Il n'y a personne comme un groupe de flippers à succès qui savent comment augmenter rapidement l'attrait extérieur. Après tout, pour vendre leur maison, ils doivent d’abord intéresser les gens à une visite, qui commence par un extérieur attrayant.
Même si de nombreux experts déplorent qu'il s'agisse d'un marché favorable aux vendeurs, la vérité est que les taux d'intérêt élevés et les prix élevés des maisons font qu'il est difficile pour les acheteurs de justifier un prêt hypothécaire. Cela signifie que pour vendre une maison, elle doit être dans la position la plus présentable possible.
Pour découvrir quels projets extérieurs valent le temps et le coût, j'ai interviewé cinq personnes expérimentées pour découvrir leurs secrets pour renforcer l'attrait extérieur. Voici ce qu'ils avaient à dire.
Facile mais crucial : garder la pelouse tondue
"Pour améliorer l'attrait extérieur d'une maison à vendre, je commence généralement par l'amélioration la plus simple et la moins chère, c'est-à-dire m'assurer que la pelouse est bien tondue", a déclaré Gabe Andrews, fondateur de Cash Homebuyers Wisconsin.
« L'herbe coupée uniformément semble plus soignée, ce qui indique immédiatement aux acheteurs que la maison a fait l'objet de beaucoup de soin et d'attention. Ce sont des facteurs clés que recherchent les acheteurs. Vous n’avez pas besoin de dépenser une fortune pour embaucher un paysagiste pour tondre le gazon de votre pelouse. Tout ce dont vous avez besoin c'est d'une tondeuse à gazon et d'un peu de temps. Si vous ne possédez pas de tondeuse à gazon, vous pouvez en louer une à bas prix ou demander à emprunter celle de votre voisin pour quelques heures.
Nettoyez toutes les surfaces extérieures avec une laveuse à pression
Presque tous les nageurs de maison avec qui j'ai parlé étaient d'accord sur quelques points, notamment le lavage de chaque coin et recoin de l'extérieur. Un nettoyeur haute pression, que vous pouvez louer pour moins de 100 $, peut éliminer les accumulations sur les revêtements extérieurs, les allées, les allées et les patios.
« Le lavage sous pression du revêtement extérieur, des allées et de l'allée élimine la saleté et la crasse, revitalisant l'extérieur de la maison. Des fenêtres propres laissent passer la lumière naturelle, rendant la maison plus lumineuse et plus attrayante », a déclaré Matt Vukovich de Matt Buys Indiana Houses à Mishawaka, Indiana.
Nettoyez votre aménagement paysager et ajoutez du paillis frais
Un aménagement paysager simple était un autre conseil populaire qui revenait à plusieurs reprises. L'aménagement paysager n'a pas besoin d'être coûteux ou extravagant : tailler les buissons, arracher les mauvaises herbes et ajouter quelques touches de couleurs en plaçant des plantes en pot près de la porte d'entrée fait une grande différence, ont conseillé les experts.
Une nouvelle couche de paillis renforce également l’attrait extérieur. Cela donne à une maison l’aspect soigné et soigné que souhaitent les acheteurs.
Faites ressortir la porte d'entrée
"L'un des points centraux d'une maison est la porte d'entrée", a déclaré Brian Mollo, PDG de Trusted House Buyers à San Diego, en Californie. "Ainsi, selon l'état de la porte et du cadre, vous pourrez peut-être les peindre d'une couleur tendance ou vous devrez peut-être les remplacer entièrement."
Parfois, peindre une porte ne suffit pas. « Si vous devez la remplacer, je suggère soit une porte d'entrée en faux bois, soit une porte d'entrée en fibre de verre avec un cadre en acier. Ceux-ci auront fière allure et apparaîtront sur les photos, ce qui constituera également une grande amélioration de l’attrait numérique de la maison », a déclaré Mollo.
La clôture ajoute de la valeur et un attrait extérieur
"Une clôture esthétique et bien entretenue est attrayante pour les yeux et a également un impact sur l'attrait extérieur", a déclaré Jon Sanborn, co-fondateur de Brotherly Love Real Estate à Philadelphie, en Pennsylvanie. "Cela forme une frontière qui accompagne l'esthétique extérieure globale des maisons et complète le look."
Si vous avez une clôture sur votre propriété, lavez-la ou embellissez-la avec une couche de peinture. Si vous n'avez pas de clôture, vous devrez décider si le retour sur investissement en vaut la peine. Les clôtures peuvent profiter aux quartiers où les maisons sont proches et manquent de limites et d’intimité.
Le toit compte beaucoup
Toutes les améliorations esthétiques ne sont pas bon marché, mais beaucoup sont importantes, comme le remplacement d'un toit. « L'installation d'un nouveau toit améliore non seulement l'apparence de la maison, mais garantit également son intégrité structurelle, ce qui constitue un argument de vente important », a déclaré Vukovich. Une fuite ou un dommage est un signe d’avertissement pour les acheteurs et peut faire des ravages à l’intérieur de votre maison, provoquant de la pourriture ou de la moisissure.
Bien qu'un nouveau toit puisse coûter entre 1 $ et 15 $ le pied carré, selon le matériau de toiture, vous devez faire réparer ou remplacer votre toit dès les premiers signes de dommages.
Parfois, vous devez repeindre ou remplacer votre revêtement
Dudi Shamir, co-fondateur de Proven House Buyers à Cleveland, Ohio, a de l'expérience dans les améliorations bon marché et coûteuses en matière d'attrait extérieur. « Par exemple, j’ai déjà rénové une maison à Cleveland qui avait besoin d’un nouveau revêtement. Après l’avoir remplacé par un nouveau revêtement en vinyle, nous avons constaté une augmentation significative des offres sur la propriété », a-t-il déclaré.
Si vous effectuez toutes les améliorations peu coûteuses telles que le lavage sous pression, le nettoyage de votre aménagement paysager et la peinture de votre porte, mais que votre maison semble toujours terne, envisagez de repeindre ou de remplacer votre revêtement.
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