Exigences relatives aux chambres au sous-sol – Règles et règlements

Le mot « sortie » est souvent utilisé pour parler des exigences relatives aux chambres au sous-sol. Pour beaucoup de gens, c’est la première fois qu’ils l’entendent. Et pour beaucoup, les exigences en matière d’évacuation des sous-sols deviennent un casse-tête.

En plus de l’évacuation, l’IRC a de nombreuses autres exigences du code des chambres à coucher au sous-sol fini. Construire selon le code transforme l'espace en une véritable chambre qui peut être répertoriée comme telle lors de la vente, ce qui augmente la valeur de revente.

Remarque : La plupart de ces éléments de code sont également en place pour les chambres situées au-dessus du niveau du sol. Avec des réglementations supplémentaires et différentes couvrant des éléments tels que les évacuations, l'électricité, le CVC, etc.

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Le Code résidentiel international et les exigences relatives aux chambres au sous-sol

Diagramme de la fenêtre de sortie

Tout ce qui peut être construit est régi par un code, y compris les chambres au sous-sol. Le Code résidentiel international (IRC) est utilisé comme base de la plupart des codes locaux. (Jusqu'à 90 % des communautés américaines ont adopté ce code.) Il est mis à jour tous les 3 ans.

Assurez-vous de consulter les codes du bâtiment locaux. La plupart d’entre eux adaptent leurs codes de construction aux conditions locales. Certaines de ces conditions peuvent inclure :

Drainage. Les nappes phréatiques locales peuvent nécessiter des codes spéciaux de drainage des puits de fenêtre. Empiètement. À quelle distance certaines parties d’une maison peuvent-elles être proches des voisins ? Suites au sous-sol. Légal ou pas. Normes communautaires. Par exemple, plus de 55 communautés pourraient avoir signé un accord avec la ville assorti de certaines restrictions.

Exigences de sortie des chambres au sous-sol

Le dictionnaire Cambridge définit la sortie comme « l’acte ou la manière de quitter un lieu ». Le Code résidentiel international (IRC) impose des exigences minimales concernant les fenêtres de sortie dans toutes les chambres, pas seulement dans les chambres du sous-sol.

Les chambres doivent disposer de deux moyens de sortie. L’une est la porte et l’autre doit s’ouvrir directement vers l’extérieur du bâtiment. Il peut y avoir deux portes et aucune fenêtre dans la chambre, à condition qu’une porte s’ouvre directement à l’extérieur.

L'IRC a des exigences minimales pour les fenêtres de sortie. Minimums de sortie du sous-sol :

Largeur et hauteur. L'ouverture de la fenêtre doit mesurer au minimum 20" de largeur et au minimum 24" de hauteur. Il s’agit de l’espace ouvert et non du châssis de la fenêtre. Espace ouvert. La fenêtre doit offrir au moins 5,7 pieds carrés d'espace ouvert et dégagé. Hauteur à partir du sol. Le bas de la fenêtre ne peut pas être à plus de 44 pouces du sol. Il ne doit pas non plus être plus près du sol que 24 pouces. Une dimension permet aux gens de sortir par la fenêtre et l’autre les empêche de tomber. Outils et connaissances. La fenêtre doit être facile à ouvrir sans outils, clés ou connaissances particulières. Les fenêtres à auvent ne sont pas considérées comme des fenêtres de sortie en raison de la nécessité de déconnecter le bras à ciseaux avant qu'il ne s'ouvre complètement.

Remarque : Vérifiez vos codes de prévention des incendies locaux. Les fenêtres de sortie ne servent pas seulement à laisser sortir les occupants. Ils permettent également d'accéder aux pompiers et autres personnels d'urgence, même avec du matériel attaché.

Exigences relatives aux puits de fenêtre de sortie du sous-sol

Les puits de fenêtre de sortie du sous-sol nécessitent un peu d’espace supplémentaire. Toute fenêtre située même partiellement en dessous du niveau du sol devrait être bien entourée pour permettre la lumière et la ventilation.

S'il s'agit d'une fenêtre de sortie, le puits doit être suffisamment grand pour permettre à la fenêtre de s'ouvrir et à la personne de s'échapper ou aux pompiers d'entrer.

IRC dit que l'arrière de la fenêtre doit être à au moins 36 pouces de la fenêtre. Assez d'espace libre pour qu'un adulte puisse entrer et sortir de la fenêtre et du puits. Le sol du puits ne peut pas mesurer moins de 9 pieds carrés (longueur x largeur). Si la fenêtre de sortie est à battant, elle doit pouvoir s'ouvrir complètement sans toucher le puits.

Tout puits situé à plus de 44 pouces du sol nécessite une échelle permanente pour permettre aux personnes d'atteindre le niveau du sol. Les anneaux de l'échelle doivent avoir au moins 12 po de largeur, être espacés de 18 po et ne pas dépasser 6 pouces dans le puits.

Remarque : aucun des puits de fenêtre que j'ai jamais installés ne répondait à ce code d'échelle. 44 pouces, c'est trop pour des enfants plus petits ou pour quelqu'un ayant un problème physique. J'ai installé des échelles dans chaque puits de plus de 24 pouces de profondeur et les barreaux étaient espacés de 12 pouces comme une échelle normale.

De nombreuses fenêtres plus profondes (plus de deux pieds) sont dotées de couvercles qui laissent passer la lumière, mais empêchent les animaux et les personnes maladroites d'y tomber. La couverture empêche également la neige et la pluie de s'accumuler, même s'il devrait y avoir un tuyau d'évacuation jusqu'au carreau qui pleure.

Les couvercles doivent avoir un loquet à l’intérieur qui les empêche de s’ouvrir ou de s’enlever. Les verrous doivent être faciles à utiliser, même pour les enfants. (Une petite formation aux exercices d'incendie n'est jamais une mauvaise chose.) Vos loquets ne ralentiront pas les pompiers – ils ont des haches.

La vidéo YouTube suivante montre comment un puits de fenêtre et une fenêtre de sortie sont installés.

Exigences relatives à la taille des chambres au sous-sol

Pour une personne, une chambre au sous-sol doit avoir une superficie de 70 pieds carrés sans aucune dimension inférieure à sept pieds. Chaque dormeur supplémentaire de plus d'un an nécessite 50 pieds carrés supplémentaires. Au moins la moitié du plafond doit avoir une hauteur d'au moins sept pieds.

Éclairage et ventilation des fenêtres de la chambre à coucher du sous-sol

Toutes les chambres doivent avoir au moins une fenêtre. La surface totale du verre doit représenter au minimum 8 % de la surface au sol de la chambre. La surface ouverte totale maximale de la ou des fenêtres doit être d'au moins 4 % de la surface de plancher.

Accès aux chambres du sous-sol

Chaque chambre doit avoir un accès individuel vers et depuis les couloirs ou autres espaces de vie. Vous ne pouvez pas accéder à une chambre par une autre.

Exigences de chauffage des chambres au sous-sol

Un radiateur local n’est pas un système de chauffage acceptable pour une chambre au sous-sol. La source de chaleur de la pièce doit être capable de maintenir une température de 68 degrés F. Un évent de fournaise, un radiateur ou une unité de chauffage est acceptable.

Électricité de la chambre du sous-sol

La chambre doit contenir au minimum deux prises électriques.

Avertisseurs de fumée et de CO dans les chambres du sous-sol

Les avertisseurs de fumée doivent être placés à proximité de tout endroit où dorment des personnes. Certaines juridictions exigent que les nouvelles maisons avec garages attenants ou appareils à gaz soient équipées d'un avertisseur de monoxyde de carbone dans chaque chambre. Habituellement, les maisons existantes ne sont pas tenues de s’y conformer.