Le plus haut gratte-ciel résidentiel de Manhattan est le 432 Park Avenue. Situé dans le Midtown Manhattan à New York, le bâtiment est souvent surnommé le « palais de la techno ». Le gratte-ciel est le cinquième plus haut bâtiment de Manhattan et le troisième plus haut bâtiment résidentiel du monde.
«C'est assez étonnant de voir une structure aussi pure», a déclaré Hezi Mena, vice-président principal des structures de bâtiment chez WSP à New York. "Nous avons essayé de simplifier la structure autant que possible afin de ne pas entrer en conflit avec la vision de l'architecte."
L’essentiel : 432 Park Avenue
Situé sur Billionaires' Row, le 432 Park Avenue mesure 1 396 pieds de haut. Rafael Viñoly a conçu la tour et CIM Group et Harry B. Macklowe l'ont développée. Vinoly a déclaré que la conception du bâtiment était inspirée d'une poubelle. La tour à crayons a un rapport hauteur/largeur de 15:1.
Deux tubes en béton extra-résistant assurent la stabilité et le support du bâtiment. Le tube intérieur fonctionne comme le noyau du bâtiment, mesurant près de 30 pieds sur 30 pieds, et sert d'épine dorsale à la structure.
Le tube extérieur fait office de poutre périphérique et de cadre de colonne. Tous les 12ème étages, les tubes sont reliés par des poutres de renfort. Les poutres sont logées dans les locaux techniques à double hauteur, pour ne pas empiéter sur les logements. WSP a également retiré les colonnes intérieures, permettant ainsi aux résidents une certaine flexibilité dans la configuration de l'espace.
La tour de l'aiguille compte 84 étages avec 84 unités résidentielles et une mezzanine.
Structure ultra-haute
Les tours à crayons comme celles du 432 Park Avenue nécessitent une ingénierie et une technologie avancées. Premièrement, les fondations du bâtiment utilisent 60 ancrages rocheux qui s'étendent de 60 à 70 pieds dans le substrat rocheux pour plus de stabilité. Et des brise-vent ont été intégrés à la structure tous les 12 étages avec 12 ouvertures par face.
Les étages supérieurs ont des dalles plus épaisses pour ajouter du poids et atténuer les vents forts. Pour éviter tout balancement, les architectes ont ajouté des amortisseurs spéciaux au sommet et sur les planchers mécaniques.
Un cadre en grille a été utilisé pour l'extérieur du bâtiment et réalisé avec du ciment Portland blanc. Le designer Viñoly a déclaré que l'extérieur en forme de treillis était inspiré d'un design de poubelle de 1905.
432 Park Avenue contre 111 West 57th
Le 432 Park Avenue et le 111 West 57th Street sont tous deux des gratte-ciel résidentiels ultra-minces. Pour être classé comme tour à crayons, le bâtiment doit avoir un rapport hauteur/largeur de 7:1. Le bâtiment situé au 432 Park Avenue a un rapport hauteur/largeur de 15:1.
Le 111 West 57th Street repousse les limites de la taille. D'une largeur de 58 pieds, il a un rapport hauteur/largeur de 24:1. Pendant ce temps, le 432 Park Avenue a un ratio de 15:1.
Unités ultra luxueuses
Les propriétaires de condos au 432 Park Avenue comprennent le magnat saoudien du commerce de détail Fawaz Alhokair, membre de la famille Jose Cuervo Tequila, et l'ancien couple puissant Jennifer Lopez et Alex Rodriguez.
Avec des prix exorbitants, on ne peut s’attendre qu’à un luxe sans précédent. Les unités comprennent des plafonds de 15'6 pouces de hauteur.
En bas, les studios offrent 351 pieds carrés d'espace. À l'extrémité supérieure, des penthouses sont disponibles à 8 255 pieds carrés. Les unités de taille moyenne font environ 4 000 pieds carrés et comprennent trois chambres et 4,5 salles de bains.
432, avenue du Parc Penthouse
Le penthouse du 432 Park Avenue, d'une superficie de 8 255 pieds carrés, offre une vue à 360 degrés que beaucoup ont qualifiée de « cinématographique ». La résidence de six chambres et sept salles de bains comprend une grande pièce de 1 100 pieds carrés, une cuisine surdimensionnée et une salle multimédia.
Un espace de bureau pour un assistant personnel et un bureau privé dans la suite principale sont inclus. Et il y a une bibliothèque, une cheminée et un coin petit-déjeuner donnant sur Central Park. Des fenêtres en verre à simple vitrage de 10 pieds carrés entourent le penthouse.
Fawaz Alhokair, un magnat saoudien du commerce de détail, a acheté le penthouse en 2016 pour 87,7 millions de dollars. En 2022, il l'a mis sur le marché pour 169 millions de dollars, ce qui en fait le condo le plus cher de New York.
Équipements à la pointe de la technologie
Chaque unité du 432 Park Avenue dispose d'équipements avancés. Doté d'installations d'entraînement de golf, de salles à manger privées et de salles de projection. Il y a aussi un restaurant privé de 8 500 pieds carrés avec une terrasse de 5 000 pieds carrés et un chef étoilé Michelin.
Un club de remise en forme occupe les étages 12 à 16. L'espace est équipé d'un centre de remise en forme, d'une piscine de 75 pieds de long, d'un bain à remous, d'un sauna, d'un hammam et d'un studio de yoga. Il y a aussi une salle de réunion de 14 places et une bibliothèque.
Des services de conciergerie et de voiturier sont disponibles pour les résidents.
Problèmes de construction
La tour à aiguilles résidentielle est la preuve qu'on ne peut pas avoir le gâteau et le manger en même temps. Beaucoup de gens pensent que le bâtiment est typique des « starchitectes » de New York. Les locataires de l'immeuble ont intenté une action en justice contre les promoteurs. Le conseil résidentiel réclamait 125 millions de dollars en dommages-intérêts en raison de défauts de construction et de conception.
Les résidents se sont plaints de fuites, d’inondations, d’ascenseurs défectueux et d’un bruit « intolérable » dû au balancement du bâtiment. Apparemment, par temps orageux, le bruit est si fort qu'il est presque impossible de dormir. Et il y a eu aussi le moment où une explosion électrique a coupé l’alimentation électrique du bâtiment.
Selon le New York Times, lorsque le bâtiment oscille, ses ascenseurs calent, piégeant les résidents pendant des heures. Une plomberie de mauvaise qualité a provoqué des fuites et des inondations généralisées, totalisant des millions de dommages structurels. Les habitants se sont même plaints du vide-ordures, car les déchets qui tombent « sonne comme une bombe » lorsqu'ils touchent le fond.
Déversement de vortex
Un vortex est une région tourbillonnante de fluide comme une tornade. Lorsque des vents forts soufflent contre une structure, des vortex se forment sur sa surface et sont appelés « vortex ». Le phénomène est provoqué par l'alternance de zones de basse pression du côté sous le vent d'un bâtiment, qui crée une force fluctuante à angle droit dans la direction du vent. Lorsqu'un vent fort frappe les coins d'un bâtiment, l'effet produit un bruit fort.
Foire aux questions (FAQ)FAQ
Quelle est la hauteur du 432 Park Avenue ?
Le gratte-ciel résidentiel ultra-mince mesure 1 396 pieds de haut. Il compte 84 étages et une mezzanine.
Où est située 432 Avenue du Parc ?
Le 432 Park Avenue se trouve dans Billionaire's Row, sur Park Avenue et sur la 57e rue, à Midtown Manhattan. Le bâtiment donne sur Central Park.
Combien ça coûte de vivre au 432 Park Avenue ?
Les annonces actuelles varient, mais vous pouvez acheter des copropriétés du 432 Park Avenue pour aussi peu que 5,3 millions de dollars. Dans le haut de gamme, le prix le plus élevé est de 135 millions de dollars. Il est également possible de louer dans une fourchette de prix allant de 32 000 $ à 70 000 $ par mois.
Qui habite dans le penthouse du 432 Park Avenue ?
Fawaz Alhokair, un magnat saoudien du commerce de détail, est propriétaire du penthouse situé dans cette tour en forme de crayon résidentielle. Il l'a acheté en 2016 et en 2022, il l'a remis en vente pour 169 millions de dollars.
Quelle a été l’inspiration pour le design extérieur du 432 Park Avenue ?
Les médias ont révélé que l'inspiration était une corbeille conçue par Josef Hoffmann en 1905.
Qu'est-ce qui rend Park Avenue à New York si spécial ?
Park Avenue est depuis longtemps associée à la richesse et au luxe. Un certain nombre de bâtiments emblématiques de New York se trouvent sur Park Avenue. Il s'agit notamment de la gare Grand Central, de l'hôtel Waldorf Astoria et du MetLife Building (anciennement appelé Pan Am Building).
432, avenue du Parc Conclusion
Peu de temps après que les tours à aiguilles ont commencé à apparaître à Manhattan, les critiques ont déclaré que les résidences modernes étaient une manifestation de la ploutonomie transnationale. Une ploutonomie est une société dans laquelle seul un petit nombre de personnes sont très riches et où la croissance repose sur ce même groupe d’élites fortunées.
Le 432 Park Avenue possède certains des condos les plus chers au monde. Bien qu’ils soient dotés d’équipements ultra luxueux, ils comportent des défis uniques. La technologie rend possible la construction de gratte-ciel ultra-minces, mais n'a pas résolu les problèmes majeurs qui contrarient les résidents du bâtiment.
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