C’est un conseil sage et souvent répété : investir dans les salles de bains et les cuisines produit un excellent retour sur investissement. Cependant, lorsqu'il s'agit d'autres projets de rénovation domiciliaire, vous pourriez vous demander s'ils valent ou non votre temps et votre argent.
Heureusement, vous n'avez plus besoin de deviner. La publication spécialisée populaire Remodeling a publié son rapport coût/valeur 2024. Le rapport détaille le coût moyen national des projets de rénovation domiciliaire par rapport à la valeur de revente exigée par ces projets. Je pense que les résultats vous surprendront.
1. Remplacez votre porte de garage
À notre grande surprise, le projet à plus forte valeur ajoutée de 2024 est le remplacement des portes de garage. Selon Remodeling, le coût moyen national du remplacement d'une porte de garage est de 4 513 $ et la valeur de revente attendue pour ce projet est de 8 751 $, soit une récupération totale des coûts de 193,9 %.
Si vous n'avez pas les moyens de remplacer votre porte de garage, vous devriez effectuer des réparations pour vous assurer qu'elle est en bon état de fonctionnement, surtout avant de mettre votre maison sur le marché.
2. Passez à une porte d’entrée en acier
Les portes d'entrée en acier constituent le deuxième projet le plus précieux, avec un coût prévu de 2 355 $ et une valeur de revente de 4 430 $. Abordez ce projet si votre porte d'entrée est en mauvais état ou si vous recherchez des projets à bon retour sur investissement qui renforceront l'attrait extérieur de votre maison.
3. Améliorez votre revêtement avec du placage en pierre manufacturée
Le placage en pierre artificielle donne à votre maison l’apparence de la pierre naturelle sans son poids lourd et à une fraction du prix. Bien qu'il ne soit pas nécessaire d'ajouter du placage en pierre manufacturée partout dans votre maison, l'ajouter comme accent à la partie inférieure de la façade de votre maison ou sur le porche est une décision judicieuse.
L'ajout de placage en pierre manufacturée coûte en moyenne 11 287 $ et peut augmenter la valeur de revente à 17 291 $.
4. Agrandissez la porte d'entrée
Agrandir une porte d’entrée de taille standard pour ajouter deux fenêtres latérales flanquantes peut laisser entrer la lumière naturelle et augmenter la valeur de votre maison. Ce projet est estimé à 11 353 $ avec une valeur ajoutée de 11 054 $, récupérant près de 100 % de son investissement.
5. Terminez une rénovation de cuisine de milieu de gamme
Une rénovation de cuisine de milieu de gamme ne vous rapportera pas de profit, mais elle permettra de récupérer la plupart de ses coûts. (Et cela peut être un élément de vente lorsqu'il est temps d'inscrire votre maison.) La rénovation moyenne d'une cuisine de milieu de gamme coûte environ 27 942 $, avec une valeur de revente de 26 406 $, soit une récupération impressionnante de 96,1 % des coûts.
6. Installer le revêtement en fibrociment
Alors que le vinyle est le type de revêtement le plus populaire en Amérique en raison de sa longévité et de son prix abordable, le revêtement en fibrociment est recherché. Le revêtement en fibrociment, parfois appelé Hardie Board, nécessite peu d'entretien et résiste au feu, à la pourriture et aux insectes. Il en coûte au propriétaire moyen environ 20 619 $ pour installer un revêtement en fibrociment, et lorsqu'il est temps de vendre, il récupère 18 230 $, soit environ 88,4 % du coût initial.
7. Construisez une terrasse en bois
Les terrasses en bois créent un espace de vie extérieur propice au divertissement et à la détente, ce qui est utile pour les propriétaires actuels et constitue une valeur ajoutée pour les acheteurs potentiels. Le coût moyen national d’un ajout de terrasse en bois est de 17 615 $, avec une valeur de revente de 14 596 $.
Bien entendu, le prix des terrasses varie considérablement en fonction de la taille et du type de bois. Même si votre terrasse est plus petite ou moins chère, vous pouvez vous attendre à une récupération des coûts d'environ 82,9 %.
8. Remplacer le revêtement en vinyle
Remplacer l'ancien revêtement de vinyle par un nouveau peut rehausser l'attrait extérieur de votre maison et garantir qu'elle est bien protégée contre les éléments. Selon Remodeling, le travail moyen national de remplacement d'un revêtement en vinyle coûte 17 410 $ et a une valeur de revente de 13 957 $.
9. Rénover une salle de bain
Les salles de bains sont considérées comme l’élément le plus vendu pour les maisons, ce qui rend surprenant que la rénovation moyenne d’une salle de bains de milieu de gamme se classe au neuvième rang sur la liste. Une rénovation de salle de bain peut récupérer 73,7 % de son prix avec un coût moyen de 25 251 $ et un montant de revente de 18 613 $.
10. Ajoutez une terrasse en bois composite à votre maison
Les terrasses en bois composite combinent l'apparence du bois naturel avec un matériau nécessitant peu d'entretien et ne nécessitant ni peinture ni teinture. Bien qu'elles n'apportent pas autant de valeur ajoutée qu'une vraie terrasse, les terrasses en bois composite ont une récupération des coûts de 68,2 %. En général, les terrasses en composite sont plus chères que leurs homologues en bois, les prix des matériaux et de l'installation étant en moyenne de 24 206 $. La valeur de revente moyenne est de 16 498 $.
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