Le terme sous-sol décrit « la partie d'un bâtiment qui se trouve entièrement ou partiellement en dessous du niveau du sol ». Les types de sous-sol dictent l’utilisation éventuelle de l’espace. Ils vont d'un trou dans le sol contenant des services tels que des conduits de chauffage à des espaces pouvant être transformés en appartement.
6 types de sous-sols et comment les identifier
Les sous-sols ne sont pas courants dans toutes les régions du pays. Les endroits avec des nappes phréatiques élevées, un risque d’inondation ou peu ou pas de gel n’ont pas besoin – ni même ne veulent – de sous-sols.
À mesure que les technologies d’imperméabilisation et de drainage s’améliorent, de plus en plus de maisons sont construites avec un sous-sol. Ils présentent de nombreux avantages dont :
Espace vital. Peut ajouter jusqu'à doubler la surface habitable. Chambres à coucher. Chambres familiales. Cinémas maison. Chambre d'amis. Revenus locatifs. Transformez un sous-sol en appartement à louer pour un revenu supplémentaire ou en appartement pour beaux-parents. Stockage. Zone de stockage sécurisée et sèche. Prestations de service. Accès aux conduits CVC, à la plomberie et à l'électricité pour l'entretien, les réparations et le remplacement.
1. Sous-sol complet
Les sous-sols complets ont la même taille que le rez-de-chaussée de la maison. Les murs du sous-sol font partie des fondations et soutiennent la structure au-dessus du niveau du sol. Les plafonds doivent mesurer au moins sept pieds de haut pour être considérés comme un espace habitable une fois terminés. Ils sont complètement souterrains ou ont environ deux pieds de mur exposés au-dessus du sol.
Les sous-sols complets avec des hauteurs de murs appropriées peuvent être transformés en presque tout ce que le propriétaire peut imaginer. On y accède par des escaliers depuis le rez-de-chaussée. Une entrée séparée peut être ajoutée – si désiré – si quelqu'un habite au sous-sol.
2. Cave Sous-sol
Le terme « cave » est parfois utilisé pour décrire un sous-sol complet. Les vraies caves sont presque toujours entièrement en sous-sol. L'accès se fait depuis l'extérieur de la maison. De nombreuses portes d'origine ont été remplacées par des portes de cave métalliques Bilco. Les caves se trouvent fréquemment dans les zones rurales et les maisons anciennes.
Les sols de cave traditionnels sont en terre battue ou en pierre, bien que certains soient en béton. Les caves étaient – et sont – utilisées pour stocker le charbon, les légumes-racines, les conserves maison et le vin. La plupart des caves ne sont pas chauffées et disposent d'un éclairage rudimentaire.
3. Sous-sol partiel
Comme leur nom l’indique, les sous-sols partiels ne se trouvent qu’en dessous d’une partie de la maison, souvent environ la moitié. Ils font généralement partie d’une structure originale qui a été ajoutée sans agrandir le sous-sol. De nombreux sous-sols partiels étaient à l'origine des caves. L'accès depuis le rez-de-chaussée est ajouté si les portes de cave sont éliminées par l'ajout, souvent quelque chose d'aussi simple qu'une trappe dans le sol.
Quelques maisons sont encore construites avec des sous-sols partiels – généralement lorsque le terrain du chantier rend improbable un sous-sol complet. Les sous-sols partiels les plus récents sont construits comme des sous-sols complets avec des escaliers intérieurs. Ils peuvent être finis selon le choix du propriétaire.
4. Sous-sol de débrayage
Les sous-sols avec débrayage se trouvent le plus souvent sur des chantiers comportant des collines. Au moins la moitié du sous-sol est construit sur une colline et est souterrain. Un mur a une porte qui s'ouvre sur l'extérieur. Il est souvent doté de grandes fenêtres qui créent un espace de vie attrayant au sous-sol.
Les sous-sols débrayables sont accessibles par la porte extérieure ou par un escalier intérieur. Les plafonds ont généralement une hauteur maximale de huit pieds ou plus. Ces sous-sols ont la même polyvalence que les sous-sols complets. Les utilisations et les options de finition sont illimitées.
5. Sous-sol sans ascenseur
Les sous-sols sans ascenseur sont une modification des sous-sols complets. Ils peuvent être terminés ou inachevés. L'accès se fait par une porte installée au niveau du sous-sol. De plus, il y a généralement un escalier depuis le rez-de-chaussée. La porte donne sur un palier en sous-sol avec un ensemble de marches jusqu'au niveau du sol.
Les walk-ups offrent un accès séparé pour les appartements ou les bureaux au sous-sol. La plupart des sous-sols sans ascenseur sont des rénovations effectuées sur des sous-sols complets, mais certains sont conçus et construits pour intégrer les exigences des propriétaires.
6. Vide sanitaire
Les vides sanitaires mesurent généralement moins de cinq pieds de haut. Les murs font partie des fondations de la maison. Ils ont des sols en terre battue et sont accessibles par des trappes au rez-de-chaussée ou de petites portes encastrées dans le mur. Les vides sanitaires peuvent être des endroits désagréables avec de l’eau stagnante, de la moisissure et des parasites.
Les vides sanitaires isolants ou les vides sanitaires encapsulés rendent la zone plus utilisable pour le stockage. Le rez-de-chaussée reste plus chaud. L'humidité et les parasites sont plus faciles à contrôler. Tous les services publics comme le CVC et l’électricité restent plus chauds, durent plus longtemps et sont plus agréables à réparer.
Choisir un type de sous-sol
Construire une nouvelle maison permet de choisir le sous-sol. Choisissez un type de sous-sol le mieux adapté au terrain du chantier. Les sous-sols complets constituent l’option la plus rentable et la plus polyvalente. Un vide sanitaire est une meilleure option si la maison est construite dans une zone montagneuse et rocheuse. Les débrayages fonctionnent mieux sur les chantiers vallonnés.
L’achat d’une maison existante limite les options de sous-sol. Il est possible d'ajouter un sous-sol sous une maison. Ou encore de réaménager les caves en ajoutant des sols en béton, un éclairage amélioré et une isolation.
Finir le sous-sol
Quel que soit le type, il existe des idées d’aménagement de sous-sol à utiliser qui ajoutent et améliorent vos conditions de vie et votre confort. Un sous-sol fini – même un vide sanitaire – augmente également la valeur de revente d'une maison.
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