Lorsque vous recherchez une maison, un duplex pourrait être sur votre radar. Avant de vous décider, demandez-vous ce qu’est un duplex et est-il fait pour vous ?
Qu’est-ce qui vous vient à l’esprit lorsque vous en pensez à un ? Un petit immeuble à appartements ? Chaque personne peut le définir d'une manière différente.
Définissons quelques choses une fois pour toutes.
Qu’est-ce qu’un duplex ?
MLM Incorporée
Un duplex est une maison avec des espaces de vie séparés. Certaines sont des maisons rénovées qui ont été transformées en deux logements. Les maisons sont sous le même toit, mais elles sont séparées.
Chaque logement en duplex dispose d'une entrée indépendante. Vous ne pouvez pas entrer ou traverser l’espace de vie d’une autre personne. Les duplex peuvent avoir une buanderie commune comme un complexe d’appartements.
Chaque espace de vie dispose d'une salle de bain, d'une cuisine et d'une chambre. La vie en duplex offre de l'intimité et des tarifs de location moins chers.
Puis-je vivre sur les deux étages du duplex ?
dé-spécification
Vous pouvez vivre sur les deux étages. Lorsqu'un seul locataire occupe la propriété, il s'agit d'une résidence unifamiliale.
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Même s'il y a deux entrées, deux cuisines et deux espaces de vie. Un duplex est une maison avec des locataires distincts. Lorsque vous occupez toute la maison, on parle d’un « ancien duplex ».
Un duplex peut-il être rénové ?
Studio de design David Heide
Cela dépend si vous souhaitez rénover un duplex que vous possédez ou louez. Il existe différentes méthodes de rénovation et vous devez les connaître avant de retirer un mur ou d'installer du parquet.
Rénover votre duplex en tant que propriétaire
La rénovation duplex peut accueillir une grande famille. Vous pouvez ajouter un escalier à la maison. La cuisine supplémentaire et les autres pièces sont transformées en chambres familiales. Une porte d'entrée est supprimée ou transformée en porte dérobée.
Rénover votre duplex en tant que locataire
Si vous souhaitez rénover votre espace de vie, les règles sont les mêmes qu'un appartement. Vous discutez avec votre propriétaire des changements que vous souhaitez apporter pour obtenir son approbation.
Souvent, cela est couvert dans votre contrat de locataire. Vous acceptez de payer un montant et on vous indique ce qui est autorisé. De petits changements sont souvent autorisés, comme la couleur de la peinture.
Quelle est la différence entre un duplex et les autres maisons de ville ?
Pavonettie Architecture
Beaucoup de gens confondent maisons et duplex. Chaque maison a un nom pour une raison. Par exemple, une maison de campagne se trouve à la campagne et non en ville. Qu’en est-il des différences moins évidentes ?
Copropriétés
Un condo est un appartement duplex fusion. Les gens achètent des condos, ils ne les louent pas. Il peut avoir plusieurs propriétaires. Les locataires qui y habitent ont le même propriétaire.
Les espaces partagés sont courants dans les condos. Un duplex aura une cour, mais pas une cour. Les locataires préfèrent plus d'intimité.
Maison de ville
Toutes les maisons de ville ne sont pas des duplex, mais certains duplex sont des maisons de ville. Les maisons de ville sont reliées entre elles, mais ont des propriétaires différents.
Les maisons de ville sont plus hautes. Les duplex sont des maisons de ville louées à deux familles. Une famille vit au deuxième étage, tandis que l’autre habite en dessous.
Appartement
L'appartement est le type de résidence le plus répandu dans une ville. En raison de leur taille, ils offrent des centaines d’espaces de vie dans un seul complexe. Un duplex dispose de deux espaces de vie.
Les foncières et les particuliers possèdent des appartements. Les employés aident à gérer les appartements. Un propriétaire s'occupera des problèmes d'entretien du bâtiment.
Un duplex est-il fait pour vous ?
Concepts historiques
Cela dépend de vos besoins. Que voulez-vous de chez vous ? Vous envisagez d’en acheter un ou recherchez une maison à louer ? Après avoir répondu à ces questions, vous pourrez alors avancer.
Acheter un duplex
Si vous souhaitez acheter un duplex, louerez-vous l’autre moitié ? Si vous souhaitez y vivre, sachez que vous en êtes peut-être propriétaire, mais que vous aurez un voisin.
En tant que propriétaire, vous n'aurez pas autant d'intimité si vous habitez à côté de votre locataire.
Vivre dans un duplex
Si vous achetez un duplex, vous aurez un voisin proche. Oui, un voisin dans la même maison, en quelque sorte. Ils ne vous dérangeront peut-être pas, mais la plupart des gens n'essaieront pas d'éviter de vous déranger.
Lorsque vous avez une entrée, une cour et votre propre « maison », vous pensez différemment. Vivre dans un seul logement peut économiser de l’argent tout en ayant l’impression d’avoir une maison entière.
Le « piratage de maison », c'est lorsque vous achetez un duplex avec un prêt FHA. Les prêts sont faciles à obtenir. Tout d’abord, vous achetez la propriété et vivez dans une moitié tout en louant l’autre.
Combien coûte un duplex ?
Comme toutes les maisons, les prix varient en fonction de la taille et de l'emplacement. Vous devez décider si vous souhaitez acheter un duplex ou le louer. La location permet d'économiser de l'argent si vous en louez la moitié.
Coût d'achat du duplex
Les duplex coûtent presque le même prix que les maisons ou les maisons de ville. Si vous louez les deux, vous pouvez rentabiliser votre investissement.
Attendez-vous à payer entre 50 000 $ et 500 000 $ pour un duplex moyen. Ce montant ne sera pas inférieur, mais si vous avez plus à investir, vous pourrez obtenir une maison encore plus belle.
Vous devez décider si vous souhaitez acheter ou louer un duplex. En louer un permet d'économiser de l'argent si vous en louez la moitié.
Coût du duplex à louer
Les propriétaires facturent aux locataires un pour cent de la valeur marchande. Par exemple, s’ils ont payé 100 000 $ pour l’immeuble, leurs locataires paieront 1 000 $ par mois.
La plupart des propriétaires permettent aux locataires de partager les coûts afin que chaque famille paie moins. Cela attirera rapidement des locataires dans votre duplex, car les paiements sont inférieurs à ceux de la location d'une maison.
Attirer les locataires
Brandon Architectes Inc.
Si vous envisagez d’en acheter un et de le louer, vous devez savoir certaines choses.
Logement de la main-d'œuvre
Le logement de la main-d’œuvre séduit un groupe démographique unique. Ce type de logement devrait être abordable pour le revenu médian des ménages de la région. Cela comprend les enseignants, les ouvriers du bâtiment et d’autres travailleurs de la classe moyenne.
Ce type de logement doit être proche des commerces mais offrir suffisamment d'intimité pour satisfaire la famille du travailleur. Le logement pour les travailleurs ne consiste pas à ce que les employés vivent ensemble, c'est un moyen abordable de vivre pour les familles qui travaillent.
Ils louent souvent ces maisons parce qu’ils souhaitent vivre dans la région à court terme.
Triple Net (NNN)
NNN vous permet de louer votre maison et de leur faire prendre en charge toutes les dépenses pendant que vous êtes propriétaire. Ils vivent simplement dans la maison.
Parce qu’ils sont responsables des dépenses, ils peuvent agir en tant que gestionnaire immobilier, vous laissant avec rien d’autre qu’un revenu passif. Tout est sous contrat, il y a donc peu ou pas de risque à utiliser un investissement NNN.
Comment trouver un duplex à louer
Jim José
Trouver un duplex à louer, c'est comme chercher autre chose. Le problème est que les appartements utilisent l'espace dans les résultats de recherche si vous ne savez pas comment effectuer une recherche correctement. Il est important d’éliminer les résultats dont vous ne souhaitez pas.
L’une des meilleures façons d’en trouver un est de rechercher des maisons multifamiliales. Leur recherche ne fonctionnera pas, une sauvegarde est donc nécessaire.
Vous pouvez engager un agent immobilier pour vous aider à en trouver un. De nombreux propriétaires entretiennent des contacts étroits avec les agents immobiliers afin de savoir quand les duplex seront disponibles.
Si vous avez besoin de ressources, ne cherchez pas plus loin, car voici tous les meilleurs endroits pour trouver des maisons à louer en ligne. Lors d'une recherche en ligne, ajoutez « duplex » ou « multifamilial à vos filtres.
Foire aux questions (FAQ)FAQ
Puis-je construire un duplex à but lucratif ?
Oui, vous pouvez. Cela dépendra de l’endroit où vous souhaitez le construire, alors faites vos recherches. Ils n'ont pas de frais HOA et sont faciles à gérer, ce qui en fait d'excellents investissements.
Il est plus facile de se le permettre car vous pouvez en acheter un avec un prêt FHA.
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