Les frais d’évaluation d’une maison sont des honoraires payés à un évaluateur agréé pour déterminer la valeur marchande actuelle d’une propriété. Votre prêteur exigera une évaluation de votre maison si vous obtenez un prêt hypothécaire. Le coût moyen d'une évaluation de maison est de 500 $. Voici ce qu’il faut savoir sur les évaluations.
Pourquoi avez-vous besoin d’une évaluation de votre maison
L’évaluation immobilière détermine la juste valeur marchande d’une propriété. Les prêteurs les exigent avant d’approuver les prêts hypothécaires pour éviter de prêter plus que la valeur d’une maison. Les éventualités d'évaluation qui permettent aux acheteurs de se retirer des transactions avec leurs dépôts d'arrhes sont utilisées avec les prêts hypothécaires. Bien qu'un acheteur soit autorisé à se retirer en cas d'écart d'évaluation, il peut également choisir de négocier avec le vendeur un prix inférieur qui correspond à la juste valeur marchande estimative de la propriété.
Ce qui est inclus dans le coût de l'évaluation de la maison
Les frais d’évaluation couvrent le temps et l’expertise de l’évaluateur. L’évaluateur visite la maison en personne pour effectuer une inspection d’évaluation. Les évaluations couvrent les éléments suivants :
Visites pièce par pièce pour juger de l'état de base d'une maison Visite de la propriété pour juger de l'état extérieur Évaluation de l'attrait extérieur Évaluation des caractéristiques spéciales Évaluations de l'aménagement et de la superficie en pieds carrés Évaluation des améliorations et des améliorations Confirmation du statut de maison unifamiliale Citations pour la sécurité ou la santé violations
Ensuite, l'évaluateur évalue la maison par rapport au marché local actuel. En utilisant des propriétés locales comparables vendues au cours des 90 derniers jours, l’évaluateur déterminera la juste valeur marchande de la maison.
Coût moyen de l’évaluation d’une maison
Les honoraires des évaluations professionnelles sont réglementés par la loi Dodd-Frank Wall Street Reform and Consumer Protection Act de 2010. En vertu de la loi, les honoraires d'un évaluateur doivent être raisonnables et habituels, basés sur les prix du marché local. Les frais d'évaluation moyens pour une maison unifamiliale aux États-Unis se situent entre 300 et 500 dollars. Le coût d’une évaluation pourrait atteindre entre 500 et 800 dollars dans les zones où le coût de la vie est plus élevé. Les principaux facteurs influençant le coût d’une évaluation comprennent :
Taille de la propriété : Le temps supplémentaire nécessaire pour évaluer une grande propriété augmente le prix d’évaluation. État : Les maisons présentant des dommages et des problèmes importants nécessitent plus de temps et d’efforts de la part de l’évaluateur. Comps disponibles : les maisons isolées peuvent nécessiter des délais d'évaluation plus longs car moins de propriétés comparables sont disponibles pour l'exploration de données. Les propriétés uniques, personnalisées ou historiques peuvent être plus coûteuses à évaluer, car les évaluateurs ne peuvent pas facilement se référer aux propriétés « comp » pour déterminer leur valeur. Période de l'année : La couverture de neige, la glace et d'autres conditions saisonnières peuvent rendre l'accès à certaines parties d'une propriété difficile pour les évaluateurs.
Contrairement à d'autres professionnels utilisés pour les services de clôture, l'évaluateur ne peut pas nécessairement être « recherché » par l'acheteur. Les lois fédérales empêchent les acheteurs et les vendeurs de choisir eux-mêmes les évaluateurs. La sélection de l'évaluateur est le travail du prêteur hypothécaire.
En raison des lois interdisant aux prêteurs d'être affiliés à des évaluateurs, la plupart des sociétés de prêts hypothécaires font appel à des sociétés d'évaluation tierces disposant de longues listes d'évaluateurs certifiés et agréés.
Les qualifications des évaluateurs professionnels peuvent être vérifiées à l’aide de la liste des registres fédéraux nationaux.
L’acheteur couvre les frais d’évaluation de la maison
Bien que les évaluations soient ordonnées par les prêteurs hypothécaires, les acheteurs couvrent les frais. Les frais d'expertise sont généralement comptés dans les frais de clôture de l'acheteur. Selon les règles de votre prêteur, les frais peuvent être dus soit avant la clôture, soit à la clôture.
Ce que les frais d'évaluation ne couvrent pas
Les acheteurs ne paient pas les évaluateurs pour obtenir des conseils. Un évaluateur se veut un tiers professionnel 100% neutre. Leur travail consiste uniquement à attribuer à une maison une juste valeur marchande basée sur des données. Ils ne sont pas autorisés à donner des conseils concernant la décision d'un acheteur d'acheter une maison. Ils ne peuvent pas non plus exprimer leur opinion sur le prix demandé par le vendeur par rapport à la valeur marchande.
Bien qu'un évaluateur soit autorisé à parler avec le vendeur et son agent pendant le processus d'évaluation pour obtenir des informations sur une propriété, il ne travaille pas au nom du vendeur.
Un inspecteur en bâtiment est payé séparément
Les conclusions d’une évaluation ne doivent pas être utilisées à la place d’un véritable rapport d’inspection de la maison rédigé par un inspecteur en bâtiment agréé. Bien que les prêteurs hypothécaires ne rendent généralement pas les inspections de maison obligatoires, elles sont fortement recommandées car elles donnent aux acheteurs des informations cruciales sur les problèmes liés à la structure, aux fondations ou aux systèmes de base d'une maison. Le coût moyen d’une inspection de maison dans tout le pays se situe entre 400 $ et 600 $.
Contrairement à un évaluateur en bâtiment, un inspecteur en bâtiment est choisi par l'acheteur.
Après l'évaluation
La loi oblige un prêteur à fournir l’évaluation au moins trois jours avant la date de clôture prévue pour permettre à l’acheteur de l’examiner attentivement.
Conformément aux règles du Consumer Financial Protection Bureau (CFPB), les emprunteurs peuvent recevoir une copie gratuite d'un rapport d'évaluation de la maison. Ils ont également droit à des copies des documents utilisés pour l'évaluation.
Payer pour plus d'une évaluation
Les rapports d'évaluation utilisés pour être admissibles à un prêt hypothécaire sont valables 120 jours. Si une évaluation expire parce que l'acheteur et le vendeur ne concluent pas à temps, le prêteur peut exiger une deuxième évaluation aux frais de l'acheteur.
Si une évaluation est trop faible pour permettre à la transaction de se dérouler comme prévu, l'acheteur peut demander au prêteur d'ordonner une deuxième évaluation. Si le prêteur est d’accord, la deuxième expertise sera facturée à l’acheteur. Bien que les évaluations inexactes soient rares, les conditions rapides du marché, une propriété unique ou un évaluateur inexpérimenté peuvent tous fausser les résultats de l'évaluation.
Les acheteurs d’une première maison devraient prendre en compte au moins 500 $ supplémentaires en frais de clôture pour tenir compte des frais d’évaluation. Votre prêteur planifiera l’évaluation en votre nom. Si vous envisagez d'acheter une maison au comptant, vous pouvez choisir de renoncer à l'évaluation pour rendre votre offre plus attrayante pour le vendeur. Cependant, cela vous expose au risque de payer trop cher pour une maison.
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