Peut-on ajouter un sous-sol à une maison ? Certainement. Vous souhaitez aménager un sous-sol sous une maison existante ? Peut être. Faites beaucoup de recherches avant de vous engager à ajouter un sous-sol sous votre maison. Cet article vous aidera à en savoir plus sur la façon d'ajouter un sous-sol à une maison.
Vous pouvez installer un sous-sol sous la plupart des bâtiments
Des sous-sols sont construits pour de nombreux types de bâtiments existants. Dans la plupart des cas, le sous-sol est construit ; ensuite, le bâtiment est déplacé vers l'emplacement et installé au sous-sol. Enfin, les services sont raccordés et les finitions nécessaires sont réalisées.
Les entreprises de déménagement et les fondations sont très compétentes dans la coordination de ce type de projets.
Maisons modulaires. Bandes annonces. Les maisons ont déménagé vers de nouveaux emplacements.
Permis de construire sous-sol
Il est impossible de construire des sous-sols à certains endroits. Les nappes phréatiques élevées, les ruisseaux et sources souterrains et les types de sols posent problème. (De nombreuses régions de Floride, par exemple, n'ont pas de sous-sol.)
Un appel ou une visite au service des permis de construire de votre gouvernement local vous dira si un sous-sol sous votre maison existante est possible.
Remarque : Si vous procédez à l'ajout d'un sous-sol, vous apprendrez à connaître les ingénieurs de la ville ou du comté, les inspecteurs en plomberie, en égouts, en chauffage et en construction mieux que vous ne l'auriez jamais cru possible.
Les avantages d'ajouter un sous-sol sous votre maison
L'ajout d'un sous-sol sous votre maison peut améliorer vos conditions de vie. Cela pourrait valoir le temps, le coût et les efforts si vous ne pouvez pas ou ne voulez pas déménager. L'ajout d'un sous-sol est une bonne option s'il n'est pas possible de construire une annexe, un garage, un hangar de stockage ou une dépendance.
Augmente l'espace de vie
Idéalement, l’ajout d’un sous-sol ajoute la même superficie de plancher qu’au rez-de-chaussée. Voici quelques utilisations possibles pour votre sous-sol nouvellement aménagé :
Suite belle-mère. Chambres d'enfants. Suite de location. Théâtre de divertissement. Salle d'entraînement. Tout ce que vous désirez.
Augmente l'espace de stockage
Des centaines de pieds carrés dans un nouveau sous-sol stockent beaucoup de trop-pleins. De six années de dossiers fiscaux à un équipement d’exercice inutilisé, le sortir de votre espace de vie est un soulagement. D'autres options, comme un hangar de stockage, si disponible, peuvent être plus rentables.
Augmente la valeur de revente
À des fins de revente, les agents indiquent uniquement la superficie des étages au-dessus du sol, et non des sous-sols. Des sous-sols bien conçus et aménagés sont d’excellents arguments de vente. Remodeling Magazine affirme que le retour sur investissement (ROI) moyen national pour la finition d'un sous-sol est supérieur à 70 %.
Les 70 % ne tiennent pas compte du coût de construction du sous-sol, mais cela indique que les sous-sols aménagés ont une valeur importante. Ajoutez à cela les années de bénéfice et de plaisir que vous tirez de l’espace supplémentaire, et l’investissement en vaut peut-être la peine.
Les inconvénients de l’ajout d’un sous-sol sous votre maison
Vivre dans une maison avec sous-sol présente de nombreux avantages, mais construire le sous-sol après la maison présente certains inconvénients.
Cher
L'ajout d'un sous-sol sous votre maison coûte entre 50,00 $ et 75,00 $ le pied carré si vous disposez d'un vide sanitaire existant. Plus si votre maison repose sur une dalle de béton. (Briser et retirer le tampon tout en récupérant les raccordements de plomberie et d'égout ajoute au prix.)
L’ensemble du projet prend probablement 9 à 12 mois. Vous ne vivrez pas chez vous pendant que cela se produit. Préparez-vous aux coûts supplémentaires de location ou aux désagréments de vivre avec des proches.
Préoccupations diverses
La plupart des autres problèmes tels que les inondations, les fuites, les rongeurs et les parasites ne posent aucun problème si vous avez un bon entrepreneur qui garantit une construction solide, étanche à l'eau et aux parasites. Assurez-vous de prêter attention aux possibilités et de poser des questions.
Comment construire un sous-sol sous votre maison
Si je ne vous ai pas convaincu d'ajouter de l'espace d'une autre manière, allons-y. À moins que vous ne soyez entrepreneur général de métier, il ne s’agit pas d’un projet de bricolage. Commencez par obtenir des devis d’entrepreneurs généraux réputés, de préférence trois ayant de l’expérience avec ce type de projet.
Demandez les références, les noms et les adresses des clients précédents. Obtenez la permission de les voir et de leur parler. Vous vous engagez dans un contrat de ligue majeure. Soyez diligent avec votre argent.
L’ajout d’un sous-sol sous une maison implique presque autant de corps de métier que la construction d’une maison complète : déménageurs, excavateurs, cribeurs, plombiers et électriciens. Un entrepreneur général est expérimenté dans la planification et la supervision de plusieurs artisans et dans l’obtention de tous les permis requis.
Passez du temps avec votre entrepreneur pendant tout le processus. Vous ne connaissez peut-être pas la différence entre un disjoncteur de 15 ampères et un disjoncteur en fer blanc, mais vous rédigez les chèques et devrez vivre avec le résultat. Être sur place peut éviter la tentation de prendre un raccourci.
Planification
Une fois que vous avez choisi un entrepreneur, faites dessiner un plan. Les dimensions doivent correspondre à votre maison. Les installations de plomberie, les emplacements des panneaux électriques, les semelles, etc. doivent être clairement indiqués. Les emplacements au sous-sol doivent correspondre à ceux du rez-de-chaussée.
Remarque : Vous aurez besoin de plans détaillés pour obtenir des permis.
Préparation
Vous allez soulever et/ou déplacer votre maison. Retirez tout ce qui pourrait casser et attachez tout le reste, vidangez toutes les conduites d'eau et débranchez l'alimentation.
Retirez tout ce qui pourrait gêner ou être écrasé dans votre cour : les rétrocaveuses, les camions à gravier et les camions à béton ont besoin de beaucoup d'espace. Assurez-vous que les voisins sont pleinement informés. Les hommes et le matériel peuvent empiéter sur leur propriété.
Déménager la maison
La plupart des entrepreneurs préfèrent déplacer la maison directement du sous-sol pour rendre le travail plus facile et plus sûr. Dans de nombreuses situations, il n’y a pas assez d’espace à proximité. Ils élèveront et bloqueront ensuite la maison suffisamment haut pour pouvoir travailler en dessous. Assurez-vous de comprendre et d’approuver la méthode qui sera utilisée.
Les fouilles
Si la maison est démolie, ils peuvent creuser un trou à l’aide d’une grande houe sur chenilles, ce qui est rapide et efficace. Si la maison ne peut être surélevée que sur place, l'excavation devra être effectuée avec une pelle rétrocaveuse et une chargeuse montées sur tracteur. Une rampe est creusée pour permettre à la houe de passer sous la maison, et le processus est une opération beaucoup plus lente.
Couler les murs
Avant que les semelles ne soient coulées, les entrepreneurs installeront toutes les conduites d’eau et d’égout. Ils couleront les semelles et les supports de poteaux, puis les murs. Ensuite, ils installeront des carreaux pleureurs autour des semelles et imperméabiliseront les murs extérieurs. (Verser un sous-sol de 100 000,00 $ qui fuit n'est pas drôle.) Enfin, ils rempliront le trou, assurant ainsi un nivellement approprié pour l'évacuation de l'eau.
Remplacer la maison
La dernière étape consiste à placer la maison sur votre nouveau sous-sol et à la fixer au béton. Une fois cela terminé, l'entrepreneur raccordera tous les services, coulera le sous-sol, installera le système CVC et installera les escaliers menant au rez-de-chaussée.
Est-ce une bonne idée de construire un sous-sol sous une maison existante ?
Ce n'est presque jamais une bonne idée de construire un sous-sol sous une maison existante si vous avez d'autres options. Si vous n'avez pas d'options ou refusez de les utiliser, assurez-vous d'ajouter le sous-sol pour vos propres besoins et votre plaisir. Il y a de très fortes chances que vous ne récupériez pas votre investissement uniquement en valeur monétaire.
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