un espace dans un parc de maisons mobiles. Étant donné que les maisons mobiles sont préfabriquées, l’entreprise immobilière peut planifier une livraison rapide en une semaine seulement.
Constructions personnalisées
Les maisons mobiles contiennent toutes les commodités des maisons ordinaires et vous pouvez même obtenir une construction personnalisée. Si vous magasinez pour une nouvelle maison, vous pouvez consulter les modèles de base avec les améliorations disponibles pour les aménagements et les finitions.
(Possible) Réduction des impôts
Bien que les lois varient selon les États, certaines localités ne considèrent pas les maisons mobiles comme des « biens immobiliers » et ont des taxes foncières inférieures, voire inexistantes. Votre situation fiscale dépendra du fait que la maison se trouve sur un terrain que vous possédez et qu'elle dispose d'une fondation permanente. Dans ces cas, les maisons mobiles sont généralement imposées de la même manière que les maisons traditionnelles. Mais si votre mobil-home n’est pas fixé de manière permanente, vous pourrez bénéficier de taxes foncières moins élevées.
Fonctionne comme espace de transition
Bien qu'il n'y ait rien de mal à acheter une maison mobile comme « maison pour toujours », elle constitue également une excellente maison de transition, en particulier dans les endroits où les tarifs de location sont élevés.
Un mobil-home peut servir de logement temporaire pendant que vous économisez pour autre chose.
La possibilité de déménager
Bien que ce ne soit pas un processus facile, vous pouvez déménager un mobil-home. Si vous êtes sur le marché pour acheter un terrain, vous pouvez vivre dans une maison mobile jusqu'à ce que vous ayez économisé suffisamment d'argent, puis déménager votre maison vers son nouvel emplacement lorsque vous êtes prêt.
La possibilité de déménager signifie également que vous pouvez vendre votre mobil-home si vous souhaitez déménager ailleurs.
Inconvénients des mobil-homes
Si les mobil-homes présentent de sérieux avantages, ils présentent également des inconvénients. Voici ce qu'il faut considérer.
Difficile à financer
Obtenir un prêt traditionnel pour un mobil-home est difficile à moins d'être déjà propriétaire du terrain sur lequel vous allez le garer. Le type de financement de maison mobile le plus courant est un plan de paiement échelonné au détail effectué par l’intermédiaire du concessionnaire de maisons mobiles.
Dépréciation possible
Alors que les maisons en bois ont tendance à s’apprécier avec le temps, les maisons mobiles se déprécient. Il est possible qu'une fois que vous aurez acheté votre mobil-home, celui-ci commence à perdre de la valeur.
Il existe cependant des exceptions, surtout si vous êtes propriétaire du terrain. Une étude de Lending Tree a révélé que lors de notre récente crise du logement, les prix des maisons mobiles ont augmenté presque autant que les maisons traditionnelles.
Néanmoins, si vous envisagez de vendre votre maison mobile à l’avenir, gardez à l’esprit la dépréciation.
Construction moins durable
Dans les environnements sujets aux ouragans ou aux tempêtes, les maisons mobiles n’offriront pas la même durabilité que les maisons traditionnelles. Sans fondations solides, les maisons mobiles peuvent se déplacer lors de tempêtes de vent violent, perdre leur revêtement extérieur ou subir des dommages au toit.
Les finitions intérieures des maisons mobiles sont généralement de moins bonne qualité que celles des maisons en bois, avec des murs plus minces et plus susceptibles d'être endommagés.
Location de terrain possible
Les parcs de maisons mobiles offrent aux résidents un espace pour garer leur maison, mais sont également assortis d'un loyer de terrain. À moins que vous ne soyez propriétaire de votre terrain, attendez-vous à respecter les règles du parc de maisons mobiles et à payer un loyer mensuel.
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