Un sous-sol non aménagé avec un sol en béton, une plomberie apparente, un éclairage minimal, aucune fenêtre ni porte de sortie et aucune imperméabilisation ne suffit pas à créer un espace de vie utilisable. Pour cette raison, les propriétaires cherchent à convertir leurs sous-sols inutilisés en pièces fonctionnelles, agrandissant ainsi leur espace de vie et ajoutant de la valeur à leur maison grâce à un sous-sol aménagé.
Aménager un sous-sol n'est pas une mince affaire. Ici, nous examinons les coûts liés à la transformation de votre sous-sol inachevé en un espace habitable.
Coût moyen de finition du sous-sol
Le coût moyen pour finir un sous-sol est de 23 000 $. Au bas de l'échelle, pour un projet plus simple, par exemple, vous installez uniquement des cloisons sèches et améliorez le revêtement de sol, vous envisagerez probablement un coût compris entre 3 000 $ et 7 000 $. En revanche, transformer votre sous-sol en une petite maison avec une chambre, une salle de bain, une cuisine et une buanderie pourrait coûter plus de 50 000 $.
Facteurs qui affectent le coût de finition du sous-sol
Voyons ce que vous devez considérer avant le démarrage du projet.
1. La taille du sous-sol
La taille est le facteur le plus influent dans le coût global de finition de votre sous-sol. Naturellement, les sous-sols plus grands nécessitent plus de matériaux, potentiellement plus de personnes et plus de temps pour les réaliser.
Si vous envisagez d’embaucher un entrepreneur, sachez que beaucoup fixent leurs honoraires au pied carré. Pour estimer le coût final en fonction de la taille de votre sous-sol, mesurez-le et multipliez la superficie en pieds carrés par le coût au pied carré.
La plupart des projets de finition de sous-sol coûtent entre 30 et 5 dollars le pied carré, ce qui fait qu'un petit sous-sol coûte entre 4 900 et 16 100 dollars, tandis qu'un sous-sol surdimensionné peut varier entre 15 000 et 75 000 dollars.
2. Gros œuvre existant
La structure existante de votre sous-sol influence également le coût final du projet. Si votre sous-sol est un seul espace ouvert et que vous souhaitez conserver le plan d'étage actuel, votre projet ne sera pas particulièrement complexe. Cependant, vos coûts augmenteront considérablement si vous envisagez d’ajouter des cloisons, de modifier la plomberie ou d’apporter d’autres changements importants.
Il en va de même pour les sous-sols comportant plusieurs pièces, colonnes et autres obstacles que vous souhaitez éliminer. Les supprimer et réorganiser l’espace coûte plus cher et vous devrez tenir compte de l’intégrité structurelle de votre maison.
Généralement, plus vous essayez de modifier l’agencement et la configuration, plus les coûts de main d’œuvre et de matériel augmentent. D'autres éléments structurels affectant le prix final comprennent le système électrique, la hauteur du plafond, l'isolation et les fenêtres.
3. Finitions et accessoires
L'état actuel de votre sous-sol est un élément essentiel. La finition d'un sous-sol simple coûtera plus cher, car les entrepreneurs devront ajouter des cloisons sèches, de la peinture, du plafond, du revêtement de sol, etc. Choisir des matériaux tels que les sols en époxy sera plus coûteux que les tapis.
4. Coûts de main-d'œuvre et d'installation
Il est possible de faire une grande partie du travail vous-même si vous en êtes capable, mais la plupart des gens n'ont pas les compétences ni le temps nécessaires pour terminer leur sous-sol. De plus, il est préférable de confier certains aspects de la finition de votre sous-sol à des professionnels, notamment le câblage, la plomberie, la vérification de la présence de substances toxiques dans la tuyauterie, etc.
Si vous engagez un entrepreneur, sa main d’œuvre coûtera environ 10 à 25 % du coût de finition. Cela représente entre 1 800 $ et 4 500 $ sur un coût moyen de finition de sous-sol de 18 000 $.
5. Permis et autres frais
Un permis de construire typique coûte entre 500 $ et 2 500 $, selon l'endroit où vous habitez. Bien que certains projets ne nécessitent pas de permis, tout projet comportant de la plomberie et du câblage électrique en a presque certainement besoin.
Le coût du permis comprend généralement une inspection par un agent public qui garantit que le projet est conforme aux protocoles de drainage, d'électricité et de prévention des incendies. Certaines inspections peuvent être gratuites, mais vous pouvez également envisager d'embaucher un inspecteur distinct pour vérifier la présence de plomb dans le sol, les tuyaux et la peinture si votre maison a été construite avant 1978, date à laquelle la peinture contenant du plomb était interdite. De telles inspections peuvent coûter entre 200 et 400 dollars.
Pensez également à vérifier la présence de radon et à faire inspecter et, si nécessaire, nettoyer vos gouttières et votre système de drainage. Toutes ces inspections et travaux supplémentaires augmentent le coût du projet.
Avantages de la finition d'un sous-sol
Malgré l’investissement considérable, la finition de votre sous-sol peut offrir de nombreux avantages :
C'est généralement moins cher que d'ajouter une nouvelle pièce, car cela réutilise l'espace existant plutôt que de créer un nouvel espace de vie. Ajoute de la valeur à votre maison tout en s’amortissant principalement lors de la vente. La finition de votre sous-sol peut rapporter de 70 % à plus de 80 % de son coût lorsque vous vendez votre maison. Prévient ou élimine les problèmes de santé potentiels liés à l'humidité, aux odeurs désagréables et à la moisissure. Améliore l’efficacité énergétique dans toute votre maison.
Conseils pour réduire le coût de finition de votre sous-sol
La finition d’un petit sous-sol peut représenter un investissement important, donc plus vous trouverez de moyens de réduire les coûts, mieux ce sera. Voici quelques façons de réduire les coûts finaux :
Optez pour un espace ouvert pour ne pas avoir à vous soucier du coût de l’ajout de murs. Choisissez des matériaux peu coûteux mais fonctionnels. Opter pour des modèles haut de gamme incroyables semble une bonne chose, mais ils n'ajouteront peut-être pas de fonctionnalités à votre sous-sol et n'augmenteront pas les coûts. Obtenez plusieurs estimations et choisissez celle qui convient le mieux à votre budget. Ne retravaillez pas le plafond. Certains sous-sols ont de la tuyauterie et du câblage sur le toit. Les laisser là et peindre uniquement le plafond permet de gagner du temps et laisse ces éléments disponibles pour les ajustements et les réparations.
Enfin, même s'il peut être tentant d'adopter une approche DIY, sachez que les amateurs ont intérêt à faire appel à un entrepreneur, car commettre des erreurs peut entraîner des dépenses plus considérables. Si vous possédez une vaste expérience dans la finition de sous-sols, vous pouvez économiser des milliers de dollars en échange de plus de temps consacré au projet.
Le coût de finition de votre sous-sol varie en fonction de nombreux facteurs
La finition du sous-sol coûte en moyenne 18 000 $, allant de 3 000 $ à plus de 50 000 $ pour les sous-sols très complexes et très grands.
La taille de votre sous-sol, les travaux de structure existants, le niveau de finition des murs et autres éléments, les dépenses de main-d'œuvre et d'installation ainsi que les exigences en matière de permis local jouent tous un rôle important dans le coût final du projet.
Bien que la finition de votre sous-sol représente un investissement substantiel, elle peut accroître le confort, l’efficacité énergétique et la valeur de votre maison. En tenant compte des facteurs de coût et en prenant des décisions éclairées, vous pouvez transformer votre sous-sol en une extension précieuse et agréable de votre maison.
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