Une inspection des fondations est une tâche vitale qui contribue à garantir le bon entretien et la sécurité du bâtiment. Les fondations sont l’une des parties les plus critiques de tout bâtiment, des propriétés résidentielles aux plus hauts gratte-ciel. Des inspections régulières des fondations sont un moyen de détecter des problèmes potentiels qui pourraient se transformer en problèmes plus importants et plus coûteux à l’avenir.
Le processus d’inspection des fondations implique une inspection, des mesures et des analyses méticuleuses pour déterminer l’état de la fondation. Les inspecteurs experts sont essentiels dans certaines circonstances. Mais n’importe qui peut apprendre à effectuer une inspection des fondations pour détecter tout problème évident. Après une inspection minutieuse, vous pouvez décider quand et à quelle vitesse vous devez consulter un professionnel en cas de problème de fondation.
Raisons de terminer l’inspection des fondations
L’inspection des fondations est un travail aussi bien pour les professionnels que pour les bricoleurs. Les propriétaires n’ont peut-être pas la même expertise que les professionnels, mais ils peuvent souvent détecter les problèmes plus tôt car ils sont « sur place ». Voici quelques raisons essentielles pour lesquelles l’inspection des fondations devrait faire partie de tout programme d’entretien de maison.
Intégrité structurelle – Les inspections des fondations aident à identifier tout problème potentiel tel que des fissures ou une détérioration qui compromettent la résistance de l'ensemble du bâtiment. Maintenance préventive – Des contrôles réguliers au niveau des fondations détecteront les premiers problèmes qui se transformeront en problèmes plus importants et plus coûteux. Sécurité – Une fondation compromise, fissurée ou absorbant l’humidité, peut entraîner des problèmes de sécurité, comme l’effondrement des murs ou des plafonds. Valeur de la propriété – Des inspections régulières des fondations contribuent à optimiser la valeur de votre propriété et vous procurent plus de tranquillité d’esprit lorsqu’un inspecteur professionnel vient évaluer la propriété à acheter. Assurance et exigences légales – Certaines polices d’assurance et codes de construction locaux insistent sur des inspections régulières des fondations. Réparations efficaces – Vous pouvez identifier les problèmes plus rapidement et décider des réparations appropriées nécessaires grâce à des vérifications régulières des fondations. Efficacité énergétique – Vous pouvez améliorer l’efficacité énergétique grâce à des vérifications régulières des fondations, car une fondation compromise avec des lacunes et des ouvertures permet à l’air chaud et froid de s’échapper, diminuant ainsi l’efficacité énergétique de la maison.
Problèmes à remarquer lors d’une inspection des fondations
Il est essentiel de rechercher des problèmes à l’extérieur et à l’intérieur de votre maison qui peuvent être le signe de problèmes plus importants. Cette liste de contrôle vous aidera à savoir ce qu’il faut remarquer lors de votre inspection des fondations.
Inspection des fondations extérieures
Fissures – Examinez les murs extérieurs à la recherche de fissures visibles. Notez la largeur, la longueur et l’orientation des fissures pour vous aider à en déterminer la cause. Stabilisation – Recherchez les signes indiquant que les fondations s’affaissent, comme des surfaces inclinées ou inclinées. Utilisez un niveau pour vérifier l'alignement des portes, des fenêtres et des murs. Renflements ou arcs – Inspectez les fondations à la recherche de renflements ou d’arcs, qui peuvent indiquer une pression du sol. Dégâts d’eau – Recherchez les signes de dégâts d’eau sur les fondations, notamment des efflorescences ou des taches, qui peuvent indiquer une infiltration d’eau. Matériau de fondation – Le matériau de fondation doit être solide sans aucune indication d’effritement, d’effritement ou d’érosion. Drainage – Évaluez le drainage autour de la propriété pour vous assurer que l’eau s’écoule loin des fondations. Végétation – Recherchez les signes de végétation tels que les racines des arbres ou les vignes. Ceux-ci peuvent provoquer des fissures dans les fondations.
Inspection des fondations intérieures
Fissures – Semblable au processus pour l’extérieur, inspectez les murs et les plafonds à la recherche de fissures et notez la longueur, la largeur et l’orientation de la fissure. Portes et fenêtres – Vérifiez si les portes et les fenêtres se ferment correctement. Si ce n’est pas le cas, cela pourrait être le signe de problèmes de fondation. Sols – Recherchez les sols en pente ou inégaux qui peuvent indiquer des problèmes de fondations. Comptoirs et armoires – Inspectez les comptoirs et les armoires pour vous assurer de leur planéité. Des surfaces inégales peuvent être causées par des problèmes de fondation. Carreaux fissurés – Des carreaux fissurés sur le sol ou le mur peuvent indiquer une fondation en mouvement.
Considérations supplémentaires
Perturbations des services publics – Recherchez tout problème de plomberie ou de câblage électrique, car une interruption du service peut indiquer un mouvement des fondations. Réparations antérieures – Vous devez accorder une attention particulière à toutes les réparations antérieures des fondations afin d’évaluer si elles sont toujours solides.
Étapes pour effectuer une inspection des fondations
Le processus d’inspection d’une fondation n’est pas difficile mais nécessite du temps et une attention aux détails.
Préparation
Rassemblez tous les outils nécessaires pour terminer le processus d'inspection, notamment une lampe de poche, un ruban à mesurer, un niveau, un appareil photo et un ordinateur portable.
Inspection des surfaces extérieures
Commencez par l’extérieur de la structure et parcourez chaque section de la fondation en notant les fissures ou les lacunes dans la fondation elle-même. Certaines petites fissures verticales, telles que des fissures capillaires dans les fondations, sont courantes et peuvent ne pas indiquer un problème. Notez les fissures horizontales ou en zigzag.
Recherchez des signes de détérioration dans les matériaux de fondation, tels que l'effritement, l'humidité ou l'efflorescence, qui peuvent indiquer une exposition à l'eau. Notez les fissures ou les espaces entre la fondation et les portes et fenêtres extérieures.
Problèmes de nivellement ou de drainage
Le nivellement et le drainage autour des maisons sont conçus pour évacuer l'eau des fondations de la structure. Prenez note de toute accumulation d’eau autour des fondations de la structure. Cela pourrait être dû à une détérioration du paysage, à un blocage ou à un problème plus important comme un affaissement des fondations.
Inspection des surfaces intérieures
Déplacez-vous à l’intérieur du bâtiment et effectuez les mêmes vérifications qu’à l’extérieur. Notez les fissures ou les lacunes dans la fondation. Encore une fois, quelques petites fissures ou fissures capillaires sont courantes, mais notez toute fissure importante ou verticale dans la surface de la fondation. Inspectez les portes et les fenêtres pour voir si vous pouvez les ouvrir et les fermer facilement.
Des armoires, des comptoirs et des sols inégaux peuvent également être le signe d’une fondation changeante. Vérifiez tout signe indiquant que ceux-ci se détachent du mur ou des surfaces nouvellement inclinées. Recherchez tout signe d'humidité, qu'il s'agisse d'eau visible ou de moisissure qui se développe à la surface de la fondation.
Mesure et analyse
Utilisez un ruban à mesurer ou un niveau si vous constatez des problèmes tels que des fissures ou des tassements qui semblent problématiques. Mesurez la largeur des fissures visibles et faites particulièrement attention aux fissures de plus d'un quart de pouce de large. Prenez des mesures précises et notez l’emplacement des fissures problématiques.
Analysez vos mesures. Une fois que vous avez déterminé qu’il y a des fissures de plus d’un quart de pouce, vous devrez prendre d’autres mesures.
Documentation
Documentez vos découvertes avec un cahier pour noter toutes les mesures importantes, mais utilisez également un appareil photo pour prendre une photo des zones problématiques de la fondation. Incluez toutes les mesures vitales et l’emplacement des problèmes.
Prochaines étapes
Vous pouvez prendre plusieurs mesures supplémentaires en fonction des résultats de votre inspection des fondations. Si vous remarquez de petites fissures, vous souhaiterez les observer et les mesurer au fil du temps pour vous assurer qu’elles ne se transforment pas en fissures plus grandes plus tard.
Certaines inspections de fondations révéleront des problèmes de fondation qui doivent être résolus par un professionnel. Les fissures de plus d’un quart de pouce ou les infiltrations d’eau que vous ne pouvez pas arrêter sont deux problèmes pour lesquels l’aide d’un professionnel constitue un grand avantage. Consultez un ingénieur en structure agréé pour évaluer vos problèmes de fondation et proposer une solution appropriée.
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