Des dizaines de journées portes ouvertes, d'innombrables visites – et vous n'êtes toujours pas plus près de trouver la maison de vos rêves qu'au début de vos recherches. Peut-être qu’opter simplement pour la construction d’une maison pour être sûr d’obtenir tout ce que vous voulez est la voie à suivre. Oui, vos désirs et vos besoins peuvent être entièrement satisfaits, mais le processus de construction d'une maison comporte ses propres défis et il est essentiel de peser les avantages et les inconvénients de la construction d'une maison par rapport à l'achat avant de franchir le pas. Il s’agit toujours de l’un des achats les plus importants que vous ferez dans votre vie et parfois le chemin vers une maison entièrement personnalisée est plus complexe.
Tout comme vous évaluez et vérifiez un agent immobilier potentiel, vous devrez examiner votre architecte ou votre constructeur avant de commencer. Il est important de vérifier les références et de discuter avec les clients précédents avant de signer avec qui que ce soit. Alors que vous commencez, jetez un œil à ces avantages et inconvénients de la construction d’une maison par rapport à l’achat :
Avantages de l'achat d'une maison existante
C'est plus pratique
Si vous mettez de côté toutes les étapes communes entre la construction d’une maison et l’achat, comme trouver un agent immobilier et obtenir un prêt hypothécaire, l’achat d’une maison existante peut être beaucoup plus simple. Il vous suffit de magasiner, de trouver celui qui vous plaît, de faire vos devoirs sur la propriété, puis de faire une offre. Si vous n’avez pas beaucoup de temps libre, c’est la meilleure option.
Cela peut souvent être moins cher
Selon le marché immobilier dans lequel vous vous trouvez, les données de l'Association nationale des constructeurs d'habitations ont montré qu'il peut parfois être moins cher d'acheter une maison existante. Les zones qui ont été touchées par la crise du logement peuvent encore proposer de bonnes affaires en matière de logements.
Vous pouvez vivre dans un quartier établi
Souvent, les zones où des chantiers de construction de maisons sont disponibles se trouvent dans de nouveaux lotissements situés en bordure des banlieues. Ces quartiers plus récents ne se trouvent parfois pas dans les quartiers scolaires les plus populaires ou dans les zones les plus attractives. En choisissant une maison existante, vous pouvez choisir un emplacement à proximité de votre lieu de travail ou de l'école de vos enfants. De plus, il est probable que l’aménagement paysager et les arbres soient déjà matures et agréables.
Inconvénients de l’achat d’une maison existante
Vous ne pouvez pas toujours obtenir ce que vous voulez
Malgré les avantages de l’achat d’une maison existante, il est peu probable que tout ce que vous trouverez ait tout ce que vous désirez. Si vous envisagez des maisons plus anciennes, les petits luxes que vous souhaitez, comme la dernière technologie ou le style de salle de bains luxueux, n'y existeront probablement pas. Plus encore, parfois les ajouts que vous souhaitez effectuer ne sont pas possibles pour diverses raisons.
Acheter les problèmes de quelqu'un d'autre
Lorsque vous achetez une maison existante, vous obtenez le meilleur et le mauvais. Même si vous vérifiez tout soigneusement avant d'acheter, il est possible qu'une maison développe un nouveau problème après votre emménagement. Bien sûr, cela se produit également avec les nouvelles constructions, cependant, plus une structure est ancienne, plus vous aurez de réparations et de remplacements. il faudra faire au fil du temps.
Les avantages de construire une maison
Vous obtenez exactement ce que vous voulez
C’est de loin la principale raison pour laquelle les gens choisissent de construire une maison plutôt que d’acheter. Le plan, les finitions, le style et les couleurs sont ce que vous choisissez dès le départ. Vous aimez un plan d'étage ouvert ? Tu l'as eu. Envie d'une grande entrée ? Bien sûr. Généralement, la seule chose qui régnera sur vos envies, c'est votre budget.
… Et rien que vous ne vouliez pas
Vous avez peut-être trouvé une maison existante qui offre presque tout ce que vous désirez. Dans le même temps, il peut également y avoir un certain nombre de caractéristiques dont vous ne voulez vraiment pas et qui font monter le prix de la maison. Peut-être dispose-t-il d'un niveau inférieur chic avec un bar entièrement équipé et une cave à vin. Cela comprend peut-être un cinéma maison ou une piscine dans la cour. Cela peut constituer un avantage pour certains acheteurs, mais si vous ne les souhaitez pas, ils ne font qu'ajouter au coût, sans aucun avantage. Si vous construisez une maison plutôt que d’en acheter une, vous n’avez pas à payer pour ces extras. De plus, dans une nouvelle construction, tout est frais, propre et à vous. Pas de vieilles saletés à nettoyer autour des plinthes ni d'odeurs à éliminer du chien de compagnie de l'ancien propriétaire.
Les nouvelles constructions sont plus économes en énergie
Il est logique que les nouvelles constructions dotées de nouveaux appareils et équipements économes en énergie entraînent une réduction des factures de services publics. Lorsque vous choisissez de construire une maison plutôt que d’en acheter une existante, il est probable que l’isolation sera également meilleure. Il est également facile de préparer une maison car elle est en cours de construction en vue de nouvelles améliorations technologiques ultérieures.
Les nouvelles maisons peuvent être plus saines
Lorsque vous construisez une nouvelle maison, vous pouvez choisir d’utiliser des matériaux moins toxiques que ceux utilisés dans les maisons existantes plus anciennes. Choisissez des peintures à faible teneur en COV, du bois moins toxique ou des matériaux naturels récupérés pour votre maison. Une nouvelle maison ne comportera pas non plus de dangers toxiques cachés tels que des moisissures et des allergènes, ni de substances plus dangereuses comme l'amiante ou la peinture au plomb.
Ils sont généralement plus faciles à revendre
Bien que cela soit plus compliqué et probablement plus coûteux, construire une maison plutôt que d'acheter une maison existante peut conduire à une revente plus rapide. En supposant que votre nouvelle maison se trouve dans un quartier recherché, si vous devez déménager, elle sera probablement plus attrayante pour les acheteurs qu'une maison plus ancienne. Cela dit, dans de nombreuses régions, vous ne pourrez peut-être pas récupérer la totalité du coût de la construction lorsque vous vendez, surtout si vous n'y vivez pas très longtemps.
Beaucoup de garanties !
Dans une nouvelle construction, tous les appareils électroménagers sont également neufs et, au moins pendant les premières années, presque tout sera probablement couvert par diverses garanties. Même ainsi, vous ne voulez jamais renoncer au processus d’inspection d’une maison, même si elle est neuve. Les gens sont humains et font des erreurs, donc pour votre propre sécurité, vous voudrez faire inspecter le nouveau logement avant les paiements finaux et la clôture. L'inspecteur s'assurera également que tout a été fait pour répondre aux exigences du code du bâtiment local.
Si vous choisissez un quartier réalisé par un constructeur spécifique, la construction et les installations sont généralement accompagnées d'une garantie du constructeur. Il doit couvrir l’intégrité du bâtiment et de l’artisanat pendant au moins un an. Ces garanties peuvent grandement contribuer à rendre les premières années dans la maison de vos rêves plus sereines.
Les inconvénients de construire une maison
C'est compliqué
Construire une maison ou acheter une maison existante est loin d’être aussi pratique. Avant même de commencer à rêver de design et de décoration, vous devez trouver un terrain propice à la construction. Parfois, c'est un peu plus facile si vous emménagez dans un nouveau lotissement, où un constructeur a réglé des problèmes comme les raccordements aux égouts et à l'eau, les conditions de construction, etc. Si le terrain que vous souhaitez ne se trouve pas dans un tel quartier, vous devrez trouver un un architecte pour concevoir votre maison et un constructeur pour superviser et gérer la construction et tous les sous-traitants. De plus, vous devrez vous soucier de tous les permis de construire, et éventuellement de creuser une fosse septique et de forer un puits pour l'eau.
Vous passerez plus de temps sur les nouvelles constructions
Construire une maison plutôt que d’en acheter une nécessite certainement un délai plus long avant de pouvoir emménager, mais ce n’est qu’une des considérations de temps. Pour l’ensemble du projet, les experts en construction vous suggèrent d’avoir un contrat qui comprend un calendrier de construction. Cela permet également de contrôler le budget. Même avec ce type de contrat, d’autres facteurs peuvent allonger les délais. Les conditions météorologiques peuvent retarder certains aspects de la construction, en particulier dans les phases initiales. Les articles en commande spéciale, tels que les composants personnalisés ou les matériaux exotiques, peuvent être retardés, ce qui repousse les délais.
Quoi qu’il en soit, si vous devez vendre votre maison actuelle, où vivrez-vous avant de pouvoir emménager ? Selon le Bureau du recensement des États-Unis, la construction d’une nouvelle maison prend en moyenne environ sept mois. Les conceptions plus complexes peuvent prendre plus de temps. Si vous ne prévoyez pas d'inscrire votre maison avant que la nouvelle soit presque terminée, pouvez-vous vous permettre la double hypothèque ?
Un autre facteur de temps est lié au temps important dont vous aurez besoin pour prendre des décisions. Oui, vous choisirez le style et les finitions de tous les éléments de votre maison, des poignées de porte et accessoires de salle de bain jusqu'au style des boiseries. Cela signifie examiner ce que vous voulez, ce que votre budget vous permet et évaluer les options avant de faire un choix. Tous ces choix prennent du temps et pourraient alimenter une crise de « fatigue décisionnelle » avant que tout ne soit dit et fait.
Dernier point, mais non le moindre, vous devrez être en bonne communication avec votre constructeur tout au long du processus. De nombreuses personnes qui construisent une maison plutôt que d’en acheter une prennent également le temps de visiter régulièrement le chantier de construction. Bien sûr, vous voulez trouver un équilibre et garder un œil sur ce qui se passe sans devenir une nuisance pour le constructeur ou les entrepreneurs.
ça va te coûter plus cher
En règle générale, votre constructeur et vos entrepreneurs peuvent vous proposer des options pour économiser de l’argent tout au long du processus. Beaucoup vous montreront les choix qui sont bons/meilleurs/meilleurs pour les différentes finitions et éléments de votre nouvelle maison. Le plus important est d’avoir une liste stricte de vos priorités pour la maison et de dépenser en conséquence. Si une option plus coûteuse ne correspond pas à la liste, cela n’en vaut pas la peine.
De plus, tout comme pour les rénovations, vous souhaiterez disposer d’un peu d’argent de côté pour les dépenses imprévues. Il est impossible de dire de quoi il s'agit, mais il y a toujours un risque. Si vous ne disposez pas de réserve, vous devrez peut-être réduire certaines mises à niveau facultatives que vous souhaitez réellement afin de couvrir quelque chose qui surviendra au cours du processus.
Le facteur aménagement paysager
Construire une maison plutôt que l’acheter entraîne une dépense importante cachée à la vue de tous : l’aménagement paysager. De nombreux acheteurs sont rattrapés par ce qu’il y a à l’intérieur de la maison et oublient de prévoir un budget suffisant pour l’extérieur. Alors qu'une maison existante peut avoir de nombreux arbres et parterres de fleurs ainsi qu'un patio prêt pour les fêtes, une nouvelle construction n'aura rien que vous n'ayez prévu. Si vous ne voulez pas vous retrouver avec une grande maison située sur un terrain nu sans équipements extérieurs, ces considérations nécessitent un poste solide dans votre budget. Gardez à l’esprit qu’il est possible de choisir des arbres et des plantes plus grands que d’habitude, mais ils coûteront beaucoup plus cher.
C'est une page vierge
Même si vous avez peut-être prévu un budget pour toutes les cloches et sifflets intégrés, avez-vous prévu de l'argent pour la décoration ? Lorsque vous emménagez dans une maison existante, il y a probablement des stores ou des rideaux aux fenêtres lorsque vous emménagez, que cela vous plaise ou non. Lorsque vous emménagez dans une nouvelle construction, vous accrocherez des draps sur les fenêtres si vous n'avez pas pris en compte l'achat de parures de fenêtre. Si vous optez pour tous les planchers de bois franc, vous aurez besoin de tapis à certains endroits. De plus, tous les meubles de votre ancienne maison s’adapteront-ils au nouvel endroit ? Autant de coûts que les acheteurs oublient parfois de prévoir.
Construire une maison plutôt que d'en acheter une peut sembler une perspective intimidante, mais pour les propriétaires qui veulent vraiment une maison sur mesure, c'est le seul moyen. En commençant le processus par une bonne éducation sur ce que cela implique, ce sera une entreprise plus agréable avec un résultat imbattable : la maison de vos rêves.
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