La Central Park Tower est le deuxième plus haut bâtiment de New York. Ce gratte-ciel très haut est également le plus haut bâtiment résidentiel du monde. Situé sur Billionaire's Row à Midtown Manhattan, le bâtiment offre une vie luxueuse dans une atmosphère de complexe hôtelier.
L'essentiel : la tour de Central Park
La Central Park Tower, située au 225 West 57th Street, se trouve au cœur de Billionaire's Row. Adrian Smith Gordon Gill Architecture a conçu le bâtiment de 1 550 pieds de haut. Les développeurs du projet comprenaient Extell Development Company et Shanghai Municipal Investment Group.
La structure est le deuxième plus haut bâtiment des États-Unis et de l’hémisphère occidental. Au monde, il est reconnu comme le 15ème bâtiment le plus haut. avec 98 étages hors sol et trois niveaux de sous-sol, le bâtiment est une tour à crayons de premier ordre.
Autrement connue sous le nom de Nordstrom Tower, les cinq premiers étages sont dédiés au célèbre grand magasin du même nom. Le très grand gratte-ciel résidentiel à usage mixte compte 179 condos. En moyenne, chaque unité mesure 5 000 pieds carrés.
Équipements de luxe
À l’intérieur de la Central Park Tower, vous trouverez les dernières commodités de luxe ultramodernes. Le bâtiment est qualifié de « station urbaine ».
Les étages 14 à 16 disposent d'extras sophistiqués. La zone comprend un jardin privé, une piscine extérieure de 60 pieds, une terrasse bien exposée avec des cabanes, des barbecues, ainsi qu'un bar et une cheminée.
Les installations intérieures comprennent également un centre de remise en forme et de bien-être avec une piscine intérieure d'eau salée de 63 pieds et un spa. Pour les amateurs de sport, vous trouverez un terrain de squash et de half-basket. Les installations comprennent également des casiers, des douches ainsi que des hammams et des saunas.
Dans le salon réservé aux résidents, vous trouverez une salle de jeux et des tables de billard. Une salle de projection privée, un espace de spectacle en direct, une salle de conférence et un centre d'affaires moderne sont également inclus.
Club de Parc Central
Le Central Park Club est également inclus, surnommé « le plus haut club de restauration et de divertissement privé au monde ».
Situé à plus de 1 000 pieds d'altitude, aux étages 97 à 100, le club s'étend sur environ 50 000 pieds carrés au-dessus de Manhattan.
Rottet Studio a conçu les intérieurs et Colin Cowie Lifestyle a créé un système d'éclairage qui s'ajuste automatiquement au coucher du soleil. Le système comprend également de la musique qui évolue au fil de la journée tout en proposant des senteurs personnalisées qui changent selon les saisons.
Une salle de bal d'une capacité de 120 places est disponible pour les mariages et les événements privés. Les restaurants et bars proposent des menus tournants créés par des chefs étoilés Michelin. Il y a même un salon de cigares et des salons à vin.
Gratte-ciel super maigres
Les gratte-ciel ultra-minces, également connus sous le nom de « tours à crayons », ne sont pas nouveaux. Il y a plus de 20 ans, à mesure que la valeur des terrains augmentait, les villes devenaient plus densifiées et les gratte-ciel géants prospéraient.
La tour en crayon est née à Hong Kong dans les années 70, où le style de construction est courant.
La Central Park Tower a un rapport hauteur/largeur de 25:1. Les améliorations apportées aux matériaux de construction et à la technologie d’ingénierie ont rendu les gratte-ciel ultra-minces plus courants.
Ombres controversées
Les immeubles très hauts et ultra-minces comme la Central Park Tower ne sont pas sans controverse. De nombreux New-Yorkais protestent contre ces mesures car elles projettent de longues ombres sur Central Park.
Cependant, ce ne sont pas seulement leurs longues ombres qui se sont révélées problématiques. Les réalisations techniques associées aux appartements trophées de 1 000 pieds de haut n’ont pas tenu leurs promesses. Dégâts des eaux, ascenseurs défectueux et murs qui grincent sont des plaintes récurrentes.
Prix exorbitants
Le prix d’un condo Central Park Tower n’est pas surprenant. Comme le dit le proverbe, « vous en avez pour votre argent ». La valeur combinée des 179 unités du bâtiment s'élève à 4 milliards de dollars, ce qui en fait le projet de condominiums le plus cher de New York.
Le penthouse de la Central Park Tower avait le prix demandé le plus élevé, soit 95 millions de dollars, mais plus de 20 des condos demandaient 60 millions de dollars ou plus.
Le penthouse du dernier étage couvre 15 898 pieds carrés et compte sept chambres. Il y a une immense terrasse et un hall d'ascenseur privé de 1 647 pieds carrés. La résidence luxueuse dispose même d'une salle de bal privée.
Les reventes récentes ont cependant vu les prix baisser. Un évaluateur new-yorkais a déclaré à Archinect que les résidents de la plupart des gratte-ciel de luxe ont vu leurs valeurs baisser, en particulier sur Billionaires' Row. Depuis leur pic en 2015-2016, les prix ont chuté de 25 à 50 pour cent.
Le New York Times a rapporté que trois ventes récentes de la Central Park Tower étaient bien inférieures aux prix demandés. Par exemple, une annonce de 78,1 millions de dollars s'est vendue pour 48 millions de dollars et une autre demandant 63 millions de dollars s'est vendue pour 40,8 millions de dollars.
La rangée des milliardaires
Un certain nombre de ces immeubles résidentiels ultra-luxueux de New York se trouvent dans une section de Central Park South. Celui-ci se trouve à l'extrémité sud de Central Park à Manhattan. Parce qu'ils contiennent certaines des résidences les plus chères de la ville, on l'appelle Billionaire's Row.
La plupart de ces gratte-ciel ultra-minces se trouvent sur la 57ème rue et beaucoup de gens appellent également cette rue Billionaire's Row.
Espace aérien à vendre
En raison des lois de zonage et de la qualité du substrat rocheux, New York abrite plusieurs tours de crayon. L'une des raisons de l'émergence des tours est une faille dans la politique de zonage de New York qui permet le transfert des droits aériens vers ces structures depuis les bâtiments environnants.
Les bâtiments plus petits dotés de grands terrains vendent de l'espace aérien ou transfèrent des droits d'aménagement (TDR) au-dessus de leurs bâtiments pour presque le même prix que le terrain situé sous leurs bâtiments physiques. Les droits fonciers sont empilés les uns sur les autres pour augmenter la hauteur d'une tour. Cette faille juridique est privée et ne comporte aucune restriction régissant le processus de planification.
Ceux qui possèdent des bâtiments plus petits augmentent le prix de leur espace aérien, ce qui augmente la valeur des droits.
Foire aux questions (FAQ)FAQ
Où se trouve Tour de Central Park ?
La Central Park Tower est située à Midtown Manhattan, au 225 West 57th Street. Connue sous le nom de Billionaires' Row, la rue compte un certain nombre de gratte-ciel résidentiels ultra-luxueux.
Combien coûte l'appartement le moins cher à Tour Central Park ?
Le coût des appartements dans ce gratte-ciel ultra-mince varie en fonction des unités à vendre. Les annonces disponibles affichent des prix demandés aussi bas que 8,3 millions de dollars pour une résidence de deux chambres et 2,5 salles de bains de 2 141 pieds carrés.
Quel est l'appartement le plus cher de la tour Central Park ?
Mi-2021, un duplex aux 127e et 128e étages était coté à 150 000 000 $. S'il obtient ce prix, ce sera la troisième vente la plus chère de New York. Les récentes ventes des unités les plus chères de l'immeuble n'ont rapporté que la moitié du prix demandé.
La tour de Central Park oscille-t-elle ?
Tous les immeubles de grande hauteur oscillent. Les ingénieurs ont déclaré qu'une tour de 1 000 pieds de haut peut osciller de quelques centimètres par temps venteux. Si les vents atteignent jusqu’à 100 milles à l’heure, le balancement peut atteindre jusqu’à deux pieds.
Y a-t-il des problèmes à vivre dans un immeuble très grand ?
Certains disent que les bâtiments très hauts ne sont pas durables parce qu’ils coûtent très cher à construire. Ils peuvent également avoir des problèmes tels que de graves inondations dues à des fuites et des problèmes constants d’ascenseur. Certains des bâtiments les plus hauts sont également bruyants. Ils grincent, cognent et cliquent. les frais de maintenance mensuels connaissent également des augmentations fréquentes.
Conclusion de la tour de Central Park
Le plus haut bâtiment résidentiel de New York offre bien plus qu’une simple vue imprenable. En tant que gratte-ciel résidentiel le plus haut du monde, la Central Park Tower propose des équipements de villégiature et bien plus encore. Avec une vue imprenable sur Manhattan, la fine structure offre une vie luxueuse, mais à un prix.
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