L'encapsulation est un moyen d'étendre l'isolation et l'enveloppe pare-vapeur d'une maison pour inclure le vide sanitaire. Effectuée correctement, l’encapsulation protège le sol du dessus de l’humidité, de la pourriture et des infestations de parasites.
Qu’est-ce que l’encapsulation du vide sanitaire exactement ?
L'encapsulation scelle le vide sanitaire de l'environnement extérieur en nettoyant, en scellant, en ajoutant un pare-vapeur et en isolant les murs. Le résultat est une zone de séchage plus propre qui résiste à l’humidité, à la moisissure, à la pourriture et aux parasites.
L’encapsulation du vide sanitaire et l’isolation du vide sanitaire sont souvent utilisées de manière interchangeable. Ce n’est pas le même processus. L'encapsulation scelle toute la zone. L'isolation ne concerne que la face inférieure du plancher supérieur.
Avantages:
Les avantages de l’encapsulation du vide sanitaire sont nombreux et variés.
Structure. Empêche la pourriture et les dommages causés par les insectes à la charpente. Humidité. Garde tout l’espace au sec. Les nuisibles. Élimine les parasites comme les termites et les rats. Confort. L'espace de vie reste plus chaleureux. Moule. Élimine la croissance de moisissures. Coûts énergétiques. Protège du froid et permet d'économiser des coûts énergétiques. Stockage. Fournit une zone de stockage chaude et sèche. Valeur de la propriété. Augmente la valeur de revente.
Les inconvénients:
Le seul inconvénient majeur de l’encapsulation est le coût. C’est plus cher que l’isolation des vides sanitaires. Vous devrez peut-être embaucher des entrepreneurs pour effectuer des réparations ou des modifications en matière d’électricité, de plomberie ou de CVC. Certaines juridictions exigent un permis pour encapsuler un vide sanitaire. Le permis concerne généralement l’élimination de la ventilation conventionnelle du vide sanitaire et devrait être inférieur à 250,00 $.
Comment encapsuler un vide sanitaire
Avant de commencer les travaux, inspectez tout le vide sanitaire pour déceler la pourriture, la moisissure, l'eau, les interstices, les fissures et les trous. Prévoyez de résoudre tous ces problèmes en premier.
Nettoyer et sceller
La plupart des sols des vides sanitaires sont en terre battue. On ne prend pas beaucoup de soin pour les mettre à niveau. Souvent, les déchets qui tombent à l’intérieur sont simplement laissés là. Les propriétaires jettent des objets à l’intérieur et les oublient. Nettoyez tout, y compris toute vieille isolation sous le plancher au-dessus. Vous ne souhaitez pas isoler le sol lors de l’encapsulation du vide sanitaire.
Le sol doit être aussi sec que possible avant de commencer les travaux. S'il y a beaucoup d'eau stagnante, creusez un trou pour qu'elle s'écoule et pompez-la. Si le sol est seulement humide, installez un ventilateur pour le sécher. Pensez à installer une pompe de puisard si la nappe phréatique est toujours élevée ou si vous vivez dans une zone sujette aux inondations.
Utilisez de la mousse pulvérisée à faible foisonnement dans une bombe et/ou du calfeutrage pour combler et sceller chaque espace et fissure que vous avez trouvé. Remplissez toutes les pénétrations des murs et du sous-plancher en bois. Y compris la plomberie, l'électricité et la ventilation. Installez un coupe-froid à compression sur l'accès et assurez-vous qu'il se ferme hermétiquement et se verrouille lorsqu'il est fermé.
Nivelez le sol
Rendre le sol aussi plat que possible. Utilisez une pelle à manche court pour niveler les bosses et combler les dépressions. L'installation du poly sur une surface lisse et plane est plus facile. Il scelle mieux et risque moins de se déchirer.
Isoler la solive de bordure
Les solives de rive sont les morceaux de bois qui ferment les extrémités des solives de plancher. Il s'agit généralement d'OSB ou de bois massif. La valeur R du bois résineux de 1 ½" est R-1,41. L’isolation des solives de rive est essentielle lors de l’encapsulation d’un vide sanitaire.
Installez du polystyrène extrudé de 2 po (R-5,0 par pouce) contre la solive de bordure. Scellez les espaces avec de la mousse pulvérisée en bombe ou avec du calfeutrage acoustique. Vous pouvez également acheter un kit de mousse pulvérisée DIY et appliquer de la mousse sur la solive de bordure et la plaque de seuil. La mousse pulvérisée fait un meilleur travail d’étanchéité mais coûte plus cher. Il constitue un excellent pare-air.
Les deux types d’isolant forment un pare-vapeur s’ils ont une épaisseur de 2 po ou plus. Calfeutrez la plaque de seuil à l'endroit où elle rencontre la fondation en béton.
Installer un pare-vapeur sur le sol
Les sols en terre battue sont presque invariablement une source d’humidité dans les vides sanitaires. Des gouttières obstruées, des écoulements de descente courts et un aménagement paysager mal incliné contribuent tous à l'accumulation d'eau contre les fondations et à l'humidité des sols des vides sanitaires. Assurez-vous de résoudre ces problèmes avant d’installer un pare-vapeur au sol.
Étalez du polyéthylène robuste sur le sol. Six mil de poly est un minimum ; douze millions, c'est mieux. (Un mil = un millième de pouce.) Le poly lourd dure plus longtemps et résiste aux déchirures lorsqu'on marche dessus. Utilisez des agrafes en tissu d'aménagement paysager pour fixer le plastique au sol en terre battue. Superposez les feuilles de poly sur au moins 6 pouces et collez-les avec du ruban pare-vapeur.
Laissez 6" de poly supplémentaire pour étendre tous les murs. Appliquez un gros cordon de calfeutrage acoustique à environ 5 pouces du sol et insérez-y le poly. Le calfeutrage maintient le poly en place et forme un joint.
Isoler les murs
Coupez et installez des panneaux isolants rigides en polystyrène extrudé (XPS) de 2 pouces. Collez-les au mur à l'aide de colle pour carton mousse. Étendez le XPS d'au moins 2 po sur le sol en polyéthylène fixé au mur. Quatre pouces, c'est mieux. Un sol plat facilite l’isolation des murs. Toutes les pièces peuvent être découpées à la même taille. La mousse de deux pouces agit comme un pare-vapeur. Scellez tous les espaces entre la mousse avec de la mousse pulvérisée. (Le calfeutrage acoustique fonctionne également bien mais ne sèche jamais.) XPS coûte R5,0 par pouce.
Utiliser de la mousse pulvérisée pour couvrir tout le mur de deux pouces d’épaisseur est une autre excellente option. L’utilisation de kits de pulvérisation DIY augmentera les coûts. L’embauche d’un entrepreneur en mousse pulvérisée peut coûter plus cher en raison de l’ampleur du travail.
Installer un déshumidificateur
Quelle que soit la qualité de l’isolation du vide sanitaire, l’humidité finira par pénétrer à l’intérieur. L'humidité augmente le risque de pourriture sur le sous-plancher et la charpente. Elle provoque de la condensation sur les conduits de CVC qui peut former des flaques d'eau sur le sol en polyéthylène, favorisant ainsi la croissance de moisissures.
L'humidité recommandée pour l'espace est de 30 à 60 %. Installez un déshumidificateur autonome ou étendez un évent dans le vide sanitaire si vous disposez déjà d'un système pour toute la maison.
Coût d’encapsulation d’un vide sanitaire
Le matériau nécessaire pour encapsuler un vide sanitaire devrait coûter moins de 1 500,00 $, sans compter le déshumidificateur. L'encapsulation est un projet de bricolage assez simple mais qui demande beaucoup de travail. Réparer une charpente endommagée ou pourrie prend plus de temps et d’argent. Cela peut également nécessiter un professionnel.
L’encapsulation par un entrepreneur peut coûter aussi peu que 1 500,00 $ et jusqu’à 15 000,00 $. Le coût moyen est d'environ 5 500,00 $. Les coûts plus élevés impliquent généralement des choses comme la réparation de la charpente, l’élimination des moisissures, l’élimination des parasites, etc.
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